住宅室内装饰装修管理服务协议.doc

住宅室内装饰装修管理服务协议 甲方： 润华集团山东物业管理有限责任公司滕州分公司 乙方： 爱家豪庭 号楼 单元 室业主 先生/女士 为加强对装饰、装修工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。一、甲乙双方都承诺遵守住宅室内装饰装修管理办法等有关的政策法规、业主临时规约、前期物业服务合同，并认同上述文件中的规定。二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据住宅室内装饰装修管理办法规定必须 向甲方申报，并且办理装修手续及领取装修许可证，贴于进户门背。 三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 四、厨房、卫生间等有防水要求的房间必须在装修之前做闭水试验，24小时后由物业协调相邻业主确认是否渗漏，无渗水现象方可进行装修；否则一切后果应有乙方承担。五、小区内的高层、小高层一律不准安装太阳能；如须安装空气能请按物业指定位置安装，不准随意安装。六、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装饰、装修的作业时间是每日9：00-12：00，14：00-18：00，其他时间、休息时间（包括周六、周日、法定节假日，高、中考）不进行有声作业。 七、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自己委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证，施工单位人员必须在申请审批单指定的户内进行施工作业，不能一证多处使用，亦不得在非装修区域乱走乱窜；否则甲方有权驱逐出场。 八、装修前乙方向甲方缴纳2000元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方在一个采暖季后全额退回押金（不计息）。如在装修过程中出现违反本协议、住宅室内装饰装修管理办法等有关政策法规、业主临时管理规约、前期物业服务合同的，甲方有权暂缓退还押金，直至乙方将违规装饰、装修部分或公共损坏部分恢复。九、乙方承诺不超过装修申请表范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。十、不得将没有防水要求的阳台改成洗衣间，否则因改动产生的后果由乙方承担。 十一、铺设地板或吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路及地暖、供水管道，否则造成的一切损失由乙方承担。 十二、安装空调必须到客服中心登记，按指定预留位安装。制冷管及回水管可在非承重墙固定开孔，禁止在承重墙、梁柱上开孔，特别提醒请您根据空调机位的大小选择适当的空调外挂机（避免外机尺寸过大无法放入预留的空调位中）。 十三、乙方自行负责施工场地的消防安全，严禁擅自动用明火作业，切割焊接等；需动用明火时乙方应向甲方秩序维护部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施后方能进行，同时非火灾时乙方不得动用消防栓，否则一切后果业主和责任人自负。 十四、装修垃圾必须袋装化，清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净；发现有违法规定者，一次扣除装修保证金100-500元，装修垃圾如委托甲方处理，乙方需向甲方支付装修垃圾清运费200元，若砸非承重墙的另外加收100元。 十五、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装化，不得散落在过道、楼梯、路面上，如有散落，应及时冲洗清理干净。如不清理，将处以50元-100元罚款后代为清理，如因散落造成电梯、瓷砖等公共设施、设备损坏，必须恢复原状，甲方有权追究乙方责任。十六、绝对禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸。 十七、装修期间，搬运施工材料时，对铁板、型钢、铝合金或其它坚硬、无包装及超长、宽材料，严禁使用电梯运送，必须走消防通道吊运、卸。使用电梯请按电梯使用管理规定。 十八、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿；在卫生间、厨房禁止铺设地暖或破坏防水层，否则产生的一切后果由乙方承担。 十九、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出小区的各类车辆（含两轮车）应服从物业服务中心的管理；对于乱停乱放的车辆，物业服务中心有权予以清理，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。 二十、为了小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门卡，并经甲方服务中心确认，乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。 二十一、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响业主休息及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、楼梯、不锈钢、楼宇门、玻璃、照明、墙面等公共设施，如违反以上规定须承担相应赔偿。 二十二、本小区内为整体统一外观形象，不得改变房屋外立面；不得采用任何方式重新封闭阳台、露台（包括使用无框玻璃）和雨棚及安装防盗网；不得封闭或改变顶楼露台天沟，不得封闭阳台雨水管；。 二十三、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育；若施工人员违章而引起的事故乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。二十四、现场当日施工完毕后，乙方及乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下水、消防等各种隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断；对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜存放，物品存放数量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。 二十五、乙方施工中损坏小区设备或建筑物应负责修复或赔偿，使用厕所依照服务中心规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内乱倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。 二十六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决