中国房地产相关税收一览.doc

中国房地产相关税收一览税收分类税种纳税对象计税依据税率开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积0.5-10元/平米土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外）应纳税所得33%个人所得税在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得财产转让所得，以转让产的收入额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 20%印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三契税在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格3-5%营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额5.5%城市维护建设税从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人纳税人实际缴纳的 “三税”之和纳税人所在地在城市市区的，税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积0.5-10元/平米/年房产税房屋产权所有人（个人免征）房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）1.2%（12%）/年城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入1.5%/15%（新房免三年）上有政策下有对策一、温州楼市限购新政细则核心提示：市房管局公布关于落实住房限购政策有关问题的通知，住房限购政策、已有住房、新购交易时间有了明确认定自2月24日我市出台新一轮楼市调控政策以来，限购等新政各项细则的落实广受关注。市房管局公布了关于落实住房限购政策有关问题的通知。根据该通知，我市已于3月14日起 执行严格的住房限购政策，已有住房、新购交易时间等也有了明确认定。根据限购通知，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房(含存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。其中，本市户籍居民家庭，是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员则包括购房人、配偶及未成年子女。新购住房，是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。居民家庭已有住房，包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。新购住房交易时间的认定方面，新建商品住房以本市房管部门信息系统的网签时间为准；存量住房则以交易过户的受理时间为准。二、对策1 限购令主要针对对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。1、可写在不在此列的其他户口名下，例如父母，亲朋好友，也可写在满18周岁的子女名下。2、卖掉手上已拥有的有房产证的房子，再行购买。3、假离婚，但不推荐。需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。4，非本地人口提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，没有的现在开始交，或可以通过挂靠公司补缴，替外地购房者办理纳税证明。5、只要真想买房，规避限购政策是小问题。具体操作过程是，先交2万元订金，5日内交齐40%以上的首付款，房子就给消费者留着，等限购令期限一过或者纳税证明满一年的时候，就可以签合同了。6、不少家庭是父母和子女共同买房，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。”操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征，有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。户型优劣势一、 优势、户户南北通透，干湿分离、户型得房率高，大约85%左右3、面积选择性广，有130450的4、以全明户型理念为整体空间设计，营造厅卧三朝南的阳光空间，通风采光非常好！5、入口有玄关，较好保护户主隐私6、黄金比例，功能分区明确7、框架结构，在影响不大的请况下，可根据自己喜好调整，设计8、主卧内配独立卫生间，保证主人的私密性 ，并且内卫带有窗户，保证卫生间的整洁、卫生9、次卧融入景观阳台，最好的宾客休息空间10、客厅方方正正，大气而又雅致11、中式厨房，自带阳台设计，便于家人享受烹饪乐趣12、人性化设计平台，便于户主自由发挥、13、面积大些的户型都设有佣人房，并且佣人房自带卫生间！14、主卧配置更衣空间，可以让衣服分归类安放，避免主卧的凌乱；另一方面，在更衣间更衣，犹如在书房看书，会有梳理后的舒适感；最后，如果能巧妙布置更衣间，也能成为主卧的点睛之笔。15、主卧送飘窗面积，有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间 不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更体现温馨宁静 16、主卧单独安装空调，客厅采用中央空调，可以使冷热均匀分布到各个房间，并可引进室外新鲜空气，避免空调病得发生17、户型较大的面积都带有前室，可做储藏室18、动静分区,次卧去外卫都不用经过客厅19、大面积户型带有书房，作为阅读、工作的理想场所，私密而且安静，可观景20、较大面积户型厨房边上设有吧台，平时可做放置糕点、调酒等用途，增加乐趣21、跃层户型每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小22、跃层客厅挑空，奢华大气，更显贵族气质23、跃层在楼到处布置宾客会谈空间，给予宾客最高起居待遇24、跃层带有健身房，可布置健身器或者摆放钢琴，也可作为宾客沙龙、聚会空间25、厨房带有窗户，保证厨房的卫生，通风好26、客厅与厨房距离较远，可以减少油烟对客厅电器的损害二、 劣势1、 小面积户型过少，不能满足普通业主需求2、 户型面积很大，但是卧室的面积都不是很大3、 卫生间少，而且外卫不带窗户，空气得不到很好地交换卫生间内会滋生很多细菌4、 阳台面积只有5左右，不够大气5、 小面积几乎不带储藏室，杂货等物没地