2013年全国房屋登记官考试--《房地产登记实物与案例》.doc

我通过在线考试网 整理2013年全国房屋登记官考试房地产登记实物与案例单选题（随机）1、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在( )以内，可以据实结算房价款。A、3%B、1%C、2%D、1.5%2、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、43、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。A、1B、7C、10D、304、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。A、7B、10C、1D、305、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10B、15C、20D、306、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A、15B、30C、60D、907、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（ ）？A、41400B、41401C、41402D、414038、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）A、 购房合同备案号B、 抵押权C、 房屋建筑面积D、 法院查封情况9、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）A、 房屋建筑面积B、 购房合同备案号C、 抵押权D、 法院查封情况10、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）A、 单独申请登记B、 一并申请登记C、 分别申请登记D、 不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记A、 留置权B、 最高额抵押权C、 一般抵押权D、 在建工程抵押权12、房地产开发企业资质等级有( )A、2个 B、3个 C、4个 D、5个13、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移14、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记。A、他项权利B、变更C、注销 D、转移15、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。A、税金B、成本C、手续D、要件16、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ）A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记17、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。A、房屋建筑面积B、法院查封情况C、抵押权D、购房合同备案号18、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）A、房屋建筑面积 B、法院查封情况C、抵押权D、购房合同备案号19、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ ）A、房屋建筑面积B、法院查封情况C、抵押权D、购房合同备案号20、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（ ）上予以记载的行为。A、房屋所有权证B、房屋登记簿C、房屋登记申请表D、房屋共有权证21、房屋登记时，下列说法正确的是（ ）A、房屋用途为当事人申报的用途B、非法人担保不能申请房屋登记C、房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D、房屋应当按基本单元登记22、房屋登记时，下列说法正确的是：（ ）A、房屋用途为当事人申报的用途B、非法人组织不能申请房屋登记C、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D、房屋应当按基本单元登记23、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时24、房屋登记应由县级以上人民政府规定的部门办理，这个规定体现了行政法的什么原则（）A、法律优先B、行政组织法定 C、比例 D、行政信赖保护25、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ）A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化26、房屋他项权利登记应由( )申请。A、房屋所有权人 B、他项权利人C、房屋所有人和他项权利人共同D、房屋所有权人或他项权利人27、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。A、有利于发挥销售专长B、销售队伍建设成本低C、销售策略调整快捷D、销售效益好28、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。A、作用于房地产产品B、形成增量房地产C、使投资者拥有房地产D、取得土地使用权29、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（ ）A、因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭 B、乙公司应负担50万元贷款的担保责任C、乙公司应负担100万元贷款的担保责任D、乙公司不负担担保责任30、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定31、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为,公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院（ ）。A、不予受理 B、应予受理C、驳回起诉D、驳回诉讼请求32、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于33、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。A、初始登记B、预告登记C、更正登记D、异议登记34、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。A、申请书B、证明材料C、房屋登记簿D、法律文书35、房屋登记机构应当根据 （ ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A、申请书B、证明材料C、房屋登记簿D、法律文书36、房地产抵押合同的生效时间为( )A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时37、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ ）登记A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权38、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记A、一般抵押权 B、最高额抵押权 C、在建工程抵押权 D、留置权39、1996年甲将登记在自己名