上联格林春天管理若干建议.doc

360度生活管家，我们的服务超越您的想像 上联房产格林（花园）春天物业管理的若干建议一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施以对物业管理的简便和低维护支出费用，所以中百物业公司根据过往经验对物业设计（说明）提出以下几点建议：（1）、将消防和监控机房放在一起建设，可以为物业管理减少不必要的人员支出；（2）、小高层预留合理管道设备井；（3）、小区实行人车分流,自行车库内安装有电源插头供电动车充电；（4）、垃圾桶配置，各单元及公共场所合理配置采用可回收物和不可回收物双桶垃圾桶；（5）、晒衣架采用不锈钢伸降衣架由物业根据业主入住时间安装，上联付费；（6）、邮箱位置放在门岗，门岗内设计有卫生间；（7）、空调冷凝水收集管，空调洞，空调位够否，空调室外机采用内藏百页窗封闭形式，南阳台设地漏与空调冷凝水管相通；（8）、室内隔断大通间,不砌砖；（9）、烟道位设置离阳台远一点；（10）、可视对讲需小区、单元入口可视对讲，单元防盗门设置指纹锁；（11）、散水做成下沉式暗的；（12）、阳台、跃层栏杆不用铁艺可用铝合金、不锈钢；（13）、屋面防雷不用传统做法以防污染外立面，做防雷针；（14）、架空层的建设不能与道路连接，可用网络绿化砖连接；（15）、绿化用马离拉或百慕大不用高羊毛，绿化维护用水龙头管径大一点，绿化树木品种不宜过多，靠近楼宇不宜栽植高大树种；（16）、物业管理用房根据部门设置合理设计；（17）、道路上尽量少放窨井盖；（18）、因不准装太阳能则在阳台部位预留燃气热水器位置和热水管道，电源插座；（19）、厨房阳台预留拖把地漏；（20）、公共楼梯间的窗户安装有玻璃，楼梯间踏步及休息平台用花岗岩铺设；（21）、设置交通警示牌（限速、禁鸣、单双行道等）；（22）、前期的工程项目批文资料等等；（23）、楼道内公共照明开关选用声光控制，小区道路路灯设置不宜过多用时间控制器控制开关；（24）、主卫生间是明的；（25）、电梯的售后服务选择全包；（26）、会所的建设往外面移一点和门岗相连；（27）、电信、电视、宽带施工到客厅，卧室不施工，家庭信息箱建议用品牌产品；（28）小区水景如是死水建议不做（安全、维护）；（29）小区封闭围墙是铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的，建议用砖墙围，高度为2.2米以上；（30）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换；（31）垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁；（32）车库设IC卡管理亦有监控录像，小区主次入口，小区内部公共场所，多层南面、小区围墙处均考虑建监控录像；（33）单元防盗门有无雨棚（可视对讲门铃防水及住户开门防雨淋）；（34）商铺前后的预留空调位及排水位往往被忽视，设计中应考虑进去，商铺可否开饭店宾馆，如不可开则在售楼合同里注明；（35）小区配套公共设施规划设计的对购房户承诺的要一步建设到位；（36）楼层清洁取水与排水问题。以保洁为例，住宅楼宇内的电梯厅的拖擦。消防楼梯、窗户、内墙面、贴墙砖部分等公共部位也要定期擦拭，但无“取排水间”，给保洁工作带来了很大的不便，建议在设计时考虑这一问题；（37）小区需配备足够休息凳椅，其位置考虑周全防止出现践踏绿化造成草皮秃死现象；（38）小区多建宣传栏，活跃社区文化气氛，每座单元大厅设置物业通告栏；（39）售楼小姐及时和物业人员沟通，将业主资料移交物业，对重点客户介绍，有一定背景的特别客户及其他信息要充分沟通，尤其敏感客户和客户敏感问题要及时充分关注，遇到客户疑问无法解答时不要当业