南海新区简介.doc

南海新区简介目 录一、威海南海篇（一）、南海新区发展历程及规划（二）、港口篇（三）、产业篇（四）、大学城（五）、旅游度假篇（六）、南海国际旅游岛（七）、中央商务区二、环境篇（一）、南海新区概况（二）、文化（三）、九大复合养生资源三、市场篇（一）、区域分析（二）、南海市场特征分析（三）、南海市场优势分析 一、威海南海篇（一）、南海新区发展历程及规划1、南海新区发展历程：2003年10月 威海地区（威海、文登、乳山）获得全球人居最高奖项联合国人居奖，为2003年度全球惟一获此殊荣的城市。2007年03月 文登市政府在南部的原生态金滩海岸规划开发了南海新区，以昌阳河为界，河西为旅游度假区，河东为临港高新产业区，强调两区轮动，产业互补，用强势的实体经济体系去支撑旅游度假产业发展的全新滨海城市发展模式。2009年07月 南海的可持续发展模式，在成立短短两年便获得国际社会的广泛认可，再次荣获联合国中国人居范例奖（示范新区）2009年10月 经山东省政府批准，南海新区正式成为省级经济开发区，推动临港产业区吸引了来自世界各地的众多知名企业以及庞大的高素质人口流量，为西区旅游度假区的资产价值及长远升值空间奠定了坚实的必然基础。2009年12月 通过“中国长寿之乡”评审，成为中国十大长寿之乡之一，百岁老人比率在3.26%，高于国际长寿标准。2011年 01月 国务院以国函（2011）1号文件批复，山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家发展战略，南海新区为半岛蓝色经济区九大核心区之一，功能定为以机械制造业为主的先进制造业集聚区，充分发挥港口和腹地优势，目标锁定中国的第四经济特区。 2、南海新区规划南海新区南临黄海，东与日本、韩国隔海相望，处于青岛、烟台、威海三个开放城市的中心，交通极其便利，周边青岛、烟台、威海、石岛等对外开放港口方便了南海新区与世界各国的海上往来，青威高速、烟威高速、荣乌高速贯穿境内，以及正在修建的青烟威荣城际高铁计划于2014年试运行。威海机场开通了直达北京、上海、广州、哈尔滨以及日本、韩国等10多条国内国际航线，便捷的交通奠定了山东半岛人流、物流、信息流的枢纽地位。南海新区位于山东省威海市南部黄海之滨，海岸线长156公里，拥有丰富的未利用土地和滨海岸线资源，是国内少有的未大规模开发的区域，规划控制面积160平方公里，由昌阳河为界限，将南海新区分为东西两大区域，东区是以工业为主的临港产业区，西区是以居住为主金滩渡假区规划；水城特色突出，采取一心，二轴，四条廊道，六个组团布局，构筑水城绿色为主的生态廊道，着力打造集船舶制造、汽车配件、仓储物流、机械加工等临港产业区以及商住旅游、休闲度假于一体的金滩旅游度假区。南海新区拥有丰富的滨海岸线资源、旅游资源和土地资源，区位优势明显，发展潜力巨大。在整体定位上，确定为现代制造业基地和滨海度假新区。在功能布局上，确定两大功能分区：东部依托新港，建设临港产业区，主要发展现代物流业、先进制造业和高新技术产业；西部依托万米沙滩、万亩松林等旅游资源，建设旅游度假区，主要发展滨海旅游度假产业，从而实现产业互补、协调发展。南海新区是威海市政府确定的重点发展区域，是胶东半岛乃至山东最具发展优势和潜力的区域之一，是胶东半岛唯一一块城市级处女地，无任何工业污染；城市配套基本到位，一座崛起的南海新城，“滨海度假胜地，蓝色产业新城”，“中国长寿之乡，滨海温泉之都”正在崛起。南海新区荣获省级开发区，联合国人居署优秀示范新区，省级高新技术产业开发区；山东省最佳投资经济园区，中国创意经济园区，山东省十大强势服务品牌等荣誉称号。发展目标：打造为现代化的副中心城市，打造成为山东半岛蓝色经济区的先行区，打造成为对日韩经贸合作的重要载体，打造成为科教创新基地，打造成为创业环境优良，生态环境优美的可持续发展平台。（二）、港口篇 由文登市政府牵头，总投资800亿元，总规划40平方公里，港口全称为威海港靖海湾港区张家埠新港。港口首期建设2个5千吨级通用泊位，总投资约6.25亿元，设计年通过能力107万吨；2个5万吨级通用泊位，总投资约6.28亿元，设计年通过能力320万吨；计划用五年时间建成7万-10万吨级泊位，最终建成30万吨级深水泊位；形成大小泊位110个，码头岸线47公里，港区陆域76.92平方公里，临港产业区规划面积75.3平方公里，年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。港口是一座城市最核心的战略资源，建成后涵盖大型临港物流基地、冶金基地、中国先进技术装备园区、港城商业及生活配套设施为主的国际性港区，将成为胶东最大的码头、国家一类开放港口，也是国家“十二五”规划中的国家级物流基地。（三）、产业篇临港产业区：在产业构成上，南海新区大力发展以海洋新能源，海洋生物医药，海洋机械设备制造，海洋物流等产业布局的海洋经济。一方面培育科教型企业。以已落地的大连理工大学、北京交通大学 “科教城” 项目为依托，快速推进国际软件园、博士后工作站、科技孵化器和产业化基地等建设，培养高科技人才，推动科技成果转化，发展新一代信息技术等高新技术产业，形成产学研一体化发展平台。一方面强化产业集群建设。利用大唐风电、宝钢集团、龙江重工大型企业等落户南海新区的机遇，着力发展配套企业，形成电机、风机叶片、齿轮箱等系列配套园区；投资38亿元的南海医药园、投资40亿港币的全钢子午胎、投资5亿美元的韩国现代重工等企业，也都按照打造成百亿企业的思路，集聚发展配套企业，做到“建一个项目，带一个产业，成一个集群”。 一方面掌控核心技术。落户南海新区的项目中，高新技术项目达72%。其中银泉科技、华博蓝宝石、比利时汇银新能源、华硅新能源和海华新能源等项目都具有很高的技术含量和自主知识产权，努力通过完善产业链条、掌握核心技术，实现高效发展。目前，南海新区临港产业区已引进过亿元产业项目34个，5亿元以上重大项目11个，世界500强和中国500强企业4家，其中上市公司9家，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头，被中国机械工业联合会确定为先进技术装备园区，被省批准为山东省机械装备和零部件制造（南海新区）基地、山东省海外华侨华人投资创业基地、山东省（文登）电子信息产品出口加工产业园、山东省（南海）台湾科技园、文登工业园，凭借稀缺的海岸资源、邻日韩的地理优势，充分发挥海洋优势，整合工业优势，大力发展临港产业，有效聚合商流、物流、资金流和信息流，为城市化建设提供核心驱动力，实现以创业推动城市化发展，以创业带动就业的新格局。（四）、大学城由北京交通大学投资40亿元建设，包括研究生院、博士后工作站、国务院参事交流中心、国际软件园、研究生实训基地和创新创业基地等，设计规模2万人，成为南海重要的科技研发、技术孵化、技术成果转移、实验、生产基地，为蓝色产业的发展和科技创新提供强有力的高科技人才保证。另有南海实验学校，已在2010年10月投入使用，学校为省级标准，耗资亿元，内设幼儿园、小学、中学，可以容纳3500余人，可满足南海新区整个入学需求。（五）、旅游度假篇旅游度假区已有像齐商地产等30多个投资过亿元的旅游度假项目落地开工；12公里滨海景观主轴、8公里滨河景观主轴和中央水景商务区、蓝湖休闲商务区等全面启动；集教育培训、科研开发、技术孵化、成果转化等于一体的北京交通大学南海科教城，建设可容纳2万名大学生、研究生的大型科教创新园区；集软件开发、虚拟化技术培训等于一体的银泉云计算科技园，建设高新技术园区和新一代信息技术转化基地；以及中国工程物理研究院、中国科学院技术转移中心南海新区分中心，将为蓝色经济的发展提供可靠的人才保证和智力支撑。随着海洋经济世纪的到来，伴随着国家战略山东半岛蓝色经济区规划的全面实施，南海新区与时代同行，乘风破浪，扬帆远航，必将创造更加美好的未来，成为一个北中国特色的滨海度假胜地，蓝色产业新城！ 四山五泉一线：南海新区的旅游资源丰富，政府对此作了总体规划，可以概括为“四山五泉一线”。 四山1、海山仙山之祖昆嵛山，虽历经千年，仍然保持着原始的生态物貌。茂密的植被、淙淙的溪涧、上千种植物使昆嵛山成为巨大的天然氧吧；神话里的海上三仙山蓬莱、方丈、瀛州就是由昆嵛山山脉延伸出来的。是全真教的发祥地。据宁海州志记载：自隋唐以来，昆嵛山便寺观林立，洞庵毗连，香火缭绕，朝暮不断。神话里的麻姑大仙在此得道。金大定七年（1167）全真鼻祖王重阳从陕西咸阳到昆嵛山，聚徒（丘处机等北七真人）讲道于烟霞洞中，创立了全真教。2、境内道教全真派发祥地圣经山，道教名山，历来被道家视为修身养性的仙山圣地，山顶上的太上老子道德经摩崖石刻被列为全国重点保护文物。 3、打响胶东抗日第一枪的、走出4个军的天福山森林公园，自古就有“天赐福地”之称，被誉为胶东的“井岗山”，红色文化影响深远。4、 李龙故里：民俗、处处是传说，遍地皆故事的李龙王的诞生地-回龙山，李龙王的传说已经列入了国家级非物质文化遗产。 五泉 中国温泉之都 这里是著名的温泉之都，拥有着丰富的地热资源，胶东半岛有13处温泉，文登就独占5处，平均水温65，含有偏硅酸等多种对人体健康有益的矿物质微量元素。 2006年，在国家工商总局注册了“温泉之都”商标，温泉开发逐步升级。 天沐温泉2008年开业，总建筑面积11万平方米，是集温泉洗浴、特色餐饮、水上娱乐等为一体的综合旅游开发项目。汤泊温泉2009年开业，以山地景观温泉为主题，突出东方温泉的自然、休闲和适度动感的文化精髓，主要打造休闲度假、温泉保健、康体养生、商务会务、运动娱乐等多功能于一体的生态型国际温泉休闲度假区。这两处温泉景区均被授予国家AAAA级景区，其他三处温泉也正在规划打造之中。 文登市已成功举办的“国际温泉节”，得到了国内外温泉届的高度关注。2009年中国威海（文登）国际温泉节被评为“中国县域最佳旅游节庆”。 一线：南海公园： 南海新区拥有156公里的海岸线，蓝天白云、碧海金沙，万亩松林，有 12公里的金色沙滩，数十公里的防护林，各种海产品十分丰富。可以给您带来天然的滨海风光，近几年，南海新区又在海岸线上建起了滨海公园，休闲广场、高尔夫练习场和跑马场等人文景观，更给南海新区平添了一股现代化的浪漫气息。 围绕这四山、五泉和一条黄金海岸线，这个市请专家对旅游业的发展进行了全面规划。此外，每立方厘米负氧离子含量达到11000个，年平均气温11.1，是最适宜人类居住的地方之一，更是久负盛名的中国长寿之乡。南海新区度假胜地一览：生态湿地湿地覆盖地球表面仅有6，却为地球上20的已知物种提供了生存环境，具有不可替代的生态功能，因此享有“地球之肾”和“鸟类的乐园”的美誉。南海在开发中坚持“生态先行”，大力保护生态湿地，建有多处“生态湿地公园”，鸟类翔集，海产丰富，人与自然和谐相处。 千亩湖泊威海市最大的河流母猪河（南海河段称为香水河）在此入海，形成了千亩湖泊，碧波荡漾，风光优美，被命名为“香水海”。 万亩松林绵延数十里的万亩松林位于南海岸边，是上世纪五十年代为防风固沙而人工栽植，历经六十多年方成此规模。林内空气清新，松香浓郁，有“天然氧吧”之称，空气负氧离子含量较高，长期在此锻炼，心脑血管疾病普遍缓解。周边长寿老人很多，是胶东半岛著名的“长寿之乡”。 无边碧海南海有156公里海岸线，沙细水清，坡平浪缓，岬湾相间，岛礁棋布，风光优美；海产丰富，贝类众多，味道鲜美；冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，是最适合人类居住的地方，被联合国人居署授予“中国优秀示范新区”称号。 美丽金滩南海有12公里金色沙滩，沙细坡缓，柔软舒适，磁含量之高国内罕见，对人体健康非常有利，设有海水浴场、南海公园等，在此举办了三届威海市沙雕艺术节、两届金滩采贝节和首届威海市儿童文化节，歌唱演员祖海曾在此放歌赞美南海。（六）、南海国际旅游岛 作为中国北方第一人工岛的南海国际旅游岛，位于南海新区新区，距“金滩”海岸约1公里，濒临黄海，东连威海、北接烟台，与日本、韩国隔海相望，水、陆、空交通便利，具有得天独厚的对外开放条件。南海明珠岛响应山东省的蓝色经济圈发展战略，领先缔造山东海上旅游先导区、海岛建设示范区，将成为东亚旅游中国海上东大门、山东“海上聚宝盆”。 南海国际旅游岛，规划总用地面积为209.92公顷（约2平方公里），容积率1.2，建设面积为246.94万平方米。总投资约250亿元人民币。整个岛形设计以“葫芦”为主题，以龙凤、日月、莲花为要素，结合地方道教文化，构建出“太阳湾”、“月亮湾”、“观音岛”三个特色空间。岛屿形似容器，海纳百川，赋予福禄、繁茂、吉祥的美好寓意。南海国际旅游岛抓住国际发展机遇，充分利用优越的地理位置，以双环的空间设计与动静的完美结合，汇集旅游、商务、度假、服务、文化为一体，构建出主题游乐区、旅游综合服务区、月亮湾休闲度假区、滨海特色住宅区、海滩活动区、公共服务区、水上运动区、太阳湾复合功能区、企业创智区、滨海别墅区、宗教文化区等多种高端、特色的功能区，满足多样化的市场需求。打造具有国际水准，国内一流的综合型生态人工岛屿。建成后将成为山东半岛上一颗璀璨的明珠。（七）、中央商务区： 南海人工湖占地约500亩，总投资3.8亿元。湖周边规划有商业服务区、滨湖公园、高档住宅区等不同性质的分区。人工湖建成后，将成为南海最佳休闲观光地之一，对改善区域生态环境起到重要促进作用，可吸引更多的客商前来南海投资兴业、休闲度假,将是南海新区的政务中心、商务中心。2、 环境篇（一）、南海新区概况：位于山东半岛东部，总占地面积160平方公里，海岸线156公里，是一座山清水秀、环境优美、中国沿海发达地区新兴的海滨旅游城市。2009年12月11日，通过“中国长寿之乡”评审，百岁老人比率高于国际长寿标准，成为中国十大魅力长寿之乡之一。 空气：威海南海新区空气质量全年优，是联合国公认的空气没有污染区域。而且威海是中国唯一一个连续两次被联合国评为宜居城市，今年又是中国十大宜居城市的第一。在南海新区从来没有雾霾天气，全国各地的人都趋之若鹜。新加坡前总理李光耀说：“威海的空气打包，全世界畅销！” 水质：水质纯净无污染，自来水就像山泉水，水壶烧水用几年也不会有水垢。 金沙滩：南海新区拥有亚洲未经任何人工雕琢的十二公里优质海水浴场，是一个潜水滩，沙细水清，坡平浪缓，从水边往海里走100米水深也不到胸部，非常适合老人、儿童游泳。沙子中含有大量的矿物质，整个沙滩形成一个大的天然磁场，人行走在沙滩，帮助促进血液循环、新陈代谢，等于免费做磁疗。（二）、文化： 南海新区还是一座历史悠久、文化底蕴深厚的历史文化名城。南海原属于文登市境内，早在新时器时代就有先民在这里繁衍生息。北齐天统四年设县，公元前219年秦始皇东巡至此，召集天下文人登山，歌功颂德，“文登”由此得名。隋唐以来，有100多名进士荣登金榜，享有“文登学”的美誉，因此文登也被称为“文化之城、登高之地”。如今的文登学以文山的儒家诗书为根本，昆嵛山的道教文化作补充，回龙山的神龙传说为衍生，将天福山的革命精神发扬光大，形成了温文质朴、坚忍勇敢、重义守信、爱国奉献的文化底蕴。“秃尾巴老李的传说”列入国家级非物质文化遗产名录。 城市名片：道教名山鲁绣之乡金色海岸文登学温泉之都李龙故里（三）、六大复合养生主题（山河湖海林泉） 九大复合养生资源（附件1）三、市场篇（一）、区域分析（附件2）（二）、南海市场特征分析 1、与山东半岛其他区域相比，开发商实力较强，进驻企业多为有一定知名度开发企业；2、楼盘多地块大，总量规模大，单个项目体量在20万平以上较多；3、开发商越来越注重产品品质、景观绿化及配套建设；4、案场营销团队素质越来越高；5、与龙口、银滩相比，分销商点位较低，南海分销队伍规模较小，数量较少。6、物业类型：多层、小高层、公寓、别墅；高中低挡楼盘均有；低端楼盘3500-4500，中挡楼盘4500-6500，高端楼盘6500以上；建筑面积：30平-120平多层或小高层较多。（三）、南海市场优势分析威海南海山东半岛蓝色经济