上班赚钱、下班理财.doc

上班的好处1：获得工资，让自己财务独立，不再依靠父母。2：可以累积工作经验。3：可以积累人脉。过期的好处1：是国家的。2：会有长期的职业发展前景。3：待遇不差。4：工作比较稳定。不要轻易说加薪1：工作业绩确实突出。2：在某种程度上，公司离不开自己。3：不把加薪当做不跳槽的条件，不去威胁老板。4：确定自己目前的工资比应该得到的工资低20%以上。5：没有别的同事知道你要求加薪的事情。6：老板平时对自己印象不错。7：老板最近心情不错。8：不如不具备这些条件，就别轻易开口。不要经常跳槽1：事业发展缺乏持续性。2：让用人单位对你缺乏信任感。3：随着年龄的增长，事业上越来越没有发展空间。4：让家人没有安全感。5：不会有一技之长。态度胜于技能1：工作态度好的、踏实的员工，而能力是放在第二位。2：那些手脚麻利，干完活就上网或看书会让老板觉得你不踏实、耍小聪明。办公室恋情是毒药（如果你是有婚姻的一方）1：它破坏了正常的工作环境。2：让你的老板不再信任你，认为你是没有自制力和责任心的人。3：原配知道后，你就没法在上班了。4：在国企的话，会毁掉你的前途。5：会影响你的工作业绩6：激情毕竟是短暂的，而生活是现实的。7：给孩子造成终生的伤害。要学会忍耐1：忍耐上司的脾气。2：忍耐领导的不公。3：忍耐客户的无理。4：忍耐长时间被埋没。5：忍耐同事的闲言碎语。6：忍耐别人的误解。做人要低调1：即使春风得意，也不可得意忘形。2：不要比自己的上司开更好的车。3：不要跟同事炫耀自己的富有。4：如果大家都吃盒饭，最好别吃高档的套餐。5：不要比领导抽更高档的烟，戴更好的手表。6：不要显得自己比客户更有钱。7：女性自己能赚钱，或家境很好，可以高调一些。表达能力很重要1：对着镜子大声说话。2：开会的时候主动发言。3：公司举办大型庆祝活动时，主动参加表演。4：让你的家人当听众，先说给他们听。不要吃里爬外1：一个人不论做什么工作，都应该有起码的职业道德。老板在想什么？（国企的老板）1：想赚钱。2：怕手下人太能干。3：不怕花钱。4：希望手下人有矛盾。5：愿意提高员工的福利待遇。6：想得最多的是如何处理好人际关系。学会赞美别人男人赞美女人的招数：1：赞美着装。2：赞美香水。3：赞美身材。4：赞美服饰。5：赞美发型。6：赞美孩子。7：赞美老公。男人赞美女人的的禁忌：1：赞美化妆。2：赞美胖瘦。3：赞美年龄。女人赞美男人的招数：1：赞美能力。2：赞美服装。3：赞美服饰。4：赞美气质。5：赞美老婆。6：赞美孩子。7：赞美面貌。8：赞美智力。处理好同事关系1：不要和同事走得太近了。2：不要跟同事什么话都说。3：尽量不要得罪人，不求人人都说你好，但求没人说你坏话。当老板需要考虑1：创业是九死一生。2：当老板很累。3：要有宽阔的胸怀。4：要有好的合伙人。5：要有好的身体。6：要有资源和能力。7：要有毅力。8：要有雄心。9：要输的起。10：要有一个能赚钱的好项目。11：要有足够的知识。看看公司的文化（国企）1：内部登记制度严森。2：要多听、多看、少说。做什么都要学会看领导的脸色。3：想升迁不仅要有业绩，更重要的是人际关系和有无背景。4：穿着要低调，因为领导的着装会比较“土”。5：在婚恋、家庭问题上一定要严肃。想清楚自己到底需要什么1：离家近。2：工作稳定。3：累积经验。4：多赚钱。5：为了吃饱饭。理财1：通过抓好攒钱、生钱、护钱管理好自己现在和未来的钱，实现财务自由，让生活幸福。2：攒钱就要合理的控制消费。一生格守量入为出；一生莫让债务缠身；强制储蓄；记账；用现金支付；信用卡要和储蓄卡捆绑起来；不要贷款买汽车；买房贷款，每个月还款不要超过收入的30%；生钱：把收入分为养命钱、应急钱和闲钱；应急钱具有流动性；养命钱具有安全性；闲钱具有收益性；应急钱：应该保留一年的生活费作为应急钱，可以投资：（只能用于流动性投资）1:短期银行储蓄；2：短期国债；3：货币市场基金；4：短期保本型银行理财产品；5：短期保本型的卷商理财产品；（只能用于安全性投资）养命钱：包括养老金、孩子的教育金，应该保留35年的生活费作为养命钱。可以投资：1：定期储蓄。2：中长期国债。3：商业养老保养。4：黄金。5：保本型理财产品。闲钱：是家庭5年以上不用的闲置资金，可以投资：（可以用于风险性投资）1：股票2：股票型基金。3：非保本型基金。4：房地产。5：收藏品。护钱：防护于未然买保险，可以投资：1：定期寿险。2：意外伤害保险。3：重大疾病保险。4：医疗保险。把赚到的钱分5份：消费、应急、养命钱、闲钱和保险。理财工具箱：1：储蓄。利率上升时，选择短期储蓄；在利率下降时期，选择中长期储蓄。2：债券。3：基金。4：股票。5：房地产。6：银行理财产品。7：信托产品。8：卷商理财产品。9：QDII产品。10：黄金。11：外汇。12：保险产品。13：收藏品。房地产特点：1：既是消费品，又是投资品。2：具有投资价值，又有使用价值。3：位置固定，不可移动。4：投资标的有形性。5：具有长期升值潜力，又可抵御通货膨胀。6：投资需要的资金量大。7：流动性较差。8：地域之间的价格差异大。9：产权的期限性。10：维护成本较高。影响房地产价格因素1：自住房的需求。2：投资的需求。3：就业率。4：通货膨胀。5：利率水平。6：人民币汇率。7：政府的政策。8：建设成本。9：建筑设计和施工质量。10：房地产的租金。11：不同城市房地产价格的差异。不同城市房地产价格差异的原因1：经济发展水平存在差异。2：居民消费水平、消费概念存在差异。3：房地产受政策影响的程度不同。4：政治地位不同。同一城市的房地产价格差异1：距离市中心的远近。2：交通便利程度。3：社区环境。4：物业管理水平的高低。5：生活的便利程度。6：孩子教育的便利程度。购房的目的和考虑因素自住：1、过度居住：可以选择总价较低、交通便利的小户型住房。2、改善居住条件：综合考虑便利程度、社区品质、户型、业务管理等因素。3、解决孩子的教育问题：优先考虑楼盘所在区域的教育资源。投资：1：通过出售获利。2：通过出租获利。购房能力评估：1、 购房款：单价x销售面积，签合同时。2、 印花税：房价款的5%， 办理贷款时。3、 公证费：视情况而定， 办理货款时。4、 保险费：视情况而定， 办理货款时。5、 律师费：事情款而定， 办理货款时。6、 契约：房价款的1.53%， 办理产权时。7、 房屋产权登记费：不超过100元，办理产权时。8、 公共维护基金：房价款的2%左右，办理产权时。9、 计算自己首付能力：上面所有以及装修费用。10、 计算月供能力，要控制在月收入的3040%，11、 计算养房能力：包括物业费、供暖费、和交通费用。购房过程中当关注的问题：1：楼盘信息的收集：房展会、互联网、报纸、杂志、广播、电视、他人介绍。2：实地考察楼盘。3：对开发商进行调查。（1） ：看销售的楼盘是否证照齐全。（2） ：看看业主是否对居住环境、业务管理满意。（3） ：尽量选择口碑良好、实力雄厚的开发商。贷款方式：住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款，贷款期限都不能超过30年，借款人年龄越大，货款期限就越短。买房在验收房屋之前，都不能先签购房合同表。绚丽消费陷阱1：先涨后降，然后说是打折2：打折商品概不退换，出售一些滞销品、残次品。3：购物返卷，在商场里不停购买，在花完返卷的同时又花费了不少金钱买不需要的东西。4：抽奖促销：抽奖活动里中奖的产品并不是免费的。5：商场保留“最终解释权”，在纠纷中不会赢。6：尾货甩卖：以销售外贸服装为名，实际上是销售假货。邮购陷阱：1：款到发货，实际拖而不办。2：虚假广告实为诈骗。3：质优价廉实为质差价高。4：名为中奖，实为骗钱。讲座促销陷阱1：热情电话打上门。2：请知名专家上台讲课，大多是一些江湖专家。3：恐吓攻心战。4：开免费体检、看病。然后开大剂量处方。5：送货上门，登门取款。数码产品销售陷阱1：转型销售：以各种理由让消费者放弃自己看好的机型，转而推荐价格高、利润高自己却并不需要的产品。2：水货与翻新二手货当新品卖，以低价格销售但大多不敢提供发票或假发票。3：配件陷阱：产品价格报得很低，然而却要你配很多昂贵的配件。如何避免消费陷阱1：调查研究，计划消费。2：要理性面对热情。3：不要贪便宜。4：克制虚荣心。5：抛弃不切实际的幻想。如何避免投资陷阱1：克服自身的弱点。2：贪婪、贪便宜。3：企图走捷近。4：无知。5：从众。6：冲动。7：心存侥幸。8：好了伤疤忘了疼。投资的6步自问法1：是什么人卖给我产品？这个人有信誉吗？2：他拿我的钱干什么去了？他靠什么赚钱？3：我买到了什么？我赚什么钱？我赚钱有保证吗？4：投资收益率合理吗？5：我一旦不想要产品了，能卖出去吗？6：如果产品卖不出去，我能留着自己用吗？资产表：金融资产活期存款定期存款货币市场基金国债外币股票股票型基金各种理财产品黄金其它金融资产小计实物资产自住房机动车家具和家用电器珍宝和收藏品其它实物资产负债表：住房贷款汽车贷款信用卡透资个人借款家庭收入支出表：收入：工资资金和佣金劳务收入养老金和年金投资收入：利息和红利资金利得租金收入其他收入支出：房货月供房屋租金物业费、供暖费水、电汽费交通费通讯费服装费美容、健身费用旅游度假费用购买家用电器商业保险费用：保障型保险储蓄型保险医疗费用：住院及日常医疗费用。年结余比率保持在0.3以上比较适当，年结余比率=（