北京市土地一级开发项目审批表(试行).doc

编号：(京土开200 方案( ）第 号）(分期/全部) 北京市土地一级开发项目实施方案审批表（试行）申请单位：_编制单位：_（盖章）_项目名称：_申报日期：_分期情况：_北京市土地整理储备中心项目基本情况名称区县坐落四至东至西至南至北至土地面积（公顷）国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其它未利用地未利用地其它其它现状情况类别数量占地面积(公顷)建筑面积(万m2)数据来源依据国有企业_个数集体企业_个数居民_户数/人数农民_户数/人数_占地及_宅基地面积规划情况总用地面积(公顷)建筑面积(万m2)容积率建设用地面积居住代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其它高度(m)地价水平用途土地级别楼面熟地价(元/m2)楼面毛地价或出让金(元/m2)依据2002年基准地价商业综合居住工业一级开发投资总额序号项 目金额（万元）所占比例1前期费用2征地费用3拆迁费用4征地、拆迁不可预见费5市政基础设施建设费6非经营性配套设施建设费7财务费用小计8土地一级开发投资回报额9两税一费(5.5%)合计楼面地价（元/m2）-地面地价（元/m2）-注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(17项之和)5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额” 以17项之和为基数计算。前期费用序号项目 数量计费标准金额(万元）依据1编制项目建议书(代可研报告)计价格19991283号2土地一级开发实施方案编制费3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费5编制环境影响评价费1元/m26编制交通影响评估费1元/m27编制土地上市地价评估费8编制地质灾害评估费9委托入市交易费京国土房管财200382号10其他合 计（万元）折合（元/建筑m2）征地费用序号项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额 （万元）依据1土地补偿费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安置补助费项目数量(人)计费标准(万元/人)补偿金额 （万元）依据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据小计4地上附着物补偿项目数量(个)计费标准(万元/个)补偿金额（万元）依据树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地税费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合(万元/亩)不可预见费万元（计提比例 %）拆迁费用拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用项目补偿金额（万元）居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设施拆迁其他费用合计不可预见费万元（计提比例 %） 其他费用项目数量计费标准补偿金额（万元）依据拆迁服务费拆迁评估费渣土清运费20元/被拆迁m2小计（万元）居民拆迁补偿费房屋拆迁补偿价=（基准地价K+基准房价）被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价基准补偿价名称取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价K+基准房价）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）农民拆迁补偿费房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿费取值范围房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）国有企业拆迁补偿费非住宅房屋拆迁价格=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价区位补偿价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数(K1)房屋原用途调整系数(K2)规划用途调整系数(K3)（区位价格K1K2K3）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿价见上表格房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁m2）集体企业拆迁补偿费项目数量计费标准补偿金额（万元）依据房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计(万元）折合（万元/被拆迁m2）市政、公共设施拆迁补偿费项目数量计费标准补偿金额（万元）依据小计(万元）折合（万元/被拆迁m2）市 政 基 础 设 施 建 设 费序号项目工程内容长度(m)金额（万元）计费依据1道路工程2雨水工程 3污水工程4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11临时市政接用费12其他合计(万元)折合（元/建筑m2）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。征地案例比较项目名称位置征地标准(万元/亩)征地日期备注开发地块案例1案例2案例3折迁案例比较农民项目名称位置拆迁标准(元/被拆迁m2)拆迁日期备注开发地块案例1案例2案例3居民开发地块案例1案例2案例3国有企业开发地块案例1案例2案例3集体企业开发地块案例1案例2案例3开发地块与周边征地、拆迁案例对比表周边房地产销售案例周边案例因素案例1案例2案例3位置规划用途容积率成交日期成交价格总价(万元)单价(元/m2)价格类型地价款/出让金其它开发地块与周边土地招拍挂案例对比表开发地块与周边案例比较因素开发地块案例1案例2案例3位置规划用途容积率成交日期-成交价格总价(万元)-单价(元/m2)-取得方式-地价款/出让金其它项目成本分期估算表序号工作内容投资情况（万元）总投资一期投资二期投资三期投资四期投资1前期工作1.12征地2.13拆迁3.14市政建设4.15其它工作其 他 需 要 说 明 的 内 容1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如：有关批复、证明等材料（附件1）征地：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据 （涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据2、项目规划分期方案说明及附图（附件2）说明：土地一级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内容；同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等3、项目资金使用计划（附件3）说明：项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、项目开发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别制定项目开发进度方案）项目进度计划表序号工作内容月份1234567891011121前期工作1.12征地2.13拆迁3.14市政建设4.15其它工作6土地入市交易5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。备注1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别填报土地一级开发实施方案审批表；2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。国土分 局 意 见审核意见：分局领导：年 月 日区政府意 见主管领导：年 月 日市 储备中 心 意 见技术审核小组意见： （经技术审核小组审议的项目填写）小组成员:年 月 日开发管理部意见：经办人： 部