某某公司物流园建设项目申请报告（doc）

某某公司物流园建设项目项目申请报告某某工程咨询有限公司二九年六月目 录第一章 申报单位及项目概况.4一、 目项 概况.4二、 目背景项 .6第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析.11一、 展 及 政策发 规划 产业 .11二、行 准入分析业 .13第三章 建场条件分析及场址选择.14一、 目项 区概况.14三、交通通 件讯条 .14四、主要建筑材料 源来 .14五、 址场 选择.15第四章 技术方案.17一、主要 原设计 则.17二、 平面布置及总 结构设计.17三、 公室 公共 施要求办 与 设 .18四、 修服 施维 务设 设计.18五、配送系 建统 设.21六、信息系 建统 设.24七、 排水工程给 .26八、供 系电 统.27第五章 节能方案分析.292一、用能 准和 能 范标 节 规 .29二、能耗 和能耗指 分析状况 标 .29三、 能措施和 能效果分析节 节 .31第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析.34一、 目 址及用地方案项 选 .34二、土地利用合理性分析.35三、征地拆 和移民安置 方案迁 规划 .35第七章 环境和生态影响分析.36一、 境和生环 态现状.36二、生 境影 分析态环 响 .36三、生 境保 措施态环 护 .38四、地 灾害影 分析质 响 .41五、特殊 境影环 响.42第八章 经济影响分析.43一、 用效益或 用效果分析经济费 费 .43三、 域 影 分析区 经济 响 .47四、宏 影 分析观经济 响 .47第九章 社会影响分析.49一、社 影 效果分析会 响 .49二、社 适 性分析会 应 .49三、社 及 策分析会风险 对 .49第十章 项目组织管理、劳动定员与人员培训.513一、 目 管理项 组织 .51二、人 培员 训.52二、 目的 督和 价项 监 评 .52三、 目 施 度项 实 进 .53第十一章 工程招标方案.54一、总则.54二、招 范标 围.55三、招 形式标组织 .55四、招 方式标 .55第十二章 投资估算及融资方案.57一、投 估算资 .57二、融 方案资 .58第十三章 结论及建议.59第一章 申报单位及项目概况一、项目概况1、项目名称：*物流有限公司物流园建设项目2、项目类型：新建3、承办单位：*物流有限公司4、项目负责人： 45、建设地点：*县城区6、建设内容为响应市委市政府“全党抓经济、全民共创业、全市谋发展 *县 有限公司 抓 维 市场 务 公司计划*县 地 currency1“统一、 “、有 现fi市场 fl 建设*物流有限公司物流园建设项目 项目地 1 333 ”26 规划总建 展、36 、维 12 、务、办公 14 、物流务16 应维 、 设 、办公 设 电、 设 、 应、 务、 位一 进 一 务、物流务项目 、项目 资项目总 资12 建设 资1146 流资 133 2 资 全 业 、项目 项目建 年营业收入为421 年利税1141 3 税 净现值59 5 得税 内 收 率为19 4% 资利润率23 9% 盈亏 衡点42 12% 资回收期5 9年”含建设期 59、项目编fl据”1华人民共 民经济 社会发展第十一个五年计划纲要 ”2*省“十一五 务业发展规划纲要 ”3 资项目可行性研究指南2 2试版 ”4建设项目经济评价法与参数”第三版 ”5物流技术2 6年第1 期 ”6*统计年鉴2 年 ”项目建设单位 有关项目 各种技术资料、项目案及基础材料 二、项目背景人类赖以生存 总环境 有构 物或建 物材料及fl统称为建 材料 它是一切建 工程 物质基础 据 物流与采联会对物流 定义 将建材物流定义为：建材物流是指包含建材 废弃与还原 联接建材 应 ( 给主 )与建 工程( 要主 ) 克时间与空间距离 且创造一 分形质 果 物性经济活 具 包括：采、运输、保、装卸搬运、流加工 活以及有关 活 1、 现fi建材物流基情况当前 内建 业正处 快速繁荣期 奥运工程项目 全建设地产项目 资 巨额增长 必会带 一个新型 行业建6材物流业 发展壮大 建材、家装物流已悄然走进我们 生活 建材种类繁 性质各 一 包括 材、 、 料、 具有 、质 大、地 点 有 建材还具有保 期 、 点 有 建材 要大型物流设 、设 装卸搬运 有 建材 要 大 空间 环境 保 对建材物流务 要 建 工程具有个 性、时间性 一性 点 产 形 单 生产 建材物流有有 性 性 点： 应物流主、物流流程长、结点、物流 定性、物流务场 性、物流务 currency1活性 建 业 资巨大 是数“ 以或“以 一 fi为 工程建设项目材料 工程项目造价 6 %fl % 物流费材料 1% 是 物流费工程项目造价 11% 可 物流费建 业 造价有 ” 且物流 率 还会响建材资 数 工 率 建材物流已然 为建 业 第三利润 当前 术对建材物流 关 程 、研究 果 有必要对当前 内建材物流现状 来发展进行分 研究 2、 现fi建材物流 主要 经 年 发展 建 业 当前 内建材物流繁荣 规 已形 种 共存发展 主要有以 5种 ： 市型 市场联 型 型 发市7场型 物流园区(基地)型 物流园区(基地)型( fl ( ) )年来 物流业党 、 务 ” 各 政府 ”点现 发展态 建材物流园区(基地)以一种 新 进入建材物流地 将 为 建材物流发展 新 流 内正规划建设 已建 建材物流园区(基地)有十个 ：已建 建材物流基地位 市 区 大 地6 有5 两个泊位货运码头 1 码头岸线 2条共 6公里长铁 线 与京 、京九铁 接 基础设 条 十分 越 目前已 为华南地区 大 材、 材、玻璃 建材 进 口 散地 拥有 种功能 现fi 大型物流基地 北新建材 团至2 5年 将华北区、华区、华南区 拟建西南区共拥有五个 大型 物流产业基地 采与 应为一全 物流网络已经形 正建设 厦门建材物流展示 资9“ 地6 是包括建材展示、加工、送 一条龙 善 建材园区 将 为 内 大 建材物流 3、 现fi建材物流 发展有资料显示 2 5年1fl1 月 全 地产 发 资1169“ 同增长21 6% 全 累计 屋 工 14 3“ 同增长1 5% 数字表明 建材物流 强大 内建 业应该 ” 建材物流 发展 加强与 应 沟与协作 实现建材物流 为建 业 辟创造利润 新途径 8(1)几种建材物流 共同发展述五种建材物流 是一尘 物流业作为一种新生产力 正从功能单一 始阶段 应链一 务迈进 必会带 建材物流 进 进 新 会产生 旧 被淘汰 目前 几种 现互融、彼 渗透、互为促进、共同发展 (2)建材物流送受到 ” 建材与他 一个”要同点是 大、 ”、价值 物流费 大” 降物流 是 能力”要途径 规 、 业 、现fi 建材物流物流园、功能善 大型建材物流园区将 为建材物流发展 主流 仅可以 物流送 率 质 还可以减轻城市建材流压力 (3)第三物流 为建材域 主力军目前 内第三物流业建材域还 建材物流市场 断发展 物流业务 断 升 建材 应 对 激烈 市场 得寻找 降 途径 内建材 应 还具 建物流园来降 条 选择第三物流将 为一个 为明智 选择 有资料表明：有物流外包意愿 建材 应 达9 % 第三物流将 为建材物流 主力军 对加入WTO 新形 内建材物流业应该以“与时俱进 创新 精神 坚 科 发展观 可 续发展战略 fl定 色鲜明 建材 发展物流战略 资 大力发展建材物9流送新业态 10第二章 发展规划、产业政策 行业准入分一、发展规划及产业政策华人民共 民经济 社会发展第十一个五年规划纲要指 ：大力发展现fi物流业 推 现fi物流技术 促进业内物流社会 实现业物资采、生产组织、产 再生资回收 系列 运作 培育 业 物流业 发展第三物流 建立物流标准 系 加强物流新技术 发利 推进物流 加强物流基础设 建设大型物流枢纽 发展区域性物流 *省 民经济 社会发展第十一个五年规划纲要指 ：推进物流 fl改革 构建快速物流运输 台 物流 台 加速融入长 三角洲物流圈 肥、芜湖、宣城、蚌埠、安庆、阜 区域城市 枢纽地区 培育一 物流龙头业 物流园区 推进物流标准 物流资 政、业、运输业、货运fi 业物流 第三物流 到2 1 年基形 结构、设 、技术进、运 、互联互、与长 三角洲经济圈全对接 现fi 物流 系 流有fl形 经营业态 发展 经营、 市、 经营、物流送 现fi流 发展 现fi 力强 大型 发市场、期货市场 城市 业网点 结构 形 以货 市为基础 以 利 为 流业态结构 11 务 期 有色 产业 物流业 规划 指 物流业是融运输、货运fi 行业 性务产业 及域 业人数 促进生产、 费作大 是我 物流业总 ”fl 民经济 必 加快发展现fi物流 建立现fi物流务 系 以物流务促进他产业发展 一要 大物流市场 促进物流业与生产、 业互 发展 推进物流务社会 业 二要加快业 ”组 培育一 务 、 力强大型现fi物流业 三要推 能、 产、 、 产 (14 5 fl 23 fl1 55%)、建材”点域物流发展 加快发展 物流 保税物流 要加强物流基础设 建设 物流标准 程 会 定 物流业 九大”点工程 包括 联运 运设 、物流园区、城市送、大 物流、fl造业 物流业联发展、物流标准 技术推 、物流公共 台、物流科技关及应物流 务 要 各地区、各有关 门要加强组织协 物流 fl改革 善政策法规 系 增加 入 加快物流人培 促进我 物流业 快发展12二、行业准入分1、 *省产业结构 指目录 类项目产业结构 指目录”2 年 类项目第十六大类他务行业 第1项现fi 物流设 建设 该项目为物流建设项目 电现fi 物流设 建设 currency1 项目 产业结构 指目录 类项目 2、 安现fi流业发展 *省“十一五 务业发展规划纲要指 ：“十一五时期 务业全发展 同时 ”点推进现fi流业 发展：currency1务 、物流现fi 、智能 要 加强 运输物流 系建设 构建快速物流运输 台 物流 台 加速融入长三角物流圈 培育物流市场 促进各种物流功能、物流资、物流要系统 发展现fi物流业 项目 建设 家产业政策 行业准入政策 13第三章 建场条 分及场选择一、项目区概况1、地位2、然条 ”1地形地fi”2fl 资”3生物资3、工程地质4、 地质5、地：地烈为6 三、讯条 、主要建 材料来建 材料是各项基建设 ”要物质基础一 一项建工程 建 材料 费有当大 ” 同时 建 材料 种、质 及规 接响各项建 工程 坚、”、 经济 一定程响结构形 与 工法 建 工程 技术 赖 建 材料 新建 材料 现 将促结构设计及 工技术 革新 建 材14料生产、流及科 技术 速发展 对 家 经济建设 具有”要 作 项目主要原材料有 、 、 、 、 、 材及它材料 项目建设场地 快 各种原材料可接运至工地 、 可从台或 入 可从 条 定 各县 产 且 含 工规 要 以 可以 从 地区进 材 可接从当地 材公司 当地产 强 质 价 可与当地 或空 fl联系 可从北或 它材料当地市场 可 五、场选择1、选择原则场选择应要 以 几点：”1节地 地 建设地 地fl 利地 空地 可能或 地 力 节地 ”2减 迁 民 工程选、选线应 迁 民 可能、越人 城 或 民区 ”3有利 区 安全运行 15”4有利 环境保护 生态 应有利 项目地 经济 社会发展 2、场地点据以原则 经 案选 项目选择*县城西大 该区地形规则 地 具 越 地条 且原材料 人力资、运输 各 有利 项目 建设实 全 以对项目选 原则要 16第 章 技术案一、主要设计原则1、 率 工作流程率有 维 程 从 接 到 或 必 工作地流程 务区 设计、 以及有设 、设 数 、类型 位 必 从 工作流程率 观点 发进行 研究 2、 工作环境、 有现fifl 、 设计 能 然 、空 、休 场 料 一 基条 工作环境 可以促进技术人员、接 人员 工作人员以 准 工作 率工作 3、正 设 维护正 维护设 及设 维护fl可以促进安全性 始终一 务质 技术人员必 接受正 以及维护设设 培训 让员工他们促进户 意程起 ”要作 二、总 及结构设计工程设计除从 色彩 与周围群 呼应外 另外 一 形 然 可利 分玻璃墙与实墙形 强烈对 玻璃还作一 曲线 要 意 线污染 外墙作一 空构17架处 进一丰 建 造型 得建 有浓郁 公共性 业fl氛及现fi风 建 外型设计应 足 美要 立采分割 风采柱分块 跳跃色块 空间层 采 错 有致 手法 力 现 人环境 结构设计：主 采轻 框架结构 基础采 混凝 独立基础 混凝 强为C2 结构采现浇 混凝 框架结构 层柱混凝 强为C3 柱为C25 墙 采空 三、办公室与公共设 要 有设 必 充分 工作程 以 小 空间内获得 工作 率 像洗手间 浴室 要 系统设 同一个地 既能设 要进 还要设能避 野 地 会 室、培训 它功能 足然 明 新 空fl风系统 会 室内设有大会 桌、 仪 录像系统 明标准为5 勒克司 培训室墙壁白色 明标准为吊挂 灯”4 2 强为5 勒克司 有桌椅、 仪、录像 、电 设 、维 务设 设计1、维 区维 工位 可采单列 行 可采两列 行 单列 行 小 维 区 可有 利空间 两列 行 长18形地 大 维 区 可 有 利空间 2、一 维 工位设有双柱 举升器、 灯工作台、工具小 、空fl软、油软吊灯卷盘 明标准为吊挂 灯”4 2 强为5 勒克司 3、快速维 工位有顶盖 室外设 维 工位、 区 洗 工位组 可进入主维 区 情况 及时进行故障诊断、换油、洗 以及进行简单 它同一 维 工位 4、洗 工位设有双柱 举升器、空fl软、油软、吊灯卷盘、防 电fl插座及热 室内 洗设 ”与普维 工位邻时半透明乙烯挂帘围住 明强为5 勒克司 5、诊断工位明强为1 勒克司以 它与一 工位同 6、 工 测工位位 与 接 区邻 位 玻璃幕墙可以 楚 看到 明强为1 勒克司以 、 工位 架校正设 、 工具、除尘设 吊挂 灯明 强为1 勒克司以 另装与维 工位分 、总 分室19工作台分 有全 分类 途工具 工具 各工作台 有从颜色标识 吊挂 来 空fl软 吊灯卷盘 桌“有 一览表、维 手册 它参 资料 压床、 洗 设有 尘工作间、可 工作灯 它与一 工位同 9、 喷漆工位 漆室设有喷漆室、 漆室 手 喷漆区 透明乙烯树脂挂帘隔 安装换fl装 除尘设 喷漆材料 工具 洗器具存“ 漆室内 漆室风性能 物 摆“ 齐 采吊挂 灯明 明强为1 勒克司以 1 、保 存“室单独一间 以 个 技术报告程 灯明 标准为5 勒克司 标签分类汇 盒 有分类排“ 存“架 11、工具 设 存“室工具室内至 两个 工具架 附加一 分类 工具架 “一 工具 推 、电池 空 充电设 明强为35 5 勒克司 12、 存“室设有临时 装 架 明标准为35 5 勒克司 13、资料室 维 手册存“柜、 阅资料办公桌、维 显示板 计算20 存“台 可以作维 间 室 明强为5 勒克司 14、油室 压缩 室油室 各种油料 同 软分 压缩 室 压缩 、空fl干燥 、空flfl室系统 外油室 压缩 室 必 安装风扇 维 间工位数、举升 数 表： 内容类型 单 位 数 1 剪 举升 台 12 电工位 个 153 龙门举升 台 94 定位仪 台 15 fl 测线 条 6 钣 工位 个 5 钣 龙门举升 台 1 校正架 台 19 油漆工位 个 1 烤漆 台 111 喷 间 112 打磨工位 个 313 洗 工位 个 4五、送系统建设1、规划设计原则物流园是 、 功能 物流据点 系统 为 各系统间 协 尤为”要 规划设计时 必 切实掌握以 三项原则 ”1系统工作原则：物流园 工作包括验货、搬运、存、装卸、分拣、货、送货、 处以及与 应 衔接 它们间十分21 衡、协 地运 ”2 实现工 、设 、科 原则：年来 物流园 采计算 进行物流 大大加速 建材 流 经济 现fi 同时 要地选择、组织、各种进 、 物流设 以充分发 物流园 功能、 点 ”3发展 原则：规划物流园时 是建 物、 系统 设计 还是 设 选择 要 到有 强 应 能力 以应物流 大、经营 围 展 2、 设计与安全 地 定 必 对 进行 设计 总 设计是 据 然条 点进行 设计 足防 间距 原则 到 运输 线 物资 入 以创造一个 可能安全、经济、 作业环境 进行 总 设计时为 达到安全、经济、 要 必 currency1以 原则进行 设计 第一 区 划分以及建 物、构物 位 定 应 足功能要 节地 第二 运输线 组织与 应 到 作业工 可能减 同运输 线 干 第三 区然条 应 利 应结地形、地质、 、fl 条 地fl 力 工程技术经济 第 区安全防护设计 应 足防 、防 、 生、防、22 安全 要 行有关 门 发 设计规 第五 区 环境保护 应充分利各种树 、 改善 区小fl、净 空fl、降 防 工作人员对环境有 应性 总 设计时 主要是进行以 几 设计：”1 区 设计 一 分为 作业区、生产区 作业区包括 线作业 台 生产区包括 (场)、 间 充电间 生产 作业区、生产区分区 设计 规 大 有条 应实 围墙隔 作业区currency1工作性质 可进一分为装卸作业区、存作业区 货场 存作业区应 内主要干 与装卸作业区间 得装卸作业区与存作业区 联系快 切 保 存区 物资 入 存区 周 性 与 性 应分组衡 避 周 性 分 造 互干 区 设计 保 防 间距与节地是主要 可采 充分利 地 要建 物 材料建防 隔断 隔离险性大 设 以缩小防 间距地 分区 有统一规定 具 设计时 应结工 点 然条 保 安十全 有利作 前 currency1活 ”2运输线 设计内 采种运输、装卸搬运 运输 是必可要 及 内 时应 意以 几23个 要 ：第一 存物资 周 快 大小 要 第二 内货流组织要 可能减 货流 混、 、currency1回 同 货流 组织同 运行 第三 充分利地形 第 足 生要 第五 足防 要 进人 区 两条 以 发生时 安全“散 快 ”3 区安全防护设计 是物资 地 安全十分 对 安全fi 大 是 是 为 、货场 建材 是 仅 险性大 月一fl发生 烈 速 及 围 为 发生 除单个 设计时 采必要 防 设 外 总 计时应给 充分 从现有 防 看 建 物间设防 间距是 普 法 据 物资 险性类 周围建 物 定必要 防 间距 为 保 防 安全 生条 设计时要选择有利 风 有明 作业 场” 经排“可 可尘地 风或 风 六、 系统建设1、网络设计及 ”点据物流园 办公 、业务 、 fl 24fl、 资与回报 算、 域网 应 台能力 同 实 W 2、软 、 ”1 务器采 原则 2台务器 ：1台作为主务器 1台作为 务器 为以 升新 各内设计算 工作 据物流园 实情况 台 外设情况 明：为 工作 内将有打、仪、 盘录 、带 、 fl 器、 域网络 情况：包括主换 ” 换、二 换 、网络设 ” 器、 输设 、 线系统、关网络测试、维护设 ”2软 该物流园 系统将 软 来 软 分为系统软应软 两 分构 系统 软 计算 、网络系统软 ”网络系统作 台W T、 系统应软 ” O 、 、 fl作软 、网络 发软 网络防 墙软 网络防 系统： T 2 防 墙 、25T Cfl 网络防 系统 数据 软 ： 网软 ： 据市场网络设 选择 定 3、网络安全个网络 安全可分 外 网络” 安全 内 网络” 安全 外 网络对内 网造 fi可以防 墙 技术加以防 网络内 安全可以划分 C 49 fl 以限fl同网段及 间 互 同时 行政规定对内 人员加以 应务器 采对户进行、 户应 限、网络加 手段来保障安全 另外 要 网络人员要经监测网络安全 新情况 应 防 4、电监系统”1 flW系统主要设 ：电、电显示设 、网络 ”2 flW系统 点： flW系统主要是网络互联 进行实时监 同时可现场 测 公 该系统简单 是 性能 测线 一个新手段 、给排 工程1、室内给排 ”1给 26给 市政给 网 市政给 网有 6 从该 网接二 15 进 与室外给 网 城市给 压力currency1小 3 质 足 家生活 生标准 ”2排 工程排 系统分为生活污 排 系统 生活废 系统 生活污 经 池处 同生活废 汇一起排入市政污 网 基地内 设 口收 屋 排入市政 ”3 防给 系统防 采市政给 网 基地内设 防 市场内设 防 基地内 市场 建 currency1规 要 设室内 系统 2、室外给排 室外给 系统 市政给 干 入二 15 网环状 生活 防 从该网 至各 点 排 系统采分流fl 分设各独立 生活污 排 系统 排系统 、 电系统工程加设1台2 干 压器对市场、 办公 统一电 内外明 采压 电 压电 明系统采三 27线fl 明电压fl22 场采节能、 压 灯 市场内采节能 灯明 拟建*县 电电压为1 currency1二 负 要 设计 电 分两 入 当 一 1 电 发生故障或 故 时 带负 电 减负 保电力 应 电力线 区内 采电 形 地 规划主干 及主要 人行 或 设电 沟 28第五章 节能案分一、能标准 节能规 1、原则 标准”1坚 节与 发 举 节“位 能利率 减轻环境污染 走可 续发展 ”2fi 家产业政策 行业节能设计规 行节能技术规定 努力 到能 节能 大限地进行 利 ”3 采进 节能新材料、新工 、新技术 禁采家或行业主 门已公 淘汰 工 2、规 据”1 家发改委、建设 关 基建设 技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇”章 暂行规