想买二手房你该注意什么.doc

想买二手房你该注意什么首先要告诉你，一般二手房的价格是同一地区商品房价位的1323左右。如果你要买的二手房价格远低于此，那么你就要注意一些问题了。 一要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚，能接收多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；观察小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。 四要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；好的邻里关系会让你生活愉快，可在社区内观察出入行人，通过衣着和行为举止判断居民的社会层次；观察公共楼道的整洁程度，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的感受；与居委会的值班人员聊天，了解情况。 五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 六要合法、彻底地办结二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。买“二手房”要注意的几个问题？WWW.nhxxg.COM2004-6-5 17:03:47文章来自:三明在线房地产网阅读次数:60【字体：大 中 小】【打印】【关闭】买“二手房”要注意的几个问题：（1）买“二手房”一定要产权清晰，不要是权属有争议的房屋，由于产权问题即专业又复杂，因此千万不要私下买卖，否则很容易产生纠纷。（2）买“二手房”付款时一定要注意，不要轻易付款，防止落入圈套。（3）买“二手房”签订协议时，由于双方都不是专家，容易产生纠纷，最好要到房地产交易中心签订建设部制定的范本，对双方权利义务进行限制。（4）买“二手房”尽可能选择到信誉好、房源多的房地产专业代理商购买，这样可以比较放心，避免一些不必要的损失。购买“二手房”应注意什么中国消费者协会最近提醒购房者，买“二手房”一定要注意以下几个问题：购买“二手房”，要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要卖方提供合法的产权证书正本，以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押，以及共有人情况等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意出让。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，“二手房”的买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房屋情况等，都需要消费者自己详细了解。决定购买前，消费者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符。仔细观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。察看管线是否太多或者走线不合理，电视天线、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。察看天花板是否有渗水等问题。还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何。此外，也不要忘记了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长；有没有物业管理、水、电、气费等欠费情况。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面比较判断“二手房”的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，也要弄清能否做“二手房”按揭贷款。最后提醒消费者，购买“二手房”时，一定要合法、彻底地办理过户手续。“二手房”必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。解放日报 松涛二手房交易关注六大细节2004-5-27珠海公评房地产资讯网 二手房买卖环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在。综观一些交易纠纷案例，目前整个交易流程里，常出现问题的隐患集中表现在六个方面。 1.交易时的买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签； 2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费； 3.选择知名机构作为交易双方的资金监管方，确保交钱后能够顺利过户，或过户后能及时拿到房款； 4.购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖