房地产风水策划.doc

建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，风水学对民剧的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。与众多开发商及购房者接触，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3-6个月，销售的价位可上浮5%左右，房地产风水策划要坚持以下原则：房地产风水策划要最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的合谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。在此思想指导下,要注意: 一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：一是建筑风水选址策划。二是建筑风水园区规划策划。三是具体楼座建筑风水策划。四是户型设计建筑风水策划。五是售楼处风水策划。一建筑风水选址的策划选址是建筑风水策划的第一步，选址要从以下五个方面进行考虑，一是地块的形状选择，二是地势的高低选择、三是周边的环境选择，四是周边的地气环境，五是地块过去的用途选择。1.地块的形状选择，地块的形状有多种多样，千差万别，一般来说，不外乎是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形状等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免。2.地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现了我们风水策划的重要性。一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐。3.周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱, 公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱要慎重选择。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地块最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果与它们临接的话,可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。4.地气的好坏，地气是有区别的，有吉有凶，地气是风水所讲的核心，不管是峦头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。5地块过去的用途，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。二建筑小区风水规划策划这是房地产风水策划的核心内容，包括：园区主门及副门的确立，园区大门的设计，园区地势的策划，园区楼座的布局策划，园区景观策划，以及园区建筑色彩的风水策划等。1小区主门及副门的确立，一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，而且要有一到几个副门，从消防角度也有这个要求，从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用，园区主门的确立要考虑以下几大方面：一是周边的道路情况，二是地块的形状，三是地块地势的情况，四是预选主门对面的建筑情况。主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好，一般为二三级马路比较好，道路在风水学上当水来论，水为财，水不是越大越好，如果马路太宽，相当于喝水水流太急，作为一个小小的园区是收不住的，所以应该说不太理想，这方面大家可以去观察，很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的很多。那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不是理想的情况，这样会给业主带来很多的不方便，从建筑风水学的角度来看，也会造成气流不畅、堵塞。大门不可设在死胡同里面，如果一个园区设在死胡同里面，在风水上是不理想的。从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门，因为选短边的话就属于前窄后宽，风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。由地势的状况来选择。前面已经提到了，在地势低的地方，地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。预选主门对面的状况，前面已经提到了，如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的，所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象，如果必须面对的话一定要回避，选择其他的方向开主门。园区大门的设计，大门的设计包括这么几个方面：门的大小，门的形状，门前的煞气的处理。门的大小要适中，这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度，一般情况下应该和围墙、围栏相一致，但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度，但是不能调整太大，调整太大就失去了审美。 地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致，不高不低，和周围的道路相一致。比如说这个地理位置的地势特别低，是非常不理想的，因为阴气太重，如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。第二在玄空星盘的山星生旺点高起，正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。园区楼座布局的风水策划。从玄空风水学的角度园区山星的生旺方建高层，在园区的衰死方布置多层。忌楼座间的尖角冲射。这样有可能影响商品楼销售。再有就是忌楼座太闭塞。中国的百年的闭关锁国，造成了和世界文明的脱节，是不是和建筑的副作用有一定的关系？5园区景观的风水策划。这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想，一进园区会有一种生机感，但并不是哪个位置都可以搞假山，适合在山星生旺方。这里面的注意事项是不能离建筑太近，不能逼压宫。假山之石要力求平滑。还有一个方面是水景，现在很多楼盘都有水景，水要在玄空星盘上向星的生旺方，造水景的注意事项如下：水一定要洁净，污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好，因为水动起来比静水还要好，但是流动的水要注意形状，不要形成反弓。不要喷射的水，要以静止的水为好。三楼盘建筑风水策划。（省略）四户型设计建筑风水策划。（省