物业节能降耗方案与措施(2).doc

物业节能降耗方案与措施(2) 导读：肃物业节能降耗方案与措施袈 一、物业自用能耗的节能降耗方法 蒆 （一）物业办公水电能耗 芅 1、办公室照明灯具使用 芀 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 薀 连物业节能降耗方案与措施(2)肃物业节能降耗方案与措施袈 一、物业自用能耗的节能降耗方法 蒆 （一）物业办公水电能耗 芅 1、办公室照明灯具使用 芀 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 薀 连续照明在 2 个小时（含 2 个小时）以上的地方，采用节能灯照明。 芅 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采 光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 芅 2、办公设备使用 蚁 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 肈 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源 插座。芈 3、空调使用 莅 夏季室外温度达到 30 摄氏度（含 30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时， 应关好门窗。 肂 空调开启时间为上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用时间严格控制在 4 小时 之内（含 4 小时）。 螀 空调制冷温度设定在 27 摄氏度（含 27 摄氏度）以上。 肇 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供 暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 蒅 5、卫生间用水、用电 蒃 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 芇 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 袆 （二）物业住宿员工水电能耗薅 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。袃 宿舍熄灯表罿 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况 可适当调整执行时间。袈 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关 灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。蚅 3、采用节能灯照明。羀 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。蚁 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部 分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负 责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。蚇二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法螅（一）大厦室内公共照明设施运行能耗莁 1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。腿 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使 用功率小的灯。莆 3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。袄 （二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗螂 1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时 间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：袁 （1）项目正常运行阶段膅 大厦室外照明运行时间表 （见运行计划）袄 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延 长照明时间。膃 2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主 管组织专人执行。（见运行计划）艿 三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法膈 （一）电梯运行能耗羄 1、电梯运行能耗未单独由业主支付芀 电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。肁 如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯 24 小时运行外， 其他所有客梯 8:00-20:00 开放使用，晚上 20:00-第二天早上 8:00 关闭，避免电梯在非办公时 间有人外招反复启停造成能源浪费。羇 夏季室外温度达到 30（含 30）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要 依据下表并结合实际情况执行。肄 备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责 执行。蚁 （二）地下车库照明设施运行能耗葿 1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。螆 2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关 闭此区域的照明灯具。膄 3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。肂 4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭 照明设施。膀 5、连续照明时间达 4 小时以上时，应使用 LED 节能灯具。蝿 （三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗芄 在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备 24 小 时运行。蒂 四、环境节能降耗的方法蚈 （一）水系景观、景观照明运行能耗薇 水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的 运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止 24 小时运行。具体执行如下：莄 1、水系景观、景观照明 袃 （1）项目正常运行阶段 莀 水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。 莆 重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行： 蒄 （2）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制 定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。 肀 （二）节日亮化用电能耗 螈 1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。 肅 2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。 蒃 3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止 24 小时运行。具体运行如下： 蒁 （1）项目正常运行阶段薀 备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过 8 个 小时，并与大厦照明设施相辅使用。膈 备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦 照明设施相辅使用。薃 4、水系景观、景观照明开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具 体运行计划，经物业总经理审核后执行。袂 （三）水系水体更换羈 水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进 行更换。袇 水系一般全年运行，原则上每月进行 1 次水体更换。蚃 具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右。芃 （四）绿化能耗蚀 1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌 溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作 用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。蚆 2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量 过度，造成浪费。螃 3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化 灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。蚄 五、计量设备安装膈 大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电 能耗统计。计量设备的作用：虿 （一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。袃 （二）为节能降耗提供