厦门市工商借鉴.doc

注:厦门市工商管理（营业场所）相关规定问答，可借鉴。企业住所（营业场所）相关规定问答一、企业住所、营业场所证明，是指哪些文件？答：根据厦门市经济特区企业登记管理条例（一）自有房屋提交产权证复印件，未取得房屋产权证的提交其他拥有房屋的证明文件复印件或者经房产管理部门备案的购房合同复印件；（二）租赁私有房屋提交租赁协议以及出租人的产权证或者购房合同复印件，租赁公有房屋提交租赁协议复印件；出租人为宾馆、饭店的，还应当提交宾馆、饭店的营业执照复印件；（三）无法提供前两项所列文件的，提交所在镇人民政府或者街道办事处根据市人民政府有关规定出具的可以作为企业住所、营业场所的证明。二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交什么材料？答：还应当提交以下材料：1、住所（经营场所）登记表2、住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。三、公司是以其主要办事机构所在地为住所的吗？答：是。四、公司住所是设立有限责任公司应当具备的条件之一，那么公司住所证明是指通够证明公司对其住所享有所有权的文件吗？答：错。公司住所证明是指通够证明公司对其住所享有使用权的文件。五、租用军队空余房地产作为企业或者个体工商户住所（经营场所）的，办理登记注册时，应提交什么住所材料？答：应提交军队统一制式的有效的军队房地产租赁许可证及租赁合同。六、企业或者个体工商户住所（经营场所）的租赁合同期限应为多长？答：租赁期限应当在一年以上。七、企业或者个体工商户住所（经营场所）为转租的，应注意哪些事项？答：转租时应注意产权人与承租人在合同中有无约定转租限制条款，如租赁合同中约定转租需经产权人同意的，转租时应提交产权人同意转租的证明。八、申请登记的住所（经营场所）已有企业登记，但原企业要部分转租的该如何办理？答：如系原企业自有的，提交企业产权证明及该企业与拟新设企业签订的租赁合同。非企业自有的，在取得产权人同意的情况下，提交产权证及原企业与拟新设企业签订的租赁合同，但原企业需办理企业住所（经营场所）变更登记（变更住所面积）。九、申请登记的住所（经营场所）已有企业登记，但原先登记的企业已不在原址办公该如何办理？答：需提交产权所有人出具的原企业已不在该地点办公经营的证明，并由工商所巡查人员进行勘查，确认原企业已不在原址办公后方可办理新企业登记。十、哪些行业的企业、个体工商户申请登记，需在登记前进行住所(经营场所)实地勘查？答：根据关于进一步加强企业登记和监督管理营造安全生产经营环境有关事项的通知(厦工商企注20091号)之规定，从2009年2月11日起，从事餐饮、酒吧、商场、洗浴按摩、足浴、游乐园和体育健身休闲项目(包括健身、球类、棋牌、室内旱冰场等)等行业的企业和个体户，申请设立登记和住所(或经营场所)、许可经营范围(指涉及上述行业的经营项目)变更登记的，需在登记前进行住所(或经营场所)实地勘查。十一、在商住楼从事的经营项目有限制吗？答：根据厦门市环境保护条例，对在商住楼新设可能产生噪声、振动超标的五金加工、建材加工、汽车维修和服务、娱乐业以及可能影响生活环境的废品回收等经营项目不予登记。禁止在住宅楼等厦门市环境保护条例规定的禁设区内新设可能产生油烟、噪声的餐饮企业。十二、文化企业或其他现代服务业项目进入利用旧厂房等存量房产设立的文化产业园区，凭什么部门出具的资格审查和认定文件办理企业住所（经营场所）登记手续？答：凭区政府指定部门或园区管理机构出具的资格审查和认定文件办理。十三、申请登记的经营场所（住所）已经各级政府及其授权单位或前置许可部门审查确认的，工商部门是否可直接予以办理经营场所（住所）登记？答：经营者可以按照提交材料规范要求准备相关材料，直接到工商局办理经营场所（住所）登记。十四、经营活动主要在室外露天场地从事游乐园、主题公园、体育经营、仓储、休闲农林渔业等经营的企业，其主要办事机构所在地登记为住所，所属室外无地上建筑物的经营场地是否需办理经营场所登记？答：可以免予办理经营场所登记。十五、企业住所产权正在办理中时，提交哪些部门对有关该建筑物的批准件可以作为住所（经营场所）证明文件？答：可提交计委、规划、土地、建设行政管理部门的有关该建筑物的批准件或建设局出具的竣工验收备案证明书十六、建筑物竣工验收备案证明书或经市土房局登记备案的商品房买卖合同是否可以作为企业住所使用证明？答：可以。十七、同一房屋是否可以登记为多家企业、个体工商户的经营场所？答：经产业园区管委会、镇街政府或物业服务企业证明，并作适当区隔标记，同一房屋可以登记为多家企业、个体工商户的经营场所。十八、大学生创业是否可以以高校所有或管理的房屋作为所创办企业、个体工商户的经营场所？答：可以。经高校就业管理或房产管理机构出具证明，允许大学毕业生以高校所有或管理的房屋作为所创办企业、个体工商户的经营场所。十九、以集体所有建设用地建造的房屋作为经营场所（含住所）申请登记，未能提交房屋产权证书或核定用途不明确的，可以提交什么资料作为经营场所使用证明？答：可以提交集体所有建设用地使用权证明文件复印件或镇街以上政府或村委会（居委会）出具的证明作为经营场所使用证明。二十、企业申请登记从事的经营范围跨多个行业，只要作出不在该场所从事不符合该房屋核定用途的经营活动的书面承诺的，是否可以予以登记？答：可以。二十一、住宅可以作为营业场所吗？答：根据厦府办200766号文第二十六条，住所在岛外各区的企业，除从事餐饮、娱乐、桑拿按摩、大型商场超市、直销、危险化学品、危险废物、网吧、爆破、医疗、制造业等行业外，允许使用住宅小区之外的住宅作为营业场所。对产权人无法提交产权证明的，按有关规定提交企业住所、营业场所证明，可办理注册登记手续。二十二、对于区政府重大招商引资项目和集美辖区内管辖区域不明确的企业，如何提交住所（营业场所）使用证明？答：企业可以凭集美区人民政府办公室和集美区招商局审查、出具的住所（营业场所）使用证明办理登记。（集府函201083号）二十三、个体工商户、农民专业合作社的工商注册登记住所（营业场所）使用证明可以由哪些部门出具？答：个体工商户、农民专业合作社的工商注册登记住所（营业场所）使用证明可以由所在地的村（居）委会审查、出具住所（营业场所）使用证明。二十四、产权证明资料房屋用途为“工业”