购房选阳台 实用是根本.doc

购房选阳台实用是根本购房选阳台，不可轻视。随着现代人对居家要求的不断提高，阳台功能越来越为人们所重视，实践证明，选择实用而功能齐全的阳台，能让居家生活品质得到提升，否则会造成遗憾。买房时如果忽视了对阳台的考察，实际上是个不小的失误。很多人在购房时只是考虑房型是否方正，南北是否通透等，似乎这才是考察的重点，但实际上居家却离不开阳台。因为随着人们对生活品质的要求不断提高，阳台兼具娱乐、休闲以及通风、透气等多重功能，其实也有着不可忽视的作用。因此，对于阳台的选择也不能大意。如何选择阳台?专家给出的建议是从实用的角度出发。选对阳台好处多有这样两个例子，其中一位购房者因为选对了阳台，成功地将住房面积变大了一些；而另外一个购房者则因为忽略了这个问题，使得阳台变成了“鸡肋”。刘先生是浙江义乌人，去年夏天在闵行区某新村内购买了一套66平方米的小两房。当初购房时便考虑到此后5年内不再换房，不过因为准备要一个小孩，这需要保证有两个独立的房间；而爱人经常在家加班，需要一个小书房，如何在有限的空间里“抠出”一个小书房，这成了刘先生在装修住房时必须认真考虑的一个问题。好在买房之前，刘先生细致地考察了房型，因此他很轻松地解决了这个问题。当初考察房型时，刘先生发现其中一个房间可与南面的阳台打通，而且容易封闭。于是在装修时，首先就是将房间与阳台打通，而后重新分割成为一间儿童房和书房。经过如此小小改动，这套住房的实用面积略有增加，书房的问题得到了很好的解决。而王先生则不知道该如何利用北面的阳台。按理说，北面阳台为生活阳台，可用来晾晒衣物等，但是他购买的那套两房，北阳台面积仅2平方米左右，而且与餐厅相连，根本无法如此使用，因此他只好把南阳台当作生活阳台，如果有客人过来，他必须提前收拾一下，因为让客人看到晾晒在南阳台上衣物，的确有些不妥。由此看来，选择实用性更强的阳台，无疑能让居家的舒适性增色不少。专家介绍说，阳台的基本功能包括通风、透气、采光、纳凉、晒衣、晒物等，同时随着阳台功能的扩展，一些面积较大的户型还让阳台变成栽花养草、点缀生活的地方，即“空中小花园”。实用是首要因素 选阳台，最先考虑的是它的实用性。专家表示，随着建筑设计的不断创新，户型设计业随之变化，因而体现在阳台上，便出现了诸如凸阳台、凹阳台、弧形阳台等各种形状的阳台，这些阳台配合外立面的设计，的确使得建筑整体富有现代感，而有些阳台也看起来很时尚。但阳台自有它的具体功能，如果因为迁就建筑设计而忽视了本身功能，这种阳台是有缺陷的，对于居家来说来说，中看不中用。那么在看房时，如何考察阳台呢?五合国际上海公司副总经理吴茂辉给出两大建议，其一是实用为根本，其次是能否改造。下面本刊将结合具体案例来进行说明。吴茂辉介绍说，根据房型的大小，阳台的功能稍有区别。就大房型来说，南阳台主要体现休闲、娱乐功能，而北阳台主要做为生活阳台，如作为摆放洗衣机、晾晒衣物的场所。因此阳台面积需满足一定的要求，具体说来，南阳台面积68平方米，其长宽比例为2:1；北阳台46平方米，长宽比例为1.5:1。在专家看来，如图1所示房型的阳台设计比较实用。首先是南北阳台面积足够大，能够满足休闲娱乐功能，如能同时容纳四人打牌；或者放置一张小茶桌，供三俩好友喝茶叙旧；抑或放置一把躺椅，供主人午后小憩。其次是北面的生活阳台面积也不小，可以摆放洗衣机，晾晒衣物，甚至堆放一些杂物等。可改造阳台尤佳。专家表示，具有可改造性的阳台更加实用。吴茂辉介绍说，阳台的可改造性主要体现在两个方面，其一是能否根据房型的调整进行改造，其二则是能否对阳台进行封闭。尤其是北阳台进行封闭。不管是自住还是投资，购买小户型时一定要考虑阳台是否适合房型改造。在最近两年，由于政策原因，大力发展“7090房”，导致小户型大量出现，因此购买这类住宅时，在阳台的选择上主要考虑是否适合改造。一般情况下，购买小户型一般用于过渡。如在住房条件还未改善之前，家庭成员增加如小孩出生，需要单独的房间来安顿帮忙照顾小孩的父母；或者改善换大房之后将小户型出租，这都需要对房型进行适当改造，增加房间数，以满足居住要求或者获得更多的租金收益。如图2所示，虽然这套住宅的房型为两房一厅，但是南阳台能被成功改造成为小书房兼娱乐室，如平时当做主人读书的小房间，而有客人拜访，则可以在此打牌叙旧。北面的阳台依然可以当做生活阳台，晾晒衣物等均可在此完成。北阳台能否封闭，这也是需要关心的一个问题。对于北阳台而言，在冬天会受到寒冷北风侵扰是“规定动作”，而上海的夏天又会遭遇台风，如果不封闭，洗衣机、杂物以及衣物等，会被淋得湿透不说，还有可能会被大风刮走，所以能够封闭则最好不过。但实际上，出于各种原因，并非所有北阳台都能封闭，首先是来自开发商的原因，考虑到保持建筑的统一性，开发商不允许业主私自封闭阳台；其次是有些阳台三面均无外墙，镂空的铸铁阳台、玻璃阳台均不利于封闭，更有甚者，一些外形不规则的如方形圆形结合阳台，封闭起来难度也很大。问题阳台应避免从实用角度出发进行判别，问题阳台主要有哪几种类型呢?下面我们结合具体的案例进行解析。当然，在此需要说明的是，所谓问题阳台，也仅仅只是相对而言，并不是说这些阳台便一无是处。而这里列举一些阳台的问题，也仅供购房者参考，毕竟每个购房者对阳台的要求不尽相同。吴茂辉根据目前阳台设计方面存在的主要问题，认为问题阳台主要有以下几个类型：迁就凑合型迁就凑合型主要表现在以牺牲阳台为代价来迁就建筑外立面设计，其后果是造成阳台或多或少地失去了原有的功能。如图3所示，由于为了让建筑外立面看起来错落有致，南阳台被无情地压缩。甚至不如北阳台大，因而根本无法发挥娱乐、休闲的功能。华而不实型华而不实型阳台表现在面积看似很大，但是由于不允许封闭，或者封闭难度很大，因此造成此类阳台看似面积不小，似乎能够派上用场，但在实际使用过程中。却发现由于不能封闭而感到不便。如图4所示北阳台为露台形式，面积的确不小，但是开发商明令禁止封闭，因此这个阳台的作用则大打折扣了。过度开放型有些阳台过度开放，虽然阳台的足寸由此得到扩