华东农业大市场营销方案.doc

华东农业大市场营销方案一、 项目简介华东农业大市场由宿迁锦家农业发展有限公司投资建设，是江苏省服务业重点项目、宿迁市2010年重点项目。项目总投资约9亿元，规划总占地约1000亩，规划总建筑面积约60万平方米。项目的一期占地300亩，规划建筑面积约22万平方米。华东农业大市场位于宿迁市宿豫区北环路与东环路交叉口，地理位置优越，交通便利，距宁宿徐高速出口约3公里，距即将通车的宿新高速出口仅2公里，离宿迁城区仅4公里，离观音机场60公里、白塔埠机场100公里，境内京杭大运河、骆马湖、洪泽湖水道四通八达，是辐射华东地区的交通枢纽地带。项目由交易中心、物流中心、检测检疫中心、电子结算中心、深加工中心、技术研发中心等八大中心组成。目前，华东农业大市场已与全国农产品龙头企业上海曹安市场、常州凌家塘市场、南京天盾农产品市场、苏州南环桥市场、苏州张家港青草巷市场、温州菜篮子股份有限公司、嘉兴农贸城等苏浙沪知名农产品市场完成对接，华东农业大市场将作为其产品的供应基地，同时，山东寿光农产品市场已经进驻，并由他们进行运营管理，市场运营后，预计年交易额将达到100亿元。可容纳3000户市场经营户，解决约5000人的就业问题。 市场全部建成后，华东农业大市场将成为苏北乃至华东地区规模最大，设施最全、经营品种最多、网络覆盖面最广的大型农产品交易基地，对农产品流通、高效农业发展和结构调整起到积极带动作用，形成巨大的税收效应、人员就业效应、规模农业发展效应、产业链效应等。二、功能规划华东农业大市场分为六大交易功能区：（一）、精品交易区交易类型：副食酒水区。主营休闲食品、酒水饮料、地方特产、糖果等；干货区。主营风干香味调料、干果、风干海产品等；茶叶区。主营红茶、绿茶、花茶、乌龙茶、白茶、紧压茶和速溶茶等；蔬菜区。主营茎叶类精品蔬菜、果菜类蔬菜、根菜类精品蔬菜等；肉类区。主营鲜猪肉、生熟牛羊肉、鸡鸭鹅肉、冻品等；粮油区。主营大米面粉、食用油杂粮等；水产区。主营各种鱼、虾、蟹、贝类、海带等；农资区。主营种子、化肥、农药、饲料等。（二）、果品交易区 该区交易类型为各类果品。经营模式为大棚交易，包括生鲜水果、干果类水果的整车批发。（三）、蔬菜交易区 该区交易类型为各类蔬菜。经营模式为大棚交易，包括大车交易和小车交易，主营种植大户自种蔬菜、菜商外埠蔬菜的整车批发。（四）、沿街配套商业区 该区主要配备宾馆饭店、休闲娱乐、超市百货、社区门诊、金融服务、汽车美容等，主要为市场经营户及周边消费者提供服务。（五）、配套仓储、物流区 该区主要为市场内的经营户及采购商提供配套仓储物流服务。华东农业大市场占据公路、高速、省道等独有的交通和区位优势，加之专业的物流公司，必将使农副产品的仓储、物流成本大大降低。（六）、冷库区 为减少交易成本，增加产品交易周期，华东农业大市场为经营户配备了冷库区。冷库区包括冷冻库与冷藏库，经营者可根据自身经营需要进行租赁。三、区位交通华东农业大市场位于宿迁市宿豫区，324省道（宿沭一级公路）南侧，249省道东侧。地理位置优越，交通网络四通八达。离宁宿徐高速出入口约10分钟路程，离即将通车的宿新高速出入口仅3分钟路程，离宿迁城区仅4公里，离观音机场60公里、白塔埠机场100公里，境内京杭大运河、骆马湖、洪泽湖水道四通八达，是辐射华东地区的交通枢纽地带。华东农业大市场扼守咽喉之地，坐拥商业宝地，聚集天下人气。四、户型展示（一）、交易中心 华东农业大市场交易区约12万，以两层框架结构及钢结构大棚为主体，共有商铺1044间，单套商铺面积约为50 。以蔬菜区、水果区、水产区、粮油酒水区、干货副食品区、农副产品区、农资区等为经营主体。（二）、物流中心 华东农业大市场物流中心主体包括：仓库区2577.45、可容纳4000吨恒温冷库区6065.57 、精品农产品加工区3368.11 、配送区1174.81 。1、流通行销直销业者利用配送中心，通过有线电视、互联网等配合进行商品行销, 大大降低采购者购买成本。2、仓储保管功能商品的交易买卖达成之后，除了采取直配直送的批发商之外，均将商品经实际入库、保管、流通加工包装而后出库。3、分拣配送功能根据客户的要求进行分拣配货作业，并以最快的速度送达客户手中。4、加工包装功能设有包装加工功能，以提高配送中心的服务水平，扩大经营范围，提升竞争力。5、信息处理功能通过信息情报的采集、分析和传递，协调控制集货、储存、拣货、流通加工、配送等一系列物流环节，实现物的流通。（三）、农产品检验中心 华东农业大市场配备完善的农产品质量安全坚持系统，对市场区内的农产品进行例行检测，质量抽检和日常检查。全面监控农产品质量，从源头上保证进出市场的产品质量安全，完善食品安全追溯链条，打造农产品“绿色安全通道”。同时市场引入无公害农产品认证及农产品质量安全市场准入制度，进一步规范农产品生产，提高市场管理水平。 （四）、电子结算中心 华东农业大市场用国际水平来审视服务，用一流的智能系统来进行服务，基于以商户需求为导向的服务理念，以智能卡为电子媒体，集电子工程技术，计算机软件工程技术，微电脑技术等高科技信息技术于一体，市场与银行结成战略伙伴，为市场商户量身打造一卡通式贴心服务。IC卡交易时通过网络与电子结算中心相连，即时交易，即时结算，无需使用现金。通过电子结算规范了行业经营秩序，提高了商户资金转账和资金管理效率，为交易双方提供安全方便快捷的服务，促进市场规范，健康的发展。(五)、信息服务中心 苏北农贸报编辑中心、苏北农副产品信息中心、宿迁市农副产品行业协会等媒体和行业协会的进驻将使华东农业大市场成为苏北地区最权威的农业信息发布与交流中心.为经营户提供实时农产品价格、走势、电子商务平台等。扩大商户经营面。(六)、农产品深加工中心 随着我国农产品流通进入一个新阶段，对农产品的深加工需求越来越强烈。华东农业大市场顺应我国农产品流通新形势，配有完善的农产品深加工区，可时时对相应农产品进行深加工，既满足了目前农产品流通需求，亦减少商户农产品滞销问题，减少经济损失，通过对农产品进行深加工让市场辐射范围更广，影响力更强。(七)、高效农业技术研发中心 华东农业大市场不仅为本地优质农副产品提供一个展示和销售的平台，也为外地农产品进入苏北地区提供一个平台。对于加强高效农业交流、引进先进的农业技术将起到重要的作用。进而促进宿迁高效农业的技术化、市场化，品牌化，使得宿迁高效农业得到可持续性发展。(八)、生活服务中心 华东农业大市场规划有生活配套中心，包括沿街商业与居住区。沿街商业区将引进休闲、娱乐、购物、餐饮等生活配套设施，为市场经营户与客商打造一个一站式的商务平台，满足经营户与客商的日常衣食住行乐。五、管理运营华东农业大市场引进全国成熟规范的市场运营管理理念，实行“四一”、“六化”的管理模式。即：统一招商、统一宣传、统一经营、统一管理；管理规范化、经营有序化、食品安全化、经营安全化、交易电子化、服务标准化。市场配套设施完善，建有蔬菜交易大棚、水果交易大棚及精品交易区，设有冷冻、仓储、电视监控等配套服务设施。市场采用先进、快捷、高效的电子交易方式进