北京城建_泰和国际大厦项目简介.doc

北京城建泰和国际大厦 北京城建泰和国际大厦项目简介一、 位置篇本案位于宣武区虎坊桥路口西南，北临两广大街，西侧近距国际传媒大道，位于“高端产业发展带”东侧边缘，接壤“传统风貌保护带”。近距宣武门、前门、崇文门等成熟商圈；项目所在位置交通便利，有多条地铁线及公交线路；两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。地铁2号线、4号线、5号线及规划中的7号线四线交汇公交线路：102、7、70、14、15、23、54、6031、地铁2号线2、地铁5号线3、地铁7号线（规划中）二、 项目概况篇1、 项目基础信息基础信息n 建设用地面积n 6,540n 总建筑面积n 25,192.84（不含人防）n 地上建筑面积n 17,465.05n 地下商业面积n 2167.8n 地上办公面积n 14611.36n 地上商业面积n 3,105.88n 标准层面积n 1826.42n 人防面积n 2,990.22n 车位n 地下99个 地上59个n 层高n 首层5.4米，标准层3.7米n 外墙材料n 玻璃幕墙n 装修标准n 公区精装，套内毛坯2、项目优势 路面和轨道交通密集，2013年地铁7号线通车，交通将更为便捷； 西城宣武两区合并，中信城大盘开发带动区域发展； 湖广会馆文物保护级的人文景观环境，宣南浓厚的文化底蕴，并易于营造有特色的商务氛围； 城建集团品牌效应给市场以强大的信心支持。3、项目交房标准 公共部分精装修，办公、商业毛坯交付公区装修交楼标准大堂石材地面、墙面，艺术吊顶，配置中高档灯具，写字楼入口安装不锈钢旋转门及平开门 。大堂的装修材料档次为中高档。 电梯厅石材地面、墙面，石膏板吊顶，配中高档灯具。电梯厅的设计装修与大堂保持一致风格。 楼梯间防滑地砖楼地面，乳胶漆墙面，乳胶漆顶棚。卫生间防滑地砖楼地面，釉面砖墙面，金属扣板吊顶，品牌洁具（如美标、TOTO等），木质平板门。走廊防滑地砖楼地面；走廊墙为轻钢龙骨隔墙，乳胶漆墙面；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，灯光照明，各种疏散标识灯等安装到位。户门双开玻璃门4、户型平面图写字楼标准层平面图地下一层商业平面图：一层商业平面图：二层商业平面图：层高4.5米三、 项目设施篇1、 空调设备采用 美国约克、开利两管制风机盘管中央空调系统+新风系统2、 电梯设备采用5部日立品牌电梯。客梯梯速达到2.5m/s3、智能化设备5A智能化设计，各子系统通过计算机网络联成一体，实现系统集成。办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用地面线槽。通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；有线电视系统每层做干线预留。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。4、消防系统严格按照消防规范设置烟感报警、自动喷淋、消防栓、消防指示等设施。消防系统应具有火灾报警、紧急广播切换、联动控制等功能。在设计上统一考虑背景音乐系统和消防广播系统，以消防优先，须满足相应的消防规范，扬声器具备背景音乐和消防疏散广播双重功能，设置在写字楼大堂、电梯厅、员工餐厅、卫生间等公共区域。5、安防系统为确保大厦安全，设置自动巡更系统、门禁系统、闭路电视监察系统（重点监控停车场、电梯、大门、走道等关键部位）、智能型火灾报警系统及自动喷水灭火系统、消防中央控制室，保证大厦遇险时的自救功能。大厦的安防系统采用人工和自动系统结合的方式，自动系统一般在周末和节假日可以独立运作。6、电力系统采用双路供电系统，全部暗埋线路、安全开关及插座，保证消防、电梯、关键设备、机房等重要负荷电力供给不中断。并每层设置集中电表，分若干路。7、绿化设计传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。 新中式景观设计采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。 8、商业规划地下一层：员工餐厅、商业配套等首、二层：以银行、餐饮业态为主四、团队篇1、承建单位北京城建集团四公司拥有工业与民用建筑、装饰装潢、钢结构施工、市政工程施工、大型机械设备安装等七项国家一级资质，为国有大型建筑企业，银行资信AAA级。至今已拥有“全国先进建筑施工企业”、“全国用户满意企业”、“全国质量效益型先进企业”、“全国守合同重信用企业”、“中国房屋建筑行业100强”、“全国先进基层党组织”、“全国职工模范之家”、“北京市思想政治工作优秀单