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航空科技园配套项目 施工组织设计目 录第一章、编制依据41.工程承包合同、招标文件42.施工图纸43.法律、法规、通知44.主要规范、规程55.主要标准66.主要图集77.公司文件78.推荐做法7第二章、工程概况81.工程简介82.施工现场条件83.建筑设计概况84.结构设计概况155.水暖设计概况166.电气设计概况177.工程特点、难点18第三章、施工部署201.工程施工目标202.施工组织管理213.工程任务划分264.施工部署26第四章、施工准备311.技术准备312.生产准备343.工程本体材料计划354.主要施工机械、仪器仪表计划355.施工周转材料计划366.劳动力计划367.周边环境协调37第五章、施工现场总平面布置39第六章、主要施工方法和技术措施401.测量放线402.垂直运输设施的选择、安装和拆除423.土方工程454.防水工程475.钢筋工程506.模板工程637.混凝土工程728.脚手架工程749.砌筑工程7610.装修工程7811.屋面工程8412.季节性施工8514.水暖、通风工程8715.电气安装工程10316.民用建筑室内环境污染控制12817.建筑业十项新技术应用129第七章、质量保证措施1311.质量管理体系1312.质量保证措施133第八章、工期保证措施1391.组织管理1392.技术措施1423.资源配置142第九章、安全管理措施1431.安全管理组织1432安全管理标准1433安全管理措施144第十章、环境保护与文明施工措施1471.环保管理组织1472.环保管理措施147第十一章、半成品、成品保护措施1511.成品保护整体布署1512.成品保护具体内容151第十二章、服务保障措施1541.工程施工中与业主配合1542.工程施工中与业主分包单位的配合1543.工程竣工交付1554.工程服务及保修155第十三章、降低成本措施159第十四章、项目总承包管理1611. 总包管理原则及方法1612. 不同施工阶段总分包协调重点1613. 总包管理的主要措施163附表：附表1施工总进度计划表附表2施工组织设计修改记录表附表3施工组织设计（部门）审核意见附表4施工组织设计会签记录表附图： 图1基础施工阶段现场平面图 图2结构施工阶段现场平面图 图3装修施工阶段现场平面图 图4工程施工现场临水平面图 图5工程施工现场临电平面图 图6工程施工现场消防平面布置图第一章、编制依据1.工程承包合同、招标文件合 同 名 称编 号签 订 日 期总 承 包 合 同京第03-0757号2003年6月6日2.施工图纸北京中联环建文建筑设计有限公司负责设计的图纸，目录如下：序 号专 业 图 纸图 号1建筑施工图目1目5、建说-1改建说4-2-改、建1-改建882结构施工图目1目6、说1说3、结1结1133强电施工图目1目4、电1改电58、变电1变电74弱电施工图目1目2、弱电1弱电375给排水施工图目1改目3、水施-附1、水施-说1、水施01改水施556暖通施工图目1目3改、暖1改暖63改3.法律、法规、通知序号名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理监督法规文件汇编3建设工程质量管理条例第279号令4关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定” 京TY5-995北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法（1997）144号6北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知；京建法（1998）50号7关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知建技（1999）39号8关于转发关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知的通知建技（2000）16号9关于下发暖卫、通风空调专业施工企业内部规定的通知建技（2000）64号10转发关于转发建设部的通知的通知建技（2001）1号11关于转北京市质监总站印发北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行规定和北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法的通知的通知建技（2001）25号12关于转发关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知的通知建技（2001）28号13关于转发关于停止对相关消防产品备案的通知的通知建技（2001）46号4.主要规范、规程类型名 称编 号规范 建筑工程监理规范GB50319-2000高层民用建筑设计防火规范（2001年版）GB50045-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范JGJ50-88土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑抗震规范GB50011-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基处理技术规范JGJ79-91建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001工程测量规范GB50026-93民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001住宅装饰装修工程施工规范GB503275-2001混凝土外加剂GB8076-97锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001砌体工程施工质量验收验收规范GB50203-2002轻集料混凝土小型空心砌块GB15229-94屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电气安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90组合钢模板技术规范GB50214-2001建筑与建筑楼群综合布线系统工程设计规范GB/T50312-2000电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-96人民防空地下室设计规范GB50038-94建设工程项目管理规范GB/T50326-2001规程建筑基坑支护技术规程JGJ120-99大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-84硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596-91钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-1998钢筋混凝土用热扎光圆钢筋GB13013-91低碳钢热扎圆盘条GB/T701-1997钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑工程冬期施工规程JGJ104-97外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程DBJ01-32-97普通混凝土配合比设计规程GBJ81-85砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000排水管理维护安全技术规程CJJ6-85建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程DBJ/T01-36-97外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-38-98建筑内外墙涂料用技术规程DBJ/T01-42-99建设工程监理规程DBJ01-41-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑工程施工测量规程DBJ01-01-21-95北京市给排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-2000北京市建筑工程安全操作规程DBJ01-62-20025.主要标准验收标准建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002通风空调工程质量检验评定标准GBJ304-88混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方标准民用建筑节能设计标准DBJ01-602-97轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-2000建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-20026.主要图集图集建筑物抗震构造详图03G329-19 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00G101建筑构造通用图集（华北标准）88J系列混凝土小型空心砌块墙体建筑构造图集96SJ102（二）木质防火门图集华北91SJ2外墙外保温建筑构造图集99JZ105（一）建筑设备施工安装构造通用图集91SB19建筑电气通用图集92DQ113给水排水标准图集合定本S1（上、下）常用灯具安装96SD469建筑防雷设施安装99D562等电位联结安装02D501-27.公司文件序号文 件 名 称备注1质量管理体系程序文件汇编中铁建设有限公司编制2职业安全健康、环境管理体系程序文件汇编3CI手册视觉识别分册（工程项目部分）4质量手册5职业安全健康、环境管理手册6施工现场综合管理处罚规定8.推荐做法序号名 称编 号1北京市厕浴间防水推荐做法2002TJ12北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ23北京市地下室防水推荐做法京95TJ3第二章、工程概况1.工程简介序号项 目内 容1工程名称中关村航空科技园配套项目2地理位置北京市海淀区白石桥路甲4号3建设单位北京鸿润房地产开发有限公司4勘察单位中航勘察设计研究院5设计单位北京中连环建文建筑设计有限公司6监理单位北京五环建设监理有限公司7监督单位北京市海淀区监督站8施工总包北京中铁建设有限公司9投资性质房地产开发（自筹资金）10分包项目土方工程，玻璃幕墙系统、石材、铝合金门窗、外墙装饰铝塑板，精装修（部分），商业部分的空调系统，消防喷淋系统，锅炉房设备安装，中水设备安装，住宅公寓户内部分空调系统。 11合同范围图纸中所有土建、强弱电、给排水、暖通、空调等工程，除招投标文件附表一不在招投标范围内工程12合同工期2004 年8月20日至2004年9月30日,共408日历天13质量标准结构：“北京市结构长城杯”，竣工：优良2.施工现场条件序号项 目内 容1环境地貌地处西三环四通桥附近，现场东、北两侧为青云小区，西北侧为国家审计署待建办公楼，南侧为农科院北街，西侧为中关村南大街。2三通一平情况三通一平基本完成，具备施工条件。3现场水电供情况业主在现场红线以内提供能满足施工要求的变压器和水源，变压器（500KVA）在现场的东南角，水源(d=100mm)在现场南侧大门西侧。3.建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能住宅、公寓、商业设施、地下车库2建筑概况地上19层，地下3层3建筑规模用地面积10004.4m2总建筑面积52927.38 m2地上面积37110.15 m2地下面积15817.23m2部 位层 数层 高 (m)地上住宅、公寓屋面层3.63地上三十八层2.9地上十九层3.2地上二层5.54地上一层4.30地下车库地下一层4.95地下二层3.90地下三层5.034建筑高度檐高：60.45m5建筑物尺寸121.7m65.6m6建筑防火采用防火门等进行防火分区的分隔：地下室设备机房门采用钢质甲级防火门，地下防火分区采用防火卷帘门，管道井检修采用木质丙级防火门，其余防火门采用乙级防火门。7保温节能外墙外贴50厚玻璃棉毡；首层架空及悬挑部位板底，进排风竖井，不采暖楼梯间墙和窗井外墙均刷30厚FGC有机硅保温材料；变形缝及车库顶板采用内保温形式，内刷30厚FGC有机硅保温材料。8建筑防水屋面防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材(4+3)；地下室防水等级为级，采用刚性防水及SBS改性沥青防水卷材(4+3)两道做法，外做一道80厚聚苯保护墙；厨房、卫生间地面及四周墙上满涂JS水泥基防水，平面厚度不小于2mm。9楼地面地下二、三层电梯厅前室：防滑地砖面层，6厚建筑胶砂浆结合层，20厚水泥砂浆找平，50厚C10混凝土，150厚532卵石灌M2.5混合砂浆。超市、职工餐厅、美术广场、走廊、电梯前室、过厅、过道、商铺、包间、餐厅：花岗岩面层，30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，1:1:6水泥粗砂焦渣垫层。电梯前室、走廊：花岗岩面层，40厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，1:1:6水泥粗砂焦渣垫层。起居室、餐厅、卧室、厨房、会所、阳台：510厚地砖，撒素水泥面，20厚干硬性水泥砂浆结合层，素水泥浆一道，50厚CL7.5轻集料混凝土垫层。卫生间：510厚地砖，撒素水泥面，20厚干硬性水泥砂浆结合层，最薄处30厚C15细石混凝土从门口向地漏找坡1，钢筋混凝土楼板用1:2水泥砂浆刮平，墙根及竖管根抹出小八字角。10踢脚电梯前室、走廊：510厚地砖踢脚，10厚1:2水泥砂浆粘结层，素水泥浆一道（内掺建筑胶）。超市、职工餐厅、美术广场、走廊、电梯前室、住宅公寓大堂、过厅、过道、商业门厅及过道、艺术家茶座、书吧、商铺：1015厚花岗石板踢脚，12厚1:2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层，5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。起居厅、餐厅、卧室：硬木踢脚板刷油漆，18厚硬木踢脚板，素水泥浆一道。11外墙面主要为复合铝板及局部幕墙、干挂石材，幕墙为半隐框，中空玻璃。12内墙面电梯前室：喷大白浆饰面，5厚1:2.5水泥砂浆找平，9厚1:3水泥砂浆打底拉毛或划出纹道，素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。电梯前室、超市、职工餐厅、美术广场、走廊、住宅公寓大堂、过厅、过道、商业门厅及过道、艺术家茶座、书吧、商铺：喷合成树脂乳液涂料面层二道饰面，封底漆一道，5厚1:0.5:0.25水泥石膏砂浆找平，9厚1:0.5:3水泥石膏砂浆打底赶平扫毛或划出纹道，素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。卫生间：5厚釉面砖面层，5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层，10厚1:3水泥砂浆打底压实抹平，素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。13顶棚电梯前室、超市、职工餐厅、美术广场、走廊、商业门厅及过道、艺术家茶座、书吧、商铺：铝合金条板，U型轻钢主、次龙骨，中距1500。卫生间：水性耐擦洗涂料，底板满刮2厚耐水腻子分遍找平，素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。电梯前室、走廊、商铺、餐厅、包间电梯前室、走廊：12厚矿棉吸声装饰板用粘结剂粘帖，9.5厚纸面石膏板用螺丝固定，U型轻钢龙骨，8钢筋吊杆双向中距1200。会所、起居室、餐厅、卧室厨房阳台：喷合成树脂乳液涂料面层二道，封底漆一道，3厚1:0.5:0.25水泥石膏砂浆找平，5厚1:0.5:3水泥石膏砂浆打底拉毛或划出纹道，素水泥浆一道甩毛。14门窗所有外门外窗均采用铝合金门窗，户门采用四防门。4.结构设计概况序号项 目内 容1结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构2土质情况持力层为卵石层，fka=400KPa3抗浮水位绝对标高：47.000m4混凝土强度等级基础底板、梁C40B3F3墙、柱：C50 梁、板：C40F4F8墙、柱：C45 梁、板：C35F9机房顶墙、柱：C40 梁、板：C305建筑类别丙 类6场地类别 类7安全等级二 级8抗震设防8 度9抗震等级剪力墙为一级，框架为二级10抗渗等级地下室底板、外墙、人防顶板、水箱：P8；屋面板：P611地基基础设计等级甲 级12钢筋连接形式钢筋直径22mm时，采用机械连接；钢筋直径22mm时，采用绑扎搭接。13钢筋类别I级钢筋6、8、10、12mmII级钢筋12、14、16、18、20、22、25、28、32mm14结构尺寸基础底板厚度：500mm、800mm。柱截面500500，600600，650650，700700，750750，500700，600850、d=950 等。 梁截面9001800、7001400、7001600，15002000、5001800、18002200、6001400、400700、450900、3501000、4501250、3501500、6001000、3001180、350750mm等。板 厚100，120，160、180、200、250、300mm等。墙 厚100、200、300 、350、500、600、700、750mm等。15跨 度开间进深：6.06.4、4.77.0、12.55、6.49.8m等。16人防等级本工程人防设于地下三层，抗力等级六级，防化等级：丁级5.水暖设计概况序号项 目内 容1冷、热、中水户内冷、热、中水管采用聚丙烯(PP-R)管及管件，给水系统:低区：地下三层至二层，由市政管网直接供给。中区：三至十三层，由变频调速泵经减压阀减压供水，阀后压力0.52Mpa。高区：十一层及以上，本工程采用生活水箱变频调速联合供水方式，生活水泵房设在地下三层，高区供水压力0.85Mpa。热水系统:集中供应600C生活热水，热水系统分区同给水系统，生活热水集中加热设备采用浮动盘管半容积式换热器，设计小时耗热量902KW。中水系统:住宅部分洗废水，沐浴生活废水江集后排入地下三层中水处理间处理后供住宅和办公冲厕，汽车库冲洗地面使用。中水用水量82.7m3/d，中水原水量88m3/d，水量基本平衡。中水加压系统同给水系统，低区减压阀后压力0.48Mpa，中区减压阀后压力0.30Mpa，高区供水压力0.85Mpa。中水处理量5m3/h2排水系统室内排水采用污、废水分流制，住宅生活污水分别经各自立管在二层顶部汇集后，三层排水污废合流，单排，与上部污水在地下一层汇集后排入室外化粪池，厨房废水单设隔油设施，排水管伸顶通气。地下室排水排至集水坑，由排水泵压力排出，生活污水集水池设透气管。3雨水系统屋面雨水采用内排水系统，设计重现期T=3a，小时降雨厚度166mm/h。5空调系统住宅公寓部分空调系统1、住宅公寓部分夏季采用户式中央空调，使用一拖多空调机组，室内机采用带热水盘管的卡式暗藏室内机；冬季使用热水盘管加热室内空气。冬季由换热器提供60/500C的热水供室内机热水盘管使用。2、所有面组采用电源均为220v/1相。室外机组使用侧出风的形式。室内机采用卡式暗藏型的室内机，侧送风。机组均为热泵机组，在没有集中供暖的时候为住户提供辅助手段。空调热水系统设电动二通控制阀对室温进行ON/OFF控制，空调热水系采用变流量的方式运行。此控制集成在一拖多空调系统的控制器内，由设备供应商统一提供。所有风口待进行户内精装修设计时确定。3、所有卫生间使用带排气扇的电辐射采暖设备（排气扇应带止回装置），户内冬季加湿采用家用型的超声波加湿器（使用纯净水），由用户自行安装。4、空调热水系统补水泵根据设在屋顶水箱间的膨胀水箱水位自动启停。其它的独立泠源空调系统电梯机房、消防控制中心、3层的物业管理用房采用分体式空调设备。3、4层与中庭相连的走廊设一拖多空调机组（无热水盘管）。采暖系统1、汽车库采用散热采暖。汽车库地下一层坡道入口设热水风幕机。散热器使用高650mm的铜铝复合散热器，距地100mm。2、水泵房、中水站设电采暖器。6通风排烟系统1、厕所、制冷换热机房、生活给水泵房、消防泵房、中水站、生活热水机房、地下电梯机房、汽车库均设机械通风系统。变配电室设机械通风系统，由变配电设计单位统一设计，本图仅预留通风坚井及通风竖井消声器。厨房设机械进排风系统，待厨房工艺设计确定后二次设计，本图仅预留进风竖井，、排油烟竖风道和进风消声设备。厨房排油烟管在屋顶排放，排放污染物应符合北京市环保部门的要求。2、消防电梯前室、消防楼梯间均设机械加压送风系统。3、地下汽车设机械排烟系统，与平时通风系统使用。4、中庭设机械排烟系统。5、地上东侧住宅部分的走设机械排烟系统。6、地下商业部分的超市、职工餐厅、厨房设机械排烟系统。7、地下燃气锅炉房设事故排烟风机，与平时通风系统合用，排风量12次/h。排风机使用防爆型风机。8、排烟系统的软件头使用不燃的防排烟专用接头，详见91SB-X1-T24。9、设在吊顶内的排烟管道（排烟系统PY-1、2）设50mm玻璃棉板隔热。6.电气设计概况序号项 目内 容1供电系统在地下一层设两个变电室，一个为局管变电室，负责向住宅部分供电，一个为自管变电室，负责车库，商铺，餐饮及设备机房的供电。2配电系统采用TNS系统，由各小配电间供电，照明干线为预分支电缆，电梯、消防泵、排水泵、公用照明、电梯照明等为双电源供电，消防电梯、消防排水泵为双电源供电末端自动互投。3线路敷设由单元配电室引出的动力、照明干线沿电缆桥架明敷，支路穿焊接钢管暗敷。4防雷接地本住宅建筑按二类防雷建筑设，采用联合接地体,接地电阻不大于0.5欧姆。利用结构柱内两根直径不小于16主筋作为防雷引下线。从联合接地体引至配电间、弱电配电间、卫生间等电位干线、电梯接地、防雷引下线等接地干线采用 40*4热镀锌扁钢。卫生间、强电竖井预留局部等电位联结端子箱, 该端子箱就近与柱子内或楼板内的主钢筋相连接。室内做等电位联接。桥架内均设40*4镀锌扁钢做重复接地。5消防系统主电源采用消防电源，由两回路电源供电，自动切换，互为备用，消防电源由配电间动镀回路供给，直流备用电源采用火灾自动报警控制器的专用蓄电池，由设备带来，直流电源采用DC24V。6弱电系统弱电主要有综合布线系统、有线电视系统、保安监控系统、访客对讲和背景音乐系统、停车场管理系统等各系统构成。7.工程特点、难点7.1.施工工期紧 工期2003年8月20日至2004年9月30日，共计408日历天。7.2.质量标准高 结构“长城”杯，竣工验收：优良。7.3.施工场地面积小用地面积10004.4m2（包括生活区、道路），地下室单层面积约5500 m2，地下结构施工阶段，场地面积非常狭小，不利于材料堆放和加工。7.4.地下管线复杂地下管线复杂，而且有大直径煤气管道，增大了土方开挖、支护的难度和危险性。7.5.居民楼距离边坡近基坑开挖上口线距最近居民楼不到3米，支护结构的有效性直接涉及到居民楼和居民的安全。7.6.基础底板为大体积混凝土底板最大厚度为800mm，反梁的最大截面尺寸为1800*2200mm，共六条后浇带。底板砼方量大约4600立方（不包括底板反梁）。7.7.专业分包单位多专业分包内容多达十几项，管理难度大，工程施工质量控制、进度管理、现场安全文明施工等各项管理措施必须完善、有针对性。7.8.广泛采用建筑业十项新技术大力采用建设部推广用的“10项新技术”：包括深基坑支护技术(护坡桩和预应力锚杆)、高强高性能混凝土技术（最高等级C55）、粗直径钢筋机械连接技术（滚轧直螺纹套筒连接）、新型模板和脚手架应用技术（大模板技术、顶板模板早拆体系）、新型节能和新型墙体应用技术（陶粒混凝土砌块墙体和板、外墙外保温采用玻璃棉毡）、钢结构技术、新型建筑防水和塑料管应用技术（SBS卷材防水、JS水泥基防水）、计算机应用管理技术。7.9.扰民问题本工程北侧、东侧紧邻青云小区居民楼，因工期紧，任务重，夜间施工必定会给居民带来影响，扰民问题与民扰问题不能忽视，施工中应作为重点对外协调对象。第三章、施工部署1.工程施工目标1.1.质量目标结构质量确保达到“北京市结构长城杯”标准，竣工确保达到优良。1.2.工期目标2003年8月20日开工，2004年9月30日竣工，历时工期408天。1.3.安全目标 实现杜绝死亡事故，控制重伤事故在1以下，尽量减少轻伤事故的工作目标。1.4.文明施工目标争创 “北京市安全文明工地”。1.5.分部、分项工程质量目标为保证本工程创优目标的实现，其中“主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生工程、建筑电气安装工程、通风空调工程”等分部工程必须保证优良，并保证评定得分在90分以上。分项工程质量检验合格率100%，优良率为90%。工程质量目标层层分解成如下表：工程质量目标分解表 序号分部工程目标主要分项优良率主要分项优良率主要分项优良率1地基与基础工程优良钢筋工程90混凝土工程90防水工程982主体工程优良钢筋工程92混凝土工程903屋面工程优良防水卷材90保温90水泥面砖904楼、地面工程优良水泥地面90地面铺贴905门窗装饰工程优良铝合金窗90防火门906采暖卫生优良配管90保温907电气安装优良管路敷设90避雷网安装90配电箱安装908通风与 空调优良风管909电梯安装优良安装902.施工组织管理2.1.项目管理依据按照企业项目管理模式GB/T19001-ISO9001标准模式建立的质量保证体系运作，以全面质量管理为中心环节，专业与计算机管理相结合的科学化管理。项目经理部按照公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI工作手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。2.2.项目组织管理机构 2.3.项目人员岗位责任表序号姓 名职 务分 工 情 况1石 峰项目经理、书记负责项目部的全面工作、负责项目思想道德教育2孙宏伟项目总工全面负责项目技术及质量管理工作，统一协调项目技术、工程、材料的工作3罗智团工程室主任负责工程室的全面工作及相关内业资料4康 旭成本经理全面负责项目的成本管理，负责合同评审及甲方批价工作；负责劳务、分包、租赁和现场经费的结算工作；负责造价资料的收集和整理；负责召集成本分析会并建立成本台帐5陈中水财务主管全面负责项目财务管理工作6王 超材料主管负责材料室的全面工作，重点抓好合同管理和内业资料7李作成综合室主任负责后勤管理工作及相关内业资料，重点负责现场管理及项目的接待工作8张加宾土建工程师负责土建技术工作，相关技术资料的整理及归档；9孟 啸土建工程师协助主管做好土建技术工作，相关技术资料的整理及归档10杨 迪水暖技术主管负责水暖通风工程技术管理工作及相关内业资料 11刘明煜电气技术主管负责电气技术、质量及相关内业资料12汪天长工长负责所属范围施工安全、质量、进度、现场文明施工管理工作及相关内业资料13唐廷忠安全负责人全面负责项目安全环保管理及相关内业资料14刘 军资料员负责项目资料管理、收发文管理及复印机的管理，安全环保体系资料的收集管理工作15赵伟侠测量主管（兼计量员）全面负责项目测量、计量工作及相关内业资料16杜双喜材料员负责项目车辆的保养和上下班人员的接送；项目机械、机具管理及相关内业资料；项目食堂管理工作；负责现场周转料的进退场和相关的内业资料17刘政佰试验员负责项目试验工作及相关内业资料18刘念林王 勇质检员负责施工质量管理及相关内业资料19王守民材料员负责钢筋料场材料进退场及相关内业资料20张鹏飞预算员负责项目预决算、协助成本经理做好概预算和成本管理工作，做好成本分析，负责造价资料的收集和整理相关内业资料21李芳芳出纳员负责项目现金、支票管理工作及项目部工资做表、劳保统筹22宋宇航测量员负责项目测量工作及相关内业资料23陈国宣工长现场文明施工和生活区管理及相关内业资料24张星明电气工程师协助电气主管技术、质量及相关内业资料25肖坤宏司机兼机械员负责车辆和现场机械的检查、维护及相关内业资料2.4项目质量管理组织机构2.5.物资采购流程 采购或供应（采购员）复 试限额发料（专业工程师）征求业主、监理意见 材料计划提报（专业工程师） 审 批 审 核 核定合格供应商（材料室） （经理、总工） （核算员） 执行采购和分包工作程序 反 馈 验 收 （专业工程师、质检员、试验员、采购员） 材质证明材料、试验报告、验收记录 不合格 合格 合格品入库保管 二次取样试验 合 格 （ 材料保管员） （试验员） 建立保管台帐，执行“搬运、储存 包装、 防护和交付工作程序” 不 合 格 不合格品评审处理 （技术质量部门） 限 额 发 放执行不合格品的控制 （保管员）工作程序 建立领发料台帐 考察（业主、监理）2.6.项目工程分包工作流程再次选择3.工程任务划分3.1.项目物资采购3.1.1.对于钢筋、水泥等A类重要物资从公司的物资公司采购；B1类材料从公司的合格名册内选择供货商；B2和C类辅助材料进行招投标，按照质优价廉的原则选择供货单位。3.1.2.对于工程中使用的辅助材料实行包干使用，直接分包给劳务队，由劳务队购买。3.2.劳务分包从公司的合格分包名册中选择施工队伍，根据施工内容进行招投标，根据施工队伍的施工能力和报价确定施工队伍。3.3.总包合同范围图纸中所有土建、强弱电、给排水、暖通、空调等工程，除招投标文件附表一不在招投标范围内工程。3.4.业主分包范围土方工程，玻璃幕墙系统、石材、铝合金门窗、外墙装饰铝塑板，精装修（部分），商业部分的空调系统，消防喷淋系统，锅炉房设备安装，中水设备安装，住宅公寓户内部分空调系统。4.施工部署4.1.工程总体的施工程序周密策划，精心建造，建过程精品，让业主满意。计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，所有分包纳入总包管理体系，实行全面总包总管，最终实现各项目标与指标。施工总程序：地下结构施工地上结构（穿插部分二次结构）屋面工程室内装修（含水暖，穿线，暖气，雨水，消防，通风等安装）室外装修。所有安装的预留预埋及外墙外保温均随主体结构施工同步进行。4.2.在时间上的部署工程进度安排为计划在2003年8月20日开始施工，到2004年9月30日具备验收条件。整个工程历经两个雨季，一个冬季。基础结构底板部分和装修在雨季施工，要做好雨季施工物资准备；所有土方回填和地下室室内房心回填等不在雨季施工；并确保在2004年6月底主体结构封顶，给装修预留充足的时间。4.3.在空间上的部署施工顺序上的部署原则：先结构，后围护；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。4.4.在施工方法上的部署地下室墙体和二层以下墙体采用60、10系列小钢模进行施工，满足地下结构形式和层高的变化；地上二层及以上墙体采用全钢大模板,各配置一套的全钢模板。顶板及竖向支撑的周转料采用碗扣件和早拆体系相结合，配置一层及两层保留支撑立杆及快拆头数量，冬季施工根据混凝土强度和施工进度保留层数增加一层，以满足进度要求，顶板采用12mm厚竹胶板，主龙骨采用100*100mm方木、次龙骨采用50*100mm方木；框架梁模板均采用15mm厚木胶板和木龙骨、框架柱模板采用15mm厚木胶板和木龙骨。4.5.其他部署、现浇结构均采用预拌混凝土，在选定两家搅拌站的同时，再备选一家，作为备用搅拌站，并对配合比经过严格控制。采用2台HBT80E泵进行竖向混凝土输送。、主体队伍经过考察后在公司合格分包商中选取，选择合作过的、获得多个“结构长城杯”奖项的队伍，确保工期质量能满足目标与指标要求；电气、水暖等施工队伍在公司合格分包商花名册中选取。大宗材料的进场尽量在本公司合格分供方中选择，一类材料由物资公司提供，二、三类材料以专业为主，确定材料供应和劳务发包时，邀请业主、监理参与招标考察工作，并征得业主、监理的同意。、为保证工期，在主体结构施工至三层时，立即着手制定装修方案，确定分包队伍进场。、通风、给水、排水、采暖等在地下结构验收后插入；电梯在主体结构验收后进场施工。由业主分包的弱电、燃气、供电等严格按计划进场。、塔吊、地泵、施工电梯等大型机械和办公区、加工场地、材料堆放场地的平面位置布置见基础、主体、装修阶段“现场平面布置图”。、现场周围的高压电线用杉木杆和脚手板防护。确保施工现场安全和周围居民的正常用电。4.6.施工流水安排4.6.1.工程流水划分本工程流水划分主要分为地下和地上结构流水，地下部分以后浇带为依据划分,共划分为六个区；地上部分综合依据标准层的结构形式、工程量的多少结构施工缝确定分区,九层以下共分为四个区,九层以上共分为三个区。具体划分见下页图：4.6.2.工程流水施工在现浇框架剪力墙结构的施工中，剪力墙大模板的施工是对工程进度起决定性影响的因素。因此在施工中，只有墙体施工真正流水、循环开了，才能避免窝工或同一工种连续疲劳施工的问题，也才能保证工程的质量、进度，实现生产资源的配置、使用最优化。第四章、施工准备1.技术准备1.1.图纸、图集、规范、规程准备l 图纸做好供应计划，保证图纸满足施工。l 配备齐施工需要的规范、规程、标准、图集、规定等。l 组织技术人员认真研究图纸，组织图纸会审，解决影响施工的图纸问题。1.2.测量、试验器具配置l 配备好全站仪、水准仪、经纬仪、铅直仪、塔尺等测量仪器设备，并检验合格。l 配备好混凝土试模、抗渗试模、养护箱、震动台、塌落度筒等试验测试仪器设备。l 配备好靠尺、塞尺、线坠、水平尺等质量检验工具。1.3.技术工作计划1.3.1.方案编制计划施工方案编制计划表编号方案名称编制时间编制负责人报 批备注SZ-1施工组织设计2003.8项目总工公司、甲方、监理ZLJH质量计划2003.8项目总工公司SY-1试验计划2003.8实验员公司试验室SY-2材料进场检验取样方法2003.8实验员项目总工SY-3技术质量管理制度2003.8土建负责人项目经理FA-01临时设施施工方案2003.8各专业工程师公司FA-02测量放线施工方案2003.8测量主管项目总工FA-03塔吊施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-04底板大体积砼施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-05地下室防水工程施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-06 钢筋工程施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-07模板工程施工方案2003.8土建负责人公司、甲方、监理FA-08混凝土工程施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-09脚手架施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理含马道、出料平台FA-10回填土施工方案2003.8土建工程师项目总工FA-11雨季（夏季）施工方案2003.8土建工程师公司、甲方、监理FA-12装修工程施工方案2003.12土建负责人公司、甲方、监理FA-13冬期施工方案2003.10土建负责人公司、甲方、监理FA-14水暖工程施工方案2003.09水暖工程师公司、甲方、监理FA-15电气工程施工方案2003.09电气工程师公司、甲方、监理1.3.2.实验计划为保证进场材料的可靠性及合乎相关