华东区开发简报(6月刊).doc

华东开发简报 2011年6月刊华东分公司新业上海分公司中铁置业集团荣誉出品华东开发简报NO.22011.06华东分公司新业上海分公司中铁置业集团荣誉出品华东开发简报NO.22011.06本期导读华东区土地市场表现2住宅土地出让持续放量，商办反弹土地成交仍以住宅地块为主，多个城市出现反弹华东区新政及市场影响4宁波土地招拍挂不再“价高者得”，需配建保障房住建部下发国有土地上房屋征收价值评估办法，规范房屋征收华东区最新规划信息5淀山湖新城规划价值凸显，青浦城区处于价格洼地重点关注企业最新动态7百亿房企销售业绩大幅增长，与其他房企差距拉开开发企业以银行贷款为主，为旗下项目营运融资华东城市典型项目10上海宝山顾村的保利叶语项目分析中铁置业华东公司项目最新进程11中铁中环时代广场余杭临平项目附表12华东区重点城市月度土地出让信息表华东区重点城市月度土地成交信息表华东区土地市场表现（统计期：2011年6月1-30日）土地出让本期提要：住宅土地出让继续大幅放量，商办同样有所回升，无锡持续零供应，苏常大幅反弹。本期华东各区域城市住宅土地继续放量，而商办土地的供应量也有所回升，其中:v 上海推出46.1万住宅用地，而商办用地与上月持平，在12.9万。v 南京共计新出让64万土地，其中52.9万为住宅用地。v 苏州本月大放量，住宅用地推出107万，商办类用地也达到52.2万。v 常州本月推出53.9万住宅用地，而商办用地仅0.6万。v 杭州共计新出让土地27.5万，其中商办用地12.5万，住宅用地15万。v 宁波共计新出让土地19.7万，均为商办用地。土地成交本期提要：土地成交依然以住宅地块为主，各城市土地成交均出现较大幅度反弹。本月区域城市土地成交量大幅反弹，且以住宅用地为主，仅有宁波依然以商办用地为主，其中：v 上海共计成交土地89.8万，其中商办用地13.4万，住宅用地76.4万。v 南京共计成交土地49.1万，均为住宅用地。v 苏州本月成交同样大幅反弹，住宅用地成交74.9万，商办用地成交31.5万。v 无锡本月结束零成交，住宅用地成交5.8万，商办用地成交7.1万。v 常州本月成交住宅用地39.9万，商办用地成交5.1万。v 杭州本月基本与上月持平，其中商办用地成交16.1万，住宅用地23.1万。v 宁波本月仅成交2.1万商办用地，住宅用地零成交。华东区新政及市场影响宁波：土地拍卖不再价高者得，拿地要配保障房 6月13日，宁波市国土资源局发布公告称，宁波市将改变过去土地拍卖“价高者得”的方式，改而探索“限房价，竞地价”、“限地价，竞房价”、限定配建保障性住房建设面积等三种土地招拍挂出让政策，从而达到降低房价的目的。对市场影响：宁波市此举的目的在于通过降低地价成本从而合理调整房价，保障民生。采用限价措施，在竞拍过程中一旦价格达到“上限”标准，将不再接收更高报价，从而降低地价成本，并通过此来调节房价。住建部：房屋征收按市价评估补偿6月7日，住建部下发国有土地上房屋征收评估办法，对房屋的价值评估作出诸多细化规定，并强调在国有土地上房屋征收中，应评估房屋的“类似房地产的市场价格”。对市场影响：办法对被征收房屋的价值进行了定义，按照规定，房屋价值应由房地产评估机构来操作，保障了被征收人的正当合法利益不被“非法拆迁“所侵犯。华东区最新规划信息上海：“一城两翼”展现青浦新貌，淀山湖新城成上海西南门户中心。长三角的一体化、上海新一轮的新城建设为站位在上海西南门户的青浦区提供了新的发展契机，为此青浦区制订了全新的“一城两翼”发展规划。而其中的“一城”就是以青浦新城为核心的淀山湖新城建设。v 淀山湖新城规划总面积为119平方公里，规划人口规模70万，建设用地规模85平方公里。将现有的青浦老城区、青浦新城均纳入其规划范围，打造形成以“三轴六片四心“为主要结构的”绿色新城“。其良好的生态环境和可持续发展的潜力是其最为宝贵的资源，未来将形成一个站位上海西南门户宜居宜产的生态新城。v 随着“一城两翼“以及淀山湖新城的规划出炉，青浦城区作为规划中心区域的价值呼之欲出，市场期望得到大幅提升，未来对区域房地产市场的利好影响巨大，区域房地产市场拥有巨大的发展潜力。青浦城区优质地块日渐稀少，房价上升潜力巨大，目前正处价格洼地。v 青浦城区作为青浦区原有的中心居住区域，发展完善，居住氛围成熟，周边各种生活、医疗、教育等配套设施一应俱全。v 作为青浦区的老城区，近年来土地供求一直处于供不应求的状态，尤其是优质的住宅地块供应赶不上需求量，在这样的情况下，位于中心城区、同时拥有天然水系等自然资源的优质住宅开发土地就显得尤为珍贵，其价值不言而喻。v 从土地成交楼板价而言，目前青浦城区的土地成交楼板价在青浦区乃至整个上海都还处于较低水平，更有助于进驻企业获取更高的项目开发收益。v 在未来中心城区优质开发土地日渐稀少的情况下，青浦城区房价的上升已经成为必然的趋势，而目前中心城区公寓成交价格稳定在16000元-18000元/m2，别墅成交价格保持在25000元/m2，相对来说处于整个上海地区的一个价格洼地，随着区域规划的进一步落实，以及轨道交通17号线的建设通车，未来区域价值还有较大的上升潜力。重点关注企业最新动态本期提示：百亿房企销售业绩大幅反弹，与其他房企业绩分化加剧。v 万科2011年5月，万科实现销售面积为81万平方米，销售金额90.1亿元，较2010年同比分别增长76.4%和72.4%。v 保利地产保利地产5月份实现销售面积61.73万平米,同比增长31.71%;实现销售金额74.06亿元,同比增长132.09%。v 恒大地产恒大地产5月实现合约销售金额77.8亿元，较去年同期增长92.1%，同时实现合约销售面积113.2万平方米，同比增长76.9%。v 中海地产5月份中海地产实现房地产销售额为123.1亿元，销售面积61.8万平方米，同比分别增长251.8%和47.9%。v 绿城集团绿城集团5月实现销售金额30亿元，销售面积13万平方米，同比增长幅度有限，缘于布局城市基本均为限购城市，直接影响其销售。重点关注企业以银行信贷为主，为项目营运而融资。v 雅居乐获1亿美元银行贷款6月16日晚间，雅居乐发布公告称，公司及附属公司作为借款方与香港上海汇丰银行有限公司订立信贷协议。雅居乐获得金额为1亿美元的定期贷款，期限为3年。所得贷款将充作一般营运资金及与汇丰订立若干信贷总额6000万美元现有债务的再融资。目前，雅居乐手头现金约148亿元，并无资金压力，此次融资主要是出于调整债务结构的考虑。v 万科为北京金域华府项目融资10亿元6月21日晚间，万科发布公告称，为满足公司北京金域华府项目开发的需要，操作该项目的北京住总万科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币10亿元。北京金域华府项目占地面积20.6万平米，总建筑面积约为55万平米。华东城市典型项目本期典型项目为上海宝山顾村保利叶语项目入选理由：该项目6月以公寓418套，别墅28套的成交成绩位居上海成交量之首。项目名称保利叶语建筑类别多层，小高层位置宝菊路1号物业类型公寓，别墅建筑规模42万平方米开发商保利地产绿化率40%容积率1.6最早开盘时间2010年12月装修状况毛坯最早开盘价公寓18000-20000元/联排别墅28000-32000元/主力户型联排230-260公寓80-130位置图鸟瞰图或总平面图项目特色保利叶语是保利叶上海的姊妹项目，该项目总建筑面积达到42万平米，规划了公寓和联排别墅的混合型社区，其中联排别墅采用的是错开相连的类独栋设计，在空间上给人以类似独栋别墅的感受。年去化量10年公寓成交225套，面积23994平米，成交均价18816元/10年别墅成交36套，面积8617平米，成交均价29228元/11年公寓成交934套，面积102465平米，成交均价17345元/11年别墅成交59套，面积14548平米，成交均价31156元/。最新成交（均）价（标明数据截止的时间）：截止2011年6月， 该项目最新成交均价公寓为17736元/，别墅为35475元/m2。中铁置业华东公司项目最新进程中铁中环时代广场项目2011年6月成交85套，成交面积27671.68平方米，成交金额5.3097亿元，销售汇款1.6403亿元。其中成交均价为：LOFT：25507元/平方米SOHO：20933元/平方米办公楼：19089元/平方米2011年度累计销售161套，签约面积34555.54平方米，签约金额4.0064亿元，销售回款2.9247亿元项目累计销售380套，签约面积56807.17平方米，签约金额12.4967亿元，销售回款3.7108亿元。余杭临平项目目前正处于项目规划修订阶段附表：华东区重点城市月度土地出让信息表上海：公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-72011-7浦东至华徐路南至凤星路商业83926 1.50 125889 10071 2011-6-72011-7浦东至吴桂泾北至吴桂泾商业25797 2.00 51594 3225 2011-6-72011-7浦东至浦泰路南至绿舟路商业居住68860 1.00 68860 51955 2011-6-72011-7浦东至邱家港南新塘江路居住107954 1.00 107954 81398 2011-6-72011-7浦西至新府路北至华志路商办居住147402 1.80 265324 99496 2011-6-222011-7-21201106601嘉定东至金耀路北至鹤旋路居住41608 2.20 91538 9803 2011-6-242011-8-3201106801嘉定东至高泉路南至博园路商办居住95176 3.27 311072 93367 2011-6-302011-8-10201107201松江东至加油站南至居住区办公4716 2.25 10610 3400 2011-6-302011-8-10201107202闸北东至江场路南至广中路商业办公14302 3.50 50055 60000 南京：公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-172011-7-192011G22建邺东至江东北路北至江东门北街商业52154 2.60 135601 92600 2011-6-172011-7-192011G23栖霞东至救助站南至新景路居住25321 2.40 60771 22000 2011-6-172011-7-192011G24六合东至王桥路南至桥穗路居住79781 2.50 199451 48400 2011-6-172011-7-192011G25六合东至现状南至现状居住191525 1.10 210677 12800 2011-6-172011-7-192011G26六合东至经十一路南至滨河路居住14863 1.50 22294 1400 2011-6-172011-7-192011G27浦口东至定向河南至浦珠路居住47933 1.80 86279 34500 2011-6-172011-7-192011G28浦口东至河道南至八里路居住62291 1.60 99666 33000 2011-6-172011-7-192011G29浦口东至现状南至花卉大道商业居住108240 1.20 129888 50000 2011-6-172011-7-192011G30浦口东至新浦路南至下河街路商业60185 3.50 210649 34300 苏州公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-22011-6-232011-B-1平江环湖路东侧尹一河南侧商业16895 6.00 101369 21963 2011-6-22011-6-232011-B-2沧浪东吴北路东侧原海关北侧商业16474 3.20 52718 66721 2011-6-22011-6-232011-B-3沧浪谢村路西侧雀梅路南侧科教40706 1.50 61059 14654 2011-6-22011-6-232011-B-4金阊230省道东侧姑苏路南侧居住159924 2.50 399811 147930 2011-6-22011-6-232011-B-5吴中宝带西路南侧农贸市场西侧商业居住32040 2.50 80099 24991 2011-6-22011-6-232011-B-6吴中苏福路北侧凯马汽车城东商业17842 3.00 53526 16861 2011-6-22011-6-232011-B-7吴中阳澄湖西路南文陵路西商业17611 3.00 52833 10038 2011-6-22011-6-232011-B-8吴中富乐路南民五北路西居住120654 1.20 144785 92300 2011-6-22011-6-232011-B-9吴中富乐路南民五北路东商业7679 2.00 15358 5759 2011-6-22011-6-232011-B-10吴中环湖北路南河东科教6667 0.80 5333 3200 2011-6-22011-6-232011-B-11吴中环湖北路南河西商业居住6667 0.50 3333 3000 2011-6-22011-6-232011-B-12吴中中横路北百溇路东商业5621 4.50 25293 4216 2011-6-22011-6-232011-B-13吴中阳澄湖度假区澄中路南商业18930 1.60 30288 6105 2011-6-22011-6-232011-B-14吴中长江路西建鑫大厦北居住144535 2.50 361337 130081 2011-6-22011-6-232011-B-15吴中马运路南长江路东商业59307 1.50 88961 20461 2011-6-22011-6-232011-B-16吴中京杭运河绿化地西、双石河南商业23863 3.00 71589 19687 2011-6-22011-6-232011-B-17相城华山路南长江路东商业16497 2.50 41243 7919 2011-6-22011-6-232011-B-18相城朝红路东马涧路南商业7449 3.50 26072 3389 2011-6-22011-6-232011-B-19相城嵩山路南石林路西商业10217 4.50 45977 5517 2011-6-22011-6-232011-B-20相城南津路南体育路西居住58166 1.05 61074 32125 2011-6-22011-6-232011-B-21相城312国道东南津路南居住73106 1.05 76761 40376 2011-6-22011-6-232011-B-22相城上塘南街西蚕桑博物馆北商业居住84691 0.50 42346 10163 2011-6-22011-6-232011-B-23相城宏发路西规划道路北商业24329 0.30 7299 2555 2011-6-22011-6-232011-B-24高新绣馆街北现状商业东商业5278 1.35 7125 5700 2011-6-22011-6-232011-B-25高新天佑路东科霞路南北商业42852 2.80 119985 58073 2011-6-22011-6-232011-B-26高新现代大道北物流园南商业128314 1.80 230965 91359 2011-6-22011-6-232011-B-27高新港田路南星华街东商业33112 3.00 99336 53145 2011-6-22011-6-232011-B-28高新淞北路北星华街东科教11772 1.75 20602 1236 2011-6-22011-6-232011-B-29高新环湖路东侧尹一河南侧居住85510 1.02 87220 38206 2011-6-22011-6-232011-B-30高新东吴北路东侧原海关北侧商业13286 3.50 46499 7254 2011-6-22011-6-232011-B-31高新谢村路西侧雀梅路南侧商业19928 3.50 69748 11020 2011-6-22011-6-232011-B-32高新230省道东侧姑苏路南侧科教1682 0.80 1346 225 2011-6-22011-6-232011-B-33高新宝带西路南侧农贸市场西侧居住72294 1.60 115670 33544 2011-6-22011-6-232011-B-34高新苏福路北侧凯马汽车城东商业10393 1.00 10393 4365 2011-6-22011-6-232011-B-35高新阳澄湖西路南文陵路西居住163683 2.00 327366 75294 2011-6-152011-7-4201105工业园区富乐路南民五北路西商业9654 1.00 9654 1738 2011-6-302011-7-19201106工业园区富乐路南民五北路东居住69970 2.00 139939 8397 2011-6-302011-7-19201107工业园区环湖北路南河东商业30111 1.20 36133 3614 常州公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-222011-7-222011046武进稻香路南侧绿杨路东侧居住2673 1.30 3474 802 2011-6-222011-7-222011047武进稻香路南侧绿杨路东侧居住67708 1.30 88021 20313 2011-6-222011-7-222011050武进揽月路西太湖大道西北角居住53526 2.50 133815 20072 2011-6-222011-7-222011051武进揽月路南侧居住20405 2.50 51012 7652 2011-6-222011-7-222011052武进延政路与秋水路西南角居住84781 2.50 211952 31793 2011-6-222011-7-222011053武进延政路腾龙路东南角居住152983 2.50 382456 57368 2011-6-242011-7-242011048武进绿杨路西侧商业居住54546 2.50 136366 16364 2011-6-242011-7-242011049武进绿杨路西侧商业居住78723 2.50 196808 23617 2011-6-242011-7-242011054武进绿杨路西侧商业居住24581 2.50 61451 7374 2011-6-302011-7-2920110801天宁复兴菜场周边商业办公5540 2.00 11080 3250 杭州：公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-22011-7-5201116江干东至下宁路北至食品酿造有限公司商业3361 0.40 1344 2011-6-22011-7-5201117下沙东至管理办公室地块北至德胜路商业3001 2011-6-22011-7-5201118拱墅东至新昌路南至风亭院商业居住5857 2.00 11714 2011-6-32011-7-6(2011)42余杭东至社区北至前进港商业16065 2.50 40163 6025 2011-6-32011-7-6(2011)43余杭东至09-112-2北至南公河商业办公6770 4.85 32835 1828 2011-6-32011-7-6(2011)44余杭东至花园路南至瓶窑社区办公15506 1.50 23259 3024 2011-6-142011-7-14201119江干东至邻里路，南至机场路商业居住29859 2.30 68676 2011-6-142011-7-14201120江干东至农工路南至规划路商业居住30196 2.40 72470 2011-6-142011-7-14201121下城东至地块北至石祥路办公9277 4.30 39891 2011-6-142011-7-14201122下城东至费家塘北至石祥路办公10107 4.30 43460 2011-6-162011-7-19201123滨江南至官河路北至古塘路商业居住12190 1.20 14628 2011-6-162011-7-19201124滨江东至光裕路南至乳泉路商业居住17674 1.80 31813 2011-6-162011-7-19201125滨江东至绿化南至滨康路商业居住54314 2.40 130354 2011-6-202011-7-21(2011)16余杭东至东塘村北至东塘村商业3599 1.10 3959 576 2011-6-202011-7-21(2011)45余杭东至10-002-3南至2号港商业办公46506 1.80 83711 8372 2011-6-202011-7-21(2011)47余杭东至五常北至五常商业11096 1.60 17754 2747 宁波：公告日期交易日期编号区县位置规划用途面积容积率建筑面积底价2011-6-142011-7-1520111101北仑纵七南路西横三路北办公15688 3.00 47065 3036 2011-6-142011-7-1520111102北仑梅山纵六路东横三路北办公16805 3.00 50414 3252 2011-6-142011-7-1520111103北仑北仑泰山路南长江路东办公9864 3.00 29591 2663 2011-6-302011-8-2201100801海曙机场路以东范江岸路以南办公6332 2.20 13930 2011-6-302011-8-2201100802海曙西临机场路南至西成新村办公18897 2.20 41573 2011-6-302011-8-2201100805江东南邻公共道路北面为光华路。办公7569 3.50 26492 2011-6-302011-8-2201100806江东东邻规划道路南邻凌云路办公8503 3.90 33162 2011-6-302011-8-2201100807江东西邻公共道路南邻其他地块办公10211 4.00 40844 2011-6-302011-8-2201100808江东北邻规划道路西邻其他地块办公8662 3.80 32916 2011-6-302011-8-2201100809江东南邻公共道路西邻其他地块。办公9502 3.80 36108 2011-6-302011-8-2201100810江东东邻规划道路北邻聚贤路办公7351 4.00 29404 2011-6-302011-8-2201100811江东北邻甬新河东邻规划路办公43062 3.50 150717 2011-6-302011-8-2201100812江东东邻规划路南邻扬帆路办公34896 2.80 97709 无锡本月无公告地块华东区重点城市月度土地成交信息表上海：成交日期编号受让单位区县位置规划用途面积容积率出让价格挂牌价格溢价率楼面地价2011-6-3201104001新黄浦置业良盛实业佘山度假区松江东至小泾港南至桃源路居住82795 1.00 93500 59600 56.9%11293 2011-6-3201104002上海同济房产同济建设计宝山东至文海路南至场中路居住31664 2.00 76800 53200 44.4%12127 2011-6-9201104101上海亨盛置业明峰投资嘉定南至金迈路北至金通路居住71621 1.80 125100 94109 32.9%9704 2011-6-9201104102上海同济房产同济建筑设计嘉定西至基地南至金通路居住37489 1.80 65120 49261 32.2%9650 2011-6-9201104103上海绿新投资上海万龙投资青浦东至新益路南华强景苑居住20871 1.20 20000 10018 99.6%7986 2011-6-9201104104旭辉集团嘉定东至规划路南至白银路商业19857 2.00 10300 7953 29.5%2594 2011-6-9201104105杨红光嘉定东至赵泾南至基地商业办公4458 1.50 4400 1672 163.2%6579 2011-6-9201104106上海泰路实业好世投资嘉定东至槎溪路南至金迈路居住85019 1.80 156094 111714 39.7%10200 2011-6-9201104107上海红土置业嘉定东至基地北至福海路商业办公19724 2.00 9956 9856 1.0%2524 2011-6-9201104108上海中建楷昕华东中建地产奉贤南至河道北至兰博路商业居住120680 1.00 34050 33850 0.6%2822 2011-6-1201104801上海石化金山东至海帆路北至龙轩路居住78108 1.30 1230512305 0.0%1212 2011-6-22201104901上海亿昌投资上海启辉能源青浦东至宝银路南至急水港居住12031 1.30 50273610 39.3%3214 2011-6虹湾置业虹口东至水电路南至规划路居住43802 1.50 6377263772 0.0%9706 2011-6州绿城置业上海华彬投资普陀东至中江路北至同普路商业办公90270 2.50 243000225100 8.0%10768 2011-6-16201105601上海国际汽车城产业发展有限公司嘉定西至玉川路南至恒盛路居住58814 1.30 39703970 0.0%519 2011-6-16201105602上海国际汽车城产业发展有限公司嘉定东至吴塘河南至恒飞路居住120910 1.80 81618161 0.0%375 南京：成交日期编号受让单位区县位置规划用途面积容积率出让价格挂牌价格溢价率楼面地价2011-6-172011G15乔波冰雪世界浦口东至现状总部大道北商业居住248330 2.31 102000 85000 20%1778 2011-6-242011G20南京海润房产浦口东至珠泉路南至团结路居住157336 2.14 135000 135000 0%4010 2011-6-242011G21南京通洋纺织南通华德房产六合西至现状南至兴达路居住84926 2.80 38500 38500 0%1619 苏州：成交日期编号受让单位区县位置规划用途面积容积率出让价格挂牌价格溢价率楼面地价2011-6-232011-B-3苏州中惠房产沧浪宝带西路南太湖西路西科教40706 1.50 14654 14654 0%2400 2011-6-232011-B-4中海发展(苏州) 金阊新开河北虎殿路西居住159924 2.50 147930 147930 0%3700 2011-6-232011-B-5苏房集团吴中兴昂路南侧经一路东侧商业居住32040 2.50 24991 24991 0%3120 2011-6-232011-B-6江苏尚业商贸吴中兴昂路南侧经二路东侧商业17842 3.00 16861 16861 0%3150 2011-6-232011-B-9徐栋吴中吴山路南侧锦和置业东侧商业7679 2.00 7000 5759 21.5%4558 2011-6-232011-B-10吴中资产经营吴中环湖路南侧尹一河北侧科教6667 0.80 3200 3200 0%6000 2011-6-232011-B-11吴中资产经营吴中环湖路东侧尹一河南侧商业居住6667 0.50 3000 3000 0%9000 2011-6-232011-B-12国裕资产经营吴中东吴北路东侧原海关北侧商业5621 4.50 8400 4216 99.3%3321 2011-6-232011-B-13苏州惠润置业吴中谢村路西侧雀梅路南侧商业18930 1.60 6300 6105 3.2%2080 2011-6-232011-B-14江苏苏南万科吴中230省道东侧姑苏路南侧居住144535 2.50 150000 130081 15.3%4151 2011-6-232011-B-15苏州惠润置业吴中宝带西路南侧七子村市场西商业59307 1.50 20461 20461 0%2300 2011-6-232011-B-16木渎集体资产吴中苏福路北侧凯马汽车城东商业23863 3.00 21000 19687 6.7%2933 2011-6-232011-B-17绿原城乡建设相城阳澄湖西路南文陵路西商业16497 2.50 13800 7919 74.3%3346 2011-6-232011-B-18苏州台开置业相城富乐路南民五北路西商业7449 3.50 6900 3389 103.6%2647 2011-6-232011-B-19江南化纤集体相城富乐路南民五北路东商业10217 4.50 13000 5517 135.6%2828 2011-6-232011-B-22好篷莱创意相城中横路北百溇路东商业居住84691 0.50 10163 10163 0%2400 2011-6-232011-B-23阳澄湖旅游相城阳澄湖度假区澄中路南商业24329 0.30 2555 2555 0%3501 2011-6-232011-B-24徐佩芳高新长江路西建鑫大厦北商业5278 1.35 8400 5700 47.4%11789 2011-6-232011-B-27喜临门地产高新华山路南长江路东商业33112 3.00 5314553145 0%5350 2011-6-232011-B-28枫桥建设发展高新朝红路东马涧路南科教11772 1.75 1236 1236 0%600 2011-6-232011-B-29长德投资私人高新嵩山路南石林路西居住85510 1.02 38206 38206 0%4380 2011-6-232011-B-30上海君地投资森瑞斯材料高新南津路南体育路西商业13286 3.50 9200 7254 26.8%1979 2011-6-232011-B-32北部新城城投高新上塘南街西蚕桑博物馆北科教1682 0.80 750 225 232.7%5573 2011-6-232011-B-33苏州天宇置业高新宏发路西规划道路北居住72294 1.60 43000 33544 28.2%3717 2011-6-232011-B-34江苏亿城地产高新绣馆街北商业用地东商业10393 1.00 6100 4365 39.7%5869 2011-6-232011-B-35苏州科技城高新天佑路东科霞路南北居住163683 2.00 75294 75294 0%2300 常州：成交日期编号受让单位区县位置规划用途面积容积率出让价格挂牌价格溢价率楼面地价2011-6-172011041新城万博置业香港宏盛发展武进古方路南侧夏城路西侧居住137789 2.50 75440 75440 0%2190 2011-6-172011042新城万博置业香港宏盛发展武进人民路南侧火炬路西侧居住78886 2.50 45123 44965 0.4%2288 2011-6-172011043新城万博置业香港宏盛发展武进人民路北侧火炬路西侧居住106784 2.50 61294 60867 0.7%2296 2011-6-262011039凯旋数字文化产业基地置业武进老鸦山南部A地块商业20000 2.00 2700 2700 0.0%675 2011-6-262011044莱蒙鹏源太湖湾房产武进太湖湾西湾B地块商业21789 1.50 2942 2942 0.0%900 2011-6-2920110701常州天翼房产天宁横塘