房地产统计指标解释及填报要求.doc

房地产统计指标解释及填报要求 房地产统计工作是一项繁琐的工作，但也是一项非常重要的工作，从大的方面来讲，市场统计的结果可以影响政府所制定的各项行业政策，也可以影响市场供给双方的心理预期。从小的方面讲，可以直接反应项目进展情况、销售情况和利润水平等，因此各单位应该充分重视统计工作，将统计报表的填制作为一项常态工作、基础工作来抓，下面我就和大家一起学习相关统计指标：1.房地产投资是指投资人将资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。在统计报表中直接反应的就是开发商对开发项目的投入，包括所缴纳的土地出让金、拆迁安置费用、所拨付的工程款等。2.施工面积是指报告期内施工的全部商品房建筑面积。包括本期新开工面积和上年开工跨入本期继续施工的面积，以及上期已停建在本期恢复施工的面积，本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和，按施工进度计算建筑面积。3.新开工面积是指在报告期内新开工建设的商品房建筑面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。新开工面积以单位工程为核算对象，按施工进度计算建筑面。4.竣工面积是指报告期内按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准。目前我市计算的竣工项目是已取得商品房竣工验收备案证的项目，竣工面积是各竣工验收备案证上的面积之和。5.销（预）售面积是指销售面积和预售面积之和。销售面积是指报告期已竣工的商品房建筑面积中已正式交付给购房者或签订（正式）销售合同的商品房建筑面积之和，不包括已签订预售合同正在建设的商品房建筑面积；预售面积是指报告期内与购房者签订了符合预售条件但尚未竣工的商品房预售合同的建筑面积之和。6.销（预）售金额是指销售额和预售额之和。销售额是指报告期内已完成销售的商品房所实现的销售收入，本数据应该和销售面积相对应；预售额是指报告期内已签订了预售合同进行预售的商品房所实现的应收的合同预售收入，本数据应该和预售面积相对应。7.空置面积是指报告期末竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用周转房等不可销售或出租的房屋面积。按照商品房空置时间的长短可以划分为待销商品房、滞销商品房、积压商品房。空置时间在一年以内的为待销商品房；空置时间在一年到三年（含一年）的为滞销商品房；空置时间在三年以上（含三年）的为积压商品房。我们通常所说的商品房空置面积是指空置时间在一年以上的滞销商品房和积压商品房的面积。重点强调一下，几个指标之间的逻辑关系： 施工面积算是建筑面积，而不是占地面积，施工面积=新开工面积+上年度结转施工面积。做到第几层就算几层，刚开始挖基础还没有做到0以上就不算施工面积，做到第一层才算第一层的建筑面积，做到第二层就算两层的建筑面积，以此类推。施工面积也是累计数据，下月的数据一定大于或等于上月的数据，而不可能小于上月的数据，在工程施工停止的和项目主体结构封顶的情况下，下月的施工面积会等于上月的施工面积。新开工面积是指本年度新开工的项目的施工面积，这个数据小于或等于施工面积。在没有结转项目，只有新开工项目的情况下会等于施工面积。当月的施工面积=当月新开工面积+上月结转施工面积=本月累计施工面积-上月累计已竣工面积。当月新开工面积是指本月新开工项目的施工面积。当月竣工面积=本月累计竣工面积-上月累计竣工面积=本月取得竣工验收备案证上所载建筑面积之和。销（预）售价格是计算出来的，销（预）售面积和金额是要先统计出来的，销（预）售价格=销（预）售金额/销（预）售面积。