东北民俗特色街推介(新).doc

沈阳北市场东北民俗特色街一期（商城）升级改造项目概述北市西塔地区建设发展办公室和 平 区 招 商 二 局二一年九月六日沈阳北市场东北民俗特色街一期升级改造项目概述一、沈阳市和平区情况介绍沈阳是东北地区最大的中心城市，是东北地区经济、文化、金融、商贸中心和交通枢纽,是中国历史文化名城，装备制造业基地。这里，拥有2300多年历史的深厚积淀；这里是繁华与悠久、时尚与内涵的汇集地带。和平区又是沈阳市的中心城区，这里汇聚了汉、回、满、蒙、锡伯等多民族文化，居住及工作人口近百万人。和平区也如这个城市的性格一样，以近四百年的商业历史文脉和浓厚的文化内涵，彰显着他独有的理性气质。早在1997年，和平区的财政收入就位居东北各城区的首位，已连续十余年成为名副其实的“东北财政第一区”，综合实力和中心城区地位明显提升，人均地区生产总值达到6378美元，接近北京、上海等发达地区水平，在全国省会城市中心城区中也名列前茅，在首届辽宁各县区生活质量排行榜评比中获得城区第一名。二、和平区文化产业规划情况2009年开始，和平区提出十大重点文化创意产业规划，即民俗时尚中心、出版发行中心、影视传媒中心、网络设计中心、博览会展中心、古玩艺术中心、美食休闲中心、设计咨询中心、购物旅游中心、体育健康中心。并提出了“东北首区、创意和平”的新的发展思路和战略目标。今年，和平区将围绕“六大产业聚集区”发展和“中部提升”战略全面创新新经济形势下和平区发展的思路，也就是指在“一岛四区一街”发展布局基础上，重点推进太原街、长白岛、沈阳金融街、南北金廊、北市西塔、胜利大街“六大聚集区”建设，打造定位清晰、特色鲜明、错位发展、品质一流的特色经济聚集区，形成资源高度整合、空间更加优化、辐射带动作用更强的发展新格局。三、和平区北市场地区情况简介作为六大产业聚集区之一的北市场位于沈阳中心区域，为市府大路、南京街、和平北大街、皇寺路、东西快速干道以及规划地铁三号线和20余条公交线路所环绕。同时也是皇姑、铁西、沈河、和平四区交界地带，位于沈阳目前三大商业街：太原街、中街、长江街的中心，距东北最大的火车站沈阳北站仅1.5公里，具有很强的发展潜力和区位优势。 北市场地区市区区位图北市场于1636年始建实胜寺后开埠，至今已有400年历史。18世纪初期又修建了太平寺、关帝庙、保灵寺，庙会集市日渐繁盛，“皇寺钟声”是著名的盛京八景之一。1921年以后，聚“五行八做”成为代表沈阳文化特色之一的繁华地带，是沈阳“老边饺子”、“澄瀛泉”等许多东北老字号以及“评剧”、“二人转”等民间艺术的发源、发祥地，与老北京天桥、南京的夫子庙等成为中国十大传统闹市区之一。建国以后，北市场曾是与太原街、中街齐名的沈阳三大商业街区。 老北市繁荣场面及民间演艺历史照近年来举办的皇寺庙会已逐渐培育发展成为全国知名的庙会品牌，成为备受百姓和游客瞩目的休闲、旅游圣地，其知名度、人气度闻名全国，是东北第一品牌庙会，并获得国家文化部颁发的“全国特色文化广场”称号。举办期间日均客流量达四、五万人次，最高日客流量超十万人次。 皇寺庙会场景鸟瞰照 庙会展位一角照 皇寺（实胜寺）及太平寺实景照四、北市场东北民俗特色街情况介绍作为沈阳仅有历史民俗文化宝地的北市场地区弥足珍贵，市区政府极其重视它的保护与开发，早在二十一世纪初便开始了对它的开发改造，已完成了一期商城的建设，随着开发改造建设的陆续展开，将全面拓展恢复其市级商业中心功能，提升民俗文化品位，集购物、餐饮、娱乐、旅游、观光、休闲、办公为一体，体现现代商业文明与传统文化相融合，表现亲切与怀旧的市井风情，构建具有浓郁关东风情文化特色的中心商业街区。1、东北民俗特色街规划展望北市地区将充分借助皇寺寺庙文化、民俗古玩与中华老字号等特色街的物质文化底蕴，将建设大型民俗文化和创意产业建筑群，完美的再现西洋建筑与现代建筑相融合、传统建筑与创意建筑相结合的建筑风格，同时复原老北市大戏院，挖掘原汁原味的东北二人转、相声、评剧等民间艺术形式，拟全面拓展、提升区域民俗文化品位，保持、吸引壮大和发掘传统民俗特色文化等综合商业环境和氛围，将开发建设具有浓郁民俗文化特色及和谐传统民俗商贸文化的聚集区。前期，我区聘请加拿大知名设计公司IBI已完成北市传统民俗商贸区东北民俗特色街的整体城建控详规划设计方案，开发建设将突出“北市场”的历史文脉及功能定位，建设具有浓郁晚清文化特征和关东建筑风格的传统街坊式步行街。同时，我们将结合和平区整体文化创意产业的规划，合理定位“北市场”未来的新蓝图，将北市场东北民俗特色街打造成中国沈阳东北民俗示范区。东北民俗特色街将成为开放的街城，是“传统与时尚对话”的空间，是沈阳人和国内外宾客“游北市、逛庙会、吃美食、赏古建”的必游之地，是城市的亮丽名片。2、发展策略北市场“东北民俗特色街”的发展策略：一是确立民俗特色示范区概念，营造区域功能化、中心化、大众化的市场氛围；二是以引导者的姿态，示范北市场新生代民俗休闲生活；三是实现区域形象全面创新，建立差异化，构建区域价值体系；四是突出管理营销创新，传递民俗文化价值，重塑创意生活模式。五、北市场东北民俗特色街一期（商城）升级改造项目情况介绍北市场东北民俗特色街一期（商城）升级改造项目位于北市场地区的核心区域，紧临一年三届的皇寺庙会主广场，具有得天独厚的商业地缘优势，作为特色街重点的一期项目，占地面积19289平方米，总建筑面积48850平方米，其中地四层共35611平方米，地下一层共13238平方米。北市一期（商城）规划北市东北民俗特色商街现状图该项目收购总面积34435平方米，其中地上22206平方米，地下12229平方米。另1-3层内街通道房屋已售给个人产权面积约为4500平方米。（以最终与产权单位核查为准）初步规划，整体商城一、二层的两横两纵天井内街拟规划打造以老字号及特色风味餐饮为主的东北老字号特色美食街，三层、四层打造特色风味美食广场及民俗、民间工艺和非物资文化遗产展示等的特色商城，拟打造立足沈阳、辐射东北的第一个以餐饮业态为主，集老字号餐饮、风味小吃、特色餐饮独立店、茶文化、民俗文化展示等美食休闲产业为一体的“北市场美食休闲城”。北市东北民俗特色商街升级改造初步规划效果图结合北市场整体发展规划，市区政府拟通过政府引导、市场化运作方式对北市场一期商城进行整体收购和运营管理，并进行建筑外立面仿古改造修饰，打造北市场东北特色商街，在其最显要的黄金商铺拟引进以日本、台湾特色风味美食为主的美食广场。同时引入休闲娱乐、古玩字画、花鸟鱼虫及民间工艺等民俗文化商业业态，形成吃、购、游、玩一体的特色商区，具有浓郁地方传统特色的民俗创意商城。北市东北民俗特色街内街升级改造初步规划效果图北市场东北民俗特色街一期升级改造项目未来运营将以出售型商业物业，统一规划、统一招商、统一经营模