里水星照人家一期住宅排水方案.doc

里水星照人家一期住宅小区改造施工方案编制单位： 广东省建筑构件工程公司佛山公公司 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 日 期： 里水星照人家一期住宅小区改造施工方案一、工程概况里水星照人家一期住宅已交付业主使用。在使用过程中，如遇雨天，平台花园积水、道路积水、排水不畅。为解决平台花园排水问题，甲方已编制排水施工处理施工方案，需要在平台花园建筑物周边砌筑总长约500m的排水明沟，疏通原有集水井和下水管道，解决排水难问题，使业主住得舒适。为了基本满足业主的使用要求，避免业主的多次投诉，小区尚有下列项目需要改造维修：1、小区围护系统残缺不全或不符要求，影响小区安全，需安装小区金属围网约500米；2、小区车库地面通道约4000起砂，需要重新返修；3、人工湖铺草皮约12000，以及小区的其它维修改造项目完工后；4、原有雨水盖、更换围栏和住户栏杆除锈并维护；5、首层部分玻璃门拉力器更换；6、水电管井增加隔层；7、小区和人工湖VI标示牌的完善；8、B座信箱锁更换；9、员工宿舍和食堂的改造（存在漏水、倒水进屋、厨房改造、设备增加）；10、二区化粪池堵塞清理；11、蛀虫清理（D座405门框有蛀虫）12、室内墙体裂缝修补；13、屋面、卫生间漏水和渗水；14、地下停车库排水沟和房屋四周排水沟清理（约3000米）；15、1个检查井修复（深2米，直径1米）；二、施工项目及方法1、室外排水（1）本工程排水处理，砌筑排水明沟，工程量小。全部采用人工作业，减少机械设备对小区的干扰和噪音。（2）本工程点多面长，施工范围广，涉及10栋房屋。施工方法按南北方向分二段施工。第一段施工ABCDE栋，第二段施工FGHJI栋，减少对小区居民的干扰，保持优雅的环境。（3）具体施工方法及细部处理由甲方现场安排指导。（4）施工顺序为：挖土 土方分流 砌砖 水泥砂批水沟 回填土 疏通集水井下水道 清理场地竣工2、小区围护系统（1）围墙加高部分：采用50X5的等边角钢，用膨胀螺栓固定在西部现有围墙顶部，每隔4m设50X5的立柱，立柱高度为500mm，立柱用电焊焊接按在围墙顶部角钢上，用8铅线纵向拉结三道。（2）增设围护，参照原有围护的做法，骨架采用48钢管，立柱3500mm，上下各焊接48钢管，采用孔径50X50mm的铅线网进行围护，网四周用点焊焊接在钢管上。（3）增设的围护系统，角铁、钢管红彤漆打底，二遍调合漆。3、小区明沟沟盖板现有小区排水明沟沟盖板为铸铁盖板。面层基本剥落、锈迹斑斑，短期内会发生断裂，需要更换，更换仍采用铸铁盖板。4、车库地面通道改造车库现有地面通道已严重起砂。相当一部分面积，出现凹凸不平、坑坑洼洼。严重影响使用，整改方法为：（1）原有地面凿毛，清洗干净。（2）108胶水泥砂浆补平。（3）干燥后腻子灰刮底砂子磨光。（4）刮涂二遍天兰色地板胶。5、渗漏修补根据物业检查及业主投诉，小区有10处渗漏，工程量不大，材料难采购，建议由河南专业修补漏水的单位进行施工。6、人工湖修剪铺草皮约12000。7、其它改造维修项目具体修补项目为：绿地改造、阳台栏杆除锈油漆、首层玻璃门拉力器更换，水电管井增加隔层、小区和人工湖VL标示牌的完美，B座信箱换锁、员工宿舍改造、食堂设备增加、二区化粪池堵塞清理、墙体裂缝修补，等其它改造和维修项目按照建筑施工工艺操作规范“验收规范”以及质量通病防治措施的要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。三、质量保证措施1、室外排水（1）灰砂砖应在使用前12小时进行淋水湿润，湿透程度为表面1cm。（2）水沟土方开挖后，沟底即结构面层用水冲洗干净，然后砌砖。（3）靠建筑物一侧的砌体砂浆饱满度应达到90%以上。（4）砌体和抹灰用砂应过筛。（5）水泥砂浆水沟面层应压实压光，至少进行5天以上的湿水养护。（6）水沟底3的排水坡度，沟底标高及高差，用水准仪测定并反复复核。2、围护系统（1）所有铁件应使用砂纸打磨除锈，表面锈迹必须清除干净，才能油漆。（2）焊接部位焊点密实、饱满、牢固。3、车库地面（1）应将车库地面没有起砂的部位凿毛。（2）清洗干净，积水要排除。（3）砼应控制水灰比，商品砼塌落度不应超过120mm。（4）使用平板振动器来回二遍振捣。（5）初凝前，面层压实压光，终凝后进行养护，养护时间不小于14天。（6）设6X6m的分格缝，缝内灌柔性防水材料。四、现场管理1、现场由施工员陈志兴负责施工现场的全面管理工作，设测量员1人，负责排水坡度的测量工作。（陈志兴电话2、工程部负责跟踪监督施工现场的各项管理工作。3、进场施工人员配制工卡，在小区范围以内必须佩戴工卡。4、施工时间原则上为白天，上午7：3012：00、下午2：006：30，因水泥砂浆粉水沟铁抹子压光需要延迟下班时间，但不得超过晚上9点。5、材料堆放：灰砂砖、河砂均堆放在小区西面靠会所的马路上，使用时用小斗车运进施工现场。6、砂浆搅拌采用人工拌和，地点集中在小区西面靠会所的马路上。7、铁件制作在西面靠会所的马路上。五、临时设施及临水临电1、进场施工人员计划38人，需要临设约100。2、施工用电主要是铁件制作安装和车库地面改造用电，需要提供两个电源点。3、临水在砂浆拌制点设一个水源，安装水表，湿砖及养护用水使用物业绿化用水，费用双方协商，付给物业管理公司。六、工期按照甲方要求，施工时间为30天，计划10月12日开工，11月12日竣工，具体开工时间以甲方通知为准，工期计划详见工期计划表。七、文明施工措施1、施工人员不得在小区无事逗留，不得损坏小区一草一木，不得喧哗、打架，不光膀子，不随地大小便，遵守小区的各项管理制度。2、需要在小区绿化内空坪堆放材料，采用夹板或彩条布铺在地面上，必须做到先垫后放，不得损坏原有的地面面层，材料用完后，应及时清扫清洗，恢复原貌。3、施工期间内，对小区的园林绿化、花草不得损坏。特别是小斗车运输，不得碰撞原花池，不得损坏现有地面。4、必须