万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华.ppt

批量精装修的设计问题 提纲 从批量精装修角度看毛坯房设计玄关厨房卫生间客厅及餐厅卧室其他话题一个总结 从一套普通住宅的装修开始 谈一谈批量精装修的设计问题 人物 角色A 男主人 9年房地产及监理从业经验 6年装饰经验 长期从事工程管理 批量精装修 全面家居装修设计导则 角色B 女主人 给排水专业 客服工作人员 扶助残疾人士义务工作者 角色C 亲属 核电安装工作人员 角色D 设计师 100套以上家装设计经验 4年公装设计经验 角色E 施工队长 20年装饰施工经验 角色F 保姆 一 从精装修角度看毛坯房设计 从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计 会发现存在许多问题 批量精装修的理想状态是与整个建筑一体化设计 一体化施工 现实条件下 一般是先毛坯后精装修 这时需要很好地与各专业进行衔接 销售平面图的设计缺陷 十年来设计师已经习惯于毛坯房的设计 对于最终用户的实际需求可能已经比较陌生了 改动后平面 改动后建筑面积约150m2 储藏空间体积超过23m3 效果图 用sketchup作图 也许 二维作图方式背离了我们的思维习惯 使得设计在三维方向上容易出现各种问题 对于精装房的关注点 最终用户的关注点施工质量 室内环境质量 更多的卧房 更多的储藏间 更大的厨房 更大的客厅 更大的餐厅 更大的主卧室 更大的客卧 更大的书房 更大的玄关 更大的生活阳台 更大的服务阳台 更多的柜子 不同房屋使用者关注的重点不同年龄的夫妻不同年龄的孩子保姆 不同的客人 不同的租客 宠物 需要实现的功能客厅和餐厅宠物花卉入住者储物锅碗瓢盆美容美发厕所照明洗涤沐浴用餐会客学习清洁 施工方关注的重点批量操作的可能性工厂化的可能性材料采购的可靠性 方便性可维护性 插座数量位置均不正确 精装修与其它专业的衔接 门洞左右墙厚不一 烟道可能下沉产生裂缝 后安装 精装修与其它专业的衔接 灯具相对玄关居中 保护膜不要撕 颜色不协调 保护方式不对 踢脚线处不应刮腻子 不应找平 不要刮腻子 门洞处收口 空调管道过低 防水最好土建先施工 要用检测工具检查 精装修与其它专业的衔接 防水材料选用不正确 反梁使卫生间实际上没有降板 精装修与其它专业的衔接 墙面用水泥基防水涂料 地面及墙根200mm以下用聚氨酯涂料 沉降式卫生间反梁冬处理很麻烦 使得卫生间实际上没有降板 需予以重视 与其他专业的衔接 与防水工程的衔接关系 洞口移交 砌体洞口应做抹成标准形状的窗套临时固定窗框 螺钉固定 深度40 50mm素水泥浆刷面砂浆塞缝 充分密实木砖部位塞缝 充分密实塞缝部位刷素水泥浆聚合物水泥基复合涂膜外墙抹灰收口 向外墙卷 接槎远离窗框 贴外墙砖DC793填缝指定班组 责任到人逐一记录 旁站管理 有关防水的话题 场地交接时的衔接关系 冷热水 管道走向避开容易受损的位置 给排水管道施工完毕 墙面水龙头位置预留堵头 每根下水管做通球试验 每个楼层至少一个接水点 逐户试压 并将冷热水管对接 最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态 管道不宜从卫生间门槛下方穿越 强电及弱电 开关插座数量及定位与装饰设计相符合 逐条管道检查是否畅通 回路是否正确 最好不要穿线 开关插座不要装 顶棚 如有抹灰 需完成 最好用水泥腻子刮平 不用抹灰 顶棚上的灯具位置符合对中要求 墙面 完成抹灰 底盒预埋完成 不应有裂缝 地面 不要找平 保持结构混凝土面即可 尤其是木地板地面 先不要找平 阳台上如果贴砖 也不要找平 各房间地面保持正确的标高关系 防水 由土建总包完成 需做试水 如果有下沉式卫生间 由土建单位做完填充层及上层防水 门洞 墙厚 门垛大小 门洞尺寸和定位误差符合要求 保温层 先施工完毕 更多专业配合要求 请参见 全面家居装修设计导则 精装修不是 先毛坯 后装修 精装修设计应该在建筑设计阶段就开始介入 二 玄关 玄关具有重要的美观功能 收纳功能和清洁功能 高档住宅应优先考虑设计玄关 玄关 玄关的功能 柜深不足影响容量 鞋柜净深330mm 鞋柜净深150mm 与玄关相关的各种尺寸 玄关吊顶不得低于2200mm 普通筒灯安装的最小深度为120mm 横插式筒灯为90mm 一般鞋盒有三种左右的规格 分别对应男鞋 女鞋 童鞋尺码 鞋柜一般深度为300 360mm 最薄为150mm 旋转鞋柜深度一般为500mm 底层架空高度一般为150mm 更衣柜的一般厚度为400 450mm 当设计为普通衣柜时为550 600mm 更衣柜的平开柜门宽度一般为400 500mm 推拉门宽不超过1200mm 玄关设计注意事项 吊顶标高常受梁的限制 灯具对中 避开梁 成品端景墙不容易安装 柜体周边收口 柜体底部防潮 地面波打边被遮盖 风水问题 三 厨房 厨房是家政活动的重要场所 是精装修设计的中心环节之一 一般烹饪的操作动线为准备 洗涤 调理 加热 装盘 储藏 上菜 厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致 橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心 需要进行认真的检查 厨房 厨房里的设备 22 吊码23 柜体连接件24 组装连接件25 搁板销26 铰链27 滑轨28 拉手29 调整脚30 后挡水31 水槽32 水嘴33 排水机构34 垃圾桶35 灶具36 吸油烟机37 消毒碗柜38 洗碗机39 冰箱40 微波炉 1 吊柜2 低柜3 高柜4 台面5 转角柜6 开放柜7 柜体8 顶板9 底板10 侧板11 背板12 搁板13 档板14 门板15 侧封板16 抽屉17 调整板18 踢脚板19 上线板20 下线板21 封顶板 有关橱柜的标准很多 但是质量问题往往发生在最细小的环节 一般橱柜配置 市场上橱柜的设计丰富多彩 价格差别也非常显著 厨房内的操作动线 一 字形台面通常用于小户型狭长形的厨房 橱柜储藏能力较弱 厨房面宽1 6m左右 L 形台面对空间利用率较高 操作动线成三角形 对操作者比较有利 适用于长方形厨房 U 形台面适用于接近正方形的厨房空间 因墙面较长 往往能够提供比较大大储藏空间 面宽一般大于2 2m 岛形台面适用于面积较大的厨房 可以多人参与厨房工作 增加家庭情趣 一般烹饪的操作动线为准备 洗涤 调理 加热 装盘 储藏 上菜 厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致 水池与灶台宜在同一流线上 距离较近 水池或灶台离墙距离不宜小于400mm 中式厨房岛形工作台不宜设置灶具 经常制作面点的台面宜适当降低标高 灶台位置应防风 宜靠近外墙方便排烟 最常用物品宜放置在70 185里面范围内 低柜宜用抽屉 开放式厨房 餐桌不宜靠近灶台 整体式厨房宜将电器放置在柜体中 以利整洁美观 厨房需满足的功能 橱柜内需要放置的物品相当多 橱柜设计不合理 会严重地影响有效容积和使用方便 操作台面的有效长度 橱柜的有效容积 厨务操作的方便性以及合适的通风照明 是厨房设计质量的重要方面 橱柜图纸需要表达的内容 橱柜图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线 开关插座 电气设备之间的定位关系 绝大多数橱柜厂家做不到这一点 需要认真优化 与厨房相关的各种尺寸 厨房吊顶不得低于2200mm 厨房面宽不宜小于1600mm 当面宽超过2200mm时 就可以双面布置橱柜 台面高度宜为800 850mm 吊柜和抽油烟机高度宜为1500mm 台面宽度570 600mm 吊柜深度350 370mm 低柜内插座高度600mm 台面上插座高度1000mm 抽油烟机插座2100mm 燃气泄漏报警器插座高度300mm或者2100mm 插座内导线截面积不宜小于4mm2 排烟止回阀应全部位于吊顶以上 或者吊柜最上一格内部 厨房单开门门洞宽度不得小于700mm 适宜宽度为800 850mm 双扇移门重叠时 一扇门的宽度不小于上述数字 低柜门扇宽度不宜超过500mm 厨房里的安全问题 厨房内的安全问题涉及到 燃气安全 火焰充分燃烧 防碰撞 等等 厨房的防潮和清洁 橱柜地柜经常发霉 尤其是背板容易腐烂 因此台面三边都应设置挡水槛 易洁板真的容易清洗吗 厨房的窗户 纱窗应易于清洁和更换 吊顶上方通往外墙的孔洞及橱柜根部应全面封闭 防止老鼠蟑螂进入 易洁板真的容易清洁吗 厨房的装修 吊顶轻钢龙骨铝扣板 或者轻钢龙骨防潮石膏板 艾特板 易发板等 面刷防水乳胶漆 排风扇等须可靠固定 通往外墙的孔洞应完全封闭 灯具相对橱柜安装完成之后的天花居中 墙面瓷砖 人造石 防污能力墙的大理石 花岗岩 污染小的部位可以用马赛克 排版对损耗的影响十分明显 有时甚至超过30 应该进行十分详细的排版 排版尺寸恰好整砖的 应该考虑结构误差的可能性 橱柜地柜背后宜满贴瓷砖 或者加做防潮层 易洁板宽度为抽油烟机的宽度加50 100mm 地面优先选用防污 防滑的瓷砖或人造石 慎用大理石 花岗岩 橱柜下标高应适当抬高 四 卫生间 卫生间的装修通常较高档 卫生间的空间一般比较狭小 各种功能安排须紧凑地安排 除了满足使用功能 卫生间的装修还必须注意安全 以及满足无障碍设计的需要 卫生间 改动之后的卫生间更加宽敞 方便使用 基本满足无障碍设计要求 卫生间图纸需要表达的内容 卫生间图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线 开关插座 五金配件 浴柜 电气设备之间的定位关系 卫生间的设计 传统布局与无障碍设计的关系浴缸 安装高度380 430mm 与周边的收口关系 检修口淋浴屏 最小尺寸800 800mm 适宜尺寸900 900mm 坐便器和蹲便器 最小宽度750mm 洗脸台 高度750 850mm 龙头位置 柜体防潮 毛巾架和搁架梳妆镜和镜柜 防潮 防霉 防崩角 小五金的安装规则吊顶 防潮 防噪音 墙面 排砖问题 地面 防滑 耐水 当采用规格较大的石材时需要注意排水坡度 卫生间常见问题 门口位置渗漏顶棚发霉 生锈 噪音墙面出现很窄的不整砖瓷砖阴面阳面压接关系错误瓷砖平接门套 收口不美观墙面瓷砖吸水率过高变色大规格石材地面排水坡度不足石材地面污染变色五金配件安装位置不合理台盆下柜体发霉玻璃胶发霉镜子发霉 崩角 镜框接头部位油漆脱落浴缸四周收口丑陋 卫生间的隔音 卫生洁具型号 排水管种类及埋设方式 吊顶质量 地面铺设方式 门缝隙大小 水龙头质量等等均影响到卫生间的隔音 卫生间里的安全问题 顶棚上的灯具接地等电位连接浴缸的高度地面防滑视线盲区范围内的凸出物任何尖锐物 五 客厅和餐厅 客厅是家庭活动的最重要场所 除满足使用功能外 还应满足美观功能 高档装修时应赋予客厅较丰富的设计内容 中低档装修时可以采取中性化设计策略 为客户预留进一步用家具 装饰物美化空间的可能 目前看来 某些批量精装修花了大钱但是档次显得不高 原因之一可能是因为客厅墙面装饰较少 客厅的设计 一般应做到空间宽敞 高度最高 景观最佳 照明最亮 风格宜普及 材质宜通用 交通宜最优 家具宜实用 客厅与餐厅 前后背景墙占去300 客厅 餐厅的进深 采光 交通组织是设计师十分关心的问题 但是在批量精装修中 对于此区域的墙面装饰设计往往过于简单 顶棚 顶棚及天花角线一定要有抗裂措施 必须大规模地减少木质材料的应用 灯具的选择宜避免直接或侧向射向顶棚 灯具预埋时要注意对中 墙面 许多项目没有设计背景墙 显得装饰意味太淡 有的背景墙设计又过于复杂 或者耐久性不佳 墙体根部应密实 防止返潮 地面 地面装饰材料品种可选择范围比较丰富 但是当选择石材时 必须十分小心地考虑到耐磨 色差 矿口 抗污 防滑等问题 适当的排砖可以显著降低损耗 设置石材波打边可以部分地解决房间不方正问题 并提高档次 在经常需要清洗的地面避免使用木质踢脚线 踢脚线宜半嵌入抹灰层内 使用木地板时 要采取防止起拱的措施 六 卧室 卧室应该按照家具的实际尺寸来设计 卧室的收纳空间似乎永远不够用 卧室的隐私保护 有利睡眠应当是设计时重点考虑的内容 卧室 总建筑面积一定的情况下 增加卧室的数量通常是受欢迎的 舒适睡眠 舒适睡眠的条件适当的通风正确的空调安装方式自然照明 预留窗帘安装位置 窗帘机预埋电路可调节的人工照明防噪音 房间之间的干扰 飞机 道路上的机动车 楼上活动 楼下阳台交谈 水流声 关门声空气质量 TVOC 甲醛 功能性涂料的使用 舒适的卧具 收纳空间 衣柜的容量最好能数字化 旋转衣架 推拉门衣柜与平开门衣柜 必须考虑四周接口问题 衣柜安装与木地板之间的矛盾衣柜的照明和防潮 墙面与地面装饰材料 乳胶漆 壁纸或壁布 功能性涂料 壁纸漆瓷砖 局部石材木地板 强化木地板 实木复合地板 实木地板 木地板的铺贴方法 悬浮法 木龙骨法 毛地板法 架空毛地板法 全屋通铺木地板的问题木地板在卫生间门口附近的防潮 七 其它话题 门标高控制收口室内环境质量控制 门 户内木门的种类 实木门 实木复合门 胶合板门 模压门 PVC覆膜门 门洞在地面完成面以上尺寸 门的设计尺寸单门门垛宽度不小于a 10mm 垂直相邻门的门垛不小于a 10 门贴脸厚度 梁下设门时的梁下净高不小于门的设计尺寸 20mm 门的净高 门的设计高度减35 50mm 门的净宽 门的设计宽度减70 100mm 门扇的净宽 门的净宽 2 止口线宽度 4mm 门的净宽 20mm 门贴脸宽度 abcde a 门贴脸覆盖墙面的宽度 b 副框的厚度 15mm c 安装缝隙 误差 5mm d 门贴脸压接门套的宽度 15 20mm e 门贴脸未压接门套的宽度 10 15mm 门贴脸宽度 a b c d 50mm门套厚度 d e 30mm 门洞宽度单边正误差不超过a的50 即5mm 门洞高度正误差不超过10mm 不允许出现负误差 门套厚度 101552010 门 覆膜门的安装方法不同 门洞尺寸计算方法略有不同 门洞尺寸偏大时 必须重视防止出现裂缝的措施 标高控制 客厅 餐厅 走道标高a 0 玄关标高 a 0或者10mm 入户门槛石标高 玄关标高 5mm 入户门外标高 入户门槛石标高减去10 15mm 卫生间门槛石顶标高 a 5mm 卫生间门槛石下挡水槛顶标高 a 25卫生间门槛石内侧地面标高 卫生间门槛石顶标高 15mm 卫生间内地漏处地面标高 卫生间门槛石内侧地面标高 1 排水坡长卧室门门槛石顶标高 a或者a 3 5mm 卧室地面标高 卧室门门槛石顶标高减去0 10mm 卧室柜体底层标高 卧室地面标高 100mm 阳台铝合金下槛顶标高 a阳台铝合金下槛结构梁顶