山东省某房地产开发项目节能评估报告

1 目 录 第一章 项目概况 . 1 1.1建设单位基本情况 . 1 1.2项目基本情况 . 1 1.3项目用能概况 . 4 第二章 评估依据 . 5 2.1国家现行的法律、法规 . 5 2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 . 5 2.3省、市有关规定 . 6 2.4标准、规范、技术规定和技术导则 . 6 第三章 能源供应条件评估 . 8 3.1项目使用能源品种的选用原则 . 8 3.2项目所在地能源供应条件 . 8 3.3项目 对所在地能源消费的影响 . 9 第四章 项目建设方案节能评估 . 10 4.1项目选址 . 10 4.2项目建设方案 . 10 4.3相关终端用能产品能效标准 . 19 4.4同行业国内先进水平 . 21 第五章 项目能源消耗种类、能源使用分布情况 . 22 5.1项目能源消耗种类、日消耗量 . 22 5.2项目能源使用分布情况 . 23 5.3项目的能源利用 . 24 第六章 项目节能措施及效果分析 . 25 6.1节能措施综述 . 25 6.2能耗指标 . 32 6.3用能节能过程 . 33 6.4效果分析 . 34 2 第七章 评估结论与建议 . 35 7.1评估结论 . 35 7.2建议 . 35 节能评估报告 1 第一章 项目概况 1.1 建设单位基本情况 建设单位名称： 建设单位性质： 邮政编码： 法定代表人 ： 注册资金： 项目负责人： 联系电话： 经营范围： 企业简介： 1.2 项目基本情况 1.2.1项目名称 房地产开发建设项目。 1.2.2建设地点 房地产开发建设项目位于 ，总规划占地面积 5121 平方米。 节能评估报告 2 1.2.3项目性质 本拟建内容为新建 。 1.2.4建设规模及内容 按照国家和 市 的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标 或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为： 主体工程建设； 内外部装饰及装修； 市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设； 各种设备的安装调试； 绿化用地的绿化。 根据建设单位的提供的资 料， 房地产开发建设项目规划总用地面积 5121 （折合 7.68亩），建筑总面积 22259.52 ，其中：住宅建筑面积 13265.32 ，车库、地下室建筑面积 2809.60 ，商业公建面积为 6184.60 。 项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积 6184.60 ，上部为住宅，建筑面积为 13265.32 。容积率为 3.79，绿化覆盖率 46%，建筑密度 27%。 项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备 5套，配置电梯 8部。 1.2.5主要技术经济指标 节能评估报告 3 本项目计划总投资 9091.79万元，其中建筑工程费用为 3854.93万元，设备购置及安装工程费用 690.02万元，土地使用权出让金 2617万元，工程建设其他费用为 892.71万元，基本预备费为 402.73万元，建设期利息 634.40万元。 项目建成后，可实现销售收入 11718.00 万元，利税 2248.30 万元，其中所得税前利润 1592.1万元，税金及附加 656.20万元，上缴所得税 398.00万元，税后（净利润） 1194.10万元，投资利税率 24.80%，投资利润率 5.84%，销售静利润率 10.43%，资本金净利润率 7.82%，有一 定的经济效益。 详情见表 1-1：主要经济技术指标表 表 1-1 主要经济技术指标表 序号 项 目 名 称 数 量 备注 1 规划用地面积： 5121M2 合 7.68亩 2 建筑用地面积： 1389.28M2 3 公共绿地面积： 2355.66M2 4 总建筑面积： 22259.52M2 4.1 住宅建筑面积 13265.32M2 4.2 公建总面积 6184.60M2 4.3 车库、地下室建筑面积 2809.60M2 5 绿地率 46% 6 容积率 3.79 7 住宅总套数 131套 8 居住人数 419人 9 户均人口 3.2人 10 总投资 9091.79万元 其中：建筑工程费用 3854.93万元 设备购置费用 628万元 节能评估报告 4 设备安装费用 62.02万元 土地使用权出让金 2617万元 工程建设其他费用 892.71万元 预备费 402.73万元 11 建设其利息 634.40万元 12 建设期 18个月 13 资金筹措 企业自有资金 5091.79万元 申请银行贷款 4000 1.2.6项目总投资及资金筹措 本项目总投资 9091.79万元，其中 4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。 1.2.7项目建设期及建设进度 建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为 18个月。 1.3 项目用能概况 本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回收利用。 本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑 太阳能的利用。 本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业公建用水、电、 热力及地下室、车库用水、耗电。 项目年耗水量约 6.24万立方米，耗电量约 671.96万千瓦时，耗热 40.15百万千焦。 节能评估报告 5 第二章 评估依据 2.1国家现行的法律、法规 (1)中华人民共和国节约 能 源法。 (2)中华人民共和国城市房地产管理法。 (3)中华人民共和国清洁生产促进法。 (4)中华人民共和国可再生能源法。 (5)中华人民共和国电力法。 (6)中华人民共和国建筑法。 (7)中华人民共和国民用建筑节能条例。 2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 (1)国务院关于加强节 能工作的决定（国发 200628号）。 (2)城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248号）。 (3)建设工程质量管理条例（国务院令第 279号）。 (4)国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发 200715号）。 (5)节能中长期专项规划（发改环资 20042505号）。 (6)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（ 发改委令 2010第6号 ）。 (7)产业结构调整指导目录 （ 2011年本） 。 (8)中国节能技术政策大纲（发改委、科技部 2006年修订）。 节能评估报告 6 (9)房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77号）。 (10)实施工程建设强制标准监督规定（建设部令第 77 号）。 (11)民用建筑节能管理规定（建设部令第 143号）。 (12)民用建筑节能条例（国务院令第 530号）。 2.3省、市有关规定 (1)山东省节能监察办法（省政府令 182号） (2)山东省新 型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定 (3) 市 节能减排全民行动实施方案 (4) 市 节能中长期专项规划 (5) 市 可再生能源中长期发展规划 2.4标准、规范、技术规定和技术导则 (1)公共建筑节能设计标准（ GB50189-2005）。 (2)绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2006）。 (3)绿色建筑技术导则（建科 2005199号）。 (4)采暖通风与空气调节设计规范（ GB50019-2003）。 (5)通风与空调工程施工质量验收规范（ GB50243-2002）。 (6)夏热冬 冷地区居住建筑节能设计标准（ JCJ134-2001）。 (7)民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（ JCJ26-95）。 (8)城市热力网设计规范（ CJJ34-2002 J216-2002）。 (9)外墙外保温工程技术规程（ JGJ144-2004）。 (10) 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（ GB50364-2005）。 节能评估报告 7 (11)民用建筑热工设计规范（ GB50176-93）。 节能评估报告 8 第 三 章 能源供应条件评估 3.1 项目使用能源品种的选用原则 项目主要功能为住宅、商业。 依照有关法律、行政法规的规定 ，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高 保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。 3.2 项目所在地能源供应条件 本项目位于 聊城大学北门西侧 。该区域具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。 供水： 主水源由 市 供水干管引自来水，水源 来自 市 城区供水中心，主管线 DN200，水压 0.35Mpa，经小区泵房加压，以满足小区用水的安全性与可行性。 排水： 排水系统采用雨水、污水分流体制，管道均采取埋设。 电力：由 项目所在地 引来二路 10KV电源 ,进电缆分界室 , 二路电源同时使用 ,互为备用 ,每路都能承担本工程全部负荷。负荷等级 : 本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电节能评估报告 9 源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。其它电力负荷及一般照明为三级负荷。 采暖： 项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用 热媒为 95 /70的热水。按市政府要求，本项目按集中供热规划采暖系统。热源来自文化路的城市热力管网，以 DN200引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以 95 70热水供冬季采 。 3.3 项目 对 所在地 能源消费的影响 本项目的建设实施将 使得该区域内，年新增用电量 671.96 万千瓦时 ，用水量 6.24 万立方米， 新增热力消耗 40.15 百万千焦 ， 所以 本项目的实施将会 增加当地综合能耗数量，未对能源消费结构产生明显影响。 节能评估报告 10 第 四 章 项目建设方案节能评估 4.1项目选址 本项目拟建地址位于聊城大学北门西侧， 该地 段市政设施齐全，便于市政管网及线路的引入， 可避免 由于 新铺设管线过长造成的能耗损失。 4.2项目建设方案 4.2.1主体方案 为了达到山东省居住建筑节能设计标准（ DBJ14-037-2006）规定的居住建筑节能 65%的目标，设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术：见表 4-1 表 4-1： 节能技术方案 多层建筑 高层建筑 屋顶 钢筋混凝土楼板： 100mm EPS 板： 80 mm 干铺焦渣： 80mm 聚氨酯防水材料： 3mm 钢筋混凝土楼板： 100mm EPS 板： 56 mm 干铺焦渣： 80mm 聚氨 酯防水材料： 3mm 外墙 白灰砂浆： 20 mm 砖砌体： 240 mm 水泥砂浆： 20 mm 聚合物砂浆： 6 mm EPS 板： 60 mm 抗裂砂浆： 4 mm 外墙涂料： 1 mm 白灰砂浆： 20 mm 钢筋混凝土墙： 200 mm水泥砂浆： 20 mm 聚合物砂浆： 6 mm EPS 板： 35 mm 抗裂砂浆： 4 mm 外墙涂料： 1 mm 不采暖楼梯间 白灰砂浆： 20 mm 砖砌体： 365 mm 保温砂浆： 20 mm 白灰砂浆： 20 mm 钢筋混凝土墙： 200 mm 保温砂浆： 20 mm 窗 PVC 框双玻窗 PVC框双玻窗 节能评估报告 11 户门 复合材料门 复合材料门 单元门 复合材料门 复合材料门 水泥砂浆： 20 mm EPS板： 50 mm 钢筋混凝土楼板： 100 mm 根 据项目的规划，建设 14层商住楼一幢，总建筑面积 22259.52平方米，其中：一至三层为商业用房，建筑面积为 6184.60 ，上层为住宅，建筑面积 13265.32 。户型以两室两厅和三室一厅为主。 4.2.2建筑设计 类型与结构：结合 市 总体规划，为提高土地利用率，单元式住宅为一梯两户为主，部分为一梯四户。根据总平面布置需要确定本项目住宅楼为 4个单元。配套公共建筑主要包括物业管理、配电室、幼儿园等社区服务设施，建筑型式灵活选择。 户型设计 住宅户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间（起居厅、主卧室等）都能得到南向的采光。起居厅和餐厅（北向采光带阳台）形成连贯空间，有利于通风，每户的卫生间尽可能设计成明间。 户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，合理划分动静分区、洁污分区，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。厨房临近户门，并紧邻餐厅，方便使用。卫生间靠近卧室，便于使用。起居厅作为家庭核心活 动区域，对景观视觉感受要求高，在保证良好朝向的同时，要因地制宜，保证好的景观。 户型充分考虑了市场需求，同时根据 市 关于商品房的规定，本项节能评估报告 12 目住房以两室两厅和三室一厅为主。 每单元楼梯间均有自然采光通风。 合理组织公共交通，压缩交通面积，能便捷通达各户，提高使用系数。 每户均在浴厕外安排了洗衣机位置并设有专用上下水管，创造给排水条件。 每个居室均空调室外机和冷凝水管的位置，在窗下或阳台处设有空调托板，并设计了铁艺栏杆，避免随意安装造成立面的杂乱无章。 建筑风格与造型 建筑风格定位融入了现代主义手 法，并有一定的创新意识。立面造型上摒弃繁杂的装饰，通过简洁的水平线角、窗套等细部处理，创造出简洁、大方的外观形象。 建筑设计采用现代主义手法，通过色彩、材料、细部等精细设计，创造一种温和的居住气氛，同时又不失现代简洁明快的风格。 南阳台统一封闭成阳光室，增加生活情趣，防止用户自行破坏。 在立面设计中统一考虑空调机位。 剖面设计 本项目为高层住宅，设计为 14层，规划为底商上宅。 装修材料 建筑材料的选择考虑到美观、经济、环保、节能和耐久性的要求。 外墙采用加外保温节能做法，均满足国家“三步节能” 要求。 层面采用两层 SBS（ 4厚）卷材防水，挤塑聚苯板保温层。 节能评估报告 13 住宅外立面采用涂刷乳胶漆，封闭阳台和外门窗采用双层中空白玻塑钢门窗。 住宅室内和顶棚为砂浆抹面乱腻子，留二次装修面层；墙面为乳胶漆高档涂料；住宅厨房、卫生间地面和墙面做防水层，并预留上下水口，不设厨具和洁具。 住宅入户门采用钢制防盗门，内门采用胶合板门。 小区住宅对新技术、新产品的推广与应用，加大住宅设计的科技含量也起到了一定的促进作用。 4.2.3结构设计 地上结构 本项目为高层住宅建设项目，采用框剪结构。 基础结构 项目区地质 条件较好，根据本项目建筑物的类型，采用满堂筏板基础。 抗震设计 根据建设部建抗（ 1993） 13号关于执行“中国地震烈度区划图（ 1990）”有关规定的通知和省建抗（ 1993） 44 号关于抗震设防烈度有关规定的通知，据建筑抗震高计规范（ GB50011-2001），设防烈度要求为 7度。 防雷 防雷主要利用结构钢筋作为接地引下线 ,基础钢筋作为接地极以节约投资成本，小区各建筑保护接地采用 TN-N-S制。 4.3.4保温设计 节能评估报告 14 本工程外墙保温为大模内置保温，保温厚度为 80mm， 95mm，南北面墙的外保温为 80mm，东西面山墙的保温厚度为 95mm，局部为 80， 70mm。 4.2.4给排水设计 供水 水源、水压、水质 主水源由 市 供水干管引自来水，水源来自 市 城区供水 中心，主管线 DN200，水压 0.35Mpa，经小区泵房加压，以满足小区用水的安全性与可行性。 供水系统 项目供水系统为高压供水系统。供水系统为生活、消防联合供水系统，供小区生活和室外消防用水。室外消防采用低压制、给水管网呈环状敷设。 建筑物内消火栓供水系统用水分别由设在泵站的消火栓泵和自动喷水泵供给。消火栓给水管道在室内呈环状布置。根据项目规模，同一时间内火灾次数按 1次考虑，室外消火栓用水量为 15L/S，室内消火栓用水量为 20L/S。 保温材料用量 序号 材料名称 规 格 单位 数量 备 注 1 聚苯板 80mm厚 M3 144 1-4层外墙 2 聚苯板 95mm厚 M3 83 1-4层山墙 3 聚苯板 80mm厚 M3 332 5-14层外墙 4 聚苯板 95mm厚 M3 190 5-14层山墙 5 聚苯板 70mm厚 M3 4 1-32层局部 节能评估报告 15 在主要交叉路口内设置地上消火栓，布置间距不大于 120米，数量及位置与消 防管理部门协定，消防用道路通畅，楼间距布置符合消防要求。 管网布置 为提高小区供水的安全可靠性，给水主干管与城市供水管道形成环状网，支管采用枝状网布置，在小区主干道上布置主干管。 4.2.5排水方案 排水系统采用雨水、污水分流体制，管道均采取埋设。 雨水 雨水量确定依据当地暴雨强度公式进行雨水水力计算。 依据小区的地形条件，小区内主干雨水管道沿规划小区级道路埋设。雨水由道路雨水口汇集后分别排入城市市政管道。 生活污水 生活污水与生活用水量基本相当，则小区内生活污水日排放量约为 173立方米。 管道布 置与供水管网路线平行，根据污水量在适当位置设化粪池，化粪池与建筑物的距离不小于 5.0米，污水经过化粪池初步处理后，向城区主排管网排放。 4.2.6变配电及通讯设计 变配电 用电负荷计算 按照每户 9KW用电负荷计算，居民用电的最大负荷出现在晚饭前后 18节能评估报告 16 20点时间段，这时用电负荷有：部分照明、厨房用电等，约占住宅用电负荷的 40左右，设计取 0.4系数即可，每户负荷同时利用系数为 0.6，小区共有 131户，则小区用电负荷 为 282.96KW。 商业用电按 80W/ 用电负荷计算，则商业用电负荷 为 494.77KW。 由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数 COS 0.8，考虑到 变压器 的经济运行，取 变压器 最佳负荷率 k 为 0.8，则 变压器 容量 为：777.73KW (0.8X0.8)=1215.2kVA。 电源 本项目新建变电室，根据小区用电负荷计算，需配置 500KVA 和 800KVA供配电系统 2套，实行一户一表，分户管理。 照明设计照度 住宅起居室等活动区照明为 30-70LX；卧室、书写阅读为 150-300LX。床头阅读 75-150LX；餐厅 50-100LX卫生间 20-51LX；楼梯间 15-30LX；公共建筑及其它场所 (包括道路照明 )根据有关规范实施。 光源灯具 室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数 Ra 80。户外灯为防爆 灯具，并在休闲区设置庭院灯。 计量 为实现用电计量的准确性和便于用电管理，选用一户一表制，电表 (自动断电保护 )分层户外集中设置。 通讯系统 节能评估报告 17 电话通讯 小区铺设电话电缆，电话信号线引自文化路市政信号线，安装电话交换箱，由弱电机房设配线架引去各单元，每个单元都铺设嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。 电视及其它 电视信号线引自文化路市政信号线 ,每单元底层楼梯间弱电箱内设放大器一个 ,分支器盒设于各层弱电箱内 ,每个终端的信号电平值为 73+5dB,图像质量等级应在四级以上。有线电视线路沿道路走线。每户室均在起居、主卧室各设置电视插口一个。 宽带系统为在弱电机房内设服务器及总配线架 ,在小区室外设分配线架 ,于每单元底层楼梯间弱电箱设 HUB 一个 ,分线盒设于各层弱电箱内。书房设置宽带网插口一个。 4.2.7供热设计 热源规划 项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为 95 /70的热水。按市政府要求，本项目按集中供热规划 采暖系统。热源来自文化路的城市热力管网，以 DN200 引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以95 70热水供冬季采暖。 用热指标： 住宅为： 60w/m2 公建为： 80w/m2 节能评估报告 18 合计采暖负荷约为 1290.69kw 热力管网规划 供热管网采用枝状网布置； 供回水管线同程同径敷设； 管道敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。 燃气供应设计 住宅户为一户一表制，炉具选用热效率高的节能产品。 气源规划 规划小区利用现有城市管网引用天然气作为气源，由 市 燃气公司通过低压燃气管网提供。 按每户 1.4m3/d计算，同时使用系数取 0.7，则小区日用气量为 128.38 m3。 管网规划 以低压管道煤气直供用户； 管道一律采用钢管，埋地铺设； 主干管敷设尽量靠近负荷中心，采用枝状网布置； 管道应当与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线； 管道应作防腐处理。 管线综合布置方案 本小区工程管线有给水管、雨水管、污水管、通讯电缆、热力管、燃气管等六种，均采用直埋铺设。在敷设时，各种管线应遵循如下原则： 节能评估报告 19 由住宅楼向道路中心线有近到远敷设顺序为：电信电缆、热力管线、燃气管线、 给水管线、污水管线； 各地下管线的竖向位置关系，由地面向下顺序为：电信电缆、热力管线、燃气管线、给水管线、污水管线； 所有管线均应力求短捷，尽量和道路平行或垂直敷设，转弯半径应符合有关规定； 压力流管让重力流管，小管径管道让大管径管道，技术要求的的管线让技术要求高的管线； 管线覆土深度均应大于冻土深度，并满足各自最小覆土深度要求，与建筑物的水平、垂直间距亦应符合有关规定； 各管线尤其是小口径给水管、电信电缆应优先考虑敷设在绿地和人行道下面 4.3相关 终端用能产品能效标准 4.3.1房间空气调 节 器能 效限定值及能效等级 于 2005 年 3 月 1 日正式实施的房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（ GB12021.3-2004）规定：能效等级的判定目前只考量制冷能效比EER.。 根据产品的实测能效比，判定该产品的能效等级，此能效等级不应低于该产品的额定能源效率等级。 4.3.2照明 设备 能效限定值及能效等级 节能评估报告 20 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（ GB19043-2003）规定了普通照明用双端荧光灯（以下简称：双端荧光灯）的能效等级、能效限定值、目标能效限定值、试验方法和检验规则，适用于标称功率在 14W 65W范围内 ,采用交流电源频率带启动器的预热阴极双端荧光灯及采用高频工作的预热阴极双端荧光灯。 双端荧光灯能效标准中的产品按照标称功率范围分为 3类： 14 21 W； 22 35 W； 36 65 W。 能效等级：双端荧光灯能效等级分为 3 级，其中 1 级能效最高。同时要求各能效等级双端荧光灯在燃点 2000h 时，其光通维持率应符合 GB/T 10682 中的有关规定。 见表 4-2 表 4-2： 双端荧光灯能效等级 标称功率范围 W 初始光效， lm/W 能效等级 （色调： RR,RZ） 能效等级 （色调： RL,RB） 能 效等级 （色调：RN,RD） 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1421 75 53 44 81 62 51 81 64 53 2235 84 57 53 88 68 62 88 70 64 3665 75 67 55 82 74 60 85 77 63 注：表中色调应符合 GB/T10682中色度坐标的要求。企业可以根据用户的要求制造非标准颜色的灯，但应同时给出非标准颜色色度坐标的目标值，且其容差应在 5SDCM的范围之内。对非标准颜色的灯，其光效应按邻近标准颜色光效值较高的能效等级进行判 定。 能效限定值：双端荧光灯能效限定值为表 1中能效等级的 3级，同时双端荧光灯在燃点 2000h时，其光通维持率应符合 GB/T 10682 中的有关规定。 目标能效限定值：双端荧光灯 2005 年 8 月 1 日实施的目标能效限定值节能评估报告 21 要求见下表 ：表 4-3 表 4-3： 双端荧光灯 2005年的目标能效限定值 标称功率范围 W 初始光效， lm/W 色调： RR,RZ 色调： RL,RB 色调： RN,RD 1421 53 62 64 2235 57 68 70 3665 67 74 77 4.4同行业国内先进水平 各国 都有适合自己国家国民经济发展和气候特点的节能标准，影响较大的有美国的 ASHRAE90.1-2001，该标准适用于公共建筑和 4 层及 4 层以上的居住建筑。其特点是最大限度地用一个标准控制了建筑节能的所有环节。 本项目的设计遵循 山东省 居住 建筑节能设计标准 DBJ14-037-2006。节能评估报告 22 第 五 章 项目能源消耗种类 、 能源使用分布情况 5.1 项目能 源消耗种类 、 日 消耗量 项目主要功能为 住宅及商业用房 。能源消耗以水、电 、热力 为主。 5.1.1自来水消耗量 本项目自来水消耗主要来源于居民生活用水。 各部分耗水量计算如下： 生活用水量：根据城市居民生活用水量标准 (GB/T 50331-2002)，市 居民生活用水量标准为 120L/人 /天，小区共有 131 套住房，按每户3.2人计算，小区日用水量为 50.30立方米。 绿化用水量：绿化用水平均按 1.5L/m2/天计算，绿化率为 46%，则日用水量为 3.53立方米。 管网漏失及未预见用水量：按生活用水及绿化用 水量的 5%计算，日用水量为 3.11立方米。 消防用水量：根据项目规模，同一时间内火灾次数按 1次考虑，用水量为 15L/S，火灾延续时间按 2小时计，消防用水量为 108立方米。 本项目小区最高日用水量约为 164.94立方米。 则 年 用水量约 5.94万立方米。 5.1.2电力系统 本项目耗电主要源于居民生活用电及商业用房耗电，耗电量估算如下： (1)居民用电： 按照每户 9KW 用电负荷计算，居民用电的最大负荷出现节能评估报告 23 在晚饭前后 18 20 点时间段，这时用电负荷有：部分照明、厨房用电等，约占住宅用电负荷的 40左右，设计取 0.4系数即可，每户负荷同时利用系数为 0.6，小区共有 131户，则小区用电负荷为 282.96KW。 (2)商业用电： 商业用电按 80W/ 用电负荷计算，则商业用电负荷为494.77KW。 则总用电负荷为 777.73kw，年耗电量约 671.96万千瓦时。 5.1.3采暖系统 项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为 95 /70的热水。按市政府要求，本项目按集中供热规划采暖系统。热源来自文化路的城市热力管网，以 DN200 引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以95 70热水供冬季采暖。 用热指标： 住宅为： 60w/m2 公建为： 80w/m2 合计采暖负荷约为 1290.69kw，年耗热量约 40.15百万千焦耳。 5.2 项目 能源 使用 分布情况 5.2.1用 电 场所 地下部分用电包括照明及各种设备系统用电。地上部分用电包括照明、家用电器 用电 等。 节能评估报告 24 5.2.2用 水 场所 本项目 用水主要为 居民生活 用水 。 5.3 项目的能源利用 5.3.1日常 生活 用电 项目采用多种措施来满足使用功能的同时，达到节能的目的，如 ： 选用高效节能的照明设备、 家用电器、 建筑设备采用智能自动化管理等。 灯具以节能型为主，节约用电。采用节能公共照明及控制 体系，室外公共照明采用太阳能照明，楼宇内公共照明设施设置节能感应控制开关。 5.3.2采暖 设计中可供采用的节能措施 建筑利用和组织自然通风降温。通过建筑合理设计，对建筑空间进行合理分割（包括平面分割和竖向分割），在夏季夜间通过将相对凉爽的室外空气通过自然通风引入建筑，让建筑构件降温、蓄冷。利用建筑材料的热惰性，降低夏季白天的制冷负荷，从而达到节能降耗的效果。 5.3.3节水设计 卫生间采用节水措施，选用节水型卫生洁具，坐便器水箱两档选择，大便冲洗水量 6升，给水龙头选用节水型带过滤芯水龙头，给水管道采用 PP-R管材，以节约用水 。 另外小区管理机构应加强管理，完善各项规章制度，定期对各类设备、器具等进行检查、维修，防止跑、冒，减少不必要的浪费。 节能评估报告 25 第 六 章 项目节能措施及效果分析 6.1 节能措施综述 6.1.1 本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下： 建筑本体围护采用保温隔热设计 ，满足节能规范要求 。 结构设计适当考虑压缩建筑结构空间 。 所有设备，电器等选用符合国家民用规定的节能型设备，新型高效电器 。 灯具以节能型为主，节约用 电。 采用封闭式阳台。室内温度在冬季不低于 12度，夏季不高于 28度。 加强节能管理。 6.1.2相关专业的节能措施 建筑节能主要从建筑设计 规划 、围护 结构 、遮阳设施等方面考虑。 本项目根据建筑功能要求和当地的气候参 数，在总体 规划 和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护 结构 的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果 。 该项目 的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（ 0.3）。 节能评估报告 26 建筑围护结构的保温隔热性能 围护 墙体 采用 200厚轻集料混凝土空心砌块 ， 层面采用两层 SBS（ 4厚）卷材防水，挤塑聚苯板保温层 。 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。 外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计： 1）外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁 板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施； 2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。 采取增强围护结构隔热性能的措施： 1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施； 2）屋顶采用通风屋面构造。 根据公共建筑节能设计标准（ DBJ01-621-2005）标准，本项目的外墙热工指标为不大于 0.80W/m2K。 门窗 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比 不大于 0.40。 提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。 尽量使用新型保温节能： 框采用断桥铝合金框，玻璃采用 PVC框双玻窗 ，传热系数小于 2.7。 窗户玻璃金属镀膜附在内层玻璃的外侧，透光率高，能节能评估报告 27 够阻挡红外线的辐射 (人体所感受的热即是远红外线 )，使辐射率从 0.84 降低到 0.04 至 0.12，允许日光携带的能量进入室内，但室内热量不会发散到室外，大大降低采暖功率，保证室内热量不会流失，起到更好隔音隔热作用，并且隔绝紫外线辐射，提高办公舒适度。 外门和外窗的细部设计： 1）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝； 2）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能； 根据 山东省公共建筑节能设计标准 （ DBJ14-036-2006）标准，本