01.第一章 建设工程相关法规.doc

第一部分 建筑工程相关法规P374本部分包括 建设三章法规；安全、现场管理相关法规二章第一章 建筑工程建设相关法规P374市政地下管线、竣工备案、档案管理、住宅室内装修、诚信管理、节能管理第一节 掌握城市道路管理、地下管线管理与建筑工程施工的相关规定 一、城市道路管理与建筑工程施工的相关规定1、未经市政工程行政管理部门或公安交通管理部门批准，任何单位和个人不得占用和挖掘城市道路；新、扩、改建的市政道路交付使用后5年内、大修的城市道路竣工后3年内不得挖掘。特殊情况需经县级以上城市人民政府批准。2、因工程建设需要挖掘城市道路的，需办理审批手续。方可挖掘，并设置防护设施，完工后清理 验收。二、城市地下管线管理与建筑工程施工的相关规定1、地下管线的概念2、安全管理条例中：1）甲方提供地下管线的相关资料；水文、气象观测资料；相邻建筑物地下工程有关资料，并保证其真实、准确、完整。 2）施工单位应对其制定专项防护措施，未采取专项措施：限期整改停业整顿、5-10万罚款造成损失，依法赔偿构成犯罪，承担刑事责任。3、建设单位在申领规划证前，应道档案管理机构查询施工地段地下管线档案。取得现状资料，施工单位在地下管线施工前应当取得现状资料。4、责任分属1）建设单位未移交造成损坏，建设单位承担相应责任。2）专业管理单位未移交造成损坏，专业单位承担相应责任3）建设单位和施工单位未按规定取得施工段地下管线资料而擅自组织施工，损坏管线造成损失的，依法承担赔偿责任。4）档案管理机构因保管不善，致档案丢失，或因汇总资料错误致使在施工中造成损失的，依法承担赔偿责任，对责任人，依法给予行政处分。第二节 掌握房屋建筑工程竣工备案的范围、期限及应提交的文件一、竣工验收备案的范围1、备案范围：凡在我国境内新改扩建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，都必须按规定备案2、不用竣工验收备案的工程： 1）抢险救灾工程 2）临时建筑工程 3）农民自建低层住宅（3层以下） 4）军用建筑工程二、竣工验收 备案期限1、建设单位自竣工验收之日起15日内向县以上建设行政主管部门备案；备案表一式两份。2、工程质量监督机构自竣工验收之日起5日内向备案机关提交工程质量监督报告；3、备案机关发现竣工验收过程有问题，应在收到备案文件15日内，责令停止使用，重新组织验收。4、质量监督结构应与竣工验收之日起5D内，项备案机构提交质量监督报告。三、应提交的文件1、竣工验收备案表；2、工程竣工报告；3、规划、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；4、公安消防部门出具的验收合格证明文件5、质量保修书6、应提供的其他文件；住宅工程还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书四、竣工验收本案的相关责任第三节 城市建设档案管理的范围及报送的期限：P376一、城建档案管理范围 P376二、城建档案报送的期限及相关规定P3771、建设单位竣验后3个月内报送。2、建筑系统各专业形成的具有永久价值的在本单位保管使用1-5年后按规定全部向大难关提交。具有长期保存价值的，大难关选择性接收。3、有下列行为之一的，依法处置1）不按规定归档、报送的；涂改、伪造档案的；3）大难工作人员玩忽职守，造成大难损失的第四节 掌握住宅室内装饰装修管理办法投资在30万以下或建筑面积在300m2以下可不申请许可证的非住宅的装饰装修活动，参照住宅室内装饰装修管理办法执行一、住宅室内装饰装修活动的的开工申报和监督开工申报签订管理服务协议对装饰装修活动的监督1、装修人在装修前向物业管理单位申报，同时提供相关资料。2、物业管理单位与装修人签订管理服务协议。3、装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位对装饰装修活动监督检查。4、装修前，告知邻里、任何单位和个人有权对不当装修行为进行检举、控告、投诉。二、住宅室内装饰装修的委托与承接P378三、住宅室内装饰装修活动的相关规定P379（一）禁止的行为 1、未经设计单位设计而改变建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的阳台或房间改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。（二）限制行为（P779 熟读）经过批准（三）环境保护要求4条 P380装饰装修工程竣工后，空气质量应符合有关标准，检测合格，否则承担责任，赔偿损失四、住宅室内装饰装修的竣工验收与保修期限1、装饰装修工程竣工后，装修人应按规定组织竣工验收，合格后装修企业应出具质量保修书，2、保修期限; 1）住宅室内装饰装修：2年 2）有防水、防渗漏要求的：5年。保修期自竣工验收合格之日起计算五、住宅装饰装修的法律责任 9方面 注意第四条 对进行处罚的行为 1、第五节 建筑市场诚信行为信息管理办法1、诚信行为信息包括良好行为记录和不良行为记录2、诚信行为信息管理部门：住房和城乡建设部：1）负责制定全国统一建筑市场各方主体的诚信标准；2）负责指导建立建筑市场各方主体的信用档案；3）负责建立和完善全国互联网的统一的建筑市场信用管理信息平台；4）负责对外发布全国建筑市场各方主体诚信行为记录信息；5）负责指导对筑市场各方主体的信用评价工作。3、诚信行为记录公布制度1）诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门在当地建筑市场诚信信息平台上统一公布；其中，不良行为记录的公布时间为行政处罚决定做出后7d内；公布期限为6个月-3年；良好记录公布期限为3年；2）对表现好的企业，经申请批准，可缩短公布期限，但公布期限最短不得少于3个月。第六节 民用建筑节能管理规定1、施工单位：应按设计文件和建筑节能施工标准施工；2、监理单位：依据法律、法规、节能标准、设计文件实施监理； 3、建设单位：未按照建筑节能标准委托设计、擅自修改节能设计、明示或暗示设计单位、施工单位违反节能设计标准、降低工