某住宅项目主题定位语方案.doc

“金马豪庭”主题定位语方案一、城市气质属性和项目气质属性界定一）城市气质属性界定根据相关资料查阅和实地考察感受，我们认为回马镇的城市气质属性大致为：历史悠久的文化厚重的中国精神的生态田园的环境优美的恬淡闲适的二）项目气质属性界定根据项目所处城镇、所在区域、周边配套、地块属性、规划设计、打造理念及营销理念等，我们预判本项目气质属性大致为：文化的大雅的现代的高端的寓中国元素的龙马神韵的城市气质的生态健康的运动休闲的和谐美好的二、本案各主要优势卖点：一）运动设施1、行政中心配套市政广场及运动设施，位于小区正对面2、小区内配套的休闲广场新时代广场3、小区内景观配套的运动设施4、小区运动文化、理念及氛围的营造二）人文环境1、区域内教育环境（项目配套幼稚园及附近小学）2、区域内高尚住宅社区环境3、区域内市政配套人文环境（如文化站）4、区域内市政机关人文环境5、小区内会所配套人文环境6、小区景观配套人文环境7、小区业主人文素质8、小区内人文环境的氛围营造三）园林环境1、小区正对面行政大楼背后的自然半山2、行政中心内的绿化3、小区内部景观园林四）物业服务1、拟聘专业物业公司2、人性化物业管理3、多重安防设施4、个性化物业服务五）交通1、地处回马镇主要交通干道临园大道中心，同时也是省道205线2、北邻化工街，南邻金竹街，均可从主干道直通小区六）户型结构1、板式结构（多层洋房）2、全明设计3、一梯两户4、部分户型设有入户花园5、露台设计分析：多层洋房、板式结构、全明设计、大阳台或露台、入户花园、一梯两户等都是本案较好的卖点，可作为本案优势加以推广。七）建筑风格、外立面及楼间距1、现代中式风格2、清新怡然的外立面色彩3、最小楼间距x m，最大楼间距达到x m，最小比例在想x：x八）配套1、会所配套2、项目旁生活市场配套（恒信农贸市场）3、社区内中高端商业配套4、行政中心广场及本案新时代广场等市政配套4、中小学及幼稚园配套卖点综合分析：1、运动设施：运动设施是本案与周边项目（特别是在建项目“金玉逸苑”）相比较最大的优势，紧邻行政中心的优越区位是其他竞争项目所无可比拟和抗衡的，如能在会所、景观规划上加以充实强化，该卖点可作为本案的主力卖点。从成本角度考虑，如果以该优势为主要卖点，其开发成本将会有所增加，但增加的资金量不大。2、景观园林及市政中心市政配套：对于这两个方面，我们可以看作本案独拥资源，作为重要的卖点。3、建筑风格、外立面、楼间距、户型设计及物业服务等：属于产品细节，这些卖点只为主题定位服务只能对主题进行细化、阐述，不宜作为主题。4、人文、交通：这些优势为区位内楼盘所共享优势，较难成为本案独特的卖点。通过以上分析，我们草拟项目主题如下：居官府宝地 享荣耀一生上风上水，回马首席高端花园洋房社区解析：官府宝地自古以来，人们都认为官府所在地就是绝佳风水之地，代表权力和富贵。特别是乡镇或农村人，他们更是深信风水甚至迷信，因此，我们以行政中心为切入点，结合当地居民文化及生活习惯，得出“官府宝地”之说。荣耀一生其理由如下：1、本案地处城镇中心位置，交通方便、各种配套齐全；2、本案与行政中心仅一路之隔，办理各类政务非常方便。同时，一生都在政府人文氛围中生活，实属荣耀。3、本案是回马镇第一个高品质花园洋房，无论从区位、规划设计、建筑立面、园林景观、商业配套等硬件方面，还