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寻找高铁新城的黄金眼2010年，随着房产新政“二套房贷”等一系列的措施出台，房贷新政一出，市场立刻“冷静”下来，徐州房地产市场也不例外遭遇了阵阵寒流。市中心房价已达到8500元左右。高企的房价让众多投资人下手踌躇，投资者最不愿意看到静如止水的市场，部分投资者已稍微减价，套现离场。那么未来徐州地产的投资方向何在？买住宅、商铺、写字楼？哪里是地产板块的潜力黑马？带着一系列的疑问，让我们层层剥笋，寻找未来城市的黄金眼。商业地产即将迎来华丽嬗变根据新政规定，二套房银行按揭首付提高到五成，利率上浮10%，三套房不予办理银行按揭。与此同时，新政对商业地产门槛并无调整。按照目前各个银行通行的情况，商铺等商业地产仍然按照首付五成，利率上浮10%执行。也就是说，除了按揭年限不能超过10年之外，商铺投资已经和二套房贷政策一样了。“这种情况下，买房显然不如买铺，只要看准了，商铺的投资回报率要比住宅高得多。”业界人士认为。很多业内人士表示，新政下住宅投资前景看空，但商业地产确实不受影响，甚至会吸引部分从住宅市场撤出的投资客。“商铺的业主通常是看中长线收益，选准铺子升值空间很大。“他表示，以绿地世纪城和永泰东方美地旺铺为例，现在每平米租金收益在80-100元，远远超过住房出租的8倍。同时可以以租养铺，顺利度过还贷期。很多人现在买一套就是觉得有升值前景。当然，任何商铺需要一个培育期。”与此同时，目前徐州住宅与商铺的价差越来越小。市中心住宅价格已达到8500左右，其它区域板块的房子价格也达到了5500左右。暴涨的住宅房价与商铺相比价差越来越小，随着价差效应的突显，商铺投资的引力越来越强。徐州商业地产即将迎来华丽嬗变。高铁新城催生商圈新格局“朝发南上海，午到古彭城，晚品全聚德。”伴随着京沪高铁的开通，这一梦想变成了现实。，届时，从徐州乘高铁至京沪，全程最快仅2个半小时。高铁的开通，缩短的不仅仅是高铁沿线各城市的里程，更为重要的是，她将沿线城市人们的生活半径一步扩大。大城市拿工资，到徐州过生活”，这样的生活愿景，带动很多外地工作的徐州籍人士回乡置业。正如日本新干线的建成带动了日本的产业升级，京沪高铁对城市产业升级、区域政治、经济、人才联动都将产生翻天覆地的。京沪高铁拓宽的生活半径，必将直接改变购房者的置业观，拉动新的置业需求。市场嗅觉敏锐的人们看准高铁给市场带来的潜在商机，抢先一步到沿线城市进行投资布局，而房地产无疑最受人关注。业内人士分析，高铁沿线新城的汇聚效应，对各个城市经济发展和房地产都有较强的拉动作用。随着高铁开通，沿线城市关系更近，高铁城市火车站周边崛起的新城，所处地段的价值正在显现，也正成为投资客们关注的焦点。在城市地理学中，交通的改变将引发人口流动与居住重大的变迁。同样在买房中最重要的是跟着规划走，随着高铁的开工建设，徐州金山桥板块即将被高铁拉动产生次商圈。从徐州到北京、上海只需要二小时的车程，未来的高铁新城将成为城市的次商圈。泰隆商街凭此繁华盛宴城市目前在金山桥片区，已形成规模庞大的产业聚集和居住聚集。经济开发区培育形成了工程机械、工业电子、生物医药、现代食品、综合物流等优势产业。美国、德国、法国等十余个国家和地区的客商在此投资，卡特彼勒、克虏伯、圣戈班、伟世通、利勃海尔、上好佳、拉姆齐、劳特斯等一大批跨国公司（包括多家世界500强）在这里取得了投资的巨大成功。中国工程机械的巨臂徐工集团就落户在开发区。目前，这里已成为苏鲁豫皖四省接壤地区最具活力的开发园区。宗申、协鑫、月星等企业更为开发区注入了源源不断的活力。附近近五百万方体量的住宅区为金桥次商圈奠定了良好基础。 “泰隆商业街”位于经济开发区中心各大楼盘的核心位置，可辐射开发区内常住人口18万人，是开发区的一个重要商业配套项目。项目东南方2.5公里为京沪高铁徐州站，西北向1.5公里为开发区公交总站，周边贴临地块为已建与即将建成的小区，全部建成后可入住人口约67万人。商业街长约750米，宽仅12米，符合长街窄道的商业格局，并配有近200个停车位，该是项目四通八达商业氛围浓厚，为周边社区必经之路。项目建成后将会是开发区最繁华的休闲商业区。该项目中引入了具有上海经典风情的“石库门”和老街的设计，并融入玻璃幕墙、遮阳百叶、构架天棚等一些新的现代建筑元素，通过对“新建筑”和“旧元素”的精心设计与统一，使建筑整体风格协调一致，并自然的融入到原来的城市环境中去。 项目将引进农贸市场、餐饮、快捷酒店、大型超市等商业配套，成为不折不扣金桥片区的黄金眼。掘金热线：附：金山桥楼盘一览表 项目名称 总建筑面积 项目说明 蟠桃花园（1-5期） 约120万 徐州最大的动迁安置小区，3至4年后可取的产证，上市交易 蟠桃花园（6期） 约20万 徐州最大的动迁安置小区，3至4年后可取的产证，上市交易 蟠桃花园（8-9期） 约50万 徐州最大的动迁安置小区，3至4年后可取的产证，上市交易 星光名庭 约15万 经济开发区开发较早的商品房小区，2010年5月全部交房 万豪绿城 23.7万 该项目的主要购买群体是开发区多晶硅厂的员工 旺旺家缘 约11万 尚有部分余房在销售 霖雨山庄 约6万 徐州较早的别墅小区，已联排、双拼和独栋别墅为主 城置国际花园 约180万 是徐州市目前最大的高档居住社区，项目共分5期开发， 君廷湖畔 约30万 南接金龙湖畔，配套有准五星级SPA湖景渡假大酒店君廷国际酒店。酒店分别由一栋酒店客房主楼、一栋高档写字楼和一栋酒店式公寓组成。由于项目紧靠金龙湖风景区，是目前该区域售价最高的项目，目前售价约4800元/