山翁地块项目 地下室工程技术管理交底(修).docx

浙江金绣房地产开发有限公司 技术资料义乌商贸服务业集聚区山翁地块项目工程地下室工程技术管理交底一、目的为贯彻金绣房地产公司对工程营造中质量、进度、安全文明等方面的技术管理要求，打造精品工程，营造高端物业，确保工程总体目标的顺利完成，进行本次技术管理交底。二、项目效果图鸟瞰图北面透视图别墅透视图高层透视图三、管理要求按照国家规范、行业标准以及公司相关规章制度、管理程序进行工程营造管理。按照“先审批，后执行”的原则进行日常工作。(一)质量要求1.质量目标符合浙江省建筑质量标准规定的标准，达到优质工程，一次验收合格，并确保住宅部分通过“商城杯”。2.质量要求2.1施工单位应当认真贯彻国务院建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文，建立质量管理机构，设置专职质检员，建立质量责任制，强化工程质量管理，对各自施工工程范围内的施工质量负责。2.2按照建筑工程施工质量验收系列规范的标准，以及浙江省优质工程的标准控制工程质量，按照“强化验收、过程控制”的指导思想，采取有效的手段，加强施工过程中的质量控制。施工过程中的上一道工序未经验收，不得进入下道工序的施工，监理单位组织施工单位责任人对分项工程的工序节点和成品验收，验收时必须先向监理报验，原则上须提前24小时向监理单位送报验材料。2.3参加并配合由监理单位组织，工程部、总包单位和各分包单位责任人参加的质量检查，由各方对各施工单位本周完成的工程质量进行评定，对不合格工程或质量隐患进行整改。质量检查每周进行一次。2.4各分部分项工程所用原成品、半成品、材料必须符合国家相关质量检验标准、设计和合同文件要求；材料进场时，提供产品合格证和有效质量证明文件，按照规定需要复检的材料，必须有施工单位和监理方见证取样，并送具有检测资质的单位检验。对施工单位私自更换成品、半成品、材料的品牌或自行更换具有同样效能的材料的行为，一经发现将给予处罚，并对已施工的部位予以返工处理。2.5工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，施工单位进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方及监理单位验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。施工单位准备验收记录，验收合格，甲方及监理单位在验收记录上签字后，施工单位可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，施工单位在甲方及监理单位限定的时间内修改后重新验收。2.6经甲方及监理单位验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方及监理单位在验收记录上签字，施工单位方可进行隐蔽或继续施工。2.7重新检验，无论甲方及监理单位是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，施工单位应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位损失，并相应顺延工期。检验不合格，施工单位承担发生的全部费用，工期不予顺延，并追究相应的责任。(二)进度要求1进度目标 基坑支护、土方二次可挖至0.00：别墅区共180天、高层60天2.进度要求2.1施工单位应针对工程实际情况，编制总进度计划、月进度计划、周进度计划，必要时编制阶段性进度计划，进度计划应包括时间计划、材料计划、机械设备计划及人员计划，报送监理单位和工程部进行审核后方可实行。2.2在施工过程中应严格按照审核后的进度计划进行施工，并按照进度计划配备材料、机械设备及人员。投标项目经理及管理班子成员必须100%到位，我公司将进行人员考勤。2.3按照招标文件及询标纪要中要求，春节期间休息15天，应保证工程施工基本正常，满足工期要求。2.4我公司将对总工期和各节点工期进行考核，若未达到，将按照合同中相应条款进行处理。3.进度偏差处理施工单位应重点控制关键线路上工作完成情况，施工过程中轻度滞后，不影响总工期时，应及时采取有效措施进行补救。遇到不可抗力等因素影响，需要对进度计划进行调整时，须及时将调整后的进度计划报送监理单位和工程部审核后方可实行，不得随意变更计划。（三）安全文明要求1.安全文明目标 符合“浙江省建筑安全文明施工标准化工地”标准，并确保义乌市相关的安全文明施工要求。2安全生产要求2.1必须建立健全的安全管理体系、机构和制度，设置专职安全员，并持证上岗。2.2对因工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等应采取专项防护措施。2.3文明施工a) 工程现场应确保满足以下要求：b) 围墙完整、牢固、封闭严密，且保持整洁美观。c) 在醒目位置设置“七牌一图”。d) 施工现场道路坚实、整洁、通畅、无积水。e) 建筑材料对方整齐，标识明显。f) 施工现场进行必要的绿化和硬化。g) 排水设施和沉淀设施连续通畅，无泥浆、污水、废水外流。h) 工地出入口内设置有车辆冲洗设施。采取有效措施减少废气、废水、固体废物、粉尘、噪声、振动及施工照明对人和环境的危害和污染。2.4如未能达到义乌市安全文明“双标化”工地标准要求，我公司将在履约保证金中扣除安全文明施工相应金额。（四）资料要求1、工程相关资料须保证及时性、规范性、准确性、完整性。2、资料要求2.1技术方案工程中危险性较大或技术性较强的分部分项工程，必须编制专项施工方案，经公司技术主管部门负责人审批，并加盖公司技术章或公章后，报监理单位和工程部审核后实施。方案必须符合工程总体质量目标要求，必要时进行专家论证。主要专项方案有：a) 基坑支护与降水工程b) 土方开挖工程（总包需补审批手续）c) 桩基工程d) 模板工程e) 起重吊装工程f) 脚手架工程g) 地下室顶板材料堆放方案h) 临时用电专项施工方案i) 安全技术措施和文明施工方案j) 国务院建设行政主管部门或其他有关部门规定的其它危险性较大工程2.2技术资料各项技术资料及时、规范、完整、准确，工程资料的填写按照国家标准建设工程文件归档整理规范GB/T0503282001和浙江省建筑工程施工统一用表的规定整理填写。施工过程中上报的技术核定单、工程联系单等要求一式5份，我公司保留3份。工程竣工时，各分包施工单位完工后，竣工资料必须交总承包施工单位，总包单位负责整理汇总后交工程部，数量为8套完整的竣工资料，其中一套原件，并附电子光盘一套。四、技术控制要点（一）土方工程（二次挖土及基坑支护施工）1、土方开挖严格控制开挖尺寸，采用分层开挖，严禁超挖。2、挖土过程中必须从边坡向中间挖，为边坡修整顺利进行创造工作面。3、边坡修整过程中要求必须以基坑上口为准向下吊出边坡宽度线，严格按线施工。坡面平整度的允许偏差宜为15mm。4、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高。如个别地方超挖时，其处理方法必须取得设计单位的同意，不得私自处理。5、人工清槽过程中，为防止扰动持力层，所有施工人员必须穿软底鞋，手推车行车路线必须满铺胶合板。6、在基底未保护：基坑开挖后必须尽量减少对基土的扰动。如遇基础不能及时施工时，可在基底标高上预留300mm土层不挖，待做基础时再挖。7、施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。挖土机一般需要在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自重下沉。8、在开挖过程中，必须随时检查槽壁和边坡的状态。深度大于1.5m时，根据土质变化情况，做好准备，以防坍陷。9、基坑开挖时，位移观测每四天一次，至基坑设计标高后一周，基础施工时每二周测试一次，期间如出现异常，位移观测根据情况随时进行。位移观测采用直读偏距变化的方法，每次位移观测的精度按规范中的一级变形的要求来观测。10、开挖基坑时，必须防止基础下方基土受冻。必须在基底及时采用阻燃草帘被覆盖。如遇到开挖土方引起邻近建筑物或构筑物的地基和基础暴露时，必须采取防冻措施，以防产生冻结。11、边坡不允许偏陡，严禁挠动地基土。严格按基坑围护方案进行。12、土方开挖必须和基坑围护紧密联系，不能单独施工。13、基坑围护施工中应编制应急预案。注：因本项目基坑基层岩石容易风化，不宜暴露过久，应合理安排清槽工作，提前预约设计、勘察等单位来验槽，及早浇筑垫层。基坑喷锚质量要求： 按设计要求修坡 二级护坡成型质量 护坡钢筋检查 喷浆成型后施工质量 （二）桩基工程（高层）1、控制轴线验收：配合规划部门完成单位工程的定位放样，复核定位点及控制轴线：复核建筑物的长度、宽度、对角尺寸及相邻单体的间距是否符合总图要求，要求施工单位引出轴线、做好定位点的保护工作。2、桩定位放样验收：组织监理验收轴线、桩位。轴线：士5mm，单排桩：士10mm ，群桩：士20 mm。3、复核标高控制点：组织监理复核施工单位引入的标高控制点。4、材料验收：检查钢筋、水泥出厂合格证、复验报告，检查混凝土配比单。5、检查挖孔顺序：当桩净距小于2 倍桩径且小于2 .5m 时，应采用间隔开挖。6、桩孔及护壁施工:监督施工单位分段开挖、分段支护。硅护壁的厚度、硅标号、配筋应根据地质勘察报告确定或由设计单位确定。上下段护壁的搭接长度不小于50 cm。7、降水、排水:检查地表水的排水措施，防止地表水灌入桩孔；地下水位较高时，应采取降水措施使桩孔内地下水位标高低于施工操作面。8、持力层确认:根据挖孔深度并结合地质勘察报告确认持力层岩样，停止挖孔。第一根桩施工至设计标高时，应通知设计、勘察单位现场确认持力层岩样，并保存好作为后续施工的控制依据。9、隐蔽验收:孔径、垂直度验收：试放直径与桩径相同的短钢筋笼，能顺利垂直放入为合格；成孔的允许偏差：桩径士50 mm ，垂直度0 . 5 % ，桩位士50 mm。 孔深检查：用测绳测量、记录，嵌岩桩需检查嵌岩深度是否满足设计要求沉渣厚度检查：端承桩50mm 、摩擦桩150mm 。钢筋笼隐蔽验收：固定主筋间距士10 mm ，箍筋间距士20 mm ，骨架外径士10 mm, 骨架倾斜度士0 . 5 % ；骨架保护层厚度士20 mm ，钢筋笼安装深度士100 mm ；主筋搭接或焊接长度、位置应符合规范要求，采用焊接接头时，应按规范要求取样,钢筋笼安装时应避免碰撞孔壁，并采取加固措施防止上浮或下落。10、混凝土灌注过程检查：灌注水下砼时，应控制拔管速度，导管在混凝土面的埋置深度一般宜保持在2m-4m， ，严禁把导管底端提出混凝土面；干作业时，应使用串筒灌注硅，串筒末端离孔底高度不宜大于2m ，砼宜采用插入式振捣器振实，在浇筑过中定时测量钢筋笼的位置，防止钢筋笼上浮或下沉。监督混凝土的取样、坍落度的测量。（三）地下室结构工程1、砖胎膜施工时，高于800mm的砖胎膜应采用240mm厚砖墙砌筑，以防土体挤压造成砖胎膜倒塌,并根据长度加设砖墩。2、基坑中要保证工作面，防止水冲刷垃圾进入基坑，难以清理。3、注意保护层厚度的控制，严禁超厚或过薄。4、地下室钢筋连接按设计要求需采用套筒连接时，注意套丝长度控制以及连接质量的控制。5、后浇带部位应独立支模，待后浇带封闭后方可拆除,并注意后浇带加强部位的处理。6、马凳不得直接垫在模板上，要求放置于下层钢筋网上。7、注意剪力墙上洞口周边的加强筋设置。8、地下室找平层施工时，砼坍落度须控制在10cm以内，在砼接近初凝时采用机械磨平，待地面表面初凝时再次磨光，磨光后覆盖农用薄膜浇水养护。9、地下室顶板砼施工时，砼坍落度须控制在1214cm之间，采用二次振捣和机械磨平工艺，并采用铁板压光，在初凝前覆盖农用薄膜浇水养护。10、地下室顶板上材料堆放不得超过设计允许值，严禁超载。11、塔吊穿顶板部位应增加支撑以保证顶板结构安全性。12、地下室砼应按照设计要求掺加外加剂，并保证养护期不少于14天，沿地下室一周设置喷淋养护装置。同时严格按照冬季施工方案执行。13、地下室模板须采用覆塑胶合板，并按照附件中相应节点作法进行施工，保证砼拆模后观感质量符合要求。(四) 安装工程1、土建单位要审核安装图纸，特别是暖通图，注意风管穿剪力墙等洞口预留。2、在封剪力墙侧模前，通过沟通督促安装单位做好预埋工作，避免错漏。3、混凝土浇捣过程中，不得对预埋好的线管、套管等进行破坏；若有损坏要及时通知安装单位进行恢复。4、配合安装单位做好接地钢筋网的焊接、接地引上线的焊接，并预留镀锌扁钢作预备接地体。（五）安全文明施工控制方面1、加强安全管理，实施跟踪巡检。做到施工中旁站到位。2、做好对各工种、各专业进行安全交底工作，详细安全操作规程。3、砼振捣工和拉线人员必须带好绝缘手套，穿胶鞋；湿手不得接触电源开关，以防触电。4、电工、焊工、机械工等特殊工种必须持证上岗。5、现场电源三相五线制，做到一机一闸一漏保，严禁使用破损或绝缘性能不好的电线，严禁电线随地走。 6、夜间施工必须有充分照明，照明灯具应有防护措施，并接地良好。并安排有两名电工值班。 7、专人专机，不超载，不带病运转。 8、操作工人精力集中，不许嬉戏打闹；严禁班前班中酗酒。 9、工作前应检查操作环境，机械设备是否符合安全要求，经检查合格后方可施工。 10、电气设备和线路绝缘良好，漏电灵敏，并应接地、接零。作业前，应检查电源线路无破损漏电，漏电保护装置灵活可靠，机具各部件连接紧固，旋转方向正确。电线不准直接挂在钢筋上，不准随地或在底板钢筋上走。 11、进入楼道的人行通道，钉防滑条，搭护栏1.2m 高，挂安全网。洞口周边搭围护栏杆1.5m 高。 12、插入式振捣器软轴的弯曲半径不得小于50 ，并不得多于两个弯；操作时振捣棒自然垂直地插入混凝土，不得用力硬插，斜推或是钢筋夹住棒头，也不得全部插入混凝土中。 13、振捣器保持清洁，不得有混凝土粘结在电机外壳上妨碍散热。发现温度过高时停歇降温后方可使用。 14、作业转移时，电动机的电源线保持有足够的长度和松度，严禁用电源线拖拉振捣器。 15、电源线路要悬空，移动时注意避免电源线与地面和钢筋相摩擦及车辆的碾压。经常检查电源线的完好性，发现破损立即进行处理。 16、作业后，必须切断电源，做好清洁保养工作，振捣器要放在干燥处，并有防雨措施。交底单位：浙江金绣房地产开发有限公司（签章）被交底单位：浙江稠城建筑工程有限公司 （签章）二一三年七月 日(仅浙江金绣房地产开发有限公司工程管理部具有解释权、和修改权，可在以后的施工工程中不断补充完善)附件1：部分节点作法附件2：工程样板制度附件3: 技术交底制度附件4：过程管理中要碰到的常用表格附件1施工控制节点1节点作法1节点作法2节点施工说明： 由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。节点施工要求：针对该部位翻边混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，确保该处混凝土密实。同时，重点关注该部位的防水施工控制。注意:坍落度小于3时,禁止二次振捣。砼浇捣时采用二次振捣，并机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。施工控制节点2地下室底板、外墙防水作法 地下室顶板防水作法施工控制节点3地下室底板、墙板超前止水后浇带作法橡胶止水带规格施工控制节点4施工控制节点5 钢筋偏位处理方法结构柱钢筋内偏位处理节点 结构柱钢筋柱外偏位处理节点施工控制节点6说明： 地下车库地坪伸缩缝节点1. 本节点适用于地下车库找平层厚度达到或超过80mm的情况。2. 地下车库找平层地面伸缩缝用泡沫板分隔，板上部预留30-50mm浇筑混凝土；3. 地下车库地坪混凝土应控制坍落度，且需采用二次振捣（坍落度在3-5cm时第二次振捣）、机械磨平。施工控制节点7施工控制节点8 地下室外墙、“高低跨”处侧墙砼及防水做法（1）第一次底板砼浇筑完成后,进行第一次防水施工。（2）砖胎模完成后,进行第二次防水施工。（3）第二次侧墙及底板砼浇筑完成后,形成完整防水体系。附件2： 工程样板制度 建立工程样板制度，重要分项工程在大面施工前、重要部位、关键节点、新工艺新材料应用等必须样板先行（特别是渗漏水方面），并且邀请公司相关职能部门、设计单位和公司领导参加样板验收，并做相应记录；主要步骤如下：1明确工艺流程样板制作之前由项目工程部牵头，监理单位、施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。2制作统一样板项目部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，根据其重要性分成A、B两类，A类以粉刷、门窗、屋面、卫生间为主，其余为B类。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板。3样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。4样板确认样板做好后必须经公司相关职能部门来现场确认，并办好书面手续。5样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录（附石材预排版验收记录表）附件3：技术交底制度1.目的以施工单位三级施工技术交底制度为基础，通过工程部技术交底介入，充分强化工程质量事前控制，使每个现场施工人员都更加了解绿城对工程产品追求精致完美的宗旨。 2.适用范围 项目营造全过程3.技术交底程序及内容技术交底分为总体技术交底、分部分项工程技术交底及专题技术交底；按照管理层级分为工程部、监理和施工单位三级进行;技术交底可按土建、安装、室内装修、景观、市政、幕墙等专业分别进行。施工技术交底分工程开工前总体施工技术交底和每一分部工程施工前技术交底及专项施工技术交底。3.1 工程部施工技术交底3.1.1由工程部经理、副经理或主管负责组织，工程分管人员负责交底。工程部管理人员、总监及监理人员、施工单位项目经理、技术负责人、质量员、施工员参加。3.1.2在满足国家规范、行业规范的基础上，对每一个分部分项工程、每个工序节点进行细化、强化、标准化说明，补充到施工单位三级技术交底的内容中。 3.2施工单位技术交底3.2.1由项目经理组织，技术负责人负责交底，项目部全体施工管理人员、班组长参加，工程部管理人员和监理管理人员对交底的内容、交底过程及交底效果进行监督。3.2.2技术交底包括但不限于以下几方面的内容： 3.2.2.1施工图纸的解释； 3.2.2.2技术要求与技术检验； 3.2.2.3施工方案措施；3.2.2.4操作方法、成品保护、保证质量安全的措施； 3.3交底形式 3.3.1会议交底：进行各级技术交底时，都应组织有关人员认真学习和讨论，明确交底内容，与会人员充分发表意见。 3.3.2组织学习优秀公司的标准及施工案例PPT。3.3.3现场观摩交底：参观绿城的优秀楼盘。3.4技术交底记录 3.4.1施工技术交底必须作书面文字记录。 3.4.2工程部技术交底记录由会议组织人负责；施工单位技术交底记录由施工单位负责。 3.4.3记录必须有下列内容：工程名称（包括分部工程名称）、时间、属于何级别的交底、主讲人、参加人员签名、交底内容。3.5各级技术负责人应对技术交底情况进行检查，工程管理人员应做好施工单位三级技术交底的监督工作。3.6施工管理人员应按施工图和技术交底的要求监督施工，任何人不得擅自变更，确需更改时，应经质量管理体系流程审批后进行变更。附件4过程管理中要碰到的常用表格工程部整改回复单 编号：主 送抄 送工程名称摘由回复内容：要求施工单位针对工程管理部通知单整改内容完成整改后反馈，经监理确认后交工程部进行处理结果验证，此表作为工程管理部通知单的附件。施工单位（盖章）： 项目经理： 日期： 年 月 日复查意见：监理单位（盖章）： 专业监理工程师： 日期： 年 月 日第 周监理例会工程汇报资料工程名称： 施工单位：一、 对上次例会议定事项的落实情况：(分析未完成事项原因)二、上周工作完成情况：上周工作计划实际完成情况未完成原因三、材料组织情况及劳动力、机械设备投入情况：四、与月、总进度计划的对比及滞后进度的调整措施：五、质量控制情况：六、安全文明施工方面：七、需解决、协调的有关事项：八、下周工作计划：单位名称(盖章处) 日期：混凝土浇筑旁站记录工程名称： 编号：气候： 晴天 阴天 小雨 大雨 雪 气温：旁站的部位：旁站开始时间： 年 月 日 时旁站结束时间： 年 月 日 时施工情况：1、商品砼；生产单位： 。2、自拌砼；搅拌机型号 。3、主要施工机械：平板式振动器 台、插入振动器 台。4、主要材料：水 ；水泥厂家 、品种 、标号 ；砂：产地 ；人工砂；天然砂 ；石子：卵石；碎石；粒径： 。5、砼设计强度等级C 。6、砼板设计厚度： ； ； 。7、砼配合比：（水泥：水：砂：石：外加剂； ： ： ： ： ）。 8、自拌每盘砼施工配合比：（水泥） kg；（水） kg ；（砂） kg；（石） kg；外加剂 kg。 9、砼坍落度范围： 。 10、砼工程量： m3。11、施工负责人： 。12、施工人员数量： 人。13