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南通金满地房地产公司一品江山花园大酒店工程 监理工作交底南通金满地房地产公司一品江山花园大酒店工程监理工作交底江苏科建工程项目管理有限公司一品江山花园大酒店程项目监理部2011年4月26日监理工作交底一、 工程名称：南通金满地房地产公司一品江山花园大酒店工程二、 工程概况： 本标段共有28个单体；结构类型为框架结构，均为三层加一层地下室，分为ABC三种户型。总建筑面积32188m2，一期建设面积14070M2.结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度为6度，建筑工程抗震设防类别为丙级；建筑耐火等级为二级，屋面防水等级二级。本工程地下室为整体板墙结构；框架结构采用独立承台形式；0.00m以下墙体采用Mu15长江淤泥烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑；0.00m以上（一层以上）墙体采用200mm厚KP1多孔砖，外墙部分采用混合砂浆砌筑，内墙部分采用长江淤泥烧结多孔砖，采用混合砂浆砌筑。室外装修采用干挂石材为主。本工程屋面坡屋面，做法：水泥砂浆找平；45mm挤塑保温板；35mmC15细石混凝土找平层；水泥瓦；其余部分为平屋面，做法：水泥砂浆找平；NZL轻质粒找坡35mm挤塑板；水泥砂浆找平层；装修：地面设计装修有地砖地面和普通地面；外墙面以干挂石材为主，内墙乳胶漆饰面。本工程节能保温措施：1所有外墙采用20mm聚氨酯（外墙外保温）；2冷桥部分保温采用20mm聚氨酯（外墙外保温）；3屋面保温采用45mm挤塑聚苯板；4地面采用保温地面，楼面为地暖楼面。5外墙窗户采用铝合金双层中空玻璃窗，空气层厚度10；6门采用成品防撬复合保温钢门，内填25mm玻璃棉板三、 本工程监理机构人员及分工：序号姓名拟担任的监理职务专业职称、资质1徐远兵总监理工程师工民建国家注册监理工程师工程师2瞿国栋土建专业监理工程师建筑工程监理工民建省监理工程师3周文旺建筑工程监理工民建监理员4刘俊土建监理员工民建监理员5方斌安装专业监理工程师水电安装省监理工程师6朱亚东安全监理工程师安全管理省监理工程师7朱珑合同及资料管理员装饰技术监理员四、 监理依据：1国家和省市有关工程建设的政策、法令、法规、规范标准和管理工作程序；2建设主管部门对本工程实施的批准文件；3建设工程招投标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；4施工合同；5本工程监理合同；6施工图；7本工程岩土工程勘探报告五、监理工作制度： 1设计文件、施工图审查制度 施工图纸是施工和监理的主要依据。施工单位应严格按照施工图施工，监理单位按照 图纸要求监理，这是合同赋予施工单位和监理单位的责任和义务，同时也是政府职能部门监督工程项目的依据之一。 2开工报告审批制度工程项目开工前，承包单位应按照合同要求准备好满足工程开工需要的人员、设备和材料，在具备开工条件时，向监理上报单位工程开工申请报告和各项送审资料（施工管理人员及现场工人的数量机械设备的进场情况、材料到场情况及各项施工材料的检测报告、工程坐标的放样及分包商的资格证件等），总监理工程师进行审核同意后，签发开工报告，并以此计算实际施工天数。3材料报验制度材料进场必须向监理工程师申报，在使用A3.3材料申报表同时，必须附有材料的质保书和其他相关资料，材料的质保书可以是复印件，但在复印件上须指明原件存放处，提供人签字和日期。经监理工程师目测合格后，由监理工程师现场见证取样，监理工程师目测不合格的要退出现场。材料复试报告出来后应及时上报给监理工程师审核同意后方可使用。否则不得用于本工程。4设计变更认定制度所有设计变更，由业主交总监理工程师认定后，由监理工程师签发给承包商实施。5隐蔽工程验收制度隐蔽工程隐蔽前必须报验，报验前承包商必须进行自检，自检合格的工程才可以报验，监理工程师在24小时内到场验收。监理工程师验收以抽检为主，当抽检不符合要求的应要求施工单位全面整改，施工单位整改合格后，重新向监理报验，如此循环，直至总监理工程师验收签字合格，方可隐蔽。 6工序报验制度工序报验的程序同隐蔽工程报验，报验时填写工序报验单A3.3,监理工程师验收合格签字后，方可进行下道工序。7混凝土浇筑申请制度混凝土浇筑必须申请，申请时填写混凝土浇筑报审表A3.8，同时必须附上监理工程师已经验收签字的钢筋、模板验收单和工序质量报验单A3.3，以及其他专业的隐蔽验收和预留预埋认可签字资料。同时，承包商的材料、机具要准备就绪，混凝土配合比要有计量，人员组织要落实，安全措施要到位。总监理工程师审查以上内容认为符合要求，签字同意后，承包商方可浇筑。8工程质量事故处理制度当工程施工中出现质量事故时，应及时向监理申报，监理工程师按照有关规定进行处理。9监理月报报告制度项目监理部每月向业主、公司和有关部门汇报工程进展的质量、进度、造价、安全等方面的情况。10工程竣工验收制度在完成建筑工程涉及和合同约定的各项内容，自检合格，同时有完整的技术资料和施工管理资料，施工单位应以书面的形式向监理提出竣工验收申请。总监理工程师组织业主、监理和施工各方对工程进行预验收，对存在问题督促承包商整改后，向业主提交竣工预验收书面报告。最后由业主组织有关各方进行竣工验收。11工地例会制度工地每旬一次例会，时间每逢8下午2:30进行，由业主、监理、施工三方相关人员参加。12来往文件执行收发制度业主、监理、施工三方来往文件均应进行收发文登记。五、 监理的宗旨及工作标准 未来本工程能顺利完成合同约定的各项目标，作为监理必须对工程质量、进度、造价和安全进行控制。在工作方法上做到守法、诚信、公正、科学，在工作作风上做到廉洁、勤奋，严格、认真，为业主提供优质的监理服务，在工作管理中做到严格化、规范化。1 规范监理表式的应用要求:本工程执行江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第四版），本监理现场用表分为A（承包单位用表，22种）、B（监理单位用表，15种）、C（建设单位用表，2种）三大类。 A1 工程开工报审表：该表为承包单位在所有开工准备工作完成之后，向项目监理机构申请工程开工的用表。分包工程的开工申请手续也使用此表办理报批手续。A2.1 工程进度计划报审表：该表为承包单位向项目监理机构报审工程总进度计划、月进度计划和其他阶段性进度计划的用表。项目监理机构应按表中所列附件内容，要求承包单位提交有关资料。审查的依据：工程总进度计划符合工程进度目标的要求，月进度计划符合总进度计划或年进度计划的要求，周进度计划符合月进度计划的要求；审核总进度计划时，应重点审核节点工期（里程碑工期）、施工投入（人员、设备、材料供应、资金）。A2.2 延长工期报审表：该表为承包单位在施工过程中向项目监理机构报审延长工期申请的用表。A3.1 施工组织设计/方案报审表：该表为承包单位向项目监理机构报审施工组织设计或施工方案的用表。承包单位申报的施工组织设计必须经其企业技术负责人审批，且签字盖章齐全。对重点部位、特殊工程必须报施工方案。分包的分部工程（承包单位发包和建设单位发包）应编制施工组织设计，由总包单位和分包单位共同报审，必须经分包企业的技术负责人审批，签字盖章齐全。 A3.2 施工安全生产管理体系报审表：该表为承包单位向项目监理机构报验施工安全生产管理体系资料的专项用表。A3.3 材料（构配件）、设备进场使用报验单：该表为承包单位向项目监理机构报验工程用材料（构配件）、设备进场使用的用表。对承包单位申报的材料（构配件）、设备的质量保证资料，项目监理机构须核对其原件，并要求承包单位在提交给项目监理机构的复印件上注明质保资料原件存放单位（其上加盖项目经理部及原件存放单位章）。 A3.4 施工起重机械设备进场/使用报验单：该表为承包单位向项目监理机构报验用于本工程设备进场使用的专项用表。A3.5 工序质量报验单：该表一般为房屋建筑工程承包单位报请项目监理机构对工序质量进行验收的用表。表中监理抽查数据及情况记录由项目监理机构现场检查人员填写。表中“检查人”一栏，监理员有权签字。A3.5 工序质量报验单（通用）：该表用于“A3.5工序质量报验单”表不适用的其他专业工程的工序质量报验。一些特殊的工程和特别重要的工序，如基坑支护工程（基坑支护结构施工、换撑及拆除），钢结构工程制作、安装工序报验，新工艺、新技术、新材料的工艺试验试件的工序质量，大型工程的试验单元模型的工序质量（如幕墙“四性”试验试件工序质量、结构节点试验试件工序质量、建筑构造节点试验试件工序质量等），设备调试、检测的工序质量，施工用大型设施需在现场施工的工序质量（设备基础、预埋预留件等），市政、园林工程的相关工序质量等均可通过本表进行报验。A3.6 分包单位资质报审表：该表为承包单位报请项目监理机构对分包单位的资质进行审查的用表。承包单位应提供的报审资料包括：分包单位的企业法人营业执照、资质证书、人员资格证明、机具仪器装备情况、业绩等有关资料。A3.7 施工测量报验单：该表为承包单位报请项目监理机构对施工测量进行检查验收的用表。项目监理机构必须对报验内容进行认真复核，并形成监理平行检查记录。A3.8 混凝土浇筑报审表：该表为承包单位在土建、安装工序质量自检，报验合格和混凝土浇筑前的准备工作完成后，在计划浇筑时间前报请项目监理机构检查、批准的用表。A3.9 施工安全专项方案报审表：该表为承包单位报请项目监理机构对施工安全专项方案进行审查的用表。A4.1 工程计量报审表：该表为承包单位报请项目监理机构对已完成的合格工程量进行审核的用表。7.15A4.2 工程费用索赔报审表：该表为承包单位报请项目监理机构审核工程费用索赔事项的用表。项目监理机构应根据施工合同的约定，在与建设单位协商后，签署监理审核意见。A4.3 工程款支付申请表：该表为承包单位按“A4.1工程计量报审表”确认的合格工程量 、“A4.2工程费用索赔报审表” 和根据合同规定应获得款项，向项目监理机构提出工程款支付申请的用表。总监理工程师按合同规定扣除应扣款，确定应付款金额后，签署“B8工程款支付证书”。建设单位根据监理意见进行付款。 A4.4 工程安全防护措施费用使用计划报审表：该表为承包单位按国家有关法律法规的规定和工程承包合同的约定，在工程安全生产防护措施工作中计划投入的费用，向项目监理机构申报的专用表格。A5 监理工程师通知回复单（ 类）：该表为承包单位在收到“B2 监理工程师通知单”后，在规定时间内完成相关工作、报请项目监理机构进行复查的用表。项目监理机构应及时核查、记录并签署审核意见。A6 工程复工报审表：该表为承包单位在收到“B1 工程暂停令”后，在规定时间内完成有关整改工作、报请项目监理机构进行核查的用表。项目监理机构应及时核查并签署审核意见，工程恢复正常施工。 A7 单位/分部工程竣工报验单：该表为承包单位已按工程施工合同约定、完成设计文件所要求的施工内容后，向项目监理机构提出工程竣工验收申请的用表。承包单位报请竣工验收的工程内容如有甩项，必须有建设单位的书面通知A8 承包单位通用报审表：该表为承包单位向项目监理机构报审A类表中其它表式所未能包括的事项的用表。如除施工起重机械设备之外的施工机械、设备进场（退场），混凝土试验配比单，钢结构焊接工艺评定报告，成品、半成品形式检验报告等。现场安全生产、文明施工管理规定（一般由总包单位编制）亦可通过此表报验。A9 工程变更单：该表为承包单位向项目监理机构提出工程变更申请的用表。本工程变更单须经项目监理机构、建设单位、设计单位签署一致意见后方可作为施工依据。2 规范进度控制的要求： 按照合同要求，每月25日由承包商向监理申报下月工程进度计划报审；有需要认质认价的部分材料、设备资料同步申报。3规范合同管理的要求 定期对合同执行情况进行检查并分析。 为保证工程各项目标的顺利实现，当出现工程质量、进度和安全与合同偏差较大时，监理工程师有权向承包商发出监理工程师指令，对于监理工程师指令承包商必须执行，并在指令单规定的时间内把执行结果用监理工程师回复单给予回复。授权委托申明致（监理单位）：江苏科建工程项目管理有限公司;兹根据2011年3月我单位与你单位签订的一品江山大酒店工程项目工程项目建设工程委托监理合同，现授予委托该监理单位行使以下职权：1 见附件一 2 建设单位（章）： 年 月 日各有关单位：根据 2011 年 3 月 南通金满地房地产公司的委托，今授权本公司 同志（总监岗位证书号 32010280 ）担任一品江山大酒店工程项目监理部的总监理工程师，负责该项目的工程建设监理任务，并行使以下职权：1 见附件二2 监理单位（章）： 2011年 4 月 26 日附件一 监理方权利1发包方在委托的工程范围内，授予监理方以下监理权利：（1）选择工程施工总承包单位的建议权。（2）选择施工分包单位的确认权与否定权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包方的建议权。（4）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包方的同意。（5）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得发包方的同意。（6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包方报告。（7）报经发包方同意后，发布开工令、停工令、复工令。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包方作出书面报告。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。（10）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权，未经监理方签字确认，发包方不支付工程款。2监理方在发包方授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经发包方事先批准。在紧急情况下未能事先报发包方批准时，监理方所作的变更也应尽快通知发包方。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理方可提出调换有关人员的建议。3在委托的工程范围内，发包方或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理方提出，由监理方研究处置意见，再同双方协商确定。当发包方和第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建议行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。 附件二 总监理工程师岗位职责 （1） 确定项目监理机构人员的分工及岗位职责；（2） 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3） 审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4） 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其他工作；（5） 主持监理工作会议，并签发监理机构的文件和指令；（6） 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（7） 审查和处理工程变更；（8） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案和进度计划。（9） 主持或参与工程质量事故的调查；（10） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11） 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和监理工作总结；（12） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定报告，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13） 主持整理工程项目的监理资料；总监理工程师授权委托申明致（施工单位）：南通华生建筑工程有限公司：根据 南通金满地房地产公司的委托及本公司授权，本人作为本工程总监理工程师，现授权我公司 瞿国栋、朱亚东、方斌 担任本本工程专业监理工程师，负责该项目的工程建设监理任务，并行使以下职权：1见附件三2 项目监理部（章）： 总监理工程师： 2011年 4 月 26 日附件三专业监理工程师岗位职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，想总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业工作实施情况，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集和整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。总监理工程师授权委托申明致（施工单位）：南通华生建筑