投资建议书20170814.doc

目 录一、 项目概况二、 企业简介三、 项目建设背景四、 项目建设的必要性五、 项目建设的可行性六、 项目环境影响及治理措施七、 经济效益和社会效益的初步估算一、项目概况（一）项目名称：重庆市长寿经开区机械维修、维护及物流运输、汽车维修项目。（二）建设地址：重庆市长寿经济技术开发区化南一路东延段棉纺厂片区。（三）项目性质：新建（四）项目业主：重庆市长寿区明宇机械设备有限公司（重庆长寿忠明汽车修理厂）（五）项目建设规模与内容项目占地17亩，新建长寿经开区机械设施、设备的维修、维护项目。厂区总面积约12000平方米，其中厂房面积3500平方米，办公用房面积1500平方米，库房面积1500平方米，辅助车间1500平方米，其他面积500平方米，停车场3000平方米。（六）项目总投资及资金筹措：1、拟建项目总投资：约3000万元2、资金筹措企业自筹1500万元、银行贷款1500万元（七）项目建设进度安排1、2017年12月-2018年6月，完成一期项目投资约1000万元，即场地平场，厂房、办公用房、仓库建设，设备采购；2、2019年12月完成二期项目投资约2000万元，即二期厂房、办公室、仓库的建设，后续设备采购，培训中心建设等。二、企业简介重庆市长寿区明宇机械设备有限公司成立于2017年8月，前身是长寿区忠明汽车修理厂，公司注册资金：600万元，注册地址：长寿区晏家街道齐心大道20号1-1号，法定代表人：何忠明。公司主要经营范围：通用机械设备零部件的维修、机械设备租赁、回收、销售、咨询和售后服务；机械工程服务；上述相关产品和部件的批发、零售 。企业生产设备的维修、维护。轻重型载货车、大中型客车以及特种车辆的维修检测业务和事故车辆修复。汽车销售、汽车配件经营。停车场、物流、仓储等业务。重庆市长寿区明宇机械设备有限公司现有员工57人。其中总检2人，质检5人，工程师5人，技师8人，高级技术工10人，中级技术工12人，初级工15人，具有多年企业生产设备的维修、维护工作经验。重庆市长寿区明宇机械设备有限公司设施、设备均按国家一类大修企业标准配置，厂区总面积约12000平方米，其中厂房面积3500平方米，办公用房面积1500平方米，库房面积1500平方米，辅助车间1500平方米，其他面积500平方米，停车场3000平方米。重庆市长寿区明宇机械设备有限公司投入500万元购置了维护检测设备、二氧化碳保护焊机、龙门架、砂轮机、等离子切割机、多功能千斤顶、空压机、机床等一系列先进的维修维护检测设备，以期为园区企业提供优质的服务。另外，我司建厂早、起点高、设备全、技术力量雄厚。在轻重型载重车辆维修方面更是独树一帜，对如“中国重汽”、“华菱”、“欧曼”、东风系列”、“陕汽” 、“一汽”等车型非常了解，能对这此车型进行大修作业以及事故修复。对各类大中型客车、挖掘机、推土机、大型吊车、大型自卸载重车，大型空压机、发电机组都有丰富的维修经验。为解决园区企业后顾之忧，重庆市长寿区明宇机械设备有限公司与重庆工业职业技术学院牵手合作，着力培养专业技术人员，并招聘大专院校毕业生，至全国同行业领先的企业学习，组建专业机械设施设备的维护、维修队伍，我们始终为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，助力园区企业发展。三、项目建设的背景 （一）长寿经开区经济社会发展现状及规划长寿经开区是2010年经国务院批准由重庆（长寿）化工园区升级的国家级经济技术开发区，是全国循环经济试点园区、国家新型工业化产业示范基地、国家知识产权试点园区、国家化工新材料高新技术产业化示范基地，国家级产业废物综合利用项目示范基地、中国钢产业示范基地、中国十大最佳投资环境园区，连续5年荣获“中国化工园区20强”称号。长寿经开区规划管理面积80平方公里（其中国务院批准面积10平方公里，长寿区委托代管70平方公里），地处长江经济带核心地带，距重庆江北国际机场50公里，毗邻重庆两江新区，重点发展综合化工、新材料新能源、冶金钢铁、装备制造、电子信息五大产业。由晏家、江南、八颗三个组团组成，渝怀铁路、渝利铁路、渝万城际铁路3条铁路及渝长、渝涪、渝万3条高速公路穿境而过。拥有长江岸线21公里，规划泊位47个，设计吞吐能力3288万吨/年。长寿经开区已累计开发面积35平方公里，引进德国巴斯夫、韩国浦项、英国BP等国内外知名企业317户（其中：世界500强：22户，跨国公司：44户，上市公司：49户），合同引资超3000亿元，完成固定资产投资1735亿元（其中基础设施投资222亿元），建成投产企业247户（其中规上企业156户）。2016年，实现规上工业产值780亿元，同比增长12%；完成工业投资280亿元，同比增长23%；到位内资185亿元，同比增长51.6%；实际利用外资1.1亿美元；外贸进出口总额10亿美元；实现税收25亿元；引进项目94个，合同引资342亿元。长寿经开区将坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，突出创新驱动发展、转型升级发展、绿色和谐发展，着力推动主导产业转型升级、新兴产业发展壮大，到2020年，累计开发面积达60平方公里，工业总产值达2000亿元以上，实现税收50亿元以上，建成重庆工业高地和国家一流经济技术开发区。（二）机械维修、维护的发展现状及前景机械设备是现代企业的主要生产工具，也是企业现代化水平的重要标志。对于一个国家来说，机械既是发展国民经济的物质技术基础，又是衡量社会发展水平和物质文化程度的重要标尺。根据机械现代化的概念，机械管理维修、维护是一项系统工程，是根据企业生产经营的宏观目标，通过采取一系列技术、经济、组织措施，对企业主要生产机械的规划、设计、制造、购置、安装、调试、使用、维修、改造、更新，直至报废的全过程进行管理，以保证企业机械设备的良好，并不断提供机械的技术素质，保证机械的有效使用，最终使企业获得最大的经济效益。企业机械管理工作大多局限于具体事务上，忽视有关机械管理理论的应用研究、技术创新及管理创新，机械管理工作中随意性较大，影响了机械管理效率和水平。随着时代的发展，新型绿色维修技术已经在发达的工业城市已经全方位推行。绿色维修是兼顾维修性和经济性，并考虑环境保护、资源利用和员工的身心健康等因素的现代维修方式。维修资源主要考虑绿色材料，即优先考虑在维系过程中低能耗、少污染且产品报废后便于回收再生利用或易于降解的具有良好环境协调性的绿色材料。产品维修过程中产生和排放的大量废弃物导致的环境污染，直接降低了环境质量，这些废弃物包括废气、废液、噪声等。并且，绿色维修的安全性实现了对劳动者的良好保护也是绿色维修过程中所考虑的重要因素，必须考虑维修作业有利于员工的身心健康及使用者的安全性，以避免对人员健康造成损害。目前，许多企业的机械设备维修、维护遭遇到的阻力，很大一部分来自于对于维修、维护的认识和理解仍然停留在事后维修或者简单的计划检修的思想层面上。因此，第三方的机械维修、维护企业介入企业，有利于加强企业人员对于现代化生产和设备维修、维护之间的依存关系，也有利于用现代维修、维护观念指导维修工作。四、项目建设的必要性由于科学技术水平的快速发展，机械设备的结构及应有日趋复杂，机械设备的管理也暴露出一系列的问题，如管理机制不健全、管理不规范，设备利用率不高等，就需要采取相关的措施来处理好机械设备管理中所凸显的问题，来维持现代化的物质技术基础，以保证企业的正常运转和快速发展。当今社会已进入一个快速发展的新时代，坚持科学实践发展观，促进园区企业逐步形成的设备维修维护市场化科学健康发展，创新具备特色的设备管理模式势在必行。在园区形成设施设备的维护维修市场化，是顺应了当代企业发展的时代潮流。在计划经济时代，企业主辅不分，一切向大而全发展，把许多应由社会办的事，拿到企业来办，造成企业沉重负担。很大程度上削弱约束了下企业主业发展精力。设备维修维护走市场化道路，一方面为企业的发展开拓了新思路，企业一心一意谋发展，专心致志搞主业，再也不用为设备事宜分散精力，只需设立一个设备管理机构，与第三方维修维护服务机构三位一体组成企业的设备管家，为企业设备正常运转保驾护航，确保企业良好的生产秩序和经济效益。另一方面，设备维修维护由专业的检修队伍实施，从资质、管理、技术和装备等都走上了正规化的道路，专业队伍的服务保证了设备在运行过程中始终处于良好的技术状态，为企业经济效益打下了坚实地基础。五、项目建设的可行性长寿经开区下辖综合化工、钢铁冶金、装备制造、新材料新能源、电子科技信息等六个板块上百家大、中型企业，但是配套专业汽修、机械设施设备维护、维修的企业并不多见，本项目的建设，将为园区及园区企业提供优质的配套服务，主要体现在以下几个方面：1、集结优秀专业人才通过与大专院校和专业培训机构的合作，招揽集结了具备经验的技师，可以为园区企业提供优质、高效的维护、维修服务；2、减少园区企业用工负担园区大部分企业引进高新技术生产设备进行技改后，设施设备故障率有所降低，而现今企业用工成本居高不下，成立第三方生产设备的维修、维护的服务企业，有助于企业降低用工成本；3、提高服务意识，提高时效性我司成立的生产设备的维修、维护工作队伍，能够实现7天24H的全天候、不限时、无间断服务，提高维护、维修时效性，解决企业后顾之忧。4、集团化服务优势专业的第三方服务队伍，服务于全区上百家企业，可以有效的降低企业的维修、维护成本。厂区总面积约11000平方米，其中厂房面积3500平方米，办公用房面积1000平方米，库房面积1500平方米，辅助车间1500平方米，其他面积3500平方米。项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1占地面积11333.222建筑密度%30%3绿化率%20%4建筑面积9000不含停车场30001）厂房35002）办公室15003）库房15004）辅助车间15005）其它5005停车场30006建设周期月24项目主要经济测算序号指标名称单位数量备注1总投资万元30001）土地购置万元3232）建设费用万元12603）设备万元8004）其它万元617含土地购置税、设计、消防、环保、安全、财务费用及不可预见费等2年收入万元4000预估3综合税收万元260预估项目所在地的水、电、天然气等能源供应较为充足，能够满足项目需求。六、项目环境影响及治理措施本项目生产过程中不存在较大的安全隐患和环境污染。（一）项目主要污染物1、噪声本项目的设备选型、电器和机械设备，均选用国际先进的低噪声设备。在安装时基座加装减震层，建筑内部结构和材料运用上充分考虑清音、吸音、隔音结构与措施。2、废水生产废水：本项目生产过程中产生的废水，经沉淀、过滤达到排放标准后排入园区污水管网，对环境无影响；生活用水：生活污水排入化粪池后再经过市政排水管网统一排放。食堂油污水通过隔油池处理达标后排放。3、废气：本项目无废气排放。（二）环境保护