新 按揭部培训讲义.ppt

培训目录 税费标准合作银行政策限购令政策解读住房公积金提取 税费标准 一 住宅 1 普通住宅 144 以下包括144 住宅 90 以下 包括90 满五年 契税 1 买方为家庭首次购房 3 买方为非家庭首次购房 营业税 免个人所得税 免 卖方为家庭首次购房 1 卖方为非家庭首次购房 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 不满五年 契税 1 买方为家庭首次购房 3 买方为非家庭首次购房 营业税 5 6 全额 个人所得税 1 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 144 90 包括144 满五年 契税 1 5 买方为家庭首次购房 3 买方为非家庭首次购房 营业税 免个人所得税 免 卖方为家庭首次购房 1 卖方为非家庭首次购房 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 不满五年 契税 1 5 买方为家庭首次购房 3 买方为非家庭首次购房 营业税 5 6 全额 个人所得税 1 全额 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 2 非普通住宅 144 以上 满五年 契税 3 全额 营业税 5 6 差额 必须提供契税 不动产发票原件 个人所得税 1 卖方是家庭唯一住宅可免 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 不满五年 契税 3 全额 营业税 5 6 全额 个人所得税 1 全额 存量房屋手续费 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 3 有福利性质分房 房改房 安居工程房 合作公房等 除按 1 2 项税收收费外还需缴纳土地收益金 5 全额 存量房屋手续费 2 5元 工本费 80元 加共有权证每本10元 二 非住宅 商铺 商住 车位 车库 其他 1 原不动产发票与契税发票不齐全土地增值税 现购房价 1 营业税 现购房价 5 6 契税 3 全额 个人所得税 1 全额 印花税 1 全额 存量房屋手续费 8元 工本费 550元 加共有权证每本10元 营业税 差额房价 5 6 契税 3 全额 个人所得税 1 全额 印花税 1 全额 存量房屋手续费 8元 工本费 550元 加共有权证每本10元 土地增值税计算 A 可扣除项目金额 原购价x 1 5 年限n 原购契税 差额房价 5 6 现购房价 0 1 B 增值额 现成交价 AC 增值率 B A将C所得值与表格中 应纳所得税额 数值比较找到相应级数 得到对应a b值 D A aE B b所需交纳增值税 E D 2 原不动产发票与契税发票齐全 n为现售房日期与产权证日期相差年限 三 其他费用买卖公证费 3 全额 委托公证费 240元抵押公证费 1 贷款额 继承 赠予公证费 2 全额 继承 3 契税0 05 印花税 赠予 直系亲属赠予3 契税0 05 印花税非直系亲属赠予3 契税0 05 印花税20 个人所得税如果卖方之前房产做过赠予 继承 税费情况 继承 以老证时间为准按正常税收标准执行赠予 以新证时间为准满五年个人所得税 免 卖方为家庭首次购房 20 卖方为非家庭首次购房 其他税收按一 二标准不满五年个人所得税 20 其他税收按一 二标准 富滇银行政策 1 明年二月份后放款 2 住宅贷款 第一套首付30 利率上浮10 第二套首付60 利率上浮20 3 非住宅贷款 首付50 利率上浮15 20 贷款年限10 15年 4 消费贷款 只针对装修 买车 30万对私 其余对公账户 5 夫妻双方有一方是外地户口 昆明户口的必须做主贷款人联系人 陈丽君芳估公司 滇信直接与陈丽君联系 农业银行1 明年二月后放款 2 收入证明为一万元以内不需银行流水 3 第一套首付40 利率上浮15 第二套首付60 利率上浮20 盘龙支行联系人 王磊艳国支行联系人 马弘涛估公司 颢杨张师娜建设银行城西支行 第三个贷分中心 1 需交3000元资金托管费 2 可公积金贷款 拆分户型 即两个产权证的 不可做公积金贷款 3 建行还款赎证可做委托 但领取产权证必须本人到场 4 第一套首付30 利率上浮5 第二套首付60 利率上浮10 联系人 王永胜芳震估公司 颢杨张师娜光大银行1 5 10个工作日放款 收取银行评估价0 2 的评估费 2 住宅 第一套首付30 利率上浮10 第二套首付60 利率上浮20 3 商业用房 首付50 利率上浮30 4 住宅类贷款房屋面积不能低于60 房龄10年内房屋面积不低于40 5 首付款需存放入银行 联系人 汪良弼 1587793758018908858235陈胜焱彦办理银行贷款需要的基础材料1 买方需提供 身份证 户口册 婚姻状况证明 收入证明 金额为每月还款额 2 银行流水 贷款银行借记卡2 卖方到场签字 提供 身份证 贷款银行借记卡3 借款人年龄男不超过65周岁 女不超过60周岁 限购令政策解读 2 家庭成员户籍均不属于本市范围内 以家庭为单位名下没房 能提供自购房之日起两年内的本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的 可新购1套住房 名下已有1套及以上住房的 不可新购住房 1 以家庭为单位 即包括夫妻双方及未成年子女 家庭成员之一户籍为昆明市官渡区 西山区 盘龙区 五华区 呈贡县及经开区 度假区 高新区即算本市居民 以家庭为单位 名下拥有1套住房 可新购1套 含一手和二手住房 名下拥有2套住房 不可新购住房 3 家庭拥有住房情况以 购房家庭成员住房情况申报表 查询结果为准 查询时需提供 买方 以家庭为单位 包括夫妻双方及未成年子女 身份证复印件 户口册 户籍证明 复印件 婚姻状况证明 若为离异未再婚需提供离婚协议 复印件 非本市居民需提供个税证明或社保证明复印件 查询申报表自提交日第二天开始计算七个工作日可领取结果 买方为家庭住房申报查询 查询卖方产权称为查档 备注 军人户籍证明由部队开出 格式如下 户籍证明兹有我部xx 性别 出生日期 干部证号 xxx 部队驻地xxx 户籍地为xx 情况属实 特此证明 xx部队 加盖公章 日期 住房公积金提取 购房提取1 购房合同或买卖合同2 单位提取证明