郑东商业中心(1).doc

郑东商业中心，再造商业中心西高破局，从这里开始 经过十多年的深耕细作，郑东新区以恢弘的气势屹立于郑州东部，成为更富现代气息、更富商务精神、更富财富价值的新型都市区。在寸土寸金中，在水泥森林里，在中原门户边，郑东商业中心流光溢彩，并以245亩60万平方米的超级体量，以30%的超低密度和3.5以内的超低容积率，战略性地将北京银泰中心和上海临安新天地的不同风格、业态、模式“混搭”在一起，演绎着“再造商业中心”之“野性传奇”。 这是郑东新区第一大商业项目，体量足够大，业态足够全，前景足够好。虽然这里还只是隆隆的机器轰鸣声，但她的崛起似乎已经不可阻挡。因为，郑东商业中心的规划和建设都落笔于“精”：精心打造“写字楼里的香格里拉”，精心成就郑州新商业中心，精心营造“郑东五颗心”消费中心、生活中心、社交中心、游乐中心和商务中心。 在黄金色的售楼大厅里，郑东商业中心精心制作的展示片震撼之极，在镜头的俯瞰下，一座座高楼如魔方般拔地而起，灯光、配音和讲解，都达到专业级水准。在这样氛围的烘托下，一个声音掷地有声：“这就是郑州商业的新中心”。 这不是展示片的台词，更不是促销人员的销讲，而是大郑州背景下的商业扩张冲动。郑州商业格局太小，眼界不高，长期受制于城市建设，无法形成扩张性战略思维，面对外地商业资本的蚕食鲸吞，只能被动地做出选择：要么安乐死，要么被收编，要么被边缘。郑州商业几十年的风风雨雨，一直被压缩在火车站-二七商圈的狭小区域内，区域内商业权益既小又乱，整合难度极大。由于缺乏战略纵深，商业资本与地产资本很难形成有效互动，本土品牌及资本各自为战，很难形成整体性经营营销意识，每一家只能龟缩在一起，抱团混战，浑不觉外面的世界变化有多快。而在无穷无尽的贴身厮杀中，本土商业企业及资本的商业天分、思想及势力逐渐消磨殆尽，发展潜力与战略品牌布局受到很大制约，因此，跳出老中心、再造新中心就成为本土商业资本的自觉与责任。 据介绍，郑东商业中心共有三个板块，分别为A、B、C三个板块。三个板块的占地规模相对均等，开发先从C板块开始，该板块建筑面积达16.2万平方米，是以人性化国际写字楼为底蕴的商务综合体，她包括两栋5A级写字楼、独栋别墅、抬高4米的绿化广场，采用和谐共生的理念打造的中部地区首个开放型、人文型城市空间。C地块当前推出的是尚企写字楼和誉企独栋，尚企写字楼推出内部认购240套，6栋商务独栋。写字楼分布为A、B两座，A座为东西朝向、面积55-407，标准单位面积117-124，高15层，每层25户，共计375户。B座为南北朝向，面积标准单位面积在120，高18层，每层25户，共计450户。可自由组合，组合后A座整层面积为2047平米， B座整层面积为2417平米。同时尚企采用双位坡道电梯设计， 相当于3600：1的电梯配置标准，100：1的智能化停车车位配比（车位939个），3.9米层高，1500余平米阔绰大堂，均领先于目前东区写字楼的硬件配置。誉企独栋总共有6栋，2栋三层高，4栋两层高，全部临街，可自由组合，基本面积在1000-4000平米左右。赠送天台花园和地库空间，可作为企业总部、企业会所、旗舰商业展厅、特色服务商业使用，也是目前郑东新区唯一的商业独栋物业。 截至目前，C板块的大规模销售工作基本结束。A、B板块即将强势亮相。据悉，B板块将是一个非常具有东方神韵风格的风情街区，现在让我们保留一些悬念，期待面纱揭开时的风情绽放吧。A板块属于最后的宝地，是一个集主题购物中心和主题超五星酒店之主题商业中心。它的建成将极大地满足郑州东部之商业需求，并有望彻底改写郑州商业中心地图。 如此体量的全新业态组合与定位，使郑东商业中心具有了成为新商业中心的必要条件。在偌大的郑东新区，这是一个相当豪华的存在，因为在150平方公里的规划中，纯商业中心的规划很少，少到几乎可以被忽视的地步。截至目前，郑东新区已建成的纯商业中心项目只有两个，一个是CBD商业中心，一个是宝龙城商业中心。前者与其说是商业还不如说是商务，后者虽是商业但由于受制于附近有限的人口资源，所以短时间内很难承担起新商业中心的重任。郑东，新商业中心起航西苑郑东新区寸土寸金，致使其成为一个水泥森林覆盖的地带。但就在这里，郑东商业中心以30%的超低密度和3.5以内的超低容积率，打造出郑东最大的商业综合体。 项目虽大，郑东商业中心的规划和建设却落笔于“精”打造“写字楼里的香格里拉”，并最终成为郑州的“上海新天地+北京银泰中心”，成为代表郑州品位的城市名片，成为郑东新区的消费中心、生活中心、社交中心、游乐中心和商务中心。不一样的商业中心 郑东商业中心，“大”虽然是项目实情，但却不是唯一特色。郑东商业中心的商业抱负也远不止此，项目方更希望为这个商业旗舰打上“精品”烙印。 做精品，谈何容易？且不说整个郑东新区，仅仅郑东商业中心周边，以郑州东站为核心的高铁商圈，在3公里的半径内，就有数十个商业项目在此扎堆。而据不完全统计，这些项目的总开发体量超过200万平方米。 形形色色数十个项目，为了在激烈市场竞争中胜出，各家都在做“精品”，凭什么郑东商业中心就能成功？ “郑东商业中心将充分利用60万平方米超大规模和3.5以内的超低容积率的规划优势，颠覆传统的单调压抑的冰室办公，融入自由、开放、活性、人文的创新办公元素，打造一个有精神、有文化、有艺术的活性人文综合商业集群。” 土地和规划等基础性优势已经决定了郑东商业中心和别的项目不一样，这足以让它赢得市场，“以写字楼为例，现在所有写字楼都在比拼高度，唯有我们这里的写字楼是无障碍视野的，不足30%建筑密度的规划设计，在郑州是前所未有的。”写字楼中的香格里拉 低密度、低容积率都是“专业术语”，对于这些特色，郑东商业中心还有一个更加形象的称呼：“写字楼中的香格里拉。” “每个人心中都藏着一个香格里拉，特别是一直活在城市繁华下的精英白领们。”高密度水泥森林覆盖的城市，冷冰冰硬邦邦、功能单一的写字楼，被格式化的办公空间，很多城市精英们已经厌倦了这样的工作环境，他们喜欢更加宽松舒适的环境。 正是基于此，郑东商业中心利用自身超大旗舰规模和不足3.5的超低容积率的规划优势，打造中部商业的香格里拉。 更为创新的是，郑东商业中心独创2万平方米的绿化平台，还设计有国际多元会所和中国首个IZONE（智库廊）创意启发室，会所设有咖啡书吧、瑜伽室、私人影院等静态项目和健身室、游泳池和室内高尔夫练习场等动态项目，而智库廊则是融入世界500强企业成功之道，让工作者减少压力，放松心情，激发创意。 郑东商业中心不一定是世界500强的归属地，但却可以让人深切体验到世界500强企业的活性人文氛围。“香格里拉的世界是平的，心情是绿色的，而这恰恰是郑东商业中心的气质和灵魂。未来在郑东商业中心上班的城市精英，上班就是一场愉悦旅行。”“钱”景无限的新商业中心 伴随着商业旗舰的恢弘起航，除了感受到新的商业模式的冲击之外，更多人看到的是随之而来的财富前景。 “郑东商业中心创新超前的办公模式，放眼世界，也是极为罕见的，而且关注人文精神，正在掀起一场震撼郑州的商务办公人本回归潮。”一位创新型公司老板对于郑东商业中心主张的办公理念非常认可，在他看来，虽然现在写字楼产品很多，但像郑东商业中心这样有个性、价值前景无限的写字楼在市场上真的是凤毛麟角。 事实上，郑东商业中心除了凭借创新产品理念和领先的商务理念受到广泛关注之外，其所处的地理位置也为它赢得了不少眼球。 据了解，郑东商业中心位于继金水路之后郑州又一条财富大道商都路上，打开郑东新区未来商圈规划图，即可清晰地看到，郑东商业中心被CBD商圈、CGD商圈、郑汴产业区商圈、经开区商圈和航空港区商圈五大商圈环绕，将成为这些商圈综合发展的最大受益者。 “项目东临高铁站、客运站及京港澳高速，西通郑州市老中心区，北接CBD、省府区，南连经开区、航空港区，地理位置四通八达，是郑东新区规划的黄金宝地位置。”郑东商业中心除了地理位置优越之外，交通也非常发达，作为商都路上的超大商业集群门户和时代全新写字楼的代表，发展前景毋庸置疑。相关链接北京银泰中心 位于北京建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，居国贸桥“金十字”西南角。 根据北京规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。其建设与规划，经国务院总理办公会审批，曾连续多年列为北京市重点建设项目。上海新天地 是一个具有上海历史文化风貌、中西融合的都市旅游景点。它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集合餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，犹如置身于二十世纪二三十年代的上海，但每个建筑内部，则非常现代和时尚，让人亲身体会新天地的独特。这有机的组合与错落有致的巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的海派文化。投资郑东商业中心，值还是不值西高 最近，漫步郑州街头，郑东商业中心的户外广告相当晃眼，很容易让人相信，这里就是郑州商业的未来。情况果真如此吗？还是听听各方意见吧。 赞成方：赞成方多是投资者及项目方代表。在他们的眼中，郑东商业中心具有相当大的优势，套用广告语就是：“引领财富聚变，规模最大、业态最丰、功能最全的商业巨无霸诞生”，“开放型空间布局，城央稀缺商业，绝无仅有，不可复制”。这些溢美之词的确让人心动，而郑东商业中心的硬件与软件也确实诱惑人，什么“时间的30%是工作，70%为生活”，什么“地盘100平方米归老板，20000平方米归员工”，什么“独创iZONE会所，比苹果更文化，比谷歌更繁荣”。看到这些令人神往的词语，无论老板还是员工，是不是会有一些那怕是一刹那的感动？ 崔捷（郑东商业中心企划总监）：我个人觉得，郑东商业中心的商业元素、基因可以超越许多曾经的、在建、规划中的商业项目。原因有三：第一，区位优势，现在郑东150平方公里区域内商业项目极少，除了CBD、高铁站、宝龙城外，再也没有商业项目了。而研究上述三个区域就会发现，CBD、高铁站区域属于商务商业，和真正的城市商业大相径庭。因此，从某种意义上讲，郑东商业的未来在郑东商业中心。 肖先生（投资者）：我看中这个项目的主要原因是这个项目的专业经营团队。作为一个资格比较老的投资者，我非常清楚，商业地产项目的核心除了地段、产品品质外，经营团队是否专业更为重要。因为一个好的项目，如果经营团队差劲，会带来灾难性后果，因此，作为一个投资者，我更看中经营团队的专业性。郑东商业中心的经营团队我还是了解的，他们是原来郑州家电卖场的开拓者八方电器，有着极为丰富的商业实战经验，后来又成功地策动了万博商城。因此，基于他们以前的成功案列，我决定把信任票投向他们。 观望者：除了赞成者，现实中也有观望者和质疑者，他们或者刚刚涉足投资，或者有更多的顾虑，因此，对于考察项目总是小心翼翼，既轻易下注，也不轻言放弃。他们更多希望多转转多看看多听听多想想，希望自己选择的投资产品有更好的成长空间。 高先生（观望着）：我觉得投资一个商业项目，必须遵循三原则：地段、品质、经营。其中地段由于具有先天的稀缺性，所以只要地段好，投资什么都能赚钱。品质就不好说了，尤其是在现代社会，产品的品质都很重视，而且雷同化倾向非常明显，你说你的品质最好，他说他的品质也最佳。这样的情况之下怎样选择呢？我的观点是，还是看物业开发商的经营能力及实力。国内像万达、华润、上海瑞安等，既有实力又有能力，我非常相信他们推出的商业地产项目，并愿意与他们一起发财。相对而言，省内商业地产的研究与实践相对落后，成功的案例不多，投资需要谨慎。不过万博商城我还是知道了，我有朋友在哪里投资，据说还不错，因此，对于郑东商业中心，我想我会好好考虑的。史先生（观望者）：郑东商业中心的规划与定位都很大气，有一种霸气隐藏其中。作为一个体量最大的郑东商业项目，本身足够震撼，而其广告语的使用几乎登峰造极。在这样的情况之下，其热卖似乎顺理成章。但是，作为一个试图改写郑州商业地图的项目，它的弱项还是很明显的，比如附近的建材批发市场，会影响这里的商业氛围、格调等。此外，这里2万平方米的绿化广场虽是点睛之笔，但过于单一，如果有更为丰富的人文景观资源，相信这里的未来可能更好。 张瞭原（学者）：由于郑东新区缺乏成熟的生活商业中心，因此在偌大的郑东，休闲购物、时尚逛街几乎只能是一种态度。现在，是到了可以重点考虑商业郑东的时候了。郑东商业中心的开发建设，标志着郑东经营者的自觉与责任。因此，只要开发商与经营者好好把握机会，就依靠自己的先发优势和经验优势，必然在新商业中心的财富游戏中获得更多、更大的机会与收益。对于郑东新区，我的感觉是它不像一个生活城区，更似商务城区，而一个商务城区的商业定位与生活城区的商业定位应该是不一样的。个人感觉，以郑东新区现有的人口资源和商务资源，短期内很难支撑起一个市级商业中心的健康运行，不过支撑起区级商业中心还是可以。至于郑东商业中心，我还是很看好的，这不仅仅因为郑东确实需要一个大型商业中心，也不仅仅因为该项目的定位、规划很大气、很准确、很实际，我所更加看重的是该项目营销团队的专业性他们虽然不是最好、最强的开发商，却是最懂商业的开发商这点最为重要，当地段、定位确定之后，专业性就显得极为重要了。八方电器和万博商城我还是听说过的，他们既然拥有成功