住房公积金宣传册（合并）.doc

住房公积金 圆您住房梦中央国家机关住房公积金基本知识问答2005年6月中央国家机关住房资金管理中心印制（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）正文内容住房公积金归集部分1.什么是住房公积金？答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金属于职工个人所有。2.谁来管理住房公积金？答：住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构，住房公积金管理中心负责住房公积金各项业务，中央国家机关及在京单位的住房公积金由中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家分中心，以下简称国管分中心）负责管理。3.我应该缴多少住房公积金？答：住房公积金实行一年一核定，当年7月1日至下年6月30日为一个住房公积金年度，年度内每月缴存的住房公积金金额不变。每年5、6月各单位进行住房公积金年度核定工作，计算确定职工下一住房公积金年度的月汇缴额。以2005住房公积金年度（2005年7月1日至2006年6月30日）为例，各单位应以2004会计年度（2004年1月1日至2004年12月31日）职工本人月平均工资（月平均工资年工资总额/12）为缴存基数，分别乘以职工缴存比例和单位缴存比例，核定为职工月应缴存金额和单位月应缴存金额。4.目前住房公积金缴存比例是多少？答：目前，单位和职工的住房公积金缴存比例均为8，有条件的单位可以到10。5.我的单位用基本工资作为基数为我缴存住房公积金，这样做符合规定吗？答：这样做不符合规定。单位应以职工的工资总额作为缴存基数，国家统计局对工资总额的组成部分有明确规定。6.新参加工作和新调入的职工从什么时候开始缴存住房公积金？答：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，招聘的职工从试用期满的下月开始缴存住房公积金，当年（指住房公积金年度）住房公积金的缴存基数均以开始缴存住房公积金的当月工资为准。7.因公外派人员是否建住房公积金？答：因公外派人员在国（境）外工作期间的住房公积金暂时封存，待其回国工作后，按国内工资标准补缴住房公积金。外派的国际职员在国（境）外工作期间停办住房公积金，回国后自发薪当月起，继续缴存住房公积金。8.下岗、内退人员建立住房公积金吗？答：下岗、内退人员应建立住房公积金，缴存基数以单位实际发放的工资为准。对其中生活确有困难的职工，本人提出书面停建申请后可以封存。9.住房公积金存款有利息吗？答：住房公积金存款有利息。当年（指住房公积金年度）缴存的住房公积金按活期存款利率计息，以前年度缴存的住房公积金按3 个月整存整取存款利率计息。住房公积金利息不缴纳利息税，结息日为每年6月30日。10.住房公积金是怎样缴存到个人账户的？答：在发薪日后5日内（遇节假日顺延），由单位经办人把单位应缴额和从个人工资中代扣的个人应缴额一起汇缴到受委托银行的经办住房公积金业务的网点（以下简称经办网点），记入个人住房公积金账户。11.住房公积金征收个人所得税吗？答：按规定缴存的住房公积金不计入个人当期工资，免征个人所得税。12.装修住房能提取住房公积金吗？什么情况下可以提取住房公积金？答：装修住房不能提取住房公积金。以下情况可以提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房； 离休、退休； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； 出境定居；偿还购房贷款本息； 房租超过家庭工资收入的规定比例（目前是15%）。13.我买房后，配偶能否提取他（她）的住房公积金？答：可以。职工购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款以及支付超过家庭工资收入规定比例房租的，可按规定提取本人及配偶的住房公积金。14.我想提取住房公积金，请问如何办理？答：单位先开具住房公积金支取申请书，本人或单位经办人员持住房公积金支取申请书和相关证明材料到经办网点办理即可。建造、翻建、大修、支付房租提取住房公积金的，需到国管分中心审批后再办理提取。15.职工和原单位解除劳动关系，但没有新接收单位，住房公积金账户应该怎么办？答：应该由原单位把账户转到国管分中心集中封存户。国管分中心集中封存户开户银行为:建设银行朝阳支行,开户单位名称为:国管中心集中封存户,账号为:509000639214。转入集中封存户后个人的住房公积金业务与原单位完全脱离关系，由国管分中心直接管理。转入集中封存户的个人不能申请住房公积金贷款。16.我的住房公积金转入了集中封存户，如何办理提取？答：住房公积金转入集中封存户后，符合下列条件的，职工可以到国管分中心办理提取：已购买自住住房，累计提取住房公积金未达到房价款的，提供购房合同，可办理销户提取；男满55周岁，女满50周岁，提供身份证原件，可办理销户提取；住房公积金转入集中封存户满2年，仍未重新就业的，凭缴存人档案所在机构或户口关系所在地开具的未就业证明，可办理销户提取。17.转入集中封存户后，找到新的就业单位，如何转移？答：职工重新就业，且新单位已为其建立住房公积金的，提供在新单位的住房公积金开户证明，国管分中心为其办理转移。18.我与单位已解除劳动关系，并在新单位建立住房公积金账户，转移手续应该如何办理？答：若新单位在国管分中心缴存住房公积金，办理程序为：原单位开具住房公积金转移通知书个人在新单位建账户并打印住房公积金查询书到原单位公积金业务经办银行办理转移若新单位在北京住房公积金管理中心各管理部缴存住房公积金，办理程序为：到原单位公积金业务经办银行办理转移原单位开具住房公积金支取申请书个人在管理部建账户并由管理部出具住房公积金转移开户证明19.我如何查询住房公积金账户的余额？答：目前主要有以下四种方式：持本人身份证原件到住房公积金开户银行的柜台查询；登录国管分中心网站，注册后可查询；可持查询卡在中国建设银行ATM机上查询；每年6月30日结息后，国管分中心通过单位向职工发放对账单。住房公积金贷款部分 1.什么是中央国家机关住房公积金贷款？我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？答：中央国家机关住房公积金贷款是指国管分中心使用住房公积金委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的担保委托贷款。目前，国管分中心的委托贷款业务由经办网点直接受理，具体网点可登录国管分中心的网站查询。此外，购房职工也可登录国管分中心网站进行网上申请贷款。2.我打算申请住房公积金贷款，需要具备什么申请条件？答：您应是在国管分中心缴存住房公积金的缴存人，或住房公积金缴存单位的离退休职工。具体条件如下：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；在北京市购买自住住房；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；建立住房公积金1年以上，并且申请委托贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月（离退休职工不适用本条）；具有购买住房的合同；提供国管分中心认可的担保方式；符合国管分中心规定的其他条件。3.如果我买房申请住房公积金贷款，应该在什么时候开始提交申请材料？都要办理哪些手续？答：一般情况下，您只要在签订了购房合同，交齐首付款（购买期房的，已做完预售备案登记）后，就可以持身份证到经办住房公积金业务的银行经办网点领取借款申请书及相关材料，也可登录国管分中心网站下载打印借款申请书、工作及收入情况证明、收押合同及其他相关申请材料，按要求逐项认真填写，经相关单位盖章确认，备齐申请资料后送交银行网点，由银行经办网点送交国管分中心进行审批，审批通过后由银行经办网点通知您办理后续的签订借款合同以及贷款资金支付手续。4.我申请住房公积金贷款都要提交哪些材料，借款申请书如何填写？答：国管分中心专门制作了中央国家机关个人住房担保委托贷款所需材料清单和中央国家机关个人住房担保委托贷款借款申请书填写说明，请您根据自己的实际情况，对照这两个文件准备材料和填写借款申请书。这两个文件可在银行经办网点领取，也可登录国管分中心网站查看、下载、打印。5.住房公积金贷款的现行利率是多少？如果我已经办完贷款遇到利率调整，所执行的贷款利率应该如何调整？答：目前，贷款期限1-5年的，年利率为3.96；贷款期限6-30年的，年利率为4.41。还款期间，如遇国家调整个人住房公积金贷款利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定个人住房公积金贷款利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定个人住房公积金贷款利率调整，于下年1月1日起开始，按当日相应期限档次的法定个人住房公积金贷款利率执行。6.我可以申请多少住房公积金贷款？住房公积金贷款额度与住房公积金余额多少有关系吗？答：贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元，同时不得超过房屋总价款的80%，具体额度根据您家庭收入情况具体确定。贷款额度与住房公积金余额多少没有关系。7.我能申请住房公积金贷款的最长期限是多少年？答：贷款期限可计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；不得超过根据家庭税后月收入水平对应的最低月还款额反推出的贷款期限。8.我办理公积金贷款时，可以选择哪些还款方式？我该怎样选择？答：目前，住房公积金贷款可以提供等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款方式是指借款人在国家利率政策未做调整的情况下，每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易做出预算。等额本金还款方式是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，首期的月还款额最大。等额本金还款法的特点是每月归还的本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。 您可以结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况和未来收入趋势。9.父母购房能否以子女名义或子女购房能否以父母名义申请住房公积金贷款？答：不能。住房公积金贷款申请人应为购房人。10.我是外地户口，可以办理住房公积金贷款吗？需要提供的在京居留证明指什么？答：只要您符合贷款申办条件，就可以办理。在京居留证明是指在京的工作居住证，没有工作居住证的，须提供暂住证和长期劳动合同。11.夫妻双方均是住房公积金缴存人，由于所购房屋总价款较高，夫妻双方能分别申请住房公积金贷款吗？答：不可以。夫妻双方只能同时申请办理一笔住房公积金贷款。12.我以前申请过住房公积金贷款，现在我又购房，能否再次申请住房公积金贷款？答：要看您的具体情况：如果您以前的住房公积金贷款本息已全部还清，可以重新申请公积金贷款。除提供相应的申请材料外，还须提供银行出具的贷款结清证明。如果您现在还有尚未还清住房公积金贷款，则不可以再次申办。13.我将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，能申请办理住房公积金贷款吗？ 答：要看您采用哪种担保方式：如果采用房产抵押担保方式，则不可以办理。贷款与购房虽然是两个独立的民事法律行为，形成不同的法律关系，但二者又有紧密相关性。通过抵押贷款方式购房，在使您未成年人孩子取得房产的同时，也为他设定了偿还贷款的重大义务，这于民法通则有关规定的立法原则相违背。我国民法通则第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”据此，您作为您子女的法定监护人，除为您孩子利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益为您孩子设定义务，通过抵押所购房产的方式设定贷款担保，是对您孩子重大财产的处置，违背民法通则的立法精神，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。 如果您采用权利质押或连带责任保证担保方式，则可以。14.失业阶段或个人住房公积金账户处于封存状态，可以申请住房公积金贷款吗？答：失业阶段不可以申请。因为您没有稳定的收入。公积金贷款申办条件其中一条就规定了具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力的借款人才能申请住房公积金贷款。公积金处于封存账户的人申请公积金贷款，仅限于因公外派，并由单位出具相应证明才能申请办理贷款，其它情况不可以办理。15.我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？须提供哪些申请材料？答：可以申请住房公积金贷款。您在申请办理住房公积金贷款前，应先请到具有房产评估资质的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估，由评估机构出具您欲购房屋的评估报告。您在申请公积金时，除提供相应的贷款申请资料外，还须提供评估报告原件。 16.我在购买二手房时，如何确定最高贷款额？答：由于您购买的是二手房，所以对于您所购买的房屋有两个价格，一个是评估报告出具的评估价，一个是买卖协议价。您的最高贷款额为该房屋评估价与买卖协议价两者中低者的80%，同时不超过40万元。17.我工作比较忙，可以在网上申请住房公积金贷款吗？如何提交借款申请？答：可以。请您先登录国管分中心网站查询系统注册并设置查询密码，然后用您的住房公积金账号及住房公积金查询密码登录贷款网上申请系统。如实填写各项信息，提交贷款申请。您在完成贷款网上申请后十五日内，请持身份证、户口本及购房合同原件（购买期房的，已办妥预售登记备案手续）和所需全部材料，到国管分中心提交申请资料。过期未办的，网上申请信息不予保留，需重新申请。18.在网上办理公积金贷款，需提供哪些申请资料？答：根据您个人及购房的实际情况对照中央国家机关个人住房担保委托贷款所需材料清单准备申请材料，其中所有复印件均须使用A4纸。其中，申请人工作情况及收入证明、房屋所有权证收押合同和售房资金账户证明可下载打印，或就近到经办网点领取；住房公积金查询清单可就近到经办网点查询打印。申请人工作情况及收入证明需由单位劳资部门填写并签章确认，售房资金账户证明须由开发商填写并盖章签字确认，房屋所有权证收押合同须由您及开发商盖章签字确认。19.住房公积金贷款担保形式有几种？我该如何选择住房公积金贷款的担保方式？答：目前，住房公积金贷款的担保方式有四种：房产抵押：是指借款人将所购住房作为贷款的担保。房产抵押加阶段性保证：国管分中心及经办行与开发商签有合作协议的，由开发商为借款人提供连带责任保证担保，保证期限自委托贷款发放日起至房产抵押办妥日止。连带责任保证：是指符合条件的企业法人为借款人提供的连带责任保证，借款人不履行偿还贷款义务时，保证人代借款人偿还全部剩余贷款本息。保证人须为达到贷款经办行AA级资信等级的企业法人，且资信状况良好。权利质押：用贷款经办银行的定期存单、国债等有价证券进行质押并办理相关手续。借款人可自愿选择其中一种担保方式。房产抵押因具有普遍的可操作性，实际办理过程中被绝大多数借款人选用。20.我已办理了住房公积金贷款，可以提前还款吗？ 答：可以。在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以根据自己的实际情况重新确定贷款期限，例如在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限，也可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额。 附表1：中央国家机关住房公积金业务经办网点明细表序号经办网点名称地 址电 话1建行朝内大街支行东四北大街343号840129952建行金融街支行西城区金融街35号国际企业大厦A座880930103建行前门劲松支行朝阳区劲松南路1号677645914建行朝阳支行朝阳区朝外大街乙10号519952365建行樱花支行朝阳区樱花西街28号644186176建行正阳门支行崇文区前门东大街16号670127087建行王府井支行东城区王府井大街99号A座607652736418建行金安支行海淀区复兴路戊12号639557429建行木樨地支行海淀区复兴路3号6857204210建行北大南街支行海淀区海淀路48号6262468511建行白纸坊支行宣武区广安门南街24号6354582712建行西单支行西城区西单北大街34号6607422713建行中轴路支行朝阳区安华西里二区18号楼8425295114建行石景山支行石景山区石景山路22号6866139215建行东大街支行丰台区东大街25号6385713116建行潘家园支行朝阳区松榆西里43号楼6734343117建行良乡昊天支行房山区良乡拱辰北大街1号8936831518建行昌平支行昌平区东环路中段6974232419建行大兴支行大兴区黄村镇兴政西街25号6924619620建行顺义支行顺义区府前中街7号 6944193021建行怀柔支行怀柔区南大街22号6964256122建行通州支行通州区果园南路47号雅景嘉园3幢商业8号6052086223建行密云支行密云县城新南路71号6904321724建行延庆支行延庆县东外大街20号6914644225建行平谷支行平谷区文化南街19号6996171126建行门头沟支行门头沟区新桥南大街8号6984904227建行三元支行左家庄1号贵国酒店6462041428建行首都机场支行机场公安路6459091229工行朝阳支行朝阳区朝阳门外大街甲10号6599305530中行西城支行西城区阜成门外大街5号68004690附表2：职工购房提取住房公积金所需证明材料清单项目证明材料（原件及1份复印件）备 注2004年7月1日之前购房未贷款首次提取身份证购房合同（缴存人不是购房合同签约人的，还需提供结婚证或户口本）购房发票（购买二手房的提供契税发票）配偶的住房公积金提取证明（配偶在国管分中心缴存住房公积金的，提供配偶的姓名、身份证号和住房公积金账号。配偶在其他分中心或管理部缴存住房公积金的，提供住房公积金支取记录单。配偶未建立住房公积金的，提供配偶所在单位或档案所在机构开具的未建立住房公积金的证明）合同签订后1年以内二次提取证明材料同上合同签订后510年之间2004年7月1日之后购房未贷款首次提取身份证购房合同（缴存人不是购房合同签约人的，还需提供结婚证或户口本）购房发票（购买二手房的提供契税发票）配偶的住房公积金提取证明（主购房人提取不提供）每年提取1次，夫妻双方累计提取金额不超过总房价款以后提取身份证本人住房公积金提取记录单（只需原件）贷款购房首次还贷提取身份证借款合同（提取人不是借款合同签约人的，还需提供结婚证或户口本）配偶的住房公积金提取证明（主购房人提取不提供）在还款期间每季度第1个月办理提取，夫妻双方累计提取金额不超过总房价款以后提取身份证本人住房公积金提取记录