星盛家园工程监理实施细则(土建).doc

星盛家园工程监理实施细则（土建）一、施工阶段质量控制监理措施(一) 施工准备阶段监理工作1.1 室内工作1.1.1 收集、熟悉有关资料及技术规程：1.1.1.1 建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）；建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001）等。1.1.1.2 规划设计文件。1.1.1.3星盛家园工程有关施工合同。1.1.2 学图、审图、熟悉设计图纸及地质勘探资料。1.1.3 配合业主组织施工交底，整理交底记录。 1.1.4 审核施工总包和分包单位的资质，及项目经理、工程技术负责人、专职质检员的资质，以及特殊工种的上岗证。1.1.5 审核施工单位申报的施工组织设计及基础工程的施工方案。1.1.6 审核开工报告。1.1.7 审核进场的主要材料的质量保证书和复试报告（水泥、钢筋、砂石料、砖）。1.2 室外工作1.2.1 配合业主做好现场的大三通一平。1.2.2 检查现场定位轴线及水准桩的设置及保护。1.2.3 复核定位放样，进行基础工程的轴线标高的验收工作。1.2.4 督促施工单位做好开工的其他施工准备工作，如：混凝土、砂浆的施工设计配合比试验，钢筋保护层垫块的制作，现场布置实施的准备。(二) 地基与基础施工阶段监理工作2.1 基础施工2.1.1 在挖地槽过程中，可能会有原有房屋遗留的基础、井、管道、树根等障碍物，应根据实际情况认真处理。2.1.2 对地基土质情况进行检验签证。2.1.3 对基础各隐蔽分项工程（包括室内外回填土）进行隐蔽前的监理验收签证（内容应齐全）。2.1.4 及时见证检查基础施工中的质量检验测试，包括混凝土、砂浆试块、钢筋接头检测，填土有密实度要求的检测等，使之均能符合有关规范和标准的要求。2.1.5 参与基础分部各分项质量的施工自检资料的核定，检查基础施工质量检验资料的完整性和真实性。2.2 基槽的雨季施工2.2.1 雨季施工的工作面不宜过大，应逐段，逐片的分期完成。2.2.2 雨季施工前，应对施工场地原有排水系统进行检查、疏竣或加固，必要时增加排水设施。2.2.3 雨期开挖基槽时，应注意边坡稳定，必要时可适当放缓边坡坡度或设置支撑。2.2.4 雨期开挖基槽时，应在槽外侧围土堤或开挖水沟，防止地面水流入基槽。(三) 主体结构施工阶段的监理工作3.1 通则3.1.1 主体结构的轴线、标高、垂直度等应正确控制，要有明显的标志可供检查，同时要有抽查记录数据及平面图等资料。3.1.2 所有原材料、半成品等均必须在使用前由施工单位向监理工程师进行报验，监理工程师应及时对进场材料的报验进行检查；现场采用的结构性材料（钢筋、水泥、砂、石、砖等）必须具备齐全而符合标准要求的质量合格证，并且必须经复试合格；外地材料进入本市工地必须有进市许可证；材料合格证（包括复试报告）一律不得采用复印件，必要时可采用抄件，由供货单位盖章、抄者签字，注明原件代表批量、规格、日期、编号，以示供货（抄件者）对材料质量承担责任。3.1.3 在进行对原材料取样送验及试配混凝土、砂浆配合比及制作混凝土、砂浆试块、钢材焊接试件工作时，施工单位应提前24小时书面通知监理工程师，监理工程师应按时参加见证取样工作。未经监理见证取样的混凝土、砂浆试块、钢材焊接试件等的强度报告，不能作为本工程的质量依据。3.1.4 监理工程师应随时核实施工单位的混凝土、砂浆配合比和经调整的施工配合比，对照标准要求抽查现场对其质量的检查措施是否落实，现场若采用外加剂时，应有事先试验的可靠资料。3.1.5 对采用商品混凝土，应做好现场混凝土浇筑时的质量控制，如对塌落度进行检查，检查施工单位在试块的制作上能否符合规范的规定以及是否满足施工所需，对此做好监理记录。3.1.6 隐蔽及分项工程质量控制3.1.6.1 施工单位应自检合格后，提前24小时向监理工程师提出书面隐蔽或分项工程报验单，由双方约定时间共同进行现场查验。监理工程师无特殊原因，必须按时到场进行查验。如施工单位现场质量管理人员未按时到场的，监理工程师有权拒绝查验。3.1.6.2 当现场查验时，发现有不符合设计及施工有关规范、标准规定的情况，监理工程师应督促施工单位进行整改，由双方确定二次查验的时间。施工方未通过监理工程师现场查验的，不得进入下道工序施工。3.1.6.3 基础与主体工程中混凝土、砌体等分项经现场查验后，监理工程师应及时检查施工单位补报的混凝土、砂浆等的28天强度试验报告。3.1.6.4 抗震构造节点的施工，应做隐蔽施工验收签证。3.1.6.5 特殊设计或设计图上注明设计参加的隐蔽工程应通知设计到场共同检查签证。3.1.7 主体结构施工时应考虑到构造细部处理严密、确当、合理牢固，应有专项针对性的技术措施，以避免构造细部处理不当而导致装饰、楼地面、屋面、门窗安装等出现质量通病。3.1.8 主体结构冬季施工应有专项技术措施。3.1.9 主体结构施工全部完成时，应抓紧对质量保证资料及主体施工质量的监理档案进行清查整理，除尚未到期的标养试块试压资料外，其余资料应齐全；还应对现场进行检查，督促施工单位对主体施工质量遗留事项的处理；及时向质监部门申报，以便进行主体结构的质量核验工作。3.1.10 对有沉降观察要求的工程，应督促建设单位委托专业沉降观察单位进行定期检测，监视相邻基础沉降差率是否在正常范围内，直到沉降速率达到相对稳定。3.2 模板工程3.2.1 应检查模板施工技术交底书和现场模板的安装质量，以保证模板安装的标高尺寸位置正确到位、稳定、牢固可靠。3.2.2 应检查预埋件及留孔是否符合设计和规范的要求。本工程预埋铁件数量较多，应重点控制其定位尺寸。3.2.3 对造成混凝土浇捣漏浆的模板缝隙应进行补嵌；对坐墙砌体梁模，其墙体砌筑的头缝处必须嵌补，模板缝隙未经嵌补，不得进行下道工序。3.2.4 在竖向结构的模板底端处，应留设垃圾清理槽。待垃圾清理干净，浇捣混凝土前，再行封堵。3.2.5 对现浇有坡度要求的楼面部位应注意立模标高的控制。3.2.6 现场预制构件。预制场地必须事先处理，平整坚实，并有排水措施，以保证预制件浇筑后，模板无变形或变形造成的构件尺寸偏差在规范允许范围内。3.3 钢筋工程3.3.1 钢筋的规格、数量、接头位置、搭接及锚固长度、保护层厚度必须符合设计和规范的要求，对非现场加工的钢筋接头必须提供符合规范要求的接头试验资料；对现场直接加工的非绑扎钢筋接头，应在现场事先试接，经检验合格后方可使用，操作员必须用有效的上岗操作证，对焊条、焊剂等材料应按规定提供质量保证资料，施工的钢筋接头，按有关规定做好质量抽检测试工作。3.3.2 对抗震构造钢筋，应列专项验收、记录。3.3.3 柱与墙体必须按设计及规范要求设置拉接钢筋。3.4 混凝土工程3.4.1 混凝土浇筑前应全面对钢筋、预埋件、水电埋管、避雷焊接、插筋以及施工缝的留设等进行检查，并进行隐蔽验收签证。3.4.2 检查浇筑混凝土柱、梁、板的施工操作技术交底书是否符合有关规范的要求；监督施工单位在施工中注意避免对钢筋的任意踩踏，控制在混凝土初凝前连续作业，混凝土表面在初凝后、终凝前不出现收缩裂缝。3.4.3 商品混凝土应由施工单位向商品混凝土站提出混凝土强度等级、塌落度、外加剂等要求的交底书，并得到混凝土站的认可；在使用过程中，严禁对混凝土的随意加水。3.4.4 在浇筑过程中，对混凝土的塌落度进行每台班不少于两次的检查，并及时做好记录。3.4.5 见证施工方在浇筑现场按要求做好混凝土试块，并及时做好记录。3.4.6 当现场浇筑混凝土过程中发生意外事故导致混凝土暂停浇筑，如暂停时间超过初凝时间，而影响连续作业时，不得强行作业，必须立即按规范中施工缝留设的原则进行处理；当无法按规定处理时，应有相应的技术补救措施，并经施工单位的总工和监理单位的总监鉴认。3.4.7 需留设施工缝时，应有事先方案予以明确，不得临时留设。3.4.8 检查混凝土的养护、拆模是否符合规范要求，拆模时应有必要的同等条件养护试块试压值做为依据。3.4.9 对设计要求采用后浇带施工的混凝土梁、墙、板结构，应注意检查施工中是否有防止因温差伸缩而出现裂缝的技术措施。3.4.10 除检查试块强度外，尚应对现场混凝土结构的实际强度做必要的检查；如试块强度达不到设计要求，或现场混凝土实际强度有明显的反差时，则应暂停施工，按质量事故处理。3.4.11 当混凝土表面出现质量缺陷时，应做好具体记录，督促施工单位提出具体修补方案，然后再处理；严禁施工单位擅自进行修补处理。3.5 预制混凝土构件安装3.5.1 委托厂家生产的结构性预制混凝土构件必须有进城许可证，如发现搁置端头的部位发生结构性损伤，或产生结构性裂缝，或存在蜂窝露筋，或弯曲起拱较为严重时，则该预制构件不得使用；严禁在多孔板上开洞。3.5.2 预制构件的外观质量不应有严重缺陷，不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。对无法处理的，坚决出场，严禁使用。3.5.3 预制构件与结构之间的连接应符合设计要求。连接处钢筋或埋件采用焊接或机械连接时，接头质量应符合国家现行标准钢筋焊接及验收规程JGJ18、钢筋机械连接通用技术规程JGJ107的要求。3.5.4 预制构件码放和运输时的支承位置和方法应符合标准图或设计的要求3.5.5 预制构件吊装前，应按设计要求在构件和相应的支承结构上标志出中心线、标高等控制尺寸，按标准图或设计文件校核预埋件及连接钢筋等，并作出标志。3.5.6 预制构件应按标准图或设计的要求吊装。起吊时绳索与构件水平面的夹角不宜小于45度，否则应采取吊架或经验算确定。预制构件安装就位后，应采取保证构件稳定的临时固定措施，并应根据水准点和轴线校正位置。3.5.7 各施工段构件安装完毕后，应及时办理监理验收签证手续。3.6 墙体砌筑3.6.1 正确控制墙砌体的统一皮数、标高，设立皮数杆，将皮数、门窗洞竖向位置连接钢筋位置、过梁、圈梁、挑梁、预制板搁墙高度等全部表达出来。3.6.2 墙砌体外墙转角处如无构造柱，则必须同时砌筑，其余部位留槎应按规范要求，留直槎墙体必须采用连接钢筋，且做隐蔽签证。3.6.3 构造柱与墙体的施工顺序，必须采用先砌筑墙体，后浇筑构造柱，留设大马牙槎先退后进。3.6.4 当采用新型墙体材料进行施工时，除必须坚持有材料标准外，尚必须有相应的施工标准，有具体的施工构造节点图，有施工工艺标准及施工质量评定标准。(四) 装饰施工阶段的监理工作4.1 装饰准备4.1.1 检查混凝土及墙体的质量缺陷，应及时修补完成，并做好验收签证。4.1.2 对楼地面、屋面、门窗及水电安装等有标高及坡度要求的，应作好标高控制的标志，各种洞口、预埋件、挑出阳台梁、挑口线等横向（水平）及竖向（垂直）均应拉、挂统线并作出标志，有偏差的在装饰施工前应纠正到位。4.1.3 主体结构中的门、窗洞尺寸，应按钢、木或塑钢框各不同的要求并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。4.1.4 对进场的一般性材料，应做好必要的检测工作，并能符合设计和标准的要求；对于特殊材料，应先采样后测试并做小样试验；对暂无标准的新材料，应坚持有技术标准，并应督促施工单位做好向建设主管部门提出申请采用报告的审批手续。4.2 楼地面工程4.2.1 楼地面施工中规范上提出有强度数据要求的分项，应有试块检验值。4.2.2 有排水要求的应做好积水、排水试验，并做好检验签证。4.2.3 水泥楼地面必须保证强度要求，表面不得起灰、起砂，开裂，空鼓、毛糙和污染。4.2.4 楼梯踏步做到面平、角方、线直，注意成品保护，踢脚线、滴水线做法应一致、统顺。4.3 屋面工程4.3.1 各种防水材料均必须有江苏省防水材料认证证书，外地材料必须要有进市准用证；并经过现场抽样复试合格后才能采用。4.3.2 防水施工单位应有防水施工质资证书，操作工人应有上岗操作证书；防水施工单位应对照技术规范的要求写出施工操作技术（尤其是细部构造处理）交底书。4.3.3 屋面施工中所有隐蔽部分施工应做好验收签证。4.3.4 平屋顶防水施工必须作不少于24小时蓄水的抗渗漏使用功能的检验，并及时做好签证工作。4.3.5 瓦屋面应有出檐、山墙及出气管泛水、屋顶等构造节点施工详图，施工单位应做出分项施工质量验收签证后才能拆除外脚手架。4.4 装饰工程4.4.1 在各类装饰工程施工前，均先由施工单位拟定施工方案，做出样板，经监理工程师验收通过后，方可大面积施工。4.4.2 在装饰的每道隐蔽工序中，做好验收工作，在抹灰时应做到基层、抹灰的找平层以及抹灰面层间的互相协调配合，在光滑的混凝土表面抹灰时应做毛化处理。4.4.3 为避免在不同抹灰材料的交接处出现空鼓，在交接处应按水泥砂浆-混合砂浆的施工顺序。4.4.4 找平层的塌饼、冲筋材料应与找平层材料相同且与找平层操作的时间间隔不宜过长。4.4.5 粉刷前应做好必要的弹线找平工作。4.4.6 在立管靠墙处应先粉刷后安装管道。4.4.7 抹灰各层的厚度不宜超过规范厚度限值（水泥砂浆7MM，混合砂浆9MM），当局部超厚时，应在基层面采取加强措施或分层操作。4.4.8 水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护，以避免出现裂缝或空鼓。4.4.9 外装饰整体抹灰的施工缝留设应严格按规范进行，严禁在转角部位留设施工缝。4.4.10 拆除装饰脚手架前，应通过必要的检查验收。4.5 门窗、木装修及油漆涂料4.5.1 门窗半成品必须有出厂合格证，塑钢门窗在安装完成后必须现场抽验进行必要的试验。4.5.2 门窗、木装修安装应有施工方案交底书和节点大样图，并通过有关方面的审定，施工时应先做出样板，通过监理工程师认可后再正式施工。4.5.3 门窗、木装修的有关防腐、防潮、防水、防震、防跌落等方面的措施应符合设计和规范要求，安装做到五金零件齐全、符合要求，开关灵活、严密，塑钢门窗气密性、水密性均能符合要求。4.5.4 油漆、涂料的选料、色泽、工艺等均应先做出样板，经有关方面审定，监理工程师签证认可后，方可正式施工。二、施工阶段进度控制监理措施1. 进度的事前控制1.1 编制项目实施总进度计划，制订工程进度形象图表。1.2 审核施工单位提交的施工进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。1.3 审核施工单位提交的施工方案。主要审核保证工期，充分利用时间、空间及施工技术组织实施的可行性、合理性。1.4 审核施工单位提交的施工总平面图。主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度的协调性和合理性，并审核施工单位的施工平面图与整个小区的施工总平面图是否协调。1.5 协助业主制定本工程中由业主供应材料的采供计划。1.6 协助业主按期完成对工程现场障碍物的拆除，及时向施工单位提供现场。1.7 协助业主组织施工临时供水、供电、接通施工道路、电话线路等，及时为施工单位创造必要的施工条件。1.8 督促业主按施工合同及时向施工单位提供设计图纸等设计文件。1.9 督促业主按施工合同及时向施工单位支付预付备料款。2. 进度的事中控制2.1 建立反映工程进度状况的监理日志。2.2 进行工程进度的检查。审核施工单位每旬、月提交的工程进度报告，并与计划进度相比较，发生差异时，应分析原因，并协助和督促施工单位提出进度调整的措施和方案，以及相应调整施工进度计划及材料、资金等使用计划。2.3 及时进行工程计量验收。2.4 及时做好有关进度、计量方面的签证。2.5 为每月的工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见。2.6 组织现场协调会。2.6.1 协调现场各施工单位、各工种间不能自行解决的关系问题。2.6.2 对上次协调会议执行结果的检查。2.6.3 商讨现场有关重大事宜。2.7 定期向业主以月报形式报告有关进度的情况。3. 进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上可协助业主和施工单位采取以下措施：3.1 制定保证总工期不突破的对策措施：3.1.1 技术措施：如在可能的前提下缩短作业工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水立体交叉作业。3.1.2 组织措施：如增加作业队数，增加劳动力，工作班次等。3.1.3 经济措施：如在征得业主同意下可以采用包干奖惩制度或提高计件单价、提高奖金水平等。3.1.4 其他配套措施：如改善外部配合条件，改善劳动条件，实施强有力的调度等。3.2 制定总工期突破后的补救措施。3.3 调整相应的施工计划，材料、资金供应计划等，在新的条件下，组织新的协调与平衡。三、施工阶段投资控制监理措施1. 投资事前控制。1.1 熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。1.2 预测工程风险，以及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。1.3 按合同规定的条件，提醒业主如期提交施工现场，使其如期开工、正常施工、连续施工，不要因违约造成索赔条件。1.4 按合同规定的要求，协助业主如期、如质、如量地供应业主负责的材料、