装修须知(裴).docx

优质服务 科学管理装 修 须 知 （内部讨论稿）陕西大美汇通物业管理投资有限公司二零一一年八月十二日装修须知为使您方便、迅速的了解本小区物业装修的详细情况及有关规定，维护全体业主的合法权益，特制定本装修须知，旨在房屋的装修中祝您一臂之力。一、装修管理流程图：装修管理流程图登记收审业主（使用人）的装修公司营业执照副本复印件（加盖单位公章，复印无效）、装修方案（平面图、墙体图、电气改造图、给排水改造图、隐蔽工程图原件及复印件各1份）审批审核装修方案，填写装修申请审批表（审核时间为3个工作日）签约办理装修手续：1)签定装饰装修管理服务协议2）签定治安、消防责任书3）领取并仔细阅读业主手册4）签定业主装修承诺书收费装修押金（施工方、业主分别分担50%）装修管理服务费（业主交纳）垃圾清运费（业主交纳）临时出入证费用，办证押金及工本费签发核发施工许可证及施工人员临时出入证施工施工单位办理完上述手续后方可施工监管物业公司按装修审批方案的项目内容进行技术监管，依据装修管理规定进行管理（土建、空调、上水、强弱电、隐蔽工程、承重墙、消防设施、天然气管道及排烟风道）验收业主装修竣工后，携带竣工图及装修须知到物业服务中心办理竣工验收手续退费施工验收合格后，扣除应付款项，余额在装修竣工满 90 天后无息退还业主、施工单位，退付装修押金时，需携带装修押金交款凭证办理退款。具体如下：1、提交装修公司营业执照、资质等级证、消防资质证复印件并加盖公章。2、提交本户的装修设计图纸及装修公司对现场负责人需出具委托书等资料，并同时到工商双生分局登记备案，将回执交回物业公司。3、详细如实填写装修申请审批表。4、物业公司对装修申请审批表及装修图纸进行审核，审核工作在三个工作日内完成并签定意见，方案批准后物业公司将及时和业主联系。3、三方签订房屋装饰装修管理服务协议。4、发放装修施工许可证办理施工人员临时出入证并交纳相关费用后方可开始装修。5、装修完成后业主应向物业公司提出装修完工验收申请，验收合格填写装修验收表并交还装修施工许可证及施工人员临时出入证。二、装修履约保证金及其它费用收取：1、装修履约保证金的用途装修履约保证金用于业主和装修公司对于此次装修行为符合法律法规规定对装修质量做出保证的保证金和承诺遵守此房屋装饰装修管理服务协议的履约保证金。2、装修履约保证金的收取（1）住宅物业需交纳装修履约保证金： 元/户（业主和装修公司各 元）；（2）商业物业需交纳装修履约保证金： 元/户（业主和装修公司各 元）；3、其它费用（1）业主需按建筑面积向物业公司交纳装修垃圾外（清）运费 元/平方米，装修管理费 元/户。（2）装修公司向物业公司交纳临时出入证押金 元/证、工本费 元/证。 （3）装修施工许可证押金 元/证，工本费 元/证。4、 装修履约保证金的退还应符合以下条件（1） 装修施工结束后，由物业公司对装修工程进行验收，如有违规违章装饰装修，出现拆、漏、堵、损坏等情况，业主或施工单位必须负责修复或按照责任照价赔偿；自装修验收之日起 90 日内，该装修户业主的自用设施设备、相关的共用设施设备运行正常且没有给相邻业主造成干扰和其他生活不便 ；（2）装修业主和装修公司（装修负责人）必须双方同意无纠纷后方可退还；（3）如发生严重装修违规行为（包括但不限于：防水渗水、破坏承重结构、拆改燃气管表、拆改供暖系统或其它行为导致相关共用设施设备出现故障以及给相邻业主造成侵权的行为）除进行恢复、修复、承担违约责任外，装修履约保证金退还期限将延长至180天；（4）装修履约保证金退还不计利息。 三、装修管理规定：1、 业主和装修公司必须遵守以下原则进行室内装修：（1）严格执行国家或行业规定的室内装饰工程质量规范；（2）执行国家或有关部门关于建筑物安全和防火的规定。严禁破坏房屋承重结构和建筑外观或明显加大荷载；不得使用易燃和危害人体健康的材料；未经批准不得随意拆改燃气、暖气、电气等房屋设备；（3）遵守国家或部门关于环境保护的规定。应采取措施控制粉尘、废弃物及噪声，不得妨碍周围居民的正常生活；（4）遵守施工安全操作规范，保证作业人员的安全；（5）遵守施工安全操作规范，保证相邻人的人身和财产安全；（6）禁止在高考、中考期间进行产生噪声、振动的室内装饰作业。 2、对装修人员的管理（1）装修施工人员凭临时出入证出入物业辖区，出入证必须随身佩戴，以便检查；（2）施工现场不得留宿；（3）施工现场不得生火做饭和使用明火，装修人员不得在装修现场吸烟；（4）出入携带物品要接受门岗检验，凭业主签字确认的物品放行单携物出门；（5）不得以任何事由阻挠物业公司对装修现场进行巡查；（6）装修公司施工器具自行妥善保管，丢失责任自负；（7）特种作业的工人必须按相关要求持证上岗作业。3、装修要求（1）装修方案如涉及结构、水、电、气、暖、防水等方面，必须报物业公司审核，批准后方实施装修。（2）业主必须监督装修公司的施工全过程，同时必须注意以下事项： 施工前，请将房屋所有下水管预留口罩住，勿将混凝土、沙石、油漆、涂料等废弃物倒入下水道或地漏内并检查上下水是否通畅； 搬运装修材料时，沙子、水泥和垃圾等必须袋装运输。超过电梯内高度及电梯承载重量的物品必须经由消防通道搬运，搬运时应避免碰伤公共墙壁、楼梯，环境如有污染，装修公司负责清理； 装修材料只能堆放在申请装修的户内，严禁在走廊、楼道堆放； 每日收工时，必须关闭所有门窗及水、电、气阀； 装修施工时间为：8：0012：00，14：0020：00，双休日、节假日不得进行有噪音和震动的装修施工。（3）业主必须监督装修公司遵守协议，并依批准的装修方案进行施工，如因违反而导致一切后果概由业主负责；（4）业主所委托装修公司应具有与装修项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备，异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由装修公司承担赔偿责任，业主负连带责任；（5）装修垃圾由业主或装修公司及时清运至物业公司指定的小区装修垃圾堆放点，不得将产生的装修垃圾自行向小区指定地点以外的地点清运和堆放；清运垃圾时不得在地面拖拉，严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道等公共场所抛洒、堆放，一经发现将视为违反约定，除按要求恢复外，业主和装修公司还需向物业公司支付违约金5001000元；（6）业主在未经物业书面批复情况下，严禁拆墙体及开门、打洞、凿孔、挖槽、切割承重结构以及毗邻房屋共用之隔墙；（7）为了保证整栋的外观整齐，严禁在物业外观乱搭、乱挂、安装外置防护网、凉棚等，严禁在阳台外安装晾衣架；（8）外墙面留有空调机座和冷凝排水管口的，装修中严禁改变空调外机位置和外立面冷凝排水管口位置；外墙面无空调外机放置位置和冷凝水排水管口的，须按照物业公司统一指定的位置放置，严禁擅自在外墙面乱挂，以保持外立面整齐美观；（9）室内所有的电器、水暖、天然气、电话、电视、通气孔等设施装修必须预留检修口，不得私自更换、更改、改装、移位；（10）厨房内天然气管、气表、固定支架严禁拆改封包，抽油烟机的排烟只能从排烟道排出，不得在承重梁、承重墙上开槽和开洞；（11）室内地面布有供热管线，严禁重击、钉钉和打洞。供暖分水器不得拆改或增加，进行装修时，必须留有检修口，以便进行维修和检查； （12）因装修公司装修房屋造成防水层破坏渗漏或管道的堵塞等，装修公司负责维修，造成损失，应予以赔偿，装修公司拒绝赔偿时，业主负连带责任；（13）业主对房屋的装修部分承担维修责任，物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的责任，业主包装共用管道须预留检修口，未留检修口的部分如因检查和维修涉及业主装修部分需拆除的，业主必须配合，拆除部分由业主自行恢复；（14）使用电焊机等其它大功率的施工机具，装修公司必须向物业公司报告，并按物业公司指定的闸箱开关下接线；（15）在使用电梯的过程中应爱护电梯设备，禁止装载超长、超重物品，上料、下货时间为9：00-11：00、14：30-17：30。运送材料不得长时间占用电梯，不得阻拦电梯门的关闭，应轻拿轻放；（16）所有装修工程只限在装修施工许可证指定的住户室内进行，不得在其它公共地方进行；（17）装修施工许可证需贴在装修户的入户门上；（18）物业管理公司工作人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关身份证的证明文件，不得拒绝；（19）物业管理公司工作人员有权制