球场建设的成本控制.doc

高尔夫球场建设项目内容：高尔夫球场建设项目主要包括高尔夫会所土建与装饰工程、道路工程、球场维护管理中心土建与装饰工程、球场行政办公中心土建与装饰工程、员工生活区土建与装饰工程、高尔夫球场土石方工程、造型工程、排水工程、喷灌工程、坪床与植草工程、园林景观工程、球车道路桥梁工程、人造湖工程、卖店与凉亭工程、配发电工程、喷灌水源补给工程、球场维护机械设备等。球场建设配比图例：二、高尔夫球场建设项目分项成本预算剖析：1、高尔夫会所土建与装饰工程：一般应以最经济、最适用、朴实大方为原则，建筑面积控制在3000平方米左右，以3000平方米计算，土建部分单位造价在每平方米600元左右（有一定的地区差异，以下同），合计180万元；装饰部分单位造价在每平方米2000元左右，合计600万元；两项总计780万元。2、道路工程： 指由会所通往当地市政或公共交通路线的进场道路，各地情况差异较大，通常在选址时就应认真考虑路网的便捷，按5公里双向共两车道计算，6米路宽，单位造价控制在每公里36万元，合计180万元。3、球场维护管理中心土建与装饰工程：该部分主要包括球场维护机械设备仓库、修理库、管理中心办公室、管理中心食堂与员工宿舍、小型油库、材料设备仓库、车库等。建筑面积控制在3000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米600元，合计180万元。4、球场行政办公中心土建与装饰工程：该部分主要包括行政办公中心、停车场等建筑面积控制在800平方米，土建与装饰单位造价为每平方米1000元，合计80万元。5、员工生活区土建与装饰工程：该部分主要包括员工宿舍、食堂、娱乐中心、体育场所、停车场等，通常与行政办公中心建在一起，建筑面积控制在1000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米800元，合计80万元。6、高尔夫球场土石方工程：该项工程因各地、各个项目的特殊情况而异，通常山地球场土方与石方会较多，滨海填海球场土方量较大，而平原的、小丘陵地球场相对就较少些。当然，各个地方的土石方单价也有差异。一般来讲，土石方数量控制在30万立方米以下较为合适， 对山地球场来说，可以尽量做到最小破坏，对平坦场地来说，可以用挖湖与造山相结合，有效利用土方。按30万立方米土方来计算，平均单价约为每立方米8元，合计240万元。当然，石方需要按实际情况来适当按当地行情增加预算。 7、造型工程：造型工程包括机械租赁、油料、造型师工资、人工作业等几大部分，一般控制造型全部过程为10个月以下，平均费用约为每月30万元以下，合计300万元。注意：不要盲目迷信国外造型师。8、排水工程：排水工程主要包括地表径流收集的大排水系统与地下潜流收集的盲排、浅排系统等。前者以不同管径规格的管道与集水井连接而组成大排水系统，后者通常以管径为110MM的打孔波纹管通过收集渗透水而组成的盲排系统，主要用于果岭、沙坑、发球台及大部分球道汇水区或其他特殊积水区。材料价格可以控制在150万元以下，施工费用根据不同地区、不同土质有一定差异，可以控制在80万元以下较为合适，合计230万元。9、喷灌工程： 该项目通常有一定的差异，主要表现为选择全自动系统、还是半自动或手动系统系统，通常使用较多的，也是根据国内情况来选择的，一般是半自动系统，即使用分控制箱对球道喷头通过电磁阀进行喷灌实时限量喷灌。该系统材料造价一般控制在350万元以下，施工费控制在50万元以下，合计400万元。10、坪床与植草工程：果岭、发球台、球道、长草区坪床与植草有根本的差异。坪床改造通常应该控制单位平方米造价在5元以下，植草工程应该控制单位平方米造价在4元以下，合计单位平方米造价为9元以下。球场总植草面积合计约为450000平方米，总造价为405万元。11、园林景观工程： 包括植栽、园林小品、水景、球道指示牌等。该项投资根据各地现有环境条件及投资策划要求，适当灵活把握。建议投入控制在300万元以下，还要做5年计划、10年计划，甚至更长远的景观计划。12、球车道路桥梁工程：一般球场用的球车道路桥梁不宜太过大与奢华，平均每座造价控制在10万元，球车道通常控制在2.5米宽，单位造价一般控制在每米200元以下，包括路沿石及路面排水等，长度控制在12公里以下，合计240万元。13、人造湖工程： 任何一个高尔夫球场都离不开塑造水系，这就包括建造人工湖泊，以供景观、蓄水、分流排水、喷灌供水等。该项工程主要包括防渗处理、驳岸装饰、溢洪等。控制面积在10万平方米以下比较好，如用土工布防渗，控制单位平方米造价在20元以下，合计200万元；如用黏土防渗，控制单位平方米造价在10元以下，合计100万元；14、卖店与凉亭工程：按每座造价10万元计算，一般建造4座，合计40万元。15、配发电工程： 主要为高尔夫会所、喷灌系统及办公、宿舍等供给电源，接驳地方电力网线，并备发电机组，以供应急使用。变配电系统以箱变为例，造价控制在100万元以下，发电机组造价控制在50万元以下，合计150万元。16、喷灌水源补给工程：喷灌水源都比较紧张，有些球场建设在水库边、湖泊边或河流旁，相对来说水源有一定保障，但也有遇到旱季、枯水季节的影响，那么补给水源就显得尤为重要。枯水季节球场节约供水在每天1500立方米左右，丰水区可适当高一些。补水方式为打井、引水渠道或外调抽水等形式，但造价以控制在50万元以下较合适。17、球场维护机械设备： 包括球场草坪