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文档简介

2010年3月3日，温小姐在中山市港口镇某房地产开发有限公司认购了一套商品房，并交纳了2万元定金。4月18日双方准备签正式合同并交付首期时，温小姐赫然发现合同上商品房的实际使用年限为58年，产权无端缩水12年。温小姐认为开发商存在欺骗行为，当场要求退回预交的购房款，但遭到拒绝，于是投诉到中山市消委会。接诉后，中山市消委会工作人员与该公司的负责人取得联系，转述消费者的情况以及要求，经协商，最后开发商同意退回温小姐2万元定金。 焦点：发现商品房使用年限缩水 消费者有无权利追回定金？ 中山海天律师事务所郑万臻律师评述： 根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。本案中，房地产开发企业以出让方式取得土地使用权经开发建设后过了12年才建成商品房销售给温小姐，此后，依照上述国务院的规定，温小姐能享有的居住用地使用权年限为70年减去前期已由房地产开发企业耗用的12年之余下年数。 结论：假如开发商没有告知并刻意隐瞒 消费者索回定金的赢面大 根据中华人民共和国消费者权益保护法第八条：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。第十九条：经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传。 房地产使用年限属于房地产交易中的重要条款，房地产开发企业应当向消费者披露、说明该项真实信息，以保障消费者的知情权并让消费者行使自主选择权。 本案中双方初期签订的认购书上并未标明使用年限一项，也无证据证明房地产开发企业曾明确向温小姐提供该项重要信息的真实情况。因此，当经营者未履行告知义务且所涉事项与交易利益存在重大相关时，消费者有权要求变更或撤销原已建立的预备合同(指认购书)，并索回所付定金。 提醒：签认购书时看清楚是否有标明使用年限一项，假如开发商
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