塞水山庄招商引资有偿.doc

塞水山庄招商引资有偿转让合作开发项目推介书塞水山庄位于呼和浩特市武川县大青山乡。从呼武公路18公里下路至大桥下顺水往南3公里，距离呼和浩特市区只有21.5公里，驾车30分钟左右即可到达。呼武新公里是呼和浩特市通往草原四子王旗、达茂旗、二连浩特及锡林郭勒草原必经之路，其不但是战略要道，更是首府呼和浩特通往草原重要的旅游热线。塞水山庄占地300多亩（可开发利用的峡谷几千亩以上）四面环山，山体连绵起伏，山石壮丽而俊美。山上桦木林、灌木丛，山花野草，郁郁葱葱，各种野生动物，飞禽走痹鸣叫不停。山涧多处山泉地泉四季流淌。山下由北魏水经注一书记载的汝水河也称塞水河流淌了几千年至今环绕着塞水山庄潺潺而过。山庄外围由高大而粗壮，形态各异的杨、柳、榆树多层次不规则环绕着。有的树龄已达300多年以上。园内上下果园由几百株原始的口味的杏、李、沙果等老果树组成。自五月到六月花开不断，香气袭人；七月至十月，果实累累，秀丽可餐。春夏整个庄园内外由郁郁葱葱的绿色覆盖，呈现出生机勃勃的景象。秋季来临，层林红染，进入冬季冰河、冰川加上雪花飘飘连绵起伏的山川像舞动的银色巨龙甚为壮观。真是四季如画，美不胜收。该景像在卫星图像上清楚地显示。塞水山庄的园地环境如此美丽，除了自然条件外，更重要的是由山庄三代人历经十五年艰苦创业和严加保护下所取得的。这十五年除了环境治理及保护外，还前后建立了以山石建筑材料为主，风格独特的花园边墅，欧式古堡餐厅，流水野宴园，养生茶舍，高台泳池，泉水鱼塘，有机果园，生态农场等，这些独特的建筑风格与山野自然景观有机的融为一体使山庄更显俊秀而美丽，庄严而凝重。目前庄园建设与治理已初具规模，目前可以对外开放。综合上述，塞水山庄现有的区域面积，地理位置，自然环境，生态特点，建设风格及景观特色，加上资源的多样性，更加突显塞水山庄的价值所在。可以说是决不可多得的风水宝地。经过多年的探索与实践，我们认为塞水山庄项目开发，可以以下述四个方面为主进行。一、在现有的基础上将塞水山庄打造成会员制的休闲，渡假疗养圣地。塞水山庄历经十五年的治理与建设自然景观且不说就其服务设施已比较完善，配之自产的绿色有机食品如牛、羊、猪、鸡、蛋、乳、鱼、时令果蔬野菜山茶等，服务于山庄接客足矣。作为塞水山庄还有一绝就是水，塞水山庄的水从其理化特性，分子结构，内含物次及活性因子菜系列特点经多年实践，其不但清澈透明，清新爽口，口感纯正，而且对软化血管、消除结石具有辅助治疗效果，再者该水对于美容、美发、护肤更是效果显著，而且立竿见影，迅速见效。经该水浇浴后的头发、肌肤、柔润、细腻、光滑和亮泽。因此以此水为基础建立水疗馆，结合山庄，自然环境，人文景观，服务设施，绿色有机食品（眼望山景深呼吸，精神与情绪疗法；爬山涉水，游泳散步，运动疗法；绿色有机食品食物疗法；喝（茶水洗浴水疗法）将塞水山庄打造成休闲、渡假及疗养圣地也就不在话下。二、建设山地别墅，进入高端房地产市场塞水山庄地处大青山原生态保护区，自然环境，人文景观可以说这也风景独好，蓝天白云，青山绿水，没有任何污染，加上其地理位置距离呼和浩特市区21.5公里半个小时的车程。如果在此特别以山石为基本建筑材料，以欧式古堡为建筑风格，建设一批上档次，高品味的山地别墅，进入房地产市场。其经济效益应非常可观。三、特种养殖塞水山庄虽然距离呼和浩特市很近，但其地处大青山腹地。正面呈扇形面对三条峡谷。而每条峡谷纵深平均8-10公里，由于属原生态保护区，其自然环境包括空气与水未受任何污染，而且几乎没有人员走动非常安静。再者三条峡谷出入口基本控制在山庄大门之内，管理较为方便。更为重点的是三条峡谷不但植被茂盛，而且每条峡谷都有泉水四季流淌，以上为特种养殖无论在规模上还是产品的种类上，奠定了先决条件和良好的基础。特别是在峡谷内建设养殖圈舍及养殖人住宅，以石砌为主体，这样石头、沙子水就地取材非常方便，项目者只备水泥及人工即可完成主体，该系列建筑不但风格独特，而且成本低廉。这些年来特种养殖山庄也偿试过，有的目前正在进行。如“塞水山猪”（本地黑猪乃至杂交）“塞水山鸡”（青脚麻鸡）野生放养，自己采食，饲料不加任何化学添加剂等，无论在选种上，放养方式，饲料配比防病治病及日常管理等积累了宝贵经验。取得了很好效果，使产品品质达到最佳状态。但是因资金不足达不到规模化的养殖，所以收获也是有限的。以上只是猪鸡如果资金充足还可考虑附加值更高的种类，如世界名犬，中国藏獒等。四、根据塞水山庄水的特质，开发纯天然美容、美发及护肤水（液）系列，进攻化妆品市场。塞水山庄除了环绕其汝水河（塞水河）外更有独立的山泉、地泉及古泉井，其地下水十分丰富，这水清澈透明，甘甜爽口，经众多制酒、制水专业人士及发烧茶友多年实践及感受认为根据塞水山庄水的特性，无论是制做白酒的基酒，还是勾兑白酒用水；无论是高档高品茶的专用水，还是饮用矿泉水都可谓上乘之水。但更为突出或称之重中之重的是，该水的分子结构，理化特征，所含物质及其活性因子在不加任何添加剂的基础上略经处理即对人体肌肤，毛发起到很好的护理功能，效果显著，而且立竿见影。用此水洗浴后，肌肤头发几分钟后随即呈现，细腻、柔润、爽滑、亮泽之感。如果用此水开发出纯天然活性护肤美容、美发水（液）系列打入化妆品市场其以济效益会大大地提升。其次此水同时具备饮用和护肤美发效果，将二者功能揉在一起开发出桶装或大瓶装水。无论是喝还是洗功效都有很好的表现，形成二效合一的产品进入市场，也是很不错的选择。上述两个水项目完成厂房设备一次性投资后其生产成本如生产矿泉水一样非常低廉，而产品的附加值非常高，产品一经上市其种类在国内也是绝无仅有，独此一家。因此可以说前途无理，收益难以评估。以上项目推介，只是庄园自我想法，如有需要项目人还可以做其它方面的考虑。另外在上述项目开发上根据资金状况，项目建设可齐头并进，也可分步进行。这里强调的是如果规划合理，分格得当，四个项目可以互不干扰，同时存在。这里声里塞水山庄手续合法，证件齐全，有政府颁发的土地证，房产证及林权证是独家持有的“私家”庄园，因此在项目开