南川区金佛B区拆迁安置小区及配套及配建廉租房工程初步设计.doc

南川区金佛B区拆迁安置小区及配套及配建廉租房工程初步设计技术性审查意见5#7#、1113#楼为地上7层，建筑高度21.20m，多层住宅。8、9、10、11#为地上18层的二类高层住宅，建筑工程等级二级，建筑物耐火等级一级，屋面防水等级级，6度抗震设防，建筑面积69354.77。容积率2.12，绿地率40.67，停车位15个。本工程由重庆华莱建筑工程有限公司完成初步设计。 建筑1. 初步设计文本与建设部“编制深度”及重庆市“技术规定”有效大差距。总平面2. 按GB50352-2005 5.3.2 1基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施； 住宅宅前路按GB50368-2005 4.3.2 1不应小于2.5m； 多层图签栏注册师签字李大同，而图纸上盖章又是黄冠文，应统一，8、9、10、11#高层的注册建筑师应为一级注册建筑师； 小区道路应明确按什么等级公路设计； 3. 5、6、7、11、12、13号楼 本工程地上7层，按GB50368-2005 5.3.5必须设置电梯； 屋面防水等级级应有2道防水设防，从屋面防水大样中看有3道设防不一致，但大样图中高分子防水卷材厚度不详，涂膜也是厚度不详； 楼梯间公共走道的净宽应不小于1.20m； 4. 8、9、10、11#楼 按JGJ50-2001 7.1.3轮椅通行的建筑入口平台宽应不小于2.0m，本设计不满足，应修改，且轮椅通行坡道应设扶手； 屋面防水构造中SBS卷材按GB50345-2004 5.3.2应明确厚度； 走道两端栏杆（板）应有索引，走廊栏杆，阳台栏杆应注意从面层起，7层及7层以上的净高应不低于1.10m； 宽窗台应设防护栏杆； 8、9#楼是地上18层还是18+1层？ 5. 幼儿园 按JGJ50-2001 5.1.6幼托建筑也应考虑无障碍设计，涉及建筑基地，建筑入口，入口平台及门等。 按JGJ39-87 3.6.5一楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m； 6. 会所 请核查建筑面积有1152.15？ 7. 设备间 本工程为地下建筑，应明确地下室的防水等级。 8. 消防 多层住宅部分存在楼梯间窗口与套房窗口边缘距离小于1.0m，应修改； 二类高层部分，首层的疏散外门应开向疏散方向； 多层公建首层的门外平台宽应不小于1.40m；9. 节能缺节能审查相关资料（节能计算报告书、模型文件、节能基本情况表）；10. 建筑面积69354.77还是125648？ 结构1. 设计总说明第1条，建筑抗震设计规范应采用现行版本并注明版本编号（2008年版）。2. 设计所依据的地质勘察报告不明，应在初步设计说明中交待明确。 3. 设计说明第3条“该工程为砖混结构”与工程实际不符合，该工程仅57号楼及12、13号楼为砌体结构，811号楼为高层剪力墙结构，幼儿园、会所为框架结构。4. 各栋楼结构类型、结构层数、结构高度，抗震类别，抗震设防烈度，抗震等级等基本参数不明，应补充交待明确。5. 有关结构材料选用，主要结构件截面选用等基本情况不明，应作补充。6. 设计说明过于简单，达不到初步设计文件应有的深度，应作补充。7. 初步设计文件应附811号楼高层建筑抗震基本参数表。 电气1. 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92已废止，新规范为JGJ16-2008。2. 应设置电气安全专篇。3. 电气消防篇太简略，应补充具体内容。4. 电气节能篇应补充以下内容：1）严格按GB50034-2004进行照明设计；2）充分利用自然光；3）大面积照明场所采用节能控制方式；4）合理布置配电设备，使配电线路不走或少走回头路。5. 电涌保护器应设置保护电器。6. 配电给单台电动机的回路宜选用保护电动机型断路器。7. 应补充路灯照明系统图。 给排水一. 图纸1. 会所-02 消防泵组应有两根出水管与室内室外消火栓环管相连。2. 10、11-03、06 将XHL-1向外移至明显处。 -，-轴卧室衣帽间仅一股水柱施救。3. 8、9-14、10、11-11 动压超过0.5MPa楼层消火栓应减压。 不应采用1：2比例去减压减压，按设计减压后不能满足最不利点消火栓 压力。4. 8、9-12、11-099-12F接管压力大于0.3MPa，应减压。5. 卫生间不能采用钟罩式地漏。6. 8、9-03排出管穿住户餐厅建议调整。7. 本小区住宅仅18层排水立管不用采用乙字管消能。8. 建议生活阳台排水接入污水系统，住户一般放置洗衣机排放洗涤污水。二、文字说明书内字未按“重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定”编制，设计深度未满足初设要求。 暖通无意见。南川