1506创意园.pdf

1 邱董文章邱董文章 目目 录录 一 中国创意产业园的任务和使命 2 二 洋人街 中国梦 2 三 创意产业园三年升级计划 3 四 南风古灶文化步行街三年发展规划 8 五 南风古灶文化步行街 陶文化 休闲旅游 创意会展 艺术品交易 创意产业 15 六 1506 创意城董事长邱代伦答记者问 打造世界级的 南风古灶特色步行街 17 七 与省委政策研究室的对话 产业转型路径的探索与实践 园区转型助推产业转型 19 八 王志纲 邱代伦对话录 抢占制高点掌握话语权 构建新平台开创新时代 40 九 中小企业集成服务平台的构建与实践 50 十 加快经济园区建设和运营模式的转型助推经济发展方式转变 57 十一 组建和管理律师团队的构想与实践 63 本文件所有文章版权均归邱代伦所有 本文件所有文章版权均归邱代伦所有 仅供仅供查阅查阅 2 中国创意产业园的任务和使命中国创意产业园的任务和使命 15061506 创意城董事长创意城董事长 邱代伦邱代伦 20072007 年年 3 3 月月 基于中国国情 从中国制造到中国创造的转型过程中 必须要有创意产业园作为助推器 创意 产业园的核心竞争力是软环境而非硬环境 营造软环境不仅需要资本 更需要用心 用脑 只有创 意才能服务创意 创意产业园就是一个集成的服务平台 为创意者服务 为创意企业服务 为创意活动服务 它 是资源的整合者和平台的搭建者 通过搭建信息交流平台 公共技术服务平台 融资变现平台 生 活后勤保障服务平台 宣传展示平台 知识产权保护平台 来打造一个有活力的灵性空间和创意文 化场 以此催生创意 变现创意 保护创意 最终实现创意产业化 产业创意化 把创意交给你 把生活交给我 把创意交给你 把生意交给我 这是对创意产业园服务功 能的通俗诠释 一群有意思的人 在一个有意思的地方 做着有意思的事情 这是对创意产业园的形象描 述 创意产业园已随创意产业的兴起而历史性地出场 它的最终使命在于使创意成为中华民族的自 觉 推进中国制造到中国创造 实现中华民族的伟大复兴 洋人街 中国梦洋人街 中国梦 15061506 创意城董事长创意城董事长 邱代伦邱代伦 20122012 年年 5 5 月月 国际化是全人类共同的挑战和机会 城市转型 产业转型的核心是从经营有形资产到经营无形 资产的转变 经营有形资产赚有限的钱 经营无形资产赚无限的钱 经营有形资产靠给力 经营无 形资产靠借力 城市转型 产业转型关键是人才 国际化为我们借力世界智慧提供了机会 洋人街 则是我们招才引智的平台 3 文化是魂 产业是根 平台是关键 是我们打造洋人街的宗旨 洋人街是文化街 她既是洋 人在中国的故乡 也是中国人不出国门学习西方文化的体验馆 洋人街是产业街 她既是为外国企 业和人才提供服务的企业集聚地 也是到中国的外国服务业的集聚地 洋人街是平台街 她既是洋 人在中国创业实现梦想的平台 也是中国人借力国际智慧实现中国梦的平台 洋人街是佛山创意产业园的升级版 将园区街区化 街区园区化 我们计划用三年的时间将佛 山创意产业园现有的近 20 万平米的建筑 打造成中国最著名的洋人街 她将是一个集办公 文化体 验 休闲娱乐 餐饮 旅游 居住为一体的综合平台 我们希望三年之后洋人街能够聚集 500 多家 中小型服务企业 其中有 100 家以上的外国企业在这里集聚 一旦打造成功 我们将在全国复制 洋人街 中国梦 让中国借力世界智慧 让世界分享中国的发展是我们共同的梦想 打造一个 让喜欢中国文化的西方人和喜欢西方文化的中国人集聚的洋人街是我们共同的心愿 我坚信 在市 区 街道各级相关部门和领导的关怀下 在各国朋友的支持下 在我们共同努 力下 我们的梦想一定会实现 打造现代服务业园区打造现代服务业园区 营造白领人才精神家园营造白领人才精神家园 建现代服务业链 补传统制造产业链 强战略性新兴产业链建现代服务业链 补传统制造产业链 强战略性新兴产业链 创意产业园三年升级计划创意产业园三年升级计划 20122012 年年 4 4 月月 经营有型资产赚有限的钱 经营无形资产赚无限的钱经营有型资产赚有限的钱 经营无形资产赚无限的钱 佛山创意产业园佛山创意产业园 一 我们的过去一 我们的过去 一 盘活四个一线城市核心区烂尾楼 激活城市物业价值 一 盘活四个一线城市核心区烂尾楼 激活城市物业价值 1 2003 年 盘活广州北京路步行街名盛广场 大型商业综合体 总建筑面积超过 14 万方 2 2005 年盘活北京中关村核心 CBD 太平洋国际大厦 总建筑面积 6 8 万方 集办公 酒店 餐 饮 娱乐于一体 现为皇冠假日酒店 3 2005 年 盘活青岛香港中路 CBD 远雄国际广场 开发建设面积为 11 8 万方 4 4 2009 年 收购北京王府井步行街丹耀大厦 商业综合体 总建面积约 4 1 万方 二 三旧改造 城市再造 模式制胜 在佛山五年 二 三旧改造 城市再造 模式制胜 在佛山五年 1 1 旧村庄 旧村庄 全国首创 石头村旧村三旧改造模式 2008 年 滨海御庭 慧港国际 九鼎国际三个楼盘同时开盘 当年销售逆市飘红 2 2 旧工厂旧工厂 开关厂 电器厂 三洋机电 天财东宝等旧工厂变身佛山创意产业园 350 家企业进驻 3000 蓝领变成 10000 白领 3 旧街区 旧街区 南风古灶特色步行街区的改造已初见成效 被市民评为最有 佛山味 且相对成熟的街 区 已纳入佛山市七大特色步行街区改造计划 二 我们对创意产业园的理解二 我们对创意产业园的理解 创意园成功的标准 政府有钱赚 入园企业有钱赚 创意园有钱赚 园区因人而贵 不是因地而贵 华尔街的人全搬来创意园 创意园就是华尔街 创意园的内涵 第一 创意 简单问题复杂化 复杂问题简单化 归根结底一句话 就是要把产品的价格搞贵 第二 产业 不是几个相关的企业在一起 就叫产业 我认为创意产业的 产业 含义应该是 产业链 园区内要形成产业链条 第三 园 譬如有公园 校园 家园 公园是公共的地方 有绿化的环境 这叫公园 校园是 有文化 有公共的地方 也有很好的环境 这是校园 家园是有人情味的地方 有文化 也有公共 的地方 这是家园 创意产业园是城市白领的精神家园 创意产业园是城市的副中心 是城市的文化特区 经济特区 生活特区 三 创意产业园的商业模式 建链 卖链三 创意产业园的商业模式 建链 卖链 卖时间 卖空间 卖人气卖时间 卖空间 卖人气 卖产业链卖产业链 佛山创意产业园佛山创意产业园 1 不浪费一分钟时间 不浪费一分钟时间 时间就是金钱 我们通过业态整合 形成全年无休 每天 24 小时营业园区 1 办公区 死城 要提高园区土地亩产值 2 消灭 淡季 利用休闲 会展业态来提升星期日 节假日的人流 5 2 2 不 不浪费一寸空间浪费一寸空间 土地是最珍贵的布料 空间是最宝贵的资源 最大化利用室内 室外 地上 地下空间 又要 最大化挖掘 利用旧厂房承载产业文化资源 1 室内的空间 提供中小企业 精装修 的拎包办公室 把空间最大化 搭建中小企业集成 的服务平台 2 室外的空间 第一 停车场 规划好地上地下系统的停车场空间 第二 经营绿化 绿化尽量不与人车争空间 第三 经营室外空间 用收藏投资的办法进行装饰 包括木头 雕塑 磨盘 马槽及拴马桩 第四 经营动物 如饲养鸽子吸引了不少人流 第五 风情小木屋 打造创意步行街 第六 人行道 车道 围墙 广告牌 天台 3 3 卖人气卖人气 用产业链聚人气 用商业卖人气 围绕白领需求 引入奢侈品 时尚购物 眼镜 连锁药店 婚 姻介绍及幼儿园等业态 人气提升的重大手笔 打造 洋人街 国外有 唐人街 我们做珠三角 最有特色的步行街 洋人街 对白领来说 创意园要成为没来的想来 来了不想走的地方 4 4 整合产业链是实现多方共赢的基础 整合产业链是实现多方共赢的基础 现在入园企业已形成中小企业总部聚集 生产性服务业聚集 生活配套服务聚集 产业链垂直 整合不断深化 产业链包括吃 喝 玩 乐 游 购 办公 会展 住 现已初步形成金融 陶瓷 纺织服装 设计 电子商务 餐饮及休闲娱乐企业的集聚 比如与陶瓷产业相关联的产品研发 设计 原料及 设备采购 品牌推广 会展策划 外销 物流 商务接待 创意产业园数条产业链并存 已经形成创意产业园数条产业链并存 已经形成 良性互动 营运得好会产生核裂变 良性互动 营运得好会产生核裂变 以餐饮产业链为例 1 食品安全 所有入园餐饮企业接受农产品有害残留物检测 在园区内设立消费者 315 投诉站 餐厨垃圾统一回收 杜绝地沟油 2 业态丰富 国内餐饮 35 家 国外 15 家 业态丰富而不互相冲突 面积不超过园区建筑 6 面积 5 3 文化餐饮 提升餐饮的文化功能和品味 入园企业构成产业链一分子 形成内生循环系统 为企业及白领带来便利 便利就是便宜 便利 就是生产力 5 5 集成服务平台是核心竞争力 集成服务平台是核心竞争力 用产业链招商 用服务留商 我们任务是把软环境做硬 硬环境做软 通过服务提高入园企业生产效率 降低运营成本 增 加商业机会 我们用服务整合 N 个服务企业 形成服务业的产业链 构成强大的服务平台 来为整个城市 的产业升级服务 为整个城市的人才服务 目前已经搭建起八大服务平台 采购服务平台 人才招聘平台 投融资服务平台 宣传推广平台 文化交流平台 商务会展平台 后勤保障平台 知识产权保护平台 时间是纵向的 空间是横向的 人是核心 产业链是内容 服务是唯一产品 某些失败的高端写字楼 邻里之间 鸡犬之声相闻 老死不相往来 提高城市土地的亩产值 创意园的使命 四 创意产业园三年升级计划四 创意产业园三年升级计划 一 目标 7 打造模式复制的样板间 城市升级的样板间 从园区运营到社区运营 再到城市运营 人气目标 2012 年 4 万人次 日 2013 年 6 万人次 日 2014 年 10 万人次 日 二 方法 1 软硬兼施 软环境才能将硬环境转化为人气 2 边运营 边改造 边招商 边收税 气场不能断 气场易散难聚 3 填补产业转移后留下的产业真空 9 个月出大成效 三 规划建设项目 第一年 20 分到 60 分 1 力争在7月30日前将8万平米招商完毕 预计新增企业约200家 力争整个片区的出租率到年 底保持在95 以上 2 投入600万上ERP 将服务流程化 固化 为将来复制打下基础 提升服务水平 6月30日完 成 3 投入500万打造灯光艺术公园 5月30日完成 4 投入500万打造音乐艺术公园 6月30日完成 5 投入500万打造露天艺术画廊 7月30日完成 6 投入1000万改造推广洋人街项目 7月30日完成 引入20家外国人来办餐厅 修建洋人公寓 7 投入5000万改造外立面及绿化 环境改造 11月30日完成 8 重点关注产业链的打造 特别是 金融 陶瓷 服装 文化 设计 连锁餐饮 娱乐 休 闲 中小企业总部 购物等 第二年 60 分到 70 分 第三年 70 分到 80 分 四 规划图 以政府审批文件为准 1506创意城 张槎片区 由三个地方构成 一是佛山创意产业园 占地170亩 二是1506国际 陶瓷城A区 占地60亩 建筑面积2 8万平米 三是佛山大桥片区 占地10亩 建筑面积8千平米 8 2011年入园企业在张槎镇共计缴纳国地税5000多万元 未含禅城区其他街道 力争今年入园企 业税收总计在张槎街道缴纳总额超亿元 今年计划 五 2012 年任务分解 以下任务的完成以政府审批同意为前提 五 创意产业园三年后的社会社会效益五 创意产业园三年后的社会社会效益 1 入园企业近千家 提供就业约 3 万个 2 提高土地亩产量 3 打造珠三角乃至全国知名的 洋人街 4 提高波西米亚指数 为佛山吸引并留住高端人才 5 成为全国知名创意产业园 6 2012 年税收 1 亿 13 年 2 亿 14 年 4 亿 六 佛山创意产业园三年升级计划项目六 佛山创意产业园三年升级计划项目组成员组成员 组组 长 长 邱代伦 执行组长 执行组长 单苏建 副组长 副组长 刘崇孝 成成 员 员 钟伦权 余军 付景元 陈刚 禹东焕 李忠民 李宁思 程亚东 谭劲彬 游高峰 程健鹏 谢谢各位领导 南风古灶文化步行街南风古灶文化步行街三年三年发展规划发展规划 以政府审批文件为准 以政府审批文件为准 20122012 年年 4 4 月月 一 我们的过去一 我们的过去 一 并购盘活四个一线城市核心区烂尾楼 激活城市物业价值 一 并购盘活四个一线城市核心区烂尾楼 激活城市物业价值 9 1 2003 年 盘活广州北京路步行街名盛广场 大型商业综合体 总建筑面积超过 14 万方 2 2005 年盘活北京中关村核心 CBD 太平洋国际大厦 总建筑面积 6 8 万方 集办公 酒店 餐 饮 娱乐于一体 现为皇冠假日酒店 3 2005 年 盘活青岛香港中路 CBD 远雄国际广场 开发建设面积为 11 8 万方 4 2009 年 收购北京王府井步行街丹耀大厦 商业综合体 总建面积约 4 1 万方 二 三旧改造 城市再造 模式制胜 二 三旧改造 城市再造 模式制胜 全国首创 石头村旧村三旧改造模式 2008 年 滨海御庭 慧港国际 九鼎国际同时开盘 当年销售逆市飘红 二 二 我们与南风古灶的我们与南风古灶的缘分 缘分 88 年到佛山后 20 年 从未到过南风古灶 我一直认为南风古灶是广东人煲汤用的灶 2007 年 偶然的机会才到南风古灶 我与南风古灶一见钟情 三 三 对步行街的理解 对步行街的理解 定位决定地位 模式决定成败定位决定地位 模式决定成败 一 步行街商业模式 是卖人气赚钱 聚人气 卖人气 人气 财气 二 传统步行街的商业模式 用文化聚人气 用商业卖人气 文化气场 商业磁场 传统步行 街 1 故事的知名度和互动性决定文化气场的大小 文化就是编故事 讲故事 做故事 卖故事 故事的知名度决定人来的决心的大小 故事互动性决定人来的次数多少 2 业态的丰富度和商家的品牌力决定商业磁场的大小 业态的丰富度决定人气变为财气的广度 商家的品牌力决定人气变为财气的速度 3 人气和业态是鸡和蛋的关系 先有鸡还是先有蛋 谁也说不清 四 四 南风古灶文化步行街商业模式 陶文化南风古灶文化步行街商业模式 陶文化 休闲旅游休闲旅游 创意会展创意会展 艺术品交易艺术品交易 创意产业创意产业 南风古南风古 灶文化步行街灶文化步行街 赚钱多少赚钱多少 创意大小创意大小 一 传统步行街打造模式不适合南风古灶文化步行街 1 1 传统步行街特点 传统步行街特点 人气旺 配套好 传统的步行街都是在大城市的中心 10 形成的时间久 传统的步行街都是用几十年 甚至上千年的时间打造而成的 2 2 南风古灶文化步行街存在的劣势 南风古灶文化步行街存在的劣势 一是人气严重不足 南风古灶步行街有文化 没气场 知名度不高 互动性未激活 南风古灶 片区常住人口少 且多为低收入人群 二是配套严重缺乏 景区范围太窄小 公园没有融入景区 商务办公少 生活 交通配套差 三是建设时间短 要三年见成效 3 南风古灶文化步行街拥有的优势 一是文化是活的 龙窑一直使用 神榕生机蓬勃 石湾公仔代代相传 二是可互动 陶文化可通过玩陶互动 玩泥巴是人类的天性 三是文化与产业高度契合 南风古灶是中国建陶的魂 石湾是中国建陶的根 四是有浓郁的地域文化 南风古灶拥有珠三角少有的旧民居群 总计多达 600 多户 五是地理位置优越 位于世界最大城市群珠三角的腹地 二二 南风古灶文化步行街客户定位南风古灶文化步行街客户定位 南风古灶步行街定位为世界级的创意者 创意企业的集聚地 创意活动的发生地 创意产品的 交易地 因此 其客户应为 1 艺术家 2 设计师 3 企业家 4 文化艺术爱好者 5 游客 6 学生 7 本地居民 三 南风古灶文化步行街的商业模式 三 南风古灶文化步行街的商业模式 南风古灶步行街南风古灶步行街 陶文化陶文化 休闲旅游休闲旅游 创意会展创意会展 艺术品交易艺术品交易 创意产业创意产业 1 用陶文化 创意会展 休闲旅游聚人气 艺术品交易卖人气 用创意产业变现软环境 2 陶文化 休闲旅游 创意会展是卖点 艺术品交易是重点 创意产业才是核心点 11 3 产业是南风古灶步行街的最大亮点 文化是出发点 产业是终点 只有陶文化 休闲旅游 创意会展 艺术品交易 创意产业良性互动 才能相互增值 五 南风古灶文化步行街发展规划五 南风古灶文化步行街发展规划 一 目标 一 目标 一年 佛山级步行街 一年 佛山级步行街 三年 省级步行街 三年 省级步行街 十年 国家级步行街 十年 国家级步行街 三十年 世界级步行街 三十年 世界级步行街 理想状态 术家的乐园 设计师的乐园 企业家的乐园 游客的乐园 三年目标 聚人气 2012年 2万人次 日 2013年 4万人次 日 2014年 8万人次 日 终极目标 抢抓陶文化的话语权 抢抓建陶产业话语权 打造世界级的创意产业基地 二 方法 二 方法 1 软硬兼施 软环境才能将硬环境转化为人气 2 边运营 边建设 气场不能断 气场难聚易散 3 大力做 大声讲 三 主题及内容 三 主题及内容 陶文化 赏陶 玩陶 卖陶 休闲旅游 创意会展 艺术品交易 商业 创意产业 12 南风古灶文化步行街同时是灯光艺术公园 音乐艺术公园 陶文化公园 生态艺术公园 商业艺 术街 创意产业园 影视拍摄基地 四 规划建设项目 以政府审批文件为准 四 规划建设项目 以政府审批文件为准 1 1 文化项目 文化项目 大师工作室100间 世界各类艺术家 陶艺为主 画廊十间 1万平方米 艺术馆3间 1万平方米 陶瓷产业博物馆 艺术品交易商店1000间 公仔街 古玩街 家居艺术街 大师街 陶艺厂一间 打造龙窑柴烧陶艺品品牌 2 产业项目 新锐中小陶瓷企业总部300家 12万平方米 设计公司100家 3万平方米 电子商务 软件企业200家 7万平方米 旧物业改造7万平米 入驻企业200家 3 3 旅游项目 旅游项目 玩陶厅 5000平方米 国际级的南风古灶陶文化公园 石湾公园 传统与当代陶艺表演 争创5A级旅游景区 国家文化产业示范基地 石湾 古灶 印象 水上乐园 灯光 音乐艺术公园 4 4 会展项目 会展项目 活动每月一个 中国陶瓷节 国际柴烧节 亚洲陶艺展 全国中小学生陶艺大赛 全国大学 生陶艺大赛 陶商大会 国际陶艺双年展 岭南文化艺术节 啤酒节 草根音乐节 教育博 13 览会 创意春节等 国际陶艺交流中心 5000平方米 多功能厅2间 3000平方米 21 大型会展中心 10万平方米 5 5 艺术品交易商业项目 艺术品交易商业项目 22 三间艺术创意酒店和多间民居客栈 房间数共计应600以上 23 小吃文化一条街 24 创意酒吧一条街 25 购物中心 5万平方米 五 规划图 以政府审批文件为准 五 规划图 以政府审批文件为准 六 六 20122012年任务分解 以下任务的完成以政府审批同意为前提 年任务分解 以下任务的完成以政府审批同意为前提 序号 工作任务 责任人 完成时间 投资预算 1 多功能厅 900 平方米 单苏建 4 月 15 日 600 万 2 玩陶厅 1000 平方米 单苏建 张滢 4 月 15 日 200 万 3 大师街 20 间 单苏建 张滢 4 月 15 日 200 万 4 旅游免费导游系统建设 张滢 4 月 15 日 100 万 5 传统 当代陶艺表演 张滢 4 月 15 日 100 万 6 电影院一间 彭庚初 4 月 18 日 1500 万 7 酒吧一间 彭庚初 5 月 30 日 1500 万 8 陶艺大师工作室 30 间 单苏建 张滢 6 月 1 日 300 万 9 南风古灶凤凰路大门和南风古灶陶文化公 园 原石湾公园 季华路大门开设 单苏建 7 月 30 日 10 水上游乐项目公园人力车 电瓶车的规划 张滢 8 月 30 日 300 万 11 旧民居地下管网 青石板铺设改造 单苏建 8 月 30 日 500 万 12 艺术酒店一间 彭庚初 8 月 1 日 1000 万 13 旧民居修缮 维护 单苏建 9 月 1 日 100 万 14 石湾印象 张滢 9 月 30 日 未定 14 15 灯光艺术公园一期 单苏建 9 月 30 日 1000 万 16 音乐艺术公园一期 单苏建 张滢 9 月 30 日 500 万 17 国际陶文化公园的规划 单苏建 刘崇孝 10 月 8 日 300 万 18 国际陶文化公园的样板 张滢 10 月 8 日 200 万 19 整个南风古灶片区的系统规划 单苏建 10 月 8 日 300 万 20 美食小吃街 20 家 酒吧街 3 家 的规 划招商 刘崇孝 禹东焕 单苏建 前期 10 月 8 日 二 期 2013 年 2 月 31 日 1000 万 21 中国陶瓷节 大学生陶艺大赛 国际柴烧节 中小学生陶艺大赛 国际陶艺双联展的方案 设计 世界陶商大会 付景元 张滢 10 月 15 日 300 万 22 家居艺术街 公仔街 古玩街的整治提升 力争到 500 家 刘崇孝 彭庚初 禹东焕 10 月 18 日 1000 万 23 美术馆 1506 美术馆 当代陶艺美术馆 石湾传统陶艺美术馆 张滢 单苏建 10 月 18 日 800 万 24 办公楼改造 4 万平方米 引入 100 家创 意企业 单苏建 刘崇孝 10 月 31 日 5000 万 25 影视拍摄配套设施 单苏建 张滢 12 月 30 日 1000 万 26 大型活动十场 付景元 12 月 30 日 200 万 27 停车场的建设 单苏建 待政府审批 28 周边旧民居的整合 钟伦权 陈刚 待政府支持 29 公园步行木栈道 单苏建 待政府支持 30 多功能厅加建 单苏建 待政府审批 31 建陶厂 20 万平米新建 单苏建 待政府审批 32 电炉厂 15 万平米新建 单苏建 待政府审批 33 陶研所 2 万平米新建 单苏建 待政府审批 六六 南风古灶步行街形成后的社会效益 南风古灶步行街形成后的社会效益 15 1 入驻企业近千家 艺术品商店近1000间 提供就业约3万个 2 提高土地亩产值 3 激活老石湾镇片区 成为禅城区 西进 战略的先头部队 助推佛山城市升级 4 抢抓陶文化和建陶产业国际话语权 打造国际级的创意产业基地 助推产业升级 5 提高波西米亚指数 为佛山吸引并留住高端人才 6 每年将吸引外地游客数百万人次 有效拉动禅城餐饮 住宿 购物 交通等消费 7 保护历史文脉 为禅城 为佛山 甚至为中国打造文化名片 七 七 15061506创意城建设南风古灶文化步行街项目组成员创意城建设南风古灶文化步行街项目组成员 组组 长 长 邱代伦 执行组长 执行组长 刘崇孝 副组长 副组长 单苏建 成成 员 员 钟伦权 张滢 付景元 陈刚 禹东焕 李忠民 李宁思 彭庚初 刘楠 程亚东 程健鹏 谢谢各位领导 南风古灶文化步行街南风古灶文化步行街 陶文化陶文化 休闲旅游休闲旅游 创意会展创意会展 艺术品交易艺术品交易 创意产创意产业业 20122012 年年 500 年薪火不息的南风古灶片区拥有得天独厚的自然及文化资源 占地面积达 30 公顷 内有一 个二百多亩的生态湖 是国家 4A 级景区 全国重点文物保护单位 以此良好基础 1506 创意城定 位南风古灶为世界唯一的以 世界陶文化圣地 为特色的步行街 恰与佛山市政府提出的 促进产 业转型和现代服务业发展的城市升级三年行动计划 的设想一脉相承 定位决定地位 模式决定成败定位决定地位 模式决定成败 传统步行街的商业模式是用文化聚人气 用商业卖人气 文化气场加商业磁场是传 16 统步行街的商业模式 文化就是编故事 讲故事 做故事 卖故事 故事的知名度决定人来的决 心的大小 故事互动性决定人来的次数多少 业态的丰富度和商家的品牌力决定商业磁场的大小 决定人气变为财气的广度 南风古灶文化步行街南风古灶文化步行街 陶文化陶文化 休闲旅游休闲旅游 创意会展创意会展 艺术品交易艺术品交易 创意产业创意产业 传统的步行街都是在大城市的中心 人气旺 配套好 而且形成的时间久 一般步行街都是用 几十年 甚至上千年的时间打造而成 所以传统步行街打造模式不适合南风古灶文化步行街 南风古灶文化步行街优势和劣势明显 首先南风古灶的文化是活的 龙窑一直使用 神榕生机 蓬勃 石湾公仔代代相传 二是可互动 陶文化可通过玩陶互动 玩泥巴是人类的天性 三是文化 与产业高度契合 南风古灶是中国建陶的魂 石湾是中国建陶的根 四是有浓郁的地域文化 南风 古灶拥有珠三角少有的旧民居群 总计多达 600 多户 五是地理位置优越 位于世界最大城市群珠 三角的腹地 而存在的劣势方面 一是人气严重不足 南风古灶步行街有文化 没气场 知名度不高 互动 性未激活 二是配套严重缺乏 景区范围太窄小 公园没有融入景区 商务办公少 生活 交通配 套差 三是建设时间短 南风古灶文化步行街将结合自身拥有的优势和存在劣势 打造集陶文化 休闲旅游 创意会展 艺术品交易 创意产业为一体的特色文化步行街 用陶文化 创意会展 休闲旅游聚人气 艺术品 交易卖人气 用创意产业变现软环境 陶文化 休闲旅游 创意会展是卖点 艺术品交易是重点 创意产业才是核心点 产业是南风古灶步行街的最大亮点 文化是出发点 产业是终点 只有陶文 化 休闲旅游 创意会展 艺术品交易 创意产业良性互动 才能相互增值 艺术家的乐园 设计师的乐园 企业家的乐园 游客的乐园艺术家的乐园 设计师的乐园 企业家的乐园 游客的乐园 南风古灶文化步行街的开发遵循着三个基本原则 艺术化 创意化 国际化 将之打造为集文 化 旅游 设计 研发 会展 教育 休闲于一体的国际陶瓷文化创意产业基地 目标是一年成为佛山级步行街 三年成为珠三角的步行街 十年成为国家级步行街 三十年成 为世界级的步行街 成为艺术家的乐园 设计师的乐园 企业家的乐园 游客的乐园 17 15061506 创意城董事长邱代伦答记者问 打造世界级的 南风古灶特创意城董事长邱代伦答记者问 打造世界级的 南风古灶特 色步行街 色步行街 20122012 年年 2 2 月月 2 月 15 日 佛山市国土资源和城乡规划局发布 佛山市中心区特色步行街区规划研究报告 提出佛山将打造七大特色步行街区计划 作为佛山城市升级三年行动计划的举措之一 南风古灶特 色步行街位列其中 做重点项目打造 2 月 16 日 佛山电视台记者就 南风古灶特色步行街 的现状及规划采访 1506 创意城董事长 邱代伦 南风古灶的步行街是世界级的南风古灶的步行街是世界级的 记者 记者 南风古灶步行街现在是怎么样的 怎么去改造南风古灶 邱董 邱董 在我们的心目中 整个区域都应当是步行街 包括南风古灶 因为这个步行应当是文化 的步行 这个步行街的概念是以文化为主题的 要与其他以商业为主题的步行街不一样 那么文化 的步行一定要把文化的核心包含进去 所以整个区域都应该在步行的范围内 而不是简单的一条街 南风古灶的步行街是世界级的 它的打造标准 如果按常规的城市商业步行街模式来打造 是 错误的 能叫步行街的地方一定具备两样东西 第一有文化的沉淀 第二 有商业的气场 否则步 行街不能永恒 步行 除了购物以外 要慢慢欣赏 感受文化 每一座城市一定有一条街永不没落 因为它的历史和文化在那里 南风古灶的文化不是商业文化 是陶瓷文化 南风古灶的文化不是商业文化 是陶瓷文化 佛山现在没有步行街是现状 步行街不是修条路 修条街就完成的 步行街需要文化沉淀 南风古灶是陶瓷文化 不是步行街的文化 相互之间需要 转换 南风古灶的陶瓷文化有一个发掘 整理 梳理 集合的过程 是逐步现代化的过程 是地域 文化国际化 传统文化当代化 精英文化市场化的过程 南风古灶步行街目前只打南风古灶步行街目前只打 2020 分分 记者 记者 其实佛山一直以来未能打造步行街的到底问题出在哪里 邱董 邱董 不懂文化 不懂商业 不懂人气的打造是做不成的 光有文化 没有商业 也不叫步行 街 外界有些评论说 南风古灶被商业化了 如果南风古灶没有商业 这里的步行街就不成立 18 刚开始我们接手南风古灶的时候 只有一小块的区域 在我们心目中 南风古灶是一个国际级 的地方 要将它打造成为世界级的陶文化圣地 举个比喻 要养一只老虎 要给它一片山林 要养 一只猫 就给它一个窝 南风古灶是 一只老虎 所以要给它一块山地 让它行走 现在我们给南 风古灶只打 20 分 因为这 20 分只是帮南风古灶这只老虎把地整合起来了 文化是气场 商业是磁场文化是气场 商业是磁场 记者 记者 南风古灶步行街在现有的基础上会注入一些什么新元素 邱董 首先步行街就是需要人气 邱董 首先步行街就是需要人气 我们的外来人口太少 步行街都是为外来人口打造的 而不 是为本地人打造的 步行街是有旅游性质的步行街是有旅游性质的 像广州 上下九 北京路大部分都是外地人去 像北 京的王府井街 每天可能有 40 万人流 实际只有 4 万人不是流动的 第二 文化是气场 商业是磁场 做步行街要有文化和商业的结合 光有商业还不行 一定要第二 文化是气场 商业是磁场 做步行街要有文化和商业的结合 光有商业还不行 一定要 文化和商业结合文化和商业结合 我们所指的 文化 不是硬做出来 步行街应该有历史传承 没有文化的底蕴不 叫步行街 全世界所有知名的步行街都有文化底蕴 要么是传统文化 要么是当代文化 一条步行 街的形成 没有几十年 上百年是不成气候的 步行街是一个城市的名片 一个城市知不知名 它的城市化进度怎么样 跟其步行街的发达程一个城市知不知名 它的城市化进度怎么样 跟其步行街的发达程 度是一定有关联的 度是一定有关联的 文化和商业相互渗透才叫步行街文化和商业相互渗透才叫步行街 记者 记者 南风古灶步行街有文化的元素 商业的元素 文化的元素是围绕古灶周边这块的 包括 保留旧的民居 把这些文化遗产保留 保护起来 在这个基础上 再注入一些新的元素 那商业这 块 如何体现 邱董 邱董 按我的理解 文化和商业相互渗透 才叫步行街 南风古灶这里还可以是一个文化体验区 赏陶 古玩街是一个文化交易区 现在我们交易的陶 艺品种类需要提高 我们不仅仅是石湾陶瓷公仔的集散地 还要把景德镇 德化 醴陵的陶瓷 全我们不仅仅是石湾陶瓷公仔的集散地 还要把景德镇 德化 醴陵的陶瓷 全 中国 全世界的陶瓷放在这里交易中国 全世界的陶瓷放在这里交易 赏陶 需要不停地举办展览 中日韩陶艺展 大学生陶艺展 亚洲艺术陶艺展 不断的展览 包括我们的 1506 美术馆 然后是配套 南风古灶的第二个问题是要解决住和吃的问题 怎么样让我 们的游客到其他地方 其他地方的游客到我们这里来 这些是内容 19 南风古灶步行街的核心是 赏陶 玩陶 做陶 买陶南风古灶步行街的核心是 赏陶 玩陶 做陶 买陶 记者 记者 那该如何规划打造南风古灶特色步行街 邱董 邱董 按我们的要求 南风古灶的步行街是要做成国际级的 按一般的步行街的做法 2 3 年 已经成形了 但是我们做南风古灶步行街是要打造一个国际级的文化街区 不是简单的做几条街出 来 今后南风古灶的改造是一定要保持 旧 的味道 旧才是南风古灶的价值 而且周边的生态不 会随便破坏 这些地方都是没有改造过的 因为在我们没有想透之前 不乱动就等于保护在这里 这个区域是心脏 所以在三年内 一定要把这个区域启动起来 2009 年参加上海世博会时 我们提出了对城市的理解 城市分为四大组成部分 产业 人 环 境 文化 产业是根 文化是魂 环境是基础 现在城市要升级 南风古灶解决了一个什么问题 南风古灶解决了一个什么问题 第一 文化 陶文化打造出来了 第二 产业问题 让陶文化和陶瓷产业对接起来 第一 文化 陶文化打造出来了 第二 产业问题 让陶文化和陶瓷产业对接起来 怎么样为陶瓷产业做贡献 其实很简单 佛山把陶文化做到最牛 就是对陶瓷产业的最大贡献 实际上佛山现在做的瓷砖是建筑陶瓷 日常用的 它的产品要升级 只有三个方面 一是科技创新 二是人性化功能增加 三是文化含量增加 其中南风古灶是个有文化的地方 佛山是个陶瓷产业很南风古灶是个有文化的地方 佛山是个陶瓷产业很 发达的地方 佛山陶瓷 佛山陶文化是两个品牌 相互增值 这是一个大战略 为产业链做贡献 发达的地方 佛山陶瓷 佛山陶文化是两个品牌 相互增值 这是一个大战略 为产业链做贡献 如果我们把它做到极致 我们的陶瓷节 陶瓷博览会的影响力就不一样了 所以要做这个步行 街 除了做外观的改造 最重要的是做内容 我们现在的内容就有一个 10 月份的陶瓷节 我们要我们要 把陶瓷节做成狂欢节把陶瓷节做成狂欢节 第一届陶瓷节 在没有任何人气的基础上 六天时间来了 50 万人 那个时候 我们还没有经验 如果今年我们再搞陶瓷节 那个人气就很厉害了 现在我们正在策划中 除此以外 核心的价值是赏陶 玩陶 梦想砖 做陶 买陶 艺术品的买卖 所以商业步行核心的价值是赏陶 玩陶 梦想砖 做陶 买陶 艺术品的买卖 所以商业步行 街一定是互动的 不是单向的街一定是互动的 不是单向的 与省委政策研究室的对话 产业转型路径的探索与实践与省委政策研究室的对话 产业转型路径的探索与实践 园区园区 转型助推产业转型转型助推产业转型 20112011 年年 4 4 月月 3 30 0 日日 20 4 月 7 日省委政策研究室到佛山 1506 创意城 佛山创意产业园 调研 与 1506 创意城董事长 邱代伦就园区转型助推产业转型问题就行了一次并不 忽悠 的对话 以下是根据录音整理出来的 文字 做中国最好的园区运营商做中国最好的园区运营商 研究室 研究室 在 2008 年 9 月 9 日 我们研究室编写的 情况与建议 曾经将佛山创意产业园作为 珠三角发达地区腾笼换鸟 发展现代产业的成功典型 我们想了解园区现在发展的相关情况 邱代伦 邱代伦 感谢你们 你们的报告对我们支持很大 听说你们要来 今天我专门从新加坡改机票 赶回来 我们去新加坡是考察工业园区 在佛山市委市政府 禅城区委区政府大力支持下 经过两年多努力 我们取得了一些成绩 一是找到了商业模式 做园区运营商 卖服务赚钱 而不是做包租公 我记得汪书记第一次来 园区视察时说 赚钱才是硬道理 我们非常赞同 工业园也好 创意园也好 本身就是产业的载体 应当用市场的方法来做 创意产业园的创意不只是建筑外表的创意 园林的创意 真正的创意应是 商业模式的创意 看了新加坡的几个园区 他们的规划做得非常好 入驻的大多是跨国公司 是把 国家做成工业园 我们的商业模式和他们非常接近 我们又有自己的特色 全民营 速度快 入驻 的都是中小企业 二是园区建筑面积扩大了 4 倍多 2008 年园区建筑面积只有 8 万 现在园区建筑面积有 30 多万 这要特别感谢佛山市委市政府 市政府支持卖了三个旧厂房给我 陈云贤书记曾两次现场 办公给予协调解决 目前我们已是全国最大的综合性创意产业园之一 现已改造并招商完毕 15 万 到今年 7 月底 全部将改造招商完毕 三是租金加管理费平均升了 3 倍以上 例如 这是一家陶瓷企业叫欧神诺陶瓷 它是国内第一 家拥有自己专门的研发队伍的陶瓷企业 是第一家入驻我们园区的企业 2008 年我们的租金是 20 元 而现在这个地方的租金是 100 元 以上 我们对创意的理解是 简单问题复杂化 复杂问 题简单化 归根结底一句话 把产品的价格搞贵 产业升级就是要把价格搞贵 21 四是入园企业多了 3 倍多 禅城区委区政府对改功 协调办理工商执照都给予了很大支持 2008 年只有 130 多家中小企业 现在有近 400 家中小企业 还有近 400 家文化商店 共计近 800 家 到 年底 中小企业将达到 700 多家 文化商店将达 500 家 总计 1200 多家 五是产业链形成了 我们园区的企业主要是人居产业 目前形成了陶瓷 建材 服装 生产性 服务业 文化产业 生活配套等几个类别的产业链 几个产业又聚合成人居创意产业 产业链的垂直整合在于以中小企业总部为核心集聚一些研发 设计等相关联的企业 例如中小 陶瓷企业总部 国内展厅 进出口公司 装修装饰设计 建筑公司 原材料公司 陶瓷设计公司 广告公司等 这些公司它们相互之间可以做生意 也能够降低它们的信息交流成本和交易成本 六是为幸福广东建设做了一定的贡献 我们的园区都免费开放 以前南风古灶片区是要收门票 的 现在都免了 我们因此每年少收了 200 多万元 由于环境较好 市民都进来锻炼 休闲 这相 当于免费为市民提供了两个休闲文化公园 由于环境变好了 他们的房价 房租都涨了 七是打造了一个白领人才休闲 交流 办公中心 现在两个园区从业人员有 1 万多人 到年底 园区的从业人员将近 3 万 两个园区成了佛山白领人才集聚最多的区域 现在 有 3 万多人次 天来 此休闲 办公 消费 一年以后将会近 8 万人次 天 南风古灶片区成功申报国家 4A 级旅游景区 园区保护了 10 多间旧厂房 保存了佛山曾经辉煌的工业文明遗迹 到目前为止 两园区共成功举办 1000 多场文化活动 成了佛山的文化活动特区 八是我们的改造模式成功参展上海世博会最佳实践区案例 并引起了巨大轰动 荣获国际展览 局颁发的银奖 九是园区已积累了大量的无形资产 在全国有一定知名度和影响力 到目前为止 共接待政府 企业 学界参观考察团 1600 多批 并受到广泛的肯定 被国内外上千家媒体数千次报道 研究室 研究室 你的园区企业是佛山企业多还是外地企业多 你们园区对人才集聚有何作用 邱代伦 邱代伦 本地企业占 60 左右 外地迁来的企业占 40 左右 现在有美国 新加坡 意大利 西 班牙 马来西亚等地的企业入驻了园区 你看园区的广州的车牌不少 说明很多广州人也入驻了园 区 企业集聚有一个规律 先是小企业集聚 相对大一点的企业慢慢就来了 其实我们已洗过一次 牌了 22 产业升级 产业转型 发展新兴产业最困难的是人才 二线城市吸引人才难 人才永远流向人 才越多的地方 二线城市吸引人才有很大的难度 因此正确的做法是先吸引本地人才 再吸引外地 甚至外国人才 让本地人才集聚形成一个相对大的磁场来吸引外地人才 对佛山来讲也不失为一个 捷径 否则会被广州 深圳把人才吸走 因为它们的磁场大 生产型服务企业和人才的集聚对于既 是二线城市又是制造业发达的佛山来说尤为重要 是产业升级和发展新兴产业的软环境和支点之一 如前所述 我们为佛山打造了一个人才集聚的平台 研究室 研究室 园区企业纳税大概多少 邱代伦 邱代伦 创意产业园区对目前珠三角来讲它是一个战略问题 不能用战术的眼光来看 这个问 题要系统 全面的来看 否则我们有可能被冤死 纳税是指这些企业在我们园区所在的张槎镇纳税 还是禅城区的纳税 还是在佛山的纳税或广东的纳税 首先 我们园区有三十多家中小企业是总部 在我们这里 纳税可能在佛山其他区 甚至广东省内或省外 因为他们生产基地在外地 纳税主要 也在外地 解决这个问题应当由省里出政策采取分税制的方法 其次 有一部分企业可能是在市内 搬迁 办公室搬进来了 但税务证未变更 还是在原址纳税 再次 我们园区从开始到现在才三年 多 正常情况下 新建园区连基建可能都还没做完 而我们是在边改造边招商的情况下完成的 最 后 若我们正在实施的打造中小企业上市孵化平台一旦成气候 我们这里将集聚一批上市企业总部 纳税也将增加 因此 我认为要统计园区企业纳税问题要考虑以上三点实际情况 其实更重要的是 我们是全 民营的 政府没有投资 要正确评估 应将相同时间 政府投资的类似园区的投入产出及税收与我 们园区进行对比 我相信 结果不言而喻 广东制造业是因为在发展初期给予减免税优惠政策才成 就了今天的辉煌 现代服务业现在正需要扶持 我相信我们园区今后的税收增长会很快 关键还解 决了就业 推动了文化建设 传播了城市品牌 提供新的商业模式 而这些贡献不应低估 研究室 研究室 能否带我们到企业看一看 实地让我们了解你所讲的产业链 邱代伦 邱代伦 好的 我们上 1 号楼附楼第六层看一看 这层楼是旧厂房改造的 共有十家公司 相 互之间可以做生意 很有代表性 这是一个建材公司 这有一个装饰公司 而装饰公司需要建材装 修 这是一个担保公司 这是一家西班牙的陶瓷企业 专门做进出口和设计 这个是广告公司 这 个是培训公司 这个是咨询公司 刚进来还没挂牌 这是一个做陶瓷薄板的陶瓷公司 这是一个新 型的公司 这个喷画是陶瓷做的 是很轻很薄 很环保低碳的产品 而他只做了一年 今年的销售 23 额就能达到 1 5 亿 他本身没有很多的资本 但是他会做整合 有一家青岛的陶瓷企业 经营不太 好 他去帮它们负责营销 然后用管理技术入股 占 50 的股权 这种商业模式就是做营销管理 品牌整合 是要靠脑袋来赚钱的 这些陶瓷企业的展示方法都很前卫 它们这种展示方式和那些传统的展厅不一样 它给你的感 觉是在卖艺术 卖文化 不再是卖产品 它把无形资产融入进去了 我们园区有 100 多家与陶瓷有 关的产业 有二三十家陶瓷中小企业的总部 我们主要是做中小企业 像欧神诺这样大企业一家就 需要 8000 的面积 大企业可以自己去建大楼 但是中国今后是需要无数个中小企业 而这些中小 企业需要我们的平台来孵化 第一个产业集聚是陶瓷产业 现在我们有 100 多家与陶瓷产业有关的陶瓷中小企业总部 陶瓷 设计 原材料 进出口 广告媒体等 你找到了产业链的规律 招商就像庖丁解牛一样 刚开始我 们不知道怎么做 有 200 多家企业的时候 我们一家一家企业去拜访 跟企业家谈 知道它们需要 什么之后才找到规律的 其实这不是我们的本事 我们只是干了一件摘桃子的事情 我们拟从陶瓷 入手推动建材产业集聚 其实园区现在已有不少石材 木材公司入驻 第二个产业集聚就是服装产业 现在已有十多家小服装企业总部 设计公司等 我们引进了两 家服装公司的总部 每家一年的产值将近 1 亿多 现在的服装产业有 10 多家企业 到今年年底会有 四五十家与服装相关的企业进驻 这家公司是做服装设计的 现在跟以前的形态不一样 原来它们下面都是设计室 但现在是它 们的展示和销售的地方 楼上就是设计室 我们现在引进了好几家服装企业 都是这种形态 今后 它们要做全国连锁 它们的旗舰店会设在我们这里 我们可以在全国一起扩张 这才是我们真正需 要的企业 第三个产业集聚是文化产业 我们有三十多家广告设计公司 300 多家陶瓷文化艺术 古玩艺 术交易商店 第四个产业集聚是生产性服务业 我们有几十家软件企业 十多家电子商务公司 二十多家金 融 保险 担保 投资公司 二十多家律师所 会计师事务所 人力资源公司等中介咨询机构 还 有 10 多家餐饮 电影 艺术商务酒店 酒吧等生活服务企业 24 以上四个方面的产业链又形成了一个大的产业链 即人居创意产业链 研究室 研究室 佛山创意产业园与 1506 创意城是什么关系 你的园区与 798 上海的创意园 广州的 TIT 顺德的工业设计城等其他园区有什么不同 邱代伦 邱代伦 两个园区 一个老板 都是我 100 持有股份 北京 798 上海的创意产业园都是我们老师 我们都定期前往参观学习 广州的 TIT 虽然时间 晚 做的不错 但它们的条件是唯一的 佛山无法比 顺德工业设计城虽然比我晚 一样在二线城 市 但他是政府做的 省 市 区 镇都强力支持 不计成本 我也