2013年元月修改的业主规约.doc

2013年元月修改的业主规约 物业管理业主临时规约第一章 总 则第一条 为加强本商住小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区公共环境和生活秩序，保障物业的安全和合理使用。本物业管理服务有限公司，根据国家特权法物业管理条例和广元市物业管理办法及其它相关法律、法规并结合本物业实际情况，依法制定本规约。第二条 本规约包括物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主（物业使用人）应当履行的相关义务；业主（物业使用人）、开发建设单位及其它相关人员违反本规约的责任等事项。第三条 开发企业在销售本物业时，将依据本规约向物业买受人宣传、解释、说明相关条款和内容；物业买受人在签订物业买卖合同时必须对本规约予以局面认可。第四条 本物业委托广元广元市安心物业服务有限公司依据本规约对小区按约履行相关管理职责和服务义务。 第二章 物业公共部位、共有设施设备权属约定第一条 小区全体业主共有的公共部位和共用设施设备：小区内道路、小区大门、绿地（景观、小品、雕塑）、围墙、化粪池、污水井、配电房（变压器）、路灯、景观供电照明设施、强弱电线路（各分户端接口前的公共总线）、小区智能安防系统、物业管理用房、电梯、室外消防设施设备、院区等。第二条 属单幢建筑物的全体为主的共有公共部位：包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、单元门厅、单元楼梯间（内墙面、顶棚）、屋顶、户外墙面等。第三条 属单幢建筑物的全体业主的共有的共用设施设备：包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、单元内照明设施、消防设施、避雷设施、单元门（开关、安防设施、设备）单元楼梯、栏杆扶手及单元楼道内其它设施设备等。第四条 小区设计方案中的屋顶露台与一层花园范围，所对应物业买受人的使用权利，但必须遵守小区管理规定。第五条 小区地下专用机动车停车场属广元市芙蓉房地产开发有限公司所有，出卖后属物业买受人所有。 第三章 行为道德规范约定第一条 遵守国家和地方政府职能部门制定的各类法规，规范性文件及本小区物业管理办法和各项管理制度。第二条 发扬精神文明，尊老爱幼，家庭和睦。邻里团结，互相关心，互相帮助。第三条 遵守“十不”规范：不损坏公物；不破坏绿化，践踏草坪；不向景观设施中丢甩垃圾废物；不随地吐痰；不说粗、脏话；不乱扔烟头，垃圾；不乱停放车辆；不乱占小区公共面积；不在房屋公共部位乱涂乱画，乱贴广告；不乱设牌、箱、匾等。第四条 当个人和局部利益与公共利益发生矛盾时，个人和局部利益应服从公共利益。当自己行为会影响到相邻利益时，应主动协商、主动让步。发扬精神文明，追求高尚人生。第五条 业主及物业使用人应将室内生活垃圾袋装，放置于小区垃圾统一存放点（桶），不得随意乱放，更不得从窗口，洞口抛掷垃圾物品。第六条 严禁将垃圾，茶渣倒入下水道内，确保各种管道畅通。第七条 出门前关闭电源、燃气、水等阀门，避免发生意外。第八条 小区内禁止馒头禽、畜；宠物（犬类）饲养应严格按照治安管理处罚法和广元市公安局关于市城区宠物饲养管理规定执行。第九条 受护小区内各类标示、标志等公共设施。第十条 严禁将易燃、易爆毒品等违禁品带入本小区或家庭。严禁参与邪教活动。第四章 治安管理约定第一条 入住时应如实填报业主（住户）情况登记表，业主将自己的房屋出租时应向管理处登记并告知承租人填报业主（住户）情况登记表。将本小区物业管理“临时规约”上的若干规定、约定及说明告知承租人，并负连带责任。第二条 小区公共区域内的治安防范工作由本小区物业管理处协助边区派出所负责。住户产权面积内的治安保卫工作由住户自行负责。物业管理处发现或接到报案时应立即出警，控制案情发展，将损失控制在最小程度，保护案发现场，并立即向公安机关报案。物管公司不承担私人家庭财产保管及人身保险责任。管理处工作人员及保安人员有权对违反小区管理规约的行为进行检查纠正。第三条 小区西大门为人行主通道、东大门为临时出入口（主通道形成后即时封闭），开放时均实行门襟管理制度，门卫24小时值班。业主输入秘码（刷卡）自行入或由门卫识别后放行，小区内施工人员凭证出入，因公、因事、来访人员经门卫核实后凭有效证件登记进入；无关人员禁止入内。第四条 业主（住户）不得携带过大过重非私用、非生活用品及易燃、易爆、剧毒和污染源物体进入小区。第五条 为保证业主（住户）利益，凡大件物品出门，需填写有业主（住户）签字的“物品出门申报单”由门卫验证方可出门。第六条 凡住户搬离小区应填写由业签主名的“搬出物品清单”。经由门卫人员核实并查清有关费用手续后方可出门。第七条 业主（住户）有责任保护好各自进户门与小区各类公共设施设备的完好和按厂家提示有效方法使用。夜间及平时长时间出门时应关好各类开关设备，已安装家庭报警设备的，应保持设防状态。报警系统及楼宇对讲系统出现故障时应立即告知管理处及时维修。严禁自行拆装，以免影响系统功能。第八条 业主（住户）应妥善保管好屋内贵重物品。提供实施家庭贵重物品保险措施，不要在家中留存大量现金和重要文件、资料。第九条 业主（住户）应遵守有关暂停人口管理法规。按规定申报登记外来住宿人口，不得留居“三无”人员。否则，造成的一切后果由业主（住户）负责。第十条 业主（住户）有权拒绝不持证、不带工作牌的物管人员询查或进入其室内的要求。第十一条 小区内严禁进行违反治安管理处罚法和触犯其它法律的活动。第五章 消防管理规定第一条 本规定依据中华人民共和国消防法制定，敬请广大业主及物业使用人严格遵守。第二条 消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。小区物管服务处保安部主管为消防责任人，物管人员为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作批示，开展防火宣传，普及消防知识。2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章行为，警惕火情隐患。3、管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状况，安全防火通道时刻保持畅通。4、根据各栋楼的具体情况，制定紧急状态疏散方案。5、接到火灾报警后，在向消防机关报案的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，协助消防部门查清火灾原因。第三条 楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻。任何单位或个人不得占用或封堵。车辆必须停放在各单元车库和小区专用停车场内，严禁停放在小区道路上。更不得停放在小区消防通道上。第四条 不得损坏消防器材及设备，维护楼梯、走道、出口，疏散标志和事故照明设施。严禁将消防水挪作它用。第五条 小区内严禁经营和储存燃放烟花爆竹。节日或婚、丧、嫁、娶燃放礼炮，应在物管处申报，由物管处指定地点派员协助燃放并做好消防施救预防工作，杜绝由于燃放烟花、礼炮发生的火灾消防事故。第六条 安全使用燃气。气灶炉要经常保持清洁，切勿留有油污。烟头、火柴余烬要随时弄熄，教育小孩子要要玩火。使用天燃气应采用电子点火，严禁使用明火点火。第七条 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生电器火灾事故。第八条 业主（住户）需进行室内装修，应先向物业管理处提出局面申请，递交装修方案，若对室内电器线路，给、排水管道有改应绘制水、电修改设计图，经批准后施工。严禁乱拉，乱接临时用电线路。禁止使用国家明令淘汰的安装材料。第九条 发生火警时应立即拨打火警电话“119”并通知小区物管处，关闭电源，迅速离开起火现场。第十条 根据消防管理规定，有下列情形之一的，视情况由消防部门处以直接责任人100-200元罚款。经报请有关部门批准可执行行政拘留：1、占用和封堵楼梯、走道和安全疏散口的；2、封闭或损坏安全疏散批示，事故照明设施和消防栓的；3、不按规定使用天燃气的；4、乱拉、乱接电气线路的；5、擅自挪用灭火工具、器材或消防用水的。第十一条 有下列情形之一的，责令停止作业，限期整改，否则停止供应水、电。1、未办理申请报批即进行室内装修的；2、室内装修材料不符合防火要求的，不进行防火处理的；3、动用电、气焊，明火作业不申报，安全措施不落实的；第十二条 各住户必须服从消防机关和物管处人员有关消防管理，刁难辱骂或以暴力手段妨碍消防监督工作人员者，将移交有关司法部门依法处理。第六章 安全用电、用水、管道燃气的约定第一条 本约定依据供电、供水、供气部门管理规定，并结合本小区具体情况制定，全体业主及物业使用人均须自觉遵守。第二条 本小区供电使用专用变压器，供电局以小区居民户表用电量记收电费，每户一表，户表以单元集中控制，户表（含表）至使用人室内线路属私有专用部分；户表至小区专变线路由供电部门维护管理，也可由供电单位委托物管处统一管理。第三条 小区住户水、电管线均经科学设计、精心安装，业主（住户）不可随意改变，如确需改动，改动方案必须经小区物业管理处批准，并雇请专业人员完成。第四条 本小区住宅每户电容量6KW，请业主（住户）累计电器功率，负荷不得超过最大容量，否则，不可同时全用所有电器。第五条 本小区业主及物业使用人，用电无度须经过小区专用变压器，杜绝任何人另行牵线供电。以免造成小区多种电源而发生电器事故。严禁在小区范围内使用明装线路，影响小区外观形象。第六条 给水管道采用一户一表一根明装管道。水表（含户表）至业主（住户）室内管道属私有专用部分；水（户）表至小区总表管道由供水单位维护管理，也可由供水单位委托物管处统一管理。业主在装修房屋时禁止隐蔽管道，以免造成维修障碍。第七条 亚太地区燃气管道设计均由市燃气公司负责，任何个人和单位禁止私自改动及延长。必须改动者，须经天燃气公司派专业人员改装，并严格遵守燃气公司安全管理规定。第八条 业主（住户）违反安全用电、用水、燃气、弱电系统规定，拒绝小区物业管理处机电维修人员检查，不采纳安全用电、用水、用气而造成事故影响供电、供水、供气系统对其它业主造成损失的，除按实际情况赔偿外，还将按有关规定进行违约处理。第九条 本小区每根污水排水管均在一层，三层、五层设有检查孔。各位业主及物业使用人装修时，严禁将有检查孔的部位隐蔽，以免造成疏通管道障碍。违则，若发生排水管道堵塞，在对已隐蔽的检查口拆除造成的装修损坏由业主（物业作用人）自理。第七章 智能设施管理约定第一条 小区内安装的安防智能设施、楼宇对讲、闭路监控、周界报警、背景音乐、光纤电视、宽带、电话等布线系统，属小区全体业主的共有财产。物业管理处受开发建设单位及全体业主委托，维护智能设施的正常使用，对区内的智能设施承担相应的管理责任。第二条 业主（住户）应自觉爱护小区内各项智能设施，不得私自拆卸有关设备，若发现损坏，立即告知物业管理处进行处理维修。第三条 业主（住户）在私用部位对有关布线系统的改造，需将改造方案报物业管理处审批意见。并将改动后的线路在竣工图中注明，以便维修。业主（住户）对私用部位通知设施的改造，可以自选队伍，但不得影响公共设施、设备的正常使用；必须征得物管处对其资质审查，备案同意，物管处对其施工过程负有相应的管理权利。第四条 小区内业主（住户）若得知相邻住户室内有报警情况应配合物管人员对现场进行控制，将损失隆低到最低程度。第五条 小区业主（住户）若损坏智能设施及布线系统，应承担其全部损失和赔偿责任。第八章 入住程序及装修管理约定第一条 业主（住户）未完全办理入住程序手续者，不予核批装修申请，更不得在未进行综合验收前进入装修。第二条 业主（住户）不得在施工阶段，更换室内共用设备，更改房屋结构和平面布局以及更换进户门。第三条 业主（住户）的室内装修，应提前2天向本小区物管处提出书面申请，并提产装修方案，装修方案包括以下资料：1、装修平面图；2、电力布线图；3、给排水系统管线图；4、若对天燃气系统改造应向天燃气公司递交“改造申请”，经天燃气公司审批后，由天燃气公司派员改造。第四条 小区物业管理处在接到住户装修申请和相应资料后2日内予以书面答复，业主（住户）在与物业管理处签订装修协议明确各方责任、义务后方可进行室内装修。第五条 装修协议签订的同时，业主（住户）应持被雇请装修队的营业执照、资质证书复印件，签订“装修工程安全责任书”；本物业装修期间的建渣必须统一清运，以保持小区的环境卫生；装修期间楼阁损坏、污染、修复费用个于本物业未成立业主委员会暂由各户按楼层缴纳，物管公司不得擅自动用维修资金。未筹集楼道维护费时，装修期间楼道损坏、污染后的修复工作应在小区业主委员会成立后实施，费用由业主分摊，或动用小区公共维修资金。第六条 业主（住户）装修时禁止拆改房屋原主体结构，包括：墙、梁、柱、楼板、封闭阳台、改动门窗、在内外墙上乱开孔洞等。阳台及窗户安全防护栏应安装为平面嵌入式，严禁凸出墙面。不得随意封闭阳台，坚持封闭阳台的业主必须到小区物业管理服务处签订承诺书，并按统一规定格式和材质进行实施，以免影响小区外观。第七条 屋顶露台及一楼经业主与开发企业在买卖合同中约定的私用花园范围，在装修、绿化设置方案时必须经小区物业管理处批准，以维护小区整体景观效果；严禁封顶成屋、乱搭乱建和影响相邻业主及其它利害关系人的合法权益，否则一切责任后果由使用、受益人承担。第八条 业主（住户）进行室内装修时，其装修垃圾应分类装袋。按物管处指定地点整齐堆放统一装车清运，禁止将装修垃圾散堆在小区地上，更不准将装修垃圾倒入下水道排出。第九条 业主（住户）在雇请装修公司时，应对其讲明所参与装修施工人员必须在物管处办理装修施工临时出入证，否则门卫将不准无本小区出入证人员进入小区。装修保证金、建渣清运费、装修管理费等费用原则上由施工单位缴纳，业主（物业使用人）与施工方另有约定的，物管公司应从其约定。第十条 任何装修公司和个人进入小区装修施工，必须服从物管处统一管理和监督。第十一条 业主（住户）室内装修的砂石由物管处规定卸堆地点，卸车后6小时以内搬运完毕，保持小区在装修阶段的环境卫生。第十二条 装修阶段，地方材料的背运由业主（住户）自行安排人员，但必须服从物管人员的管理。第十三条 业主（住户）的空调器外机安装应按楼宇设计和物管处统一规定的位置安装，上下一条线，横平竖直，空调水必须接入设计讼凝水管道。禁止随意安装。以保证小区外 观整齐。第十四条 房屋竣工验收后6个月以内，装修施工时间为：上午7：0012：00，下午14：3019：00，广大业主（住户）务必遵守规定时间。装修工不得在上班时间外留居小区，物管处在装修下班时间后停供水、电。第十五条 装修施工人员应着装整齐，不得赤脚，不得敞胸露怀。不准穿拖鞋，超短裤在非工作区域逗留。不准随地吐痰、在公共地方乱扔烟头、高声暄哗、打闹，使用高音设备、禁止赌博、酗酒。第十六条 小区物业管理处工作人员有权对不按照施工方案或违犯装修管理协议约定行为以及违反本分部第十六条规定的行为予以制止。装修户应及时纠正，否则物管处将收回“装修临时出入证”，劝其另换人员。第十七条 因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠物等造成公共设施或他人利益受损，装修单位（户）应负责修复和承担修复费用，并视情况给予受损害者赔偿。第十八条 业主（住户）接到入住书之日起3个月以内应对室内装修完毕。以免拖延小区装修时段，影响已入住业主（住户）正常生活，给小区管理增加难度。第十九条 物业公司对装修管理是为了保障全体业主的公共利益，是为了保证整个物业区域内房屋的结构安全和外观的统一、美观，以及公共设施设备的正常使用；业主与装修公司签订的装修合同属于业主与装修公司双方的自主民事行为，物业公司无权介入对该装修的档次、装修质量、装修价格的界定和评价。第九章 维修约定第一条 业主（住户）自用部分发生的水、电、土建等方面的维修事项，应先书面报送小区物管处，由物管处派专业人员到现场勘察，分析事故原因，分清责任，属施工质量问题，在保修期内由保修单位负责处理。属装修单位责任，由业主（住户）通知装修单位处理，属业主（住户）使用责任由业主（住户）自理，也可委托物管公司实行有偿服务。房屋保修期满后，业主（住户）自用部位的一切维修由业主（住户）自理也可委托物管公司实行有偿服务，但牵涉影响共用系统的维修必须由物管公司派专业人员实行有偿维修。第二条 小区共用设施、设备，共用部位的维修由物管公司派专业人员维修，保修期内由保修单位负责费用，保修期满后公共系统的临时维修、小修由物管公司负责。共用设施、设备、系统、共用部位中修以上的维修在专用维修资金中开支。本临时规约特别约定小区物业共用设施、设备、系统、共用部位单次、单项维修费用包括人工费、材料费100元以上（含100元，但业主家中自负）属中修以上维修项目。 第三条 小区内排污管道堵塞、损坏、维修责任：各户排污器具至本单元共用排污管结合部一段属各户业主（使用人）负责；各单元排污检查井内排污管口至单元最高排污业主共用部分一段属单元全体业主（使用人）负责；其中堵塞、渗漏、损坏部位以上全体业主（使用人）对堵塞、渗漏、损坏负责；各单元排污检查井至小区化粪池管道由物管公司负责。小区排污检查井和化粪池由物管公司负责。 第四条 新增设施的，由物管公司拟订方案，在取得三分之二业主同意的基础上在专用维修资金中开支。 第五条 根据国家建设部、南下部联合发文（1998）213号文件精神，并结合广元市房屋专用维修资金办法制定本小区公共维修资金筹集方案。本小区物业共用部位专用维修资金筹集约定标准按购房面积和相关政策规定筹集。 第六条 小区物业专用维修资金的管理由广元市建设局委托专业银行实施专户储存，按年度公布专用维修基金积累和使用帐目，接受业主监督和审计部门的审计。 第七条 本小区物业共用部位共用设施专用维修资金的使用审批程序是：本小区物业共用部位，共用系统发生中修、大修、改造时，由小区物管处拟定维修改造方案，编制项目预算，经业主大会同意，造价部门审查后物管公司组织实施。 第八条 房屋共用部位专用维修资金使用少于总金额10%以下，由业主大会讨论续筹专用维修资金。第十章 水、电、气费用管理约定第一条 本小区用电实行户表计量，各分户表在各单元楼道电表箱集中控制，业主（住户）接房时，必须对电表抄记底数。供电公司按月抄记各分户表计量。业主（住户）应于每月20日前到供电公司指定地点缴纳上月电费，以免超期造成滞纳金。第二条 本小区用水实行户表计量，由供水公司按用水量向用户直接收取水费（业主也可在供水公司预存消费）；业主接房时应对水表工数抄记认可，并在每月20日前到供水公司规定位置缴纳水费。第三条 小区单元楼道灯、路灯、景观灯、公共机电设备及各类弱电系统的公共耗电安表计量按户摊销。绿化用水及景观用水，公共用水按表计量按户摊销。由物业公司依据实际发生量按价据实向业主（物业使用人）收取。第四条 介于广元地区水、电供应部门对公共与景观用水、电按商业价格向使用人收取费用的情况，为维护小区内公共水、电、正常运行和景观设施、设备的合理使用，物业管理处应根据具体情况制定科学合理的使用方案。各业主（住户）均应执行本规约相关规定并及时交缴纳公共水、电费。本小区约定执行年度预收，年终凭供给部门交款凭证在小区公示后按多退少补的原则代收代缴。第五条 小区业主（物业使用人）使用燃气安装卡表，由业主到天燃气公司预存气费供用。第六条 小区住户应按时缴纳物业管理费，公摊水、电费，代环卫部门收、交的生活垃圾清运、处理费。凡属个别户拖欠公共电费、水费、物业管理服务费和垃圾清运、处理费超过两月者，本规约约定，物业管理企业可申请水、电供给单位对其实行暂停供应水、电。以确保绝大多数业主（住房）正常使用。并按规定加收拖欠费用的滞纳金。滞纳金的标准依据各供给部门的标准执行。第十一章 绿化、景观、游乐设施管理约定 第一条 本小区绿化经景观设计人员精心设计，为小区营造自然而建造。业主（住户）享受自然的同时更应加倍爱护小区绿化、植被。 第二条 任何人不得践踏污染绿地、损坏、采摘花木、污染溪流，损坏景观设施。 第三条 小区内已设置儿童游乐及健身设施，供小区居民使用，未满十周岁儿童使用游乐器具应有监护人陪同。凡由于游乐健身不注意安全而造成的人身伤害由使用者自理。凡由于使用不当造成设备损坏的由损坏人照价赔偿。 第四条 为维护小区绿化整体效果，物管公司派专业人员进行培植管理。任何人不得干预其培植管理工作。第十二章 车场停放秩序管理约定 第一条 业主（住户）机动车辆必须进入小区地下专用车库停放。摩托车、自行车应在各自单元车库内上锁后按号有序停放并在物管处登记挂牌有偿管理。拒绝交纳车辆管理服务费车辆，小区物管处不承担其相关管理责任与看护义务。 第二条 外来临时停放车辆在地下停车场未满位时可以进入，并按规定缴纳停车费。车场满位后一切车辆不得入内。装修施工人员的摩托车、自行车、三轮车等交通工具不得进入小区内，应在小区大门外人行道划线规定范围内有序停放。 第三条 院内车行通道以外路面已铺装块料面层或绿化处理，禁止一切车辆进入。装修材料运输、搬家车辆除临时停放院内车行道（30分钟以内）不得在小区任何地方乱停乱放。河沙、水泥、滑石粉、胶水等易抛洒、污染材料必须在小区大门外卸车后由人力转运，避免污染小区道路及损坏公共设施设备。 第四条 小区大门进出管理：任何车辆均凭证刷卡出入，凡购买车库的自用车辆应在物管处领取车位（卡）牌，亮证牌刷卡出入；入院办事，走亲访友车辆，必须在门卫办理临时停车牌，并按规定交费。 第五条 由于小区车位有限，停车场位满为止，凡无车库使用权的车辆和在临时停车位已满的情况下，不得强行进入停车阻碍交通及消防通道，否则将报公安部门作违规处理。 第六条 地下专用（自有）车库停车管理费按与产权单位（人）约定统一标准收取。临时停车按市公安局交通警察支队收费管理规定执行。 第七条 自有独立车库所有人（车主）应按消防管理规范设置必须的消防灭火器材。 第八条 临时停车者应遵守本小区物业管理制定的临时停车管理规定。第十三章 物业管理费收取标准约定 第一条 物业管理费自售房单位发出公告通知交房之日开始计算收取，交房时预收全年物业管理费，其它交费时间按合同约定执行。业主应当于每月10日前交纳水电费及环卫清运费。第二条 购房人应在公告交房之日起，最长不超过一个月之内到售房单位办理入住通知书。物管公司将从接（收）房公告当月开始全额计收物业管理费。第三条 小区装修时段，控制在自公告交房之日起，6个月之内，否则将受到装修时间限制。物业管理费不含装修时产生的专项服务费。第四条 交验房之后的空置房一律全额缴纳物业管理费及承担小区公用水、电的摊销费用。第五条 交验前的空置房由开发建设单位承担物管费，公摊水、电费等。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。第六条 本物业属广元地区房产业中的高档纯住宅区，物业管理与服务要求按相应服务标准执行，物业管理费按房屋产权证建筑面积计算，小高层电梯公寓收费依据将按物价局部门审批标准执行。第十四章 “管理规约”的修改及物管时段约定 第一条 本“临时管理规约”属前期物业管理阶段之约定，特委托广元广元市安心物业服务有限公司履行前期物业管理责任和服务义务并解释本规约。 第二条 本小区业主入住时将成立临时业主代表小组，代表业主意见的收集、反映、转达等。三年后由临时业主代表小组筹备业主大会，选举产生业主委员会。 第三条 本“临时管理规约”执行期为三年，三年内组织召开业主大会，选举产生业主委员会对本“规约”进行讨论修改，并在业主大会上通过，作为下一届的小区“物业管理规约”。 第四条 本规约约定本小区前期物业管理委托合同为三年，三年期满后由新组建的“业主委员会”，续建聘或招聘下届委托关系。在小区业主委员会暂未成立，或修改后物业管理规约暂未出台时，本规约及物业管理委托合同将延续有效执行。第十五章 其它约定 第一条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其它业主正常使用物业。第二条 本小区属纯生活住宅物业，不得改变其使用性质和设计用途进行办公、营业、变相经营等活动，因特殊原因需改变使用性质和设计用途应征得相邻业主、相关利害人、小区物管处书面同意并报请有关部门批准后方可实施。第三条 小区装修管理属统一有偿服务内容，其中建渣清运处理费、装修施工管理费、楼道维护费不在物业管理服务合同之内，产生其费用装修单位（业主）应积极缴纳。第四条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或小区专业处应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合；相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第五条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，小区物管处应向相邻业主说明情况，在第三方（如相邻业主或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第六条 为平衡本物业区域物业管理服务费，小区物管处可利用小区适当公共部位进行创收，所得收益用于补充物业管理费不足，但其行为不得影响小区内业主的正常生活。第七条 小区物管处以规劝、批评、警告、制止等必要措施制止业主（物业使用人）违反本临时规约和小区管理规定，制止无效时，可向相关政府职能部门举报。对业主违约行为将会严重损害全体业主利益或公共安全的行为时，物管处告知和制止无效情况下可向水、电供给部门申请允许暂停水、电供应，并责令其停止和改正违约行为；导致的一切责任和后果由违约业主（物业使用人）自负。第八条 业主（物业使用人）不得以物业设计缺陷、房屋建筑施工质量、公共设施设备的安装、装修施工、物业使用不当或未人住、未装修、业主（住户）外出房屋未使用等原因及其他与物业服务合同无关的理由，恶意欠交物业服务费。违者，物业公司可依据本公约追究其法律责任。第十六章 违约责任 第一条 业主违反本规约妨碍其它物业正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和小区物管公司可依据本规约向人民法院提起诉讼。 第二条 业主违反本规约导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和小区物管公司可依据本规约向人民法院提起诉讼。 第三条 小区开发企业未能履行本规约约定义务的，业主和小区物管公司可以向广元市建设局房管处投诉，也可根据本规约向人民法院提起诉讼。第十七章 附 则第一条 本临时规约所称物业专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时规约所称物业共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知本小区物业管理处，并要求物业继受人签署本临时规约承诺书或承租人