装修工程可行性研究报告(完整).doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 21 2 编制依据编制依据 1 第二章第二章 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 3 3 2 1 项目建设的背景 3 2 2 项目建设必要性 4 第三章第三章 项目需求分析与建设规模项目需求分析与建设规模 5 5 3 1 项目需求分析 5 3 2 建设目标和标准 9 3 3 建设规模及功能 10 第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件 1010 4 1 地点与地理位置 10 4 2 建设条件 10 第五章第五章 规划建设方案规划建设方案 1111 5 1 项目平面布置 11 5 2 建筑装饰方案 13 第六章第六章 项目配套工程项目配套工程 1717 6 1 电气改造 17 6 2 消防设计 17 6 3 通风与空调工程方案 19 6 4 智能化工程 19 6 5 家具与设备 20 第七章第七章 节能及环境影响评价节能及环境影响评价 2121 7 1 节能措施 21 7 2 项目主要污染源及污染物 21 7 3 项目对环境的影响 22 7 4 施工期间环境保护治理措施 22 7 5 营运期间环境保护治理措施 24 第八章第八章 安全卫生与消防安全卫生与消防 2525 8 1 劳动安全 25 8 2 卫生 25 8 3 消防管理 28 第九章第九章 项目实施计划及招投标项目实施计划及招投标 2929 9 1 项目建设周期 29 9 2 项目建设实施计划 29 9 3 项目招投标 30 第十章投资估算与资金筹措第十章投资估算与资金筹措 3232 10 1 投资估算 编制依据 32 10 2 投资估算投资估算 33 10 3 资金筹措 35 第十一章第十一章 社会评价社会评价 3636 11 1 项目对社会的影响分析 36 11 2 社会评价结论 36 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议 3737 12 1 结论 37 12 2 建议 37 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 项目名称 项目名称 xx 区民政局婚姻登记处为民服务大厅 装修工程 2 2 项目性质 项目性质 装修 3 3 拟建地点 拟建地点 市 路 号 xx 区行政中心 4 4 建设单位 建设单位 xx 区民政局 5 5 建设规模及内容 建设规模及内容 建设规模 建设规模 婚姻登记处为民服务大厅建筑面积 400m2 主要建设内容主要建设内容 包括为民服务大厅装饰装修及配套工程等 主要内容包括 设立咨询台 填表区 候登大厅 结婚登记室 5 间 离婚登记室 2 间 婚姻家庭辅导室 1 间 颁证室 1 间 档 案室 1 间 婚姻家庭教育学校用房 3 间 建设周期建设周期 项目计划建设周期为 6 个月 6 6 项目总投资估算及资金筹集 项目总投资估算及资金筹集 本项目建设总投资估算额为 万元 不计建设期利息 资金来源 由 市 xx 区政府财政拨款 1 21 2 编制依据编制依据 1 中共广东省委办公厅 关于党政机关停止新建楼堂馆所 和清理办公用房的通知 粤办发 2013 20 号 2 关于印发 广东省省直行政单位常用公用设施配置标准 的通知 粤财资 2011 17 号 3 广东省行政办公楼建设和装修标准 试行 4 广东省民政厅 关于大力推进等级婚姻登记机关建设的 实施意见 粤民事 2011 50 号 5 婚姻登记机关等级评定标准 MZ T024 2011 6 市发改局 关于清理和暂停党政机关楼堂馆所立项报 批的通知 发改 2013 178 号 7 市政府投资项目管理条例 8 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 9 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GBJ99 1012 10 项目可行性研究报告编制委托书 11 项目承建单位提供的有关本项目的基础 技术资料等 1 31 3 编制可行性报告范围编制可行性报告范围 本可行性研究报告编制的内容及范围主要包括 总论 项 目的背景及建设的必要性 建设地点与建设条件 项目建设方 案 主要配套工程 环境保护与节能 职业安全卫生 项目实 施进度计划及招投标 投资估算和资金来源 项目社会评价 结论与建议等内容 1 41 4 建设单位简介建设单位简介 市 xx 区民政局是 xx 区人民政府主管社会行政事务的职能 部门 主要承担部分社会保障 部分社会行政事务管理和基层 政权建设工作 xx 区民政局婚姻登记处 直属单位 负责办理国 内居民婚姻登记 结婚 离婚 补发婚姻证 补领结婚证 补 领离婚证 出具 无 婚姻登记记录证明 撤销受胁迫的婚姻 宣传婚姻法律法规 倡导文明婚俗 第二章第二章 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 xx 区民政局婚姻登记处承担着 xx 区居民的国内婚姻登记 补发婚姻证 出具婚姻登记记录证明 撤销受胁迫的婚姻 宣 传婚姻法律法规 倡导文明婚俗等职责 2013 年共办理各类婚 姻登记业务 28645 件 全年接待办事群众近 4 2 万人次 工作日 日均接待办事群众近 200 人次 广东省民政厅 关于大力推进 等级婚姻登记机关建设的实施意见 粤民事 2011 50 号 明 确要求 到 2015 年底珠三角地区 80 以上的县级以上婚姻登记 机关达到国家 3A 级以上等级标准 由于区民政局婚姻登记处现 有场地达不到国家 3A 级婚姻登记机关评定标准 一直未能申报 此次搬迁重新装修 我们将按国家 3A 级婚姻登记机关评定标准 结合近年来婚姻登记处的业务量和未来辖区人口增长情况 分 别设立咨询台 填表区 候登大厅 结婚登记室 5 间 离婚登 记室 2 间 婚姻家庭辅导室 1 间 颁证室 1 间 档案室 1 间 婚姻家庭教育学校用房 3 间 根据 机编办 2013 xx 号文件 精神 市 xx 区婚姻家庭教育学校不再单独设置 与 市 xx 区 民政局婚姻登记处合署办公 届时 场地功能布局将满足国家 3A 级婚姻登记机关的要求 根据 xx 区政府八届二十八次 2013 8 号常务会议精神和 区机关事务管理局的安排 区民政局婚姻登记处为民服务大厅 将由 路 街 号区民政局大楼 搬迁至 路 号区 行政中心 二 楼 面积约 400m2 由于搬迁服务场地均为单间办公室的结构 布局 不适合作为婚姻登记办事大厅使用 经报请区纪委 监 察局审批同意 报请区财政局审核 区民政局计划对婚姻登记 处搬迁服务场地进行重新设计布局和装修 2 22 2 项目建设必要性项目建设必要性 1 提高 市 xx 区婚姻服务水平的需要 本项目实施后 将改善原有的婚姻登记大厅的环境现状 完 善服务功能 亮化美化办公环境 xx 区民政局婚姻登记处将进 一步强化服务意识 不断提高服务效能 最大限度地满足群众 需要 2 可解决办公楼楼层老化 消防隐患等问题 改善工作环 境 提高工作效率 3 构建和谐社会的需要 婚姻登记大厅是面向广大均在群众服务的窗口 改善婚姻登 记大厅的办公环境 树立政府部门的形象 方便群众办事需要 对构建和谐社会起到积极的促进作用 综上所述 本项目的建设是必要的 第三章第三章 项目需求分析与建设规模项目需求分析与建设规模 3 13 1 项目需求分析项目需求分析 3 1 13 1 1 市常住适婚人口及发展状况市常住适婚人口及发展状况 1 常住人口现状 陆地 海域面积 7555 平方公里 其中陆地面积 1687 平方 公里 下辖 行政区 截至 2012 年末 全市常住人口 158 26 万人 比上年末增 加 1 50 万人 增长 1 0 人口城镇比 87 82 全市户籍人口 106 55 万人 增长 0 5 全市户籍出生人口 14599 人 出生率 13 74 死亡人口 3958 人 死亡率 3 72 自然增长率 10 02 2 常住人口增长情况 根据我市历次人口普查资料显示 1982 年第三次人口普查 我市常住人口 37 41 万人 1990 年第四次人口普查常住人口为 63 54 万人 比 三普 增加 26 13 万人 增长 69 8 2000 年 第五次人口普查常住人口为 123 54 万人 比 四普 增加 60 万 人 增长 94 4 2005 年 1 人口抽样调查常住人口为 141 43 万 人 比 五普 增加 17 87 万人 增长 14 5 专业人士分析 常住人口的增加不仅缘于自然增长 重大项目相继落户投产不 无关系 虽然 2012 年常住人口比 2011 年增长 1 5 万 但 依然 是全省人口最少的城市 据 2010 年第六次全国人口普查数据披 露 当年常住人口为 156 02 万 占全省比重 1 50 详见表 3 1 表 3 1 市历次人口普查常住人口变化情况表 单位 人 人 平方公 里 1990 年 四普 2000 年 五普 2005 年 1 人口抽 样调查 年份指标 1982 年 三普 小计 小计 小计 常住人口 37413763536569 8123543794 4141 4314 5 其中 户籍 37029647489128 256961257 678 6438 1 外来 3841160474 40 8 倍 665825 203 462 79 5 7 人口密度 29650269 67585183910 7 从上述表中可看出 自建立经济特区以来 人口发生了巨 大的变化 从 三普 时期 48 1 的增长率 提高到 四普 的 69 8 再提高到 五普 的 94 4 1982 年 2000 年的十八 年间 人口增长迅速 年均递增率为 6 9 特别是流动人口 增速大大快于户籍人口 年均递增率达到 30 8 踏入 21 世纪 后 人口增速放缓 年递增率降为 2 7 3 人口自然增长情况 根据 2005 年 1 人口抽样调查机器汇总资料显示 2004 年 11 月 1 日至 2005 年 10 月 31 日 全市出生人口为 16530 人 出 生率为 11 39 死亡人口 4132 人 死亡率为 2 68 自然增长 人口 12398 人 自然增长率为 8 71 4 家庭户规模的变化 家庭是社会细胞 家庭户规模的变化受到经济发展水平 教育水平 人口迁移流动 生育政策和家庭观念等多种因素的 影响 汇总资料显示 我市共有家庭户 41 64 万户 比 五普 增 长 37 79 其中城镇家庭户 36 58 万户 农村家庭户 5 06 万户 我市家庭户规模自建市以来一直呈下降趋势 家庭户规模 人 户 从 三普 时期 4 4 人 下降到 四普 3 8 人 再下 降到 五普 3 10 人 到 2005 年 1 人口抽样调查 2 84 人 家 庭户规模越来越小 与全省平均水平 3 39 人 相比 少 0 55 人 城镇家庭户规模低于农村 资料显示 我市 2005 年城镇家 庭户规模为 2 8 人 而农村为 3 19 人 5 婚姻状况的变化 婚姻是家庭的基础 绝大部分成年人都处于一定的婚姻状 态下 2005 年 1 人口抽样调查在婚姻状况栏沿用 五普 指标 同样分为 未婚 初婚有配偶 再婚有配偶 离婚和丧偶 1 未婚人口状况 2005 年全市未婚人口占 15 岁以上人口比重为 29 71 比 五普 下降 2 37 个百分点 从性别比来看 男性未婚人口高于女性未婚人口 男性未 婚人口占未婚人口的 53 68 女性占 46 32 平均初婚年龄为 26 36 岁 其中男性平均初婚年龄 27 62 岁 女性平均初婚年龄 25 07 岁 从城乡差别看 城镇未婚人口比重为 30 8 乡村未婚人口 比重为 20 74 城镇未婚人口比乡村未婚人口比重高 10 06 个 百分点 其中城镇女性未婚人口比重比农村高出 14 个百分点 说明城镇晚婚人口较多 特别是城镇女性人口 与农村相比尤 其明显 从文化构成看 未婚人口仍然以初中文化居多 占 44 92 其次是高中文化程度 占 36 08 再次是大专文化程度 占 8 55 与 五普 相比 初中文化程度未婚人口比重下降 5 35 个百分点 高中文化程度未婚人口比重下降 2 个百分点 而大专文化程度未婚人口比重则上升 2 9 个百分点 说明文化程 度越高 结婚年龄越晚 2 有配偶人口状况 本次 1 人口抽样调查的有配偶人口包括了初婚有配偶和再 婚有配偶两种类型 2005 年全市有配偶人口中 初婚有配偶占 98 23 再婚有配偶只占 1 77 说明再婚夫妇比例很低 有配 偶人口占 15 岁以上人口 66 51 比 五普 上升 1 79 个百分 点 从城乡构成看 农村有偶率高于城镇 农村有偶率为 71 53 城镇为 65 9 3 离婚人口状况 2005 年全市离婚人口占 15 岁及以上人口比重为 1 19 比 五普 上升 0 48 个百分点 分性别看 女性离婚人口比例高于男性 占离婚人口的 61 47 这与现代女性经济独立 注重生活质量有关 从城乡构成看 城镇离婚率高于农村 农村离婚率为 0 74 比城镇离婚率低 0 5 个百分点 4 丧偶人口状况 2005 年全市丧偶人口占 15 岁及以上人口比重为 2 6 与 五普 相比略微提升 升 0 11 个百分点 其中男性丧偶率为 0 58 女性丧偶率为 2 01 与 五普 相比 基本持平 3 23 2 建设目标和标准建设目标和标准 建设目标 根据行业的特点以及项目的要求 对婚姻登记办 事大厅使用的单间办公室及相关设施进行装修 使其满足国家 3A 级婚姻登记机关的要求 建设标准 宽敞明亮 庄严整洁 温馨舒适 标识醒目 大 方实用 要体现出简约 舒适 实用的感受 让身在其中的人 有积极向上的的生活 工作追求 力求达到健康 绿色的办公 室装修要求 3 33 3 建设规模建设规模及功能及功能 建设规模为办公大楼二层装修工程 建筑面积约 400m2 大厅的功能 分别设立咨询台 填表区 候登大厅 结婚登 记室 5 间 离婚登记室 2 间 婚姻家庭辅导室 1 间 颁证室 1 间 档案室 1 间 婚姻家庭教育学校用房 3 间 第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件 4 14 1 地点与地理位置地点与地理位置 本项目地点位于 xx 区 路 号区行政中心 本项目附近有小学 中学 住宅小区及商场等 交通便利 空气清新 地理位置优越 详见图 4 1 地理位置图 4 24 2 建设条件建设条件 4 2 14 2 1 气候条件气候条件 市地属南亚热带季风气候 阳光充足 雨量丰沛 空气 质量 可以罐装出口 年平均气温 22 5 最热月 7 月 平 均气温 27 9 摄氏度 最冷 1 月 平均气温 15 1 摄氏度 平均年 降水量 2 015 9 毫米 年蓄水量达 3 654 万立方米 4 2 24 2 2 建材供应条件建材供应条件 市建材资源丰富 水泥 板材等各类建材厂家众多 项 目建设所需的砂子 石料 砖 木材等均由当地建材厂家提供 钢材 水泥 水电安装 装饰等建材可由各生产厂家驻 市城 区供货商定点供应 因此 本项目所需各类的建筑材料来源充 足 能最大限度地满足项目建设的需要 4 2 34 2 3 施工条件施工条件 本项目地点位于xx区城市中心 该项目周边市政配套设施 管线 水 电 通讯及污水排放条件配套齐全 项目交通方便 施工条件较好 对保证工程的建设进度和降低工程造价可起到 一定的作用 第五章第五章 规划建设方案规划建设方案 5 15 1 项目项目平面布置平面布置 5 1 项目平面布置 本楼层平面为 L 型 27 15 28 18 沿走道一次布置各功 能办公区 总建筑面积约 400 m2 其中候登大厅 含咨询台 填表区 等候座椅区 建筑面积约 125 m2 供办事群众咨 询 填写表格及等候使用 结婚登记室 5 间 单间建筑面积 约 13 m2 总建筑面积约 65 m2 用于办理结婚登记和出具 无 婚姻登记记录证明 离婚登记室 2 间 单间建筑面积 约 12 5 m2 总建筑面积约 25 m2 用于办理离婚登记 婚姻 家庭辅导室 1 间 建筑面积约 12 5 m2 用于对家庭纷争进 行调解 颁证室 1 间 建筑面积约 40 m2 用于结婚颁证仪 式 档案室 1 间 建筑面积约 40 m2 用于存放婚姻登记档 案 婚姻家庭教育学校用房 3 间 建筑面积约 36 m2 用于 对新婚夫妇进行生理卫生 优生优育 计划生育等婚前和 有关婚姻家庭方面知识的教育 机房 1 间 建筑面积约 2 m2 用于放置视频监控设备 路由器 服务器等电子设备 更衣室 1 间 建筑面积约 19 m2 用于工作人员存放及更换 工作制服 过道建筑面积约 45 m2 整层建筑面积 400m2 项目平面布置见下图 5 25 2 建筑装饰方案建筑装饰方案 装修要本着外观质朴 内部典雅 重视建筑材料的材质和色 彩 崇尚自然 突出重点 颜色清谈的轻型建材构造装饰 创 造出与周边其它建筑物和谐的气氛 本项目采用的装修标准如 下 1 内墙面 新建的主要建筑物内墙面均涂乳胶漆 喷涂面 局部采用瓷片 石面 木饰面 光镜面及挂镜线等 2 天花 采用热镀锌轻钢龙骨 双层硅配钙板底或纸面石 膏板 12mm 局部造型天花采用木饰板 要求作防水 防潮 处理 3 地面 采用地板砖 公共洗手间用瓷质防滑地砖 4 门窗 所有功能室 办公室采用钢化玻璃门 5cm 主 出入口大门采用钢化玻璃门 12cm 铝合金推拉窗 不锈钢防 盗网 窗帘盒及窗帘 5 楼梯 电梯厅 按使用方及设计要求 5 2 15 2 1 拆除部分拆除部分 1 原有地面砖拆除 铲除楼地面块料面层及水泥砂浆结合 层 拆除废料由人工装自卸汽车运走 2 砖砌体拆除 对实心砖砌墙体进行拆除 拆除废料由人 工装自卸汽车运走 3 原墙面油漆铲除 对墙面油漆进行铲除并抹灰面 4 对铝合金窗进行拆除 5 对窗边砂浆进行修补 对水泥砂浆及水泥石灰砂浆进行 现场搅拌 并以水泥石灰砂浆为底 水泥砂浆为面进行修补 6 开门洞 现场搅拌水泥砂浆并开门窗洞口 5 2 25 2 2 天花部分天花部分 1 除标注外 所有平天花部分均采用热镀锌轻钢龙骨 双 层硅配钙板底或纸面石膏板 2 造型天花部分 包括跌级 灯槽 弧面 拱形等 采用 木骨架或定造成型 木骨架和夹板应作防火处理 不同材质应 软性连续 以防开裂 3 木饰面天花应作防水 防潮处理 5 2 35 2 3 新做隔墙及铝窗新做隔墙及铝窗 1 服务大厅隔墙 隔墙采用橡木竖纹饰面 办公室隔断木 龙骨基层胶合板板面换成胶合板 使用油毡隔离层及铝塑板饰 面层贴在胶合板基层上 墙柱面换成橡木竖纹饰面板 隔墙隔 断采用钢化玻璃 橡木竖纹饰面框 下侧框边三面贴圣而米大 理石 3 砖砌隔墙 使用轻质混凝土小型空心砌块内墙 4 墙面油漆 抹灰面油漆刮成品腻子粉一般型 Y 及抹灰 面调和漆 抹墙 柱 天棚面底油一遍 调和漆两遍 5 安装铝合金推拉窗 不锈钢防盗网 窗帘盒及窗帘 5 2 45 2 4 地面地面 1 块料楼地面 楼地面采用陶瓷块料 水泥砂浆换成米黄 色抛光砖 现场搅拌水泥砂浆 楼地面水泥砂浆找平层采用混 凝土或硬基层上 2 门槛石 采用印度红大理石门槛石 第六章第六章 项目配套工项目配套工程程 6 16 1 电气电气改造改造 1 更换配电分箱 开关 插座及灯具等 2 更换弱电接线箱 插座 铺设网络布线系统 3 配电线路 电线 电缆选型及敷设方式 电话 电视线路 穿镀锌钢管在地面下暗设 各种电线路 均选用阻燃或难燃电 缆电线 6 26 2 消防消防设计设计 装修材料的选用上 要采用不易燃烧的材料 还要避免材 料在燃烧的时候挥发出有毒气体 建筑顶棚的装修材料要采用 A 级装修材料 总之建筑材料都要采用耐火性能比较好的 还 要配备报警系统 及时处理火灾 保护工作人员和市民的生命 安全 可配备高质量的消防设施 办公区中要配备齐全的消防设 备 保证在火灾发生的第一时间有人知道 所以可考虑设置智 能消防系统 达到现代消防技术先进的要求 6 2 16 2 1 给水排水防火专篇给水排水防火专篇 1 室外消火栓系统成环状布置 每个室外消火栓服务半径 为 120 150m 2 建筑室内消火栓管道均布成环状 单层和多层建筑室内 消火栓间距不应超过 50m 3 火灾发生初期灭火所需水量 水压均由消防水箱和气压 设备保证 6 2 26 2 2 防火排烟系统防火排烟系统 防烟和排烟 建筑物可采用自然排烟 不满足自然排烟条件 的采用机械防烟和机械排烟 6 2 36 2 3 消防电气消防电气 消防负荷包括消火栓泵 喷淋泵 防排烟风机 应急照明 火灾自动报警器系统等 消防负荷采用双电源末端自动切换方 式供电 设专用回路 1 火灾自动报警与消防联动控制系统 1 设置火灾报警探测器与手动报警控制器系统 形式为控 制中心报警形式 2 设置消防紧急广播与火警通讯系统 3 设置应急照明系统 2 线路敷设方式 1 火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线 2 消防电梯 消防泵 喷淋泵 防排烟等用电设备 均采用 耐火型铜芯电缆 3 所有消防线路均采用钢管沿墙内 柱内及地面内暗敷设 4 如明设钢管应做防火处理 3 防雷与接地 利用基础钢筋作为接地装置 电阻小于 1 欧姆 采用联合接 地形式 并设总电位连接 6 36 3 通风与空调工程方案通风与空调工程方案 本项目地处南方 考虑夏季空调 本项目的建筑物不考虑 设置中央空调 可根据需要 在部分房间 办公室 会议室等 安装分体空调 一般生活建筑采用自然通风 卫生间 洗衣房采用机械通 风系统 配套排风扇 风机设置在外墙上 平时可根据室内空 气状况进行机械换风次数及频率 6 46 4 智能化工程智能化工程 建议智能化设施可考虑电话通讯 有线电视 CATV 无 线宽带网络和消防监控等 1 在场区内装设光缆 通讯设施和宽带传输设施 网络系 统主要包括网络布线 交换设备 路由器 集线器等 服务器 和管理服务软件系统等 2 有线电视 CATV 系统尽量利用地方电视讯号 同时 建 卫星电视接收系统 3 场区内设置有线电视监视系统 在各个建筑的门口 走 廊过道等重要地点均装设电视摄像头 并配备录像等监控设备 6 56 5 家具与设备家具与设备 6 5 16 5 1 家具与设备选用要求家具与设备选用要求 1 满足使用要求 产品质量可靠 2 选择技术先进 造型美观 物美价廉 注意设备利用率 和成本核算 3 选用能耗少 效率高 维修方便 并能一机多用的设备 4 回转部位与危险部位装臵安全保护设施 5 运转时保持低噪音 6 设备尽量采用封闭式操作 操作方便 简单 安全可靠 6 5 26 5 2 主要成品采购部分主要成品采购部分 1 更衣室及机房 衣柜 洗手台条柜 2 档案室 成品铁板档案柜 3 颂证厅 座椅 4 填表区 等候区及走道 不锈钢排椅 4 座 排 5 其他项目 60 寸平板电视 天花机 5P 柜式空调器 3P 空调器 1 5P 空调器铜管 第七章 节能及环境影响评价 7 17 1 节能措施节能措施 7 7 1 1 1 1 建筑节能建筑节能 建筑设计时要充分考虑利用自然光和自然通风 合理控制直 射室内的阳光 降低空调制冷和照明能耗 采用新型建筑材料 节能材料 高效隔热保温材料 节能型门窗 门窗的开启位 置 开启方式要有利于自然采光和自然通风 充分利用地形 水面等自然环境 加强植树绿化 改善环境 7 7 1 2 1 2 电气节能电气节能 1 推广 绿色照明 工程 照明灯具采用新光源龟板反射 罩 电子镇流器 电容补偿器 节能灯等 2 在灯具控制方式上 采取分区控制灯光或适当增加照明 开关点 以减少不必要的用电 走道 楼梯 厕所等地方装设 定时开关 声光控延时开关 节省用电 7 27 2 项目主要污染源及污染物项目主要污染源及污染物 本项目对环境的危害主要是废水 废气和固体废物 污染物 主要为 CODcr BOD5 SS NH3 N 总磷 SO2 等 空气环境 SO2 NOx TSP 等污染物达二级标准 噪音环境 昼间达二级标准 小于 55 分贝 夜间达二级标准 小于 45 分贝 7 37 3 项目对环境的影响项目对环境的影响 施工期间环境影响 空气污染 水污染 噪声污染 废弃 物污染 7 47 4 施工期间环境保护治理措施施工期间环境保护治理措施 7 4 17 4 1 空气污染治理措施空气污染治理措施 1 选材上要严格把关 首先在选择装饰材料时 要谨慎地 控制污染严重有毒的材料作为装饰材料 减少污染物的产生 选 择建筑装饰材料的依据是该种材料的有毒有害气体释放量符合 标准 在装修过程中应尽量选择符合国家 室内装饰装修材料有 害物质限量标准 中的 10 项系列标准的材料和有机污染物含量 比较少的材料 实行环保绿色装修 如选择对人体无害的天然建 筑材料 或有主管部门核发合格证的绿色环保证书的化学合成材 料 同时要加强对进入施工现场的各类建筑和装饰材料的监督检 查 施工过程中把好材料关 进场时必须出具环境指标检验合格 报告 当材料用量大时还应进行必要的抽检和复检 重点应以控 制有害气体和挥发性有机化合物 放射性物质的含量为主要内 容 2 施工过程要一丝不苟 首先 在装修时应选择信誉好 正规的装饰公司和施工队伍 其次 要选择正确的施工工艺 在 施工过程中可通过工艺手段对建筑材料进行处理 以减少污染 尽 可能采用机械打磨 禁止室内使用含苯类溶剂的涂料 胶粘剂 处理剂和稀释剂 装修工程结束应该进行竣工验收 通过有关部门 的检测仪器和国家规定的标准方法进行室内空气质量检测 了解 室内污染状况 综合评价装修工程是否达到人们对环境和健康的 要求 然后经过科学的分析 做出科学准确的评价 有针对性地解决 室内空气污染问题 7 4 27 4 2 水污染水污染 由于加建项目施工排水量小 且作业时间有限 经过简单处 理直接排入市政污水管道既可 7 4 37 4 3 噪音污染处理措施噪音污染处理措施 在装修期间 机械操作噪音来源于一些小型机具 虽然可能 对周围居民可能产生噪声影响 但如果控制作业时间 则影响 较小 1 严格控制作业时间 禁止在居民休息 工作时段造作 施工 早 8 时至晚 22 时 2 机具放置应安全密闭 并采取消音吸声治理措施 7 4 47 4 4 废弃物污染处理措施废弃物污染处理措施 1 加建项目作业过程中 建材的废弃材料可能形成污染 2 分类固定堆放 组织清运车辆定时清运 7 57 5 营运期间环境保护治理措施营运期间环境保护治理措施 1 加强室内通风换气 室内装饰完工后 不要立即入住 最简单的办法就是保持室内 空气流通 降低有毒物的浓度 即使在有空调的房间 也要做到敞 开门窗换气 一方面新鲜空气的稀释作用可将室内的污染物冲淡 有利于室内污染物的排放 另一方面有助于装修材料中的有毒有 害气体尽早地释放出来 装修完毕后最好打开橱柜门窗 以较高 的力度散发室内空气污染物 过一段时间后再入住 2 用花卉植物治理室内污染 养花爱花 是中华民族的传统 古往今来 人们精心地将花种 植在阳台 或培育于花盆中 摆设在窗台 走廊等处 供作欣赏 不 仅美化了环境 更可净化空气 减少污染 不同的花卉植物可以吸 收和清除不同的化学污染物 为了创造一个优雅 舒适 卫生 的办公环境 可以在婚姻登记处中有针对性地栽植不同的花草 第第八八章章 安全卫生与消防安全卫生与消防 8 18 1 劳动安全劳动安全 1 装修材料放置妥当 尖角物品要适当预保护 防止碰 撞受伤 2 小金属配件要放置妥当 犹其是钉子 废置木板上钉有 钉子的 要及时打弯压平 3 稳固天花板工程 安装灯具等 一定要打好膨胀螺丝 多打一点以防万一 4 应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要 的安全措施 犹其要小心电锯 高压射钉枪等机械的安全使用 5 电线排座不宜在地上乱走 更不宜在其上面碾压 6 电线管道表层如有破损的 应及时更换 7 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关 8 电工项目应由受到正式训练的电工负责 9 调试油漆 油漆施工等都应保持室内通风 8 8 2 2 卫生卫生 室内装修过程中存在的危害因素 可能对人体造成伤害 由 于室内装修使用的装修材料 作业工具及作业环境的不同 存 在的危害因素的种类及其强度也不尽相同 主要有以下几种 1 甲醛 主要存在于由脲醛树脂和酚醛树脂制成的装饰材 料中 特别是人造板材 粘胶剂含量较多 装修木工在工作过 程中徒手使用这些材料进行组装或粘结 在未采取任何防护措 施的情况下接触到较高浓度的甲醛 易引起头痛 头昏 过敏 性哮喘 过敏性紫癜 严重者可导致肿瘤的发生 2 苯及同系物 包括苯 甲苯 二甲苯 苯乙烯等 主要 存在于装修使用的油漆 各种油漆涂料的添加剂和稀释剂 各 种粘胶剂 防水材料等 易挥发 尤其是夏季挥发更为严重 急性中毒主要对中枢神经系统造成损害 轻者出现头晕 恶心 胸闷和乏力等症状 重者出现昏迷 甚至因呼吸循环衰竭而死 亡 长期接触低浓度的苯可引起慢性苯中毒 出现造血障碍 重者发生再生障碍性贫血或白血病 3 氨 主要来自中使用的混凝土外加剂 特别是在冬季施 工过程中混凝土墙体中加入尿素和氨水为主要原料的混凝土防 冻剂 随着温度等环境因素的变化而还原成氨气 造成室内空 气中氨浓度增高 另外 家具涂饰时所用的添加剂和增白剂含 有氨水 这种叠加情况下氨的短时间接触浓度比较高 对装修 人员危害较大 主要对人的呼吸道 眼睛和皮肤产生刺激性损 害 引起流泪 咽痛 咳嗽 恶心 甚至呼吸困难 肺水肿 4 放射性物质 氡 主要来自石材类装修材料 如花岗 岩 大理石 石膏 建筑陶瓷 瓷砖等 一般来说 红色 绿 色和花斑系列的花岗岩类石材放射性活度偏高 如杜鹃红 印 度红等 大理石类 绝大多数的板石类 暗色系列 包括黑色 蓝色和暗色中的棕色 和灰色系列的花岗岩类 放射性活度较低 如蒙古黑 西班牙米黄等 长期接触花岗岩 大理石等装饰材 料中放射性核素衰变产生的放射线和放射性气体氡 可对机体 的免疫系统和造血功能造成影响 甚至导致肺癌的发生 5 粉尘 主要有木屑尘 水泥尘 矽尘 石膏尘 陶瓷尘 及有机粉尘等 粉尘的吸入可引起尘肺 粉尘沉着症 呼吸道 慢性炎症等 6 噪声与振动 装修作业过程中由于使用电锯 电锤 电 钻 电刨 切割锯等高噪声设备 加上施工的连续性及个人的 职业防护意识淡薄等原因 装修人员容易受高噪声和局部手臂 振动的影响 装修人员经常暴露于强噪声 强振动的环境 久 之必然对其健康产生损害 影响机体的听觉系统 免疫系统及 神经系统等 随着国家有关装修材料的强制性标准的颁布和实施 目前 装修材料的有害程度已大大减少 为保护装修人员的健康 应 该从以下几点加强防护 1 业主选购装修材料时要优先采用无毒或低毒环保的新材 料 如无苯油漆 低甲醛合成板等 装修人员应拒绝使用未标注 成份 中文使用说明 危害和防护说明 以及高毒 无法实施 个人防护的材料 2 装修作业时打开门窗 保持室内通风 没有使用完的油 漆 涂料等必须加盖存放 以降低挥发量 干活时要正确穿戴 工作服 防护手套等卫生防护用品 进行刷漆 喷漆 防水处 理等工作时 要戴防毒面具 进行打磨 地砖或瓷片切割时尽 量用湿法操作 并戴防尘口罩 进行有噪音工作时要戴耳塞或 者耳罩等 3 严禁在装修现场抽烟 吃东西 休息和住宿 并及时清 理装修废弃的装饰材料 4 尽量减少高温季节从事装修作业 因有害气体随温度的 升高而释放量增加 缩短连续工作时间 适当安排工间休息 到 室外呼吸新鲜空气 收工后最好全身淋浴 5 选用对健康影响小的工具 设备 如配备有消声装置 吸尘装置的电锯 电刨 切割机等 6 如因意外或挥发性毒物浓度超标等发生中毒事件时 装 修人员应立即离开现场 转移至空气新鲜处 脱去污染衣物 以清水清洗皮肤等 并及时到医院治疗 8 8 3 3 消防消防管理管理 本项目出现的事故隐患主要在设备和电路 应采取如下的 消防措施 1 根据建筑防火设计规范和 以防为主 防消结合 的方 针 进行有关的消防规划 根据建筑特点及火灾种类 每层均 配置适量的手提式灭火器 以扑救初始火灾 项目的建设和使 用过程根据 中华人民共和国消防法 和广东省实施 中华人 民共和国消防法 办法等国家和广东省有关消防及管理的法律 法规执行 2 加强员工消防教育 增强员工消防意识 同时组织员工 进行消防技能培训 3 定期对设备 供电线路进行检查 及时整改所存在的隐 患 所有的电气设备 不带电的金属外壳均采用接地保护 照 明配电箱采用漏电保护自动开关 检查照明事故采用 36v 安全 电压 第九章第九章 项目实施计划项目实施计划及招投标及招投标 9 19 1 项目建设周期项目建设周期 本项目的建设周期计划安排如下 自 2014 年 4 月启动 计划至 2014 年 5 月底完成前期的各项 工作 包括可行性研究报告的编制与报批 前期报批等工作 2014 年 5 月至 2014 年 6 月底进行设计 预算 招标 报建 及开工前准备工作 2014 年 7 月至 2014 年 8 月进行工程装修施工及安装工程 2014 年 9 月至 2014 年 10 月 调试 竣工验收 投入使用 9 29 2 项目建设实施计划项目建设实施计划 鉴于项目的实际需求 根据项目的建设规模与建设难度 项目实施的总周期为 6 7 个月 为使各方工作能顺利进行 项 目建设的各个阶段应把握好进度节奏 按照建设程序要求提高 建设项目办事效率 力争按总体计划目标完成建设任务 9 39 3 项目招投标项目招投标 9 3 19 3 1 项目招标的主要依据项目招标的主要依据 1 中华人民共和国招标投标法 2 广东省实施 中华人民共和国招标投标法 办法 3 工程建设项目勘察设计招标投标法办法 4 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标 事项暂行规定 5 其他有关招标投标事项的规定 9 9 3 2 3 2 招标的范围招标的范围 项目的招标范围为建设项目施工招标 监理招标及设备采 购招标 9 9 3 3 3 3 项目招标的组织形式项目招标的组织形式 委托招标 不采用自行招标 项目招标拟委托有资质的中介机构进行招标 9 9 3 4 3 4 项目招标的方式项目招标的方式 项目的招标方式为公开招标 9 9 3 5 3 5 项目招标的具体实施项目招标的具体实施 依据广东省实施 中华人民共和国招标投标法 办法第二 十四条之规定 项目属于财政性投资项目 故不设标底 本项目依法采用资格预审 具体细节严格按招标投标法规 定和相关法规操作 开标 评标的具体程序及控制环节严格依法进行 按照广东省实施 中华人民共和国招标投标法 办法第四 十五条规定 项目实行无现场签证管理 所有项目及工程 设 备价格一律按中标价格执行 不得扩标 项目招标的基本情况见 表 9 1 9 1 招标基本情况表 招标范围招标组织形 式 招标方式 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 不采用 招标方式 招标估算 金额 万元 备注 勘察 设计 建筑装饰 工程 设备 监理 重要材料 其他 第十章投资估算与资金筹措第十章投资估算与资金筹措 10 110 1 投资估算投资估算 编制依据编制依据 1 本项目建设方案工程内容 2 施工图预算编制费按广东省建设工程造价咨询服务收费 项目和收费标准表 粤价函 2011 742 号文 计取 3 工程监理费应按最新的发改价格 2007 670 号 国家发展 改革委 建设部 建设工程监理与相关服务收费管理规定 的 通知执行 4 招标代理服务费按国家计委计价格 2002 1980 号 招标代 理服务收费管理暂行办法 计取 交易中心场地费按中标价的 0 09 计取 5 白蚁防治费按 广东省物价局 建设厅关于白蚁防治收 费管理有关问题的通知 规定计取 6 工程保险费 按基本工程费的 0 3 计取 7 本工程估算根据方案中建筑装饰标准及公用配套工程形 式 按广东省现行造价指标 参照类似工程项目造价水平进行 估算 8 设备家具等按项目建设单位的报价予以估列 座椅 办公 家具 电器及办公设备等考虑办事需求 9 广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额 粤建市 2012 85 号 10 210 2 投资估算投资估算 本项目规划方案建筑面积 400m2 本可行性研究报告的投 资估算采用分项估算的工程概算法进行估算 本项目总投资由 建