物业管理招标公告实验报告.doc

徐州工程学院管理学院实验报告实验课程名称 ： 物业管理 实验地点： 机房、校内 2013 年 10 月28 日至 2013 年 11 月 03 日 专 业 工程管理（房地产经营管理） 班 级 10房管1 学生姓名 崔成燕 学 号 20101512110 指导老师 耿波 实验报告实验项目：物业管理招标公告的编制实验学时：8实验日期：10.28-11.03实验要求：选取某一具体的物业项目，为该项目编写物业管理招标公告。通过该实验可以熟悉招标公告编写的基本格式和主要内容，进一步熟悉物业管理的服务范围和主要服务内容。招标公告中应包含招标项目介绍、投标人的资格条件、管理内容与服务范围、服务要求、投标中标规则等内容。实验内容：徐州某高校城南校区物业管理招标公告一、招标项目介绍：徐州某高校城南校区位于徐州市泉山区三环南路，共有建筑面积12万平方米，是徐州某房地产开发公司于2000年开发建成。由校后勤服务管理处负责实施物业管理。为加强城南校区的物业管理，创造良好的学习生活环境，同时，将学校的物业管理竞争机制引向深入，经研究，决定公开向社会招标，选聘城南校区的物业管理单位。二、投标人的资格条件：全国范围内具有管理经验的专业物业公司，具体要求如下：1、投标单位必须具有独立法人资格，注册资金200万元以上；2、必须具有行业管理国家二级以上物业管理资质及绿化资质；3、必须有10万平方米以上的高校物业管理业绩；4、投标单位应认真研究高校物业管理的特点，有先进的管理理念和经验，具有高校物业管理成功经验者优先。三、中标规则：1、招标方式：竞争性谈判2、评标原则：由学院相关部门组成评标小组，严格按照招标文件的要求和条件进行综合评标。3、中标条件：投标文件满足招标文件的实质性要求；经过评委综合分析、比较为最低评标价（即性价比最优者）；有良好的执行合同能力及服务承诺。四、管理内容及服务范围：委托项目面积()备 注教学楼（1栋）260281.教学楼其中含多媒体教室18个；合堂教室5个；2.图书信息楼内有报告厅1个3.一栋宿舍楼内含有自习室和放映厅各一4.体育馆内含有篮球场和器材室图书楼（1栋）10335学生公寓楼（6栋）37727体育馆（1栋）10213食堂（1栋）10091除室内保洁、炊事机械设备维修等之外的其它房屋设施维修、维护等。公共区域道路192001.篮球场为开放式；2.体育场为塑胶跑道，人造草坪；3.网球场、羽毛球及乒乓球场为封闭式；4.器械场为开放式。公寓区及教学区硬化地面积10718篮球场6278体育场 24617网球场1440羽毛球乒乓球场2592设备设施房箱式变压器1、锅炉房1、换热站1、泵房及开水房1 按技术文件要求实施管理绿化养护、管理140000工作内容按技术文件要求五、服务要求：1、总体要求：在物业管理服务合同期内,中标单位通过对本校城南校区物业的养护、保洁和管理，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、学生公寓等教学环境、设施、建筑时刻处于良好的工作状态,为师生营造一个健康舒适的工作学习环境,切实保障学校教学工作、学生学习生活的正常实施。2、具体要求： 宿舍服务内容及标准（1）负责学生安全管理，生活秩序管理以及宿舍纪律管理；（2）制定值班制度，主出入口24小时有人值班看守；禁止外来人口随意进出；（3）学生用水、电、暖气的日常管理；（4）宿舍区内无瓜果纸屑、无乱堆杂物、无其它垃圾，并将清扫垃圾运到指定地点。（5）资产管理，负责物业接管验收和室内物品的接管验收。校区门卫管理内容项目服务内容几标准1、主出入口安全护卫人员主出入口24小时值班，按学校要求进行管理。2、次出入口值班安全护卫人员16小时值班。3、区域巡逻安全护卫人员在校区范围内24小时巡视，白天巡视不少于6次，夜间不少于8次。4、车辆管理24小时对车辆进行管理。校区保洁服务内容项目服务内容及标准1、保洁卫生间所有公厕的下水道要定期疏通、清理，确保畅通无阻。公厕卫生要确保墙壁干净无痰迹、无蛛网、无灰尘，门窗无灰尘，小便池无尿垢，地面要干净，保证无异味。公厕卫生至少一日两扫，特殊情况按学校要求增加清扫次数。2、综合楼卫生保洁综合楼，每日保洁一次，包括：大门入口及内部地面、楼梯踏步、休息平台、消防箱、栏杆、扶手墙、活动室等。要做到地面干净，墙壁洁白无印迹，楼梯及栏杆扶手清洁无灰尘。4、保洁垃圾桶垃圾日产日清，垃圾桶干净、整洁，无异味，消杀等，清洗垃圾桶内外，更换垃圾袋，负责运送到指定地点。5、水资源保洁管理要及时打捞喷泉里的漂浮物、按学校要求清洗、换水等。6、学校道路大环境制定保洁巡回制度。巡回检查校区大环境，确保无纸屑、无果壳、无烟头、无飘浮物等其它垃圾，及时向学校反映道路、道板等缺损破坏情况。实验总结 通过这次实验，我了解了物业招标公告编制的主要流程及注意事项，并且进一步知道了编制物业招标公告的格