2010年8月寿光市卫生小区二期项目申请报告

房地产商域网 - 海量房地产资料下载山东中阳房地产开发集团有限公司寿光市卫生小区二期项目项目申请报告浙江五洲工程项目管理有限公司2010年8月房商网 - 全国最低价销售2010 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1 1.1 项目申报单位概况 .1 1.2 项目概况 .1 .5 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .6 2.1 发展规划分析 .6 2.2 产业政策分析 .7 2.3 行业准入分析 .8 第三章 资源开发及综合利用分析 .9 3.1 水环境现状分析 .9 3.2 项目用水情况分析 .10 3.3 项目用水影响分析 .11 3.4 节水措施 .12 第四章 节能方案分析 .14 4.1 编制依据 .14 4.2 能耗分析 .14 4.3 节能措施和效果分析 .14 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .18 5.1 项目选址及用地方案 .18 5.2 土地利用合理性分析 .18 5.3 房屋拆迁安置补偿方案 .18 第六章 环境和生态影响分析 .19 6.1 环境和生态现状 .19 6.2 项目建设对环境的影响 .22 6.3 生态环境保护措施 .24 6.4 环境和生态影响综合评价 .25 第七章 经济影响分析 .27 7.1 项目经济效益分析 .27 7.2 行业影响分析 .30 7.3 区域经济影响分析 .30 7.4 宏观经济影响分析 .30 第八章 社会影响分析 .31 8.1 社会影响效果分析 .31 8.2 社会适应性分析 .33 8.3 社会风险及对策分析 .34 第九章 结论和建议 .37 9.1 结论 .37 9.2 建议 .37 2第一章 申报单位简介及项目概况1.1 项目申报单位概况 山东 房地产开发 一 房地产开发、土建安 、建 设 、 理、 、 建 、房屋营销、 业 理 一 的大 制 业 山东房地产开发 最currency1“198410200311fi制 fl 20072“山东 目 资 5080 ”建 业房地产资 国 一 20 方的开发能 110 、经济、会 、 业 88 行 经营 行业 地区 的经营方 单一的房地产开发 发展 规 的生产经营 系 1.2 项目概况 1.2.1 项目建设 项目 地概况位山东 地 域 地理东经1183211910 36413719 全国对 开 一 fi革开 来经济和 项社会事业发展迅速已连续十次进入全国综合实百强（）行列 自然条件优越资源 产丰富 地 水源丰沛土肥沃宜 种农作 生长 地 卤水储量40亿“方富含钠、溴、钾、碘 几十种素宜盐面积260 亩被列 全国三大重点盐业开发区 一 石油、天然气储量可观 煤炭资源丰富开发 广阔 沿滩涂达45 亩渔业资源丰富 要经济鱼20 种贝螺虾蟹 10 种 业实较强 全内强实抓 业加快建设 业强大推进产业结构、 制结构、区域经济结构调整 业经济保持了良好的发展态势 形了造纸包 、原料 、机械制造 六大支柱产业 农业优势突出 国 确的粮食、蔬菜、果品、棉花、水产、畜牧综合1商品基地形了60 亩粮食、80 亩蔬菜、18 亩果品、30 亩淡水养殖和300个饲养区的格局 山东的农业现 示范现已建国 亩农业现 示范区、 亩蔬菜高科示范 、农业高 走廊、高效 业示范 、农业生态示范 示范样板 粮油作要 麦、玉、大豆 粮食产达4.3亿 斤 国最大的蔬菜生产基地被国 一的 国蔬菜 、 发达 济 高速 东 高、 、国 的 环 四 八达 全实现了 油 达2600km 事业迅 发展建了自 、 和移 三个网 量28.3 房地产发展的行业 来经济快速长民入 加 民的房currency1 产业“ 和经济长的 要 全 进 的持续推进 房fi及 民房“的要fl 几 地来 作 fi较快加 保全房地产业来的几 ”续保持 fi 的 气局面 价格优 、经济实用的 、面积的 、低 一推应fi大出现的销局面 据 单价低3000/ 的 、 的 、低 大销售一 的 、低 的 效 长 对fi来对 的态势fi “态势 1.2.2 建设地点项目建设地点广 政 设施规划、 水规划水 用 水形 广 水 网 入要fi水 合现行用水 生准沿区内 设 用DN150 用地 大120 2、水规划2水 制 用分 制 置D800、D600、D500水 规范设置 、 单位、 水要 一 、二 方可入政 网 水 区 分 理 广 水系 3、 规划 广 入区内设置 压 用 4、 规划广 政 网 入区 地 设 5、燃气规划广 政 入燃气 DN100区 地设 6、暖规划暖 用 暖方 换房 置区内暖 DN100区 地 设 1.2.4 要建设内 和规 本项目地块 、商业用地净用地面积 11401方建面积17101方全 项目 积率1.5建 密度18% 拟建11层高层2栋6层 层2栋 1.2.5 实施进度 划项目建设期 划 12个 拟20109 开 预 20118 竣 1.2.6 投资和资筹措项目投资 2753.75 土地征用currency1用786.6 期currency1用29 建 安 currency11453.59 基础设施建设currency1119.71 设施建设currency185.51 理currency1用50.5 可预见currency1126.24 销售currency1用102.60 项目资本550.75 占项目投资的20%建设资全 建3设单位自筹解决 项目投资估算”编码 项目（currency1用）称 造价或currency1用( )开发建设本 65 4一、征地、土地租赁currency1 786 60二、勘察、设 和 期currency1 9 00三、基础设施建设currency1 9 7 4 四、建 安 currency1 45 595 五、 设施建设currency1 85 5 6 六、 理currency1用 50 507 七、可预见currency1 6 4销售currency1用 0 60项目投资 75 75项目开发建设本估算”项目（currency1用）称 量单位 量 单价或currency1率造价或currency1用( )一、征地、土地租赁currency1 786 6土地currency1 项 7866000 786 6二、勘察、设 和 期currency1 9水文、地勘探currency1 项 00000 0规划设 方案 项 50000 5可行性研究 项 0000 环境评估 项 0000 建 设 currency1 项 0000 三、基础设施建设currency1 9 7 方 7 0 5 8 55水 方 7 0 5 8 55 方 7 0 5 8 55智能 系 方 7 0 0 7 区 广 方 7 0 0 7 及环境艺 方 7 0 5 5 65环 设施 方 7 0 0 7 灯 方 7 0 0 7 四、建 安 currency1 45 59、商铺 方 7 0 850 45 59五、 设施建设currency1 85 5 设施建设currency1 方 7 0 50 85 5 4 currency1 5 4 890六、 理currency1用 50 5理currency1用 、% 5 48949 50 5七、可预见currency1 6 4可预见currency1 、% 5 48949 5 6 4 currency1 6 4开发建设本 65 45第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析2.1 发展规划分析 华民和国国民经济和社会发展第十一个五规划纲要发展房地产业 一节 提出要 调整房应结构重点发展普 商品房和经济适用房严格 制大 高 商品房； 照保障 、稳房价的原则加强对房地产一、二 和租赁的调 促进房梯次currency1；完善房地产开发融资方 加强资本 理规范发展房currency1 贷和保险；规范 业 理行 提高 度 我国十一五期发展房地产业 了 基调 山东国民经济和社会发展第十一个五规划纲要提出要繁荣发展 业壮大发展 兴 业 要抓民currency1结构“ 的机遇大发展旅 、文 、房地产、 息 潜大的行业使 支撑国民经济发展的支柱产业 对房地产行业要 加大房应结构调整度加 要面对 低入 庭的普 商品房、经济适用房和廉租房应 加强房地产运行 测整顿和规范房地产 完善房产权制度激活房二 理租售房比价关系形 梯 currency1 的良性循环 业发展规划 对 房房地产业提出 照建设半 经济圈、构建一 发展格局、打造 密 群 的 发展战略筹规划房地产业的发展构建 区 发展极核、昌乐、安丘、昌邑、滨经济开发区 节点 、 朐、诸 、高密 围节点分 序、层次晰、梯次发展的房地产业发展格局 全面发展商业地产和地产项目 抓旧 fi造和 扩的机遇高 写字 规划建设大 商业组 出台鼓励性政策扶持本地房地产 业发展形 输出能和区域竞争 发展廉租房保障低入群 的基本房fi 把房地产业培养 业的支柱产业 本地、辐射 岛的 长点 因此本项目 合国 和地方的产业政策 合 及的6 规划要fi 社会整 和谐的重要组分可进一 fi善 地的环境 2.2 产业政策分析 据国 发fi 产业结构调整 目录（2005本）本项目 项目 我国的房地产经20 的培 已经 了我国经济发展的支柱产业 1998实施房fi来商品建设的快速发展 的房地产业保持持续高速长房地产投资 长20%长 保持 资产 的30% 或 GDP长 保持2个百分点 的 要 益的房fi政策和 出台的推进措施 自1998我国政 开 推进房fi政策来经推进、培 和发展三个 目 已经 政策方面 要 现四个方面：一 出台了一促进房地产发展的关政策 房fi房、合作或 资建房 解决大分 民房 解决了 单位 房源 的；二 地产商、房地产开发商土地、融 方面的优 政策 行贷、土地议价、的入条件 培 了一大房地产开发 业使一 业 了较快的发展；三 行 currency1推出了房 和贷政策 解决了大currency1房自 资 currency1fi 了大分的currency1理 果“ 此政策会 天 样发达的；四建“了房 积制度 解决 低入 庭房提了条件 政策的出台 要了三方面的作用：一 推进了房地产fi、持续发展；二 fi善了 民的房条件fl1998 民 房面积5提高天25 面发生了的 了、 大了、 了民的生活方了、 适了；三 了房地产行业国民经济发展、政 和广大民 的重要位置 全国房地产开发投资和投资水保持较高水来一 内房地产 应大量现,对 ”造大的压 , 的 性经济融 机来7 长 内会 资、currency1预期、民入、宏观经济 行 方面影响房地产投资进宏观经济 期内国 对房地产行业的政策 大大稳 进行房 结构的调整 因此本项目的建设 合国 的产业政策 2.3 行业准入分析 山东 房地产开发 房地产开发 资 编：建开 009 90 合房地产行业准入条件 8第三章 资源开发及综合利用分析合理开发 效利用资源 实科发展观的重要内 本项目 资源开发项目占用重要资源因此本章 对水资源的综合利用进行分析 3.1 水环境现状分析境内 全 17条 要 、最大 境 全水系分 东分 水系东 水系 来 、 分 已 地” 要来自 称 水发源 朐 山 天 朐九山 东 经 源水经益广 半 分 3 入 东 的一 较 广 东 区 入 入 半 入 长206 域面积3847.5方 比 3.2/1000 域 网密度0.3 /方 源 源 长56 经行山丘区 比 10.4/1000 源 高 长54 经行 朐地和山 原区 比 1.5/1000 高 长96 比 0.4/1000 要支 五石 、石 、 、 发源 朐山 经益、昌乐 东 入 长100 域面积698.5方 比 4.7/1000 济 经济 、 、滨 、东营、 5地18个区全长237km 域面积10336km2 水、灌溉、航运、养殖 种功能 靠黄 大支 150条 较大支 40条大分分 侧 丰水期 的69 水期 的10 翌的5 域 地区 业发达口 9我重要的 农业生产基地 3.2 项目用水情况分析3.2.1 水系 用水量考虑目 的水能 本项目区用水约100L/d项目入驻数547则用水量 54.7m3/d；可见用水量 述用水的10% 可见水量 5.47m3/d； 、 观用水及 冲刷用水全使用 水综合估算本项目 鲜水用水量约60.17m3/d 项目使用水量情况用水称 使用数/面积/量 用水 用水量(m3/d)1 547 100L/d 54.72 预见及漏损水量 的10% 5.473 合 .2 水系1. 水方 商业 生活用水 用政水压 水 用 频水 2. 水 网政 的 水 作 水源 用二 进水基地内形环网生活及 用水 自此环网 3. 内 水据要 个用设独“水”进行用水 量 内 水 水” 用钢塑复合 水” 用 水聚丙烯 （PP-R） 水系1.生活水规划内生活 废水合 分 废水 用单“ 水系 生活 水产生量 鲜水用水量的80% 生活 水产生量 43.76m3/d生活 水经地 水理系理达 75% 水回用回用量41.03m3/d剩分13.67m3/d入 水理厂 2.屋面水规划10778.0)265.13(lg90.13105.18+=tTeqa、 暴强度 重现期P=1 系数 0.7 建 水水设 手 5min 量 126mm b、屋面水经水水“ 组织入 政水 网 入政水 设 1.火 系内火 置应保 支水枪的充实水柱fl 达 内 何位 火 用水量：火 15L/s 火灾延续 2h内火 10L/s 火灾延续 2h2.自 喷淋系地 设自 喷水灭火系用水量 21.33L/s 3.灭火器扑救初期火灾减少损失 据建 的 险 和火灾设置一数量的磷酸铵盐 粉灭火器设置 用的地点 4. 100 用镀锌钢 丝扣连 ； 100 用镀锌 缝钢 卡箍连 3.3 项目用水影响分析fl水量分析拟建项目日最大水量 60.17m3水量大且拟建项目综合废水水满 水入 水 水准(CJ 3082-99)要fi进行 合 水理厂对进水水的要fi对周边水环境造的影响较 113.4 节水措施3.4.1 区水环境合理规划和建设区水环境提安全 效的水、 水理、日用系节约用水 实现水资源的可持续发展和利用fi善区生态环境 建“完善的 水系保水水 合 生要fi水量稳水压可靠；建“完善的水系；水或生活 水经理 回用作生活杂用水 种用途 水应达国 规的应准保障回用水的安全和适用 对区用水水量和水进行估算与评价提详尽的民用水量估算资料 提出合理用水分 划、水和水量保方案 最大 度地 效利用水资源减少区 水的 量实现区用水的良性循环 够的水量和水压 的用地应 合 生要fi的用水、用水和 生活用水；及 区内的 水和水 水用一范围内补充区用水完善区屋顶和地” 规划避免水淹渍、冲刷 环境来的破坏 充分利用水减少政水 的水经适 理 回用 区杂用水 3.4.2 观用水节水保障区 、 观用水fi善区用水分 提高 观用水水和效率 观用水应设置循环系 应结合 水系进行优 设 保水提高用水效率 提倡营造少灌或免灌 群减少草坪面积尤 冷地 草坪面积 用水应利用水或生活 水回用作 用水利节水及利用自然渗透补充地 水 3.4.3 节水器应用器 用6“水箱且分2挡冲洗 器 用感应或脚踏 水龙头 用水器 用节水 产品 淋浴 用脚踏 淋浴器 用焊 或 熔连 漏水 1213第四章 节能方案分析4.1 编制依据1、 华民和国节约能源（2007大第三十次会议 订）；2、国 院发 的民用建 节能条例；3、民用建 节能设 准JGJ 26-95；4、 建 节能设 准GB50189-2005；5、建 节能 施 量验规范GB50411-2007；6、建 照明设 准GB50034-2004 ；7、鲁政发200883关进一 加强节油节 作实施方案的 知 4.2 能耗分析生区二期建设完 可 160540 要能耗 见 ”：项目 要能耗”种 用量(T) 煤系数 单位 准煤生活用 13.5 千瓦 0.1229 kgce/kWh 16.59用水 19440吨 0.2429 kgce/t 4.72综合能耗 21.31选用参数明：据fl规 区 资料 量耗量180-250度 本区 用 量耗量250度估算 煤系数 0.1229 kgce/kWh 用水量 用水100“/日水能源 算系数 GB 2589-90 综合能耗 算 则 算 鲜水准 算系数C2 1吨 准煤0.2429kg 4.3 节能措施和效果分析生区的设 严格 了国 和 关节约能源的规和政策保 适fi的 内环境基础 效的节能措施fi14善建 的 性能 低建 全能耗； 提高 暖、调 耗能系的效率；最大 度地减少建 对能源的fi和对气 染的破坏实现可持续发展的目 4.3.1 建 面 置冬季 冷期较长因此面 置 要朝 朝满 冬季的日照要fi 合我国现行国 准设 规范（GB50096-1999） 规 少应 一个能获日照 一 数 四个 宜 个获 日照 的要fi 4.3.2 建 构造节能设 1.墙 节能墙 建 围护结构的 用保湿隔措施保温性能 影响建 的耗量 完全 合夏冬冷地区建 节能设 准（JGJ-134-2001）和 建 节能设 准（DGJ08-107-2004） 2.窗节能窗 能耗散失的最 的位能耗占能耗的比例较大 损失 1/3冷风渗透 1/3 保日照、 、 风、观 要fi的条件 尽量减 窗 口的面积提高 窗的气密性减少冷风渗透提高 窗本的保温性能减少 窗本的 量 节能措施 ：a、 制窗墙比 窗墙比 窗 口面积与“面单面积的比 JGJ26-1995民用建 节能设 准（ 暖分）对fl朝的窗墙比 了严格的规 出 、东和、 的窗墙比分应 20%、30%、35%” b、提高 窗的气密性减少冷气渗透 设置 塑料密 条使用 的、密 性能良好的窗 料 窗 与墙的缝 用 性 料（ ）、 性密 料（ 聚 烯 料）、密 及边 设 口 密 ； 与 的密 用 、 塑或 密 条及高低缝、回风 ； 与 的密 用密 条、高低缝及缝 压条 ； 与15 的密 用 种 性压条 c、fi善窗的保温性能 与 台应结合 火、 要fi的 内 充聚 烯板或 棉板加 性能；窗 用钢塑复合窗避免 窗产生的冷 用 用大窗 减少窗 扩大单块 的面积减少窗 合理地减少可开 的窗面积适 加 及 窗 的面积 d、设置 温度 区 温度 区 内与 设一 层次 一 层次一样可 冷风的 渗透减少 墙、 窗的耗损 台的 、窗全用密 台 来 设 风 冷风灌梯设 的对屋顶进行 理 3.屋顶节能一 屋项保温层选用密度较大、 系数较高的保温 料免屋面重量、度大；二 屋面保温层选用”水率较大的保温 料屋面湿作业 因保温层大量”水 低保温效果 本项目经 方对比用currency1“ 保温 板保温层规的 “ 或水fi“ 种保温 板施 方、价格低廉、 染环境 板 fl性制品 要 ”观密度 110150kg/m3； 系数 0.040.06W/ m2.K； 系数 0.900.11m2.K；压强度大0.2MPa；”水率0.01%；渗透系数 2.1810-7g/m.n.Pa 4. 墙节能建 墙 35mm保温 满 要fi 用聚 烯 保温板设 使 系数1.5W/ *K屋面 系数1.0W/*K 窗 用节能 及保温隔节能 窗 料 系数 制4.7W/ *K 达节能的要fi 5.设节能（1）、设 料尽量选用节能产品 （2）、区内 照明一 用高效节能灯 节能开关 16制 区 照明和 观照明 用 制或 自 制 （3）、内洗水 用 节水 低水箱器 用节水 （4）、基地内 选用水 水设 用低”节能 4.3.3 暖设 网 换与用连 的 节能潜大 a、 用 调节 一个 网 要连 个用尽 设了 调整和 制 措施进行水 算 currency1满 规范规的压 准最达压 用的 量分 实现的 本区 网设 安 或自 量 制器实现 网的水 保 个用的 量能 算况 运行 了 网 用、用的 b、 用水 设与地 设比较 节用地、方施 、减少 投资和护 作量的优点fl 用系数极的聚 塑料保温 料损失大大地地 设 应用 保温 料对 、及 件 保温措施 低 网损失 c、 暖系大量水 暖系 一个 循环回 运行 系会 少量的 、 、 、漏现水量一应循环水量1%.实 运行 系水 大的 currency1了可 的 水和能源 对节能十分利 因此要加强 和 理 漏、 漏、 漏 效措施失水率 最低 d、建“全 项制度 加强区的节能 业 理 要建“全 项制度与 作规 章可循 了确的 作规 严格 行能达高效率、低能耗的运行；加强换的 理保系经济、高效、节约能源 低本；加强设 理使最 况 运行；加强对全 的培提高 的素及 作水 4、调节能措施 预 可安 分 调位置要安 的调 要经 业 理 fl调能效比应 合节能设 要fi 措施本项目节能水可达山东内 水 17第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案5.1 项目选址及用地方案 项目位山东广 项目占用 地压 、文 影响 和 影响 航周边 事设施影响事设施安全 地块地整阔基础设施较 全 开发建设商区的理地 5.2 土地利用合理性分析 本项目建设用地 合土地利用规划要fi占用规 合理 合保护地要fi 及 地占用补偿 5.3 房屋拆迁安置补偿方案 本项目 房屋拆迁、安置 18第六章 环境和生态影响分析6.1 环境和生态现状6.1.1 自然环境状况 地理位置位山东 地 域 地理东经1183211910 36413719 东 区和 区靠广 和昌乐 项目用地范围内 建构 建设用地地势 施 建设地理位置较好 气 和气 暖温大 性季风气 四季分明量适 极最高气温41 极最低气温-22.3 气温12.4 对湿度66%发量2029.9mm 量604.2mm最大日 水量148.8mm 风 东风冬季 风 风速3.3m/s 地形、地 低的大原最高点 的三 东 高 （黄基面）49.5m滩涂高 一1.0m 地面 约 0.7地势 要 七个地单滩高地、 、地、 地、 地、斜地、滩地 拟建地地单 第四 冲、 积原 地形 地面高30.2430.50m高0.26m 地地层 要 第四系全 和 冲击因的粘土、粉粘土、粉土及砂组自 分5层分述 ： 土：褐黄色粉土、粉细砂 含植 夹粉粘土薄层 区普遍分 度：0.400.70 0.53 粉砂(Q4al)：黄 黄色散饱和摇震反应迅速 泽反应粘粒含量较低 石英 亚圆状颗粒 匀含少量云19母片夹粉土薄层 区普遍分 度：2.303.30 2.93 粉砂(Q4al)： 黄色散饱和摇震反应迅速 泽反应 滨堆积含较 螺壳碎片底夹淤fi薄层局互层 石英 次棱角片状含细砂颗粒较 匀 区普遍分 度：5.505.80 5.63 粉砂粘土(Q4al)：褐黄色可塑稍 滑 强度 韧性见锰 斑与 色条土 匀 区普遍分 度：5.305.80 5.63 粉砂(Q3al)： 褐色 密湿摇震反应 泽反应颗粒含量低 石英 亚圆状颗粒 匀含少量云母片局与粉土互层 最大露度5.50 层穿透 水文地地区冲积原地 水含量比较丰富 农业用水 要水源地 农业和生活用水 大分依靠开深层地 水 地 水含水层 深 渐加大 地区 深达200-400M 层地 水 东 地 淡水 分 境 三座、 台头、郎 营、李 庄 、刑姚、广、 口、 头 、侯、马 、赵 辛章东一 分面积1047方 占全面积的47.6% 区储水条件好地 水丰富 盐碱地区 东 咸水层 深层淡水 深30360 度0.492.68/“ 碳钠、氯钠 水 储量且开 能解决分畜用水 地 水 东 境内 全 17条 要 、最大 境 全水系分 东分 水系东 水系 来 、 分 已 地” 要来自 称 水发源 朐 山 天 朐九山 东 经 源水经益广 20半 分 3 入 东 的一 较 广 东 区 入 入 半 入 长206 域面积3847.5方 比 3.2/1000 域 网密度0.3 /方 本项目 内生活 废水合 分 废水 用单“ 水系 生活 水经地 水理系理达 75% 水回用剩分入 水理厂 6.1.2 自然保护区项目区内及周边 胜 迹和自然保护区拟建 周围 要 、区 6.1.3 环境量概况 环境气量据环境 测提的2008例行 测资料数据示：项目 评价区域大气量现状较好 项 测因 (SO2、PM10、TSP) 现满 环境气量准(GB3095-1996) 的二 准 拟建项目位广 项目 地区域的环境气量 较好 一的环境 量 水环境量概况1、地”水因 最重要的地 水补 水源严禁入 业和生活 水 目 区( )的 水 大分全 水 输入了 水理厂经理 塌 入 据例行 测资料 建 面COD、 氮2008 测结果 35、1.84mg/L 合地”水水要fi； 入口 口面COD、 氮2008 测结果 86、13.7mg/L 要fi的水3.3、12.7倍 的 要原因 来水 要 水 致 212、地 水据环境 测 测资料可知本项目 地区地 水 要水 测 合地 水量准(GB/T14848-93) 的准要fi明 地区地 水水状况较好 项目产生的废水 要 生活 水水构对简单 水经地 水理系理达 75% 水回用剩分入 水理厂 声环境量拟建项目范围内“ 大的 业声源 据 期 测数据拟建项目周边区域昼 效声 47.85 dB(A)夜 效声 39.9 dB(A)区域环境声能够达声环境量准(GB3096-2008) 的2准要fi 生态环境据 十一五环境规划本项目建设地点非区、湿地、重要水源地和涵养区 自然生态系的保护重点；非山、 土 石 资源开发区；非水土 失及盐渍 生态脆弱区 区域内重点保护目 气环境和地 水环境 6.2 项目建设对环境的影响 项目建 对评价区生态环境会来一的 利影响和利影响 利影响：土地利用格局发生fi 原来凌乱分散的环境被整 的建设、 和 地区域生态环境进一 ； 对 地、树木的浇灌加区域地 水的补 量植被的生产量大大提高 利影响 项目建设区的自然与 结合的植被大 被 植被 fl大量的 入活 对评价区原来的自然生态环境 扰加强 本章 据现状调 和评价情况 照环境影响评价 则非 染生态影响选择土地利用、植被 盖 征、植被 水功能、植被产 量、种 样性、 观 样性 要生态资源进行评价 6.2.1 土地利用据土地利用性、 点结合项目规划 的土地利用方 及面积22 局区域建运行期的土地利用 分 4 包括建 用地（含 地面）、 地、利用土地、植草砖地面 项目建 土地利用 明的 种土地利用 使原来自然生态系 转 生态系 征 加的用地建 用地、 地、植草砖地面 草地占面积的40.2%第一位 fl土地利用情况来看建设区域用地的 要”现 的建 面积加反映出来 因素对 区生境的大影响 6.2.2 植被 盖 征区建 加的 地和保 的原 植被fl组区域植被 植被的生态功能 原 的植被、块土地已经 乔木、灌木、草地结合的 地系功能观赏 和生态 转 加的 地的功能 要 持生态 、提 适的环境、提高 观量 6.2.3 储水功能来 植被的 、面积“ 确来植被 储水功能的量预测比较困 据实 情况分析现 植被经保护和恢复措施 储水能大幅度提高 现调 可知区区域内换土 群形 储水能要高现 的植被因此来区域的植被 储水能会提高 要明的 开发初期植被破坏较 严重 地尚能建“储水能低现状 6.2.4 生 量及生产据 关资料生态区 一次性种植乔木、灌木和草地的单位面积生 量分 6kg/m2、2 kg/m2、1.6 kg/m2区种植植被的单位面积的生长量 生产乔木、灌木和草地分 ：1.2kg/m2a、0.7 kg/m2a、0.6 kg/m2a 区 要fi一的乔木、灌木和草地三个层次的 效 比叠置率 （分 面积 和比 面积）130%的情况 乔23木比例应保持50%、灌木 少 30%草地应达50% 6.2.5 植被产 量植被产 量植被生产 的 与植被第一生产密切关 区建初期 乔木、灌木currency1“ 长加 原 生产的提高植被产 量 渐提高建远期 地的形和原 的分灌丛、草地恢复 地植被产 量大大高现状期 6.2.6 种 样性种 样性 反映区域生态功能的 影响生态系自我持能和可持续发展潜的关键因素 生态区建 种 样性水会加加的途 方面：一 生态恢复促进了生态环境的fi善和植被的发 使群环境 建“ 种的自然迁入和使土 种加；二 入 土 种和 来 种使 种的数量加 6.2.7 观 样性区域 观结构和 观 样性水 反映区域复杂性的重要 一 评价区域 观 置的重要依据 本项目 区开发项目 观结构的 样性会对区产生积极的影响 观结构的量会 影响环境项目建设 项目 观格局简单 杂草少量苗木连度较异性 度较低 项目建 建 、 、 地 观、休憩广 种拼块 树种较 种 样性加观异性应高 进的树木对环境要一的选择和适应 项目刚建 可 性大 扰较 6.3 生态环境保护措施 6.3.1 生态环境保护措施区地” 区 置应的 区和 植 乔木、灌木、草本植 “ 植 对广、停 铺设植草砖 植草砖 来广泛应用广的环保 砖 砖的 开率可达291% 要用种植草本植 地 水保护措施 好 水理设施和生活垃圾的 渗 作 246.3.2 生态保护措施的实施了实施述生态 护与恢复措施建设期应 fl提currency1置乔木、灌木树种和草皮保生 量和 面积达建 40.2的水实现fl期 生态 护的果应设护和 理 作项目方 fl种植和护 浇水、 剪、施肥、 辆 器用作日 理和护 植草砖铺设完 期进行 对损坏的植草砖应及 换制规章制度对破坏生态 护果的行进行罚 6.4 环境和生态影响综合评价 施 土石方建 垃圾的堆 造水土 失对区域的生态环境造影响 项目区 的地 水 深1012施 打地基、建地 可能会触及地 水破坏地 水生态环境 拟建项目建设 尽量保 原 树木建 区域内的植 种、面积、数量尽可能加提高 地率40.2% 地对水的回及日喷灌可加土壤的含水率乔、灌及草地的建设使本区的 种 样性 加使区内环境进一 、达净 气、隔尘 及涵养水土 生态 功能fl 自然生态系功能 加强 强 水 回补地 水的措施地 水 能较现状 加强 地面 致地”水 造水土 失 设 用fl高花坛 、 低 地 渗渠渗透 渗的 屋面水 经高位花坛进行渗透净 与 水一 低 地入渗透 ；量较大 水沿 进入渗渠”续 渗； 渗透能的水入水 网 种 设 屋面水作 第二水源用来涵养地 水的方案 利地 水补 量的加 综 述项目建设 保 方案的实施区域生 量加生 种的 样性水应提高生态环境会受明破坏 项目的施 期生态环境会受一 度的影响项目的营运期基本 恢复 2526第七章 经济影响分析7.1 项目经济效益分析7.1.1 经济效益分析的依据1、建设项目经济评价方与参数(第三版)2、房地产开发项目经济评价方7.1.2 财 基础数据1、销售入据建设单位提的 关资料结合 民currency1水和项目 地理位置参照周边房地产售价行情确项目销售价格详见”:项目销售入 算”序 层、单或房称 量单位 单价 建 面积(M ) 销售入( )商铺 000 7 0 5 0 合 5 0 项目销售入 划”序 项目称 合 ( ) 第 第 第 销售入 5 0 1026.06 3078.18 1026.06销售比例 00% 0% 60% 0%、经营 及 加项目经营 照预 销售入的5 5%估算 8 7 、期currency1