【商业地产】2009年6月上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析-83PPT

上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析 2009年 6月 第 1篇 2009年 5月上海别墅成交 TOP10 2009年 5月上海别墅成交 TOP10（ TOP20） 项目名 文翔名苑 2期 英郡雷丁 山语原墅 达安 河谷 3号 所在区域 松江新城 松江 松江区 闵行区 地理位置 文翔路 3088弄 莘砖公路 399弄 泗陈公路 1888弄 莘闵别墅区月台路 18号 建筑面积 25万平米 20万平米 10万平米 3.7万平米 物业形态 多层，联排别墅 独院别墅 双拼别墅、联排别墅 联排别墅 开盘时间 2008.4 2008.6 2008.7 2008.11 交房时间 2009.12 2010.6 2009.12 2009.12 主力面积 191-233平米 150-280平米 180-250平米 90、 120平米 均价 11000 15000元 /平方米 12000-20000 约 155万元 /栋 定位 三河一静界，一墅一庭院。 经济 独院 小独栋 经济型别墅 90平米小户型花园别墅 物业类别：多层、联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 9600元 /平米起 均价 11000 /平米 主力面积： 191-233平米 地址：松江区文翔路 3088弄 交通状况：轨道交通 9号线，松江 12路， 15路，17路，沪松线，松梅线，松昆线等 开 发 商：宁波银亿上海银嵘房地产开发有限公司 项目区位图 基本信息 文翔名苑 2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 公园绿化 :佘山旅游度假区 就医条件 :第一人民医院就学条件 :上海松江大学城、教师进修学院附属幼儿园、恒杰幼儿园、三新路学校、 华师大实验中学、 立信会计学校、 龙源路学校、 三新中学、 松江图书馆 商业环境 :乐购、易初莲花、开元地中海商业广场、嘉和休闲 广场、兰桥商业街、黎明商业广场、安信生活广场、工商银行、交通银行、建设银行 项目效果图 项目配套及卖点 文翔名苑 2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 文翔名苑 2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 物业类别： 独院别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 15000元 /平米 主力面积： 160 280m2独院别墅 地址：松江莘砖公路 399弄 交通状况：莘闵高级别墅区内地铁 1号线 5号线（莘庄站） 开 发 商：上海精文南部置业发展有限公司 项目区位图 基本信息 英郡雷丁 定位：经济型 独院 小独栋 轨道一号线、五号线、沪闵高架等多条交通， 商场：欧尚大卖场、千代广场、乐购、南方商城等。 公园：闵行公园、西郊公园等。 医疗：瑞金医院闵行分院、第五人民医院等。 教育：颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中等。 项目效果图 项目配套及卖点 英郡雷丁 定位：经济型 独院 小独栋 物业类别：双拼别墅、联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 12000-20000元 /平米 主力面积： 180-250 平米 地址：松江泗陈公路 1888弄 交通状况：紧邻轻轨 9号线泗泾站，往东 25分钟即可畅通无阻抵达繁华徐家汇 开 发 商：新加坡星狮地产集团 ,上海仲骏房地产开发有限公司 项目区位图 基本信息 山语原墅 定位：经济型别墅 紧邻轻轨 9号线泗泾站；紧邻的泗凤路、鼓浪路 成熟配套：医院、邮政、银行、菜场，幼儿园、中小学应有尽有； 紧邻的佘山风景区内度假区、高尔夫、星级酒店，满足高端消费需求； 紧邻的规划中的泗泾商业中心，百货店、大超市、购物中心等都将进驻。 项目效果图 项目配套及卖点 山语原墅 定位：经济型别墅 达安 河谷 3号 90平米小户型花园别墅 物业类别：联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 总价约 155万元 /栋 主力面积： 90、 120 平米 地址：莘闵别墅区月台路 18号（明中路路口） 交通状况：松莘线 、沪莘线区间、 700路、747路、 953路、 91路。徐家汇 -沿漕溪北路直行 -沪闵高架 开 发 商：上海达安企业发展有限公司 项目区位图 基本信息 两大原生河道，西班牙和意大利两种阳光地中海建筑风格 ,纯正别墅居所。 莘庄众多中学、小学、幼儿园 。 商场： 巴比伦生活广场、新闵生活广场、世纪联华，华联吉买盛、乐购 医院： 瑞金医院闵行区分院、华康医院 项目实景图 项目配套及卖点 达安 河谷 3号 90平米小户型花园别墅 达安 河谷 3号 90平米小户型花园别墅 项目名 南郊中华园 一期 顺驰 兰郡名苑 世纪长江苑 中大九里德苑 所在区域 南汇航头镇 嘉定外冈镇 宝山 区顾村板块 松江 九亭板块 地理位置 航鹤路 1699号 百安公路 2999弄 电台路 378号 九杜路 1000弄（近涞坊路 ) 建筑面积 20万平米 21万平米 29万平米 23万平米 物业形态 联排别墅 独栋、双拼、联排别墅 多联体别墅、双联体别墅 小高层 多层 联排别墅、小高层 开盘时间 2008.11 2007.3 2008.5 2008.6 交房时间 2009.3 2008.6 2008.7 主力面积 180-270平米 200-242平米 未知 170-230 均价 11000-17000 185万元 /套起 均价 15000元 /平米 15000元 -17000元 /平方米 定位 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区 嘉定经济型别墅 宝山经济型别墅 松江经济型别墅 物业类别：联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 11000-17000元 /平方米 主力面积： 180-270 平米 地址：南汇区航头镇航鹤路 1699号 交通状况：沪南路、已规划的轨道 11号线 开 发 商：上海南郊中华园房地产开发有限公司 项目区位图 基本信息 南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区 沪南路、已规划的轨道 11号线中、小学： 下沙学校 商场： 沪航家具城、农工商超市 、永乐家电、捷强连锁烟草糖酒超市、迪亚天天连锁折扣超市、航头中心镇商业街 银行： 农业银行、中国银行 医院： 航头医院 项目实景图 项目配套及卖点 南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区 物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 185-210万 /套； 9000-12000元 /平米 主力面积： 200-242平方米 地址：嘉定区外冈镇百安公路 2999弄 交通状况：轨道交通 11号线，沪宁城际，私家车比较方便 开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司 基本信息 项目区位 顺驰 兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 顺驰 兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 项目卖点 项目效果图 属于经济型别墅，单价低，总价也低。 11号线，沪宁城际双轨并行； 距新城生态园约 3公里，千亩腊梅园 1公里；项目规划不错，容积率 0.64， 1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道； 上海 12年制外国语学校及众多中小学； 伊豪高尔夫球场配套， F1国际赛车场； 40-100平米前庭后院，户户风景大露台， 6.9米大面宽， 12.9米短进深，创意挑空设计。 物业类别： 多联体别墅、双联体别墅 小高层 多层 装修状况：毛坯建筑 价格： 15000元 /平方米 主力面积： 未知 平米 地址：宝山电台路 378号 交通状况： 702、 761、 A20外环线、 M7延伸段，沪台路 开 发 商：上海世纪长江产业发展有限公司 项目区位图 基本信息 世纪飞凡锦城 (世纪长江苑 ) 定位：宝山经济型别墅 702、 761、 A20外环线、 M7延伸段，沪台路 顾村板块生活配套：天润发 , 周浦地段医院 , 东方医院 , 仁济医院，秀沿路商业街。 教育配套：中福会幼儿园 , 尚德实验学校 , 上海英国学校，长宁国际学校。 项目实景图 项目配套及卖点 世纪飞凡锦城 (世纪长江苑 ) 定位：宝山经济型别墅 物业类别：联排别墅 酒店公寓 小高层 装修状况：毛坯建筑 价格： 15000元 -17000元 /平方米 主力面积： 170-230平米 地址：松江九杜路 1000弄（近涞坊路 ) 交通状况：九号线，沪青平、沪青平公路、漕宝路连接东西，外环线 开 发 商：中大房地产集团 项目区位图 基本信息 中大九如堂 (中大九里德 ) 定位：松江经济型别墅 松江北九亭板块， A9高速、沪松公路、地铁九号 线 中、小学：近邻英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校 ,周边均为高品质低密度国际化住宅区。九亭中学、九亭小学 幼儿园： 九亭幼儿园 商场邮局医院： 大卖场（规划） ,联华超市 ,九亭镇邮政所 ,上海市第二人民医院九亭分院、九亭镇卫生院 项目实景图 项目配套及卖点 中大九如堂 (中大九里德 ) 定位：松江经济型别墅 项目名 金地 白金果岭 红墅 1858 所在区域 南翔镇 松江新城 地理位置 嘉定南翔芳林路 798弄 辰塔路弘翔路路口 建筑面积 14万平米 93665平方米 物业形态 独栋、联排、双拼别墅 双拼、联排别墅 开盘时间 2008.5 2009.6 交房时间 2009.5 2011.3 主力面积 228 233平米 170-230m2阔院双拼，三院联排别墅 均价 21000-36000元 /平方米 联排 11000元 /平方米，双拼 13000元 /平方米 定位 上海西中环百万平方米新国际住区 松江经济型别墅 物业类别：独栋、联排、双拼别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 400万 -800万 /套； 21000-36000元/平方米 主力面积： 228 233平方米 地址：嘉定南翔芳林路 798弄 交通状况：公交 822、 562、 517、北嘉线、沪唐线、旅游 6号线；轨道交通 11号线 开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司 基本信息 项目区位 金地 白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 项目卖点 金地 白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 配套成熟：临近大型卖场 “ 家乐福 ” ，拥有三公里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。 高尔夫公园：联体别墅围绕着约 33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。 交通便利：三轨（ 7、 11、 17号线）两环（中、外环线）三高速，立体直达交通网络 七重生活空间： 1 会呼吸的阳光地下室 3花语庭院 3情趣露台 物业类别：双拼，三院联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格：联排 11000元 /平方米，双拼 13000元 /平方米 主力面积： 170-230m2阔院双拼，联排别墅 地址： 松江新城辰塔路弘翔路路口 交通状况：九号线，沪青平、漕宝路连接东西，外环线 开 发 商：上海安裕置业有限公司 项目规划图 基本信息 红墅 1858 定位：松江经济型别墅 中、小学： 上海师大附属外国语小学、市重点松江二中、江海学校、上师大附属外国语中学 幼儿园： 恒杰幼儿园、新城实验幼儿园 商场： 易初莲花，乐购，开元商业广场、苏宁电器，黎明商业广场、嘉和休闲广场 医院： 上海第一人民医院 项目效果图 项目配套及卖点 红墅 1858 定位：松江经济型别墅 第 2篇 2009年 6月嘉定别墅调查 项目名 金地 白金果岭 保利 海上五月花 安亭 颖奕高尔夫别墅 顺驰 兰郡花园 嘉怡别墅 魏玛原墅 所在区域 南翔镇 嘉定镇 安亭镇 外冈镇 嘉定区 安亭镇 地理位置 嘉定南翔芳林路 798弄 嘉定区菊园开发区永靖路 899弄 博园路 6555号 外冈镇百安公路 2999弄 嘉定仓场路118号 北安德路 355号 建筑面积 14万平米 30万平米 40万平米（一期） 21万平米 21万平米 10万平米 物业形态 联体别墅 联排别墅、花园水景洋房、 2+1平层大公寓 独栋高尔夫别墅 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 独栋别墅 ,双拼别墅 多层 ,独栋别墅 ,双拼别墅 开盘时间 2008.5 现房别墅 现房别墅 2007.3 2005.7 2006.9 交房时间 2009.5 现房别墅 现房别墅 2008.6 2006.6 2008.12 主力面积 228 233平米 200平米左右 400 600平米 200-242平米 330-405平米 300-380平米 均价 30000/平米 15000 /平米 30000/平米 9000-12000 /平米 2.3-2.4万 /平米 14000-17000/平米 定位 上海西中环百万平方米新国际住区 一次改变生活的航行 不一样的上海第一 国际五星级管家服务 经济型别墅 嘉定高档别墅 嘉定中高档别墅 物业类别：独栋、联排、双拼别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 400万 -800万 /套； 21000-36000元/平方米 主力面积： 228 233平方米 地址：嘉定南翔芳林路 798弄 交通状况：公交 822、 562、 517、北嘉线、沪唐线、旅游 6号线；轨道交通 11号线 开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司 基本信息 项目区位 金地 白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 项目卖点 金地 白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 配套成熟：临近大型卖场 “ 家乐福 ” ，拥有三公里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。 高尔夫公园：联体别墅围绕着约 33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。 交通便利：三轨（ 7、 11、 17号线）两环（中、外环线）三高速，立体直达交通网络 七重生活空间： 1 会呼吸的阳光地下室 3花语庭院 3情趣露台 物业类别：联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 250-350万 /套； 15000元 /平米 主力面积： 200平方米左右 地址：嘉定区菊园开发区永靖路 899弄 交通状况：郊环以外 轨道交通 11号线 开 发 商：上海保利建锦房地产有限公司 基本信息 项目区位 保利 海上五月花 定位：一次改变生活的航行 保利 海上五月花 定位：一次改变生活的航行 项目卖点 项目规划图 现在最大卖点：现房，购买即可入住 配套： 3000平方米公园， 6.8万平方米商业配套， 3000平方米运动会所。 居住：联排别墅，花园水景洋房，英伦优雅生活 品牌： 16年保利地产，央企地产综合实力第一。 业绩：别墅剩余不到 30套房源，整个项目为 2008年销售冠军 利空： 小区规划、楼间距及户型及地下室都比较紧凑 . 物业类别：独栋别墅 装修状况：毛坯建筑 总价： 1100万 /套起； 1000-3000万 /套 单价： 30000元 /平米 主力面积： 400 600平方米 地址：嘉定区 博园路 6555号 交通状况：轨道交通 11号线；私家车比较方便 开 发 商：上海新安亭置业有限公司 基本信息 安亭 颖奕高尔夫别墅 定位：不一样的上海第一 国际五星级管家服务 安亭 颖奕高尔夫别墅 定位：不一样的上海第一 国际五星级管家服务 项目卖点 项目实景 现在最大卖点： 1200亩的高尔夫球场以及1150亩的汽车博览公园环绕身旁， 18洞的高尔夫球场 CROWN PLAZA 五星级酒店 8000平方米的颖奕休闲会所 五星级管家服务 容积率低，绿化率 80%；视野开阔，自然环境好 居住的尊贵性，私密性 备注：该项目周围有安亭高尔夫别墅等其他高档项目，该项目在此，具备集群效应。 物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 185-210万 /套； 9000-12000元 /平米 主力面积： 200-242平方米 地址：嘉定区外冈镇百安公路 2999弄 交通状况：轨道交通 11号线，沪宁城际，私家车比较方便 开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司 基本信息 项目区位 顺驰 兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 顺驰 兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 项目卖点 项目效果图 属于经济型别墅，单价低，总价也低。 11号线，沪宁城际双轨并行； 距新城生态园约 3公里，千亩腊梅园 1公里；项目规划不错，容积率 0.64， 1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道； 上海 12年制外国语学校及众多中小学； 伊豪高尔夫球场配套， F1国际赛车场； 40-100平米前庭后院，户户风景大露台， 6.9米大面宽， 12.9米短进深，创意挑空设计。 物业类别：独栋别墅 ,双拼别墅 状况：毛坯建筑 价格：独栋售价 2.3-2.4万元 /平米，双拼别墅最低 15800元 /平米 主力面积： 330-405平米 地址：嘉定仓场路 118号 交通状况：轨道交通 11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线 开 发 商：上海新望房地产经营有限公司 基本信息 项目实景图 嘉怡别墅 区位及交通：轨道交通 11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线 配套：嘉怡别墅是嘉定到目前为止唯一一个超大型纯别墅社区，内设会所、高尔夫推杆场、小型游艇（可通外水流域）、网球场等。 楼盘绿化率 60%，以新江南风情为主题。以小溪流贯穿整个南区，以大河流贯穿整个北区，且两条水系串通，使整个小区在一个动态的环境下运转。 嘉怡别墅 项目卖点 项目实景图 物业类别：多层 ,独栋别墅 ,双拼别墅 状况：毛坯建筑 价格： 14000-17000/平米（别墅） 主力面积：双拼 240-290平米 ，独栋 300-380平方米 地址：嘉定区北安德路 355号 交通状况：轨道交通 11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游 6号线 B线 开 发 商：上海国际汽车城置业有限公司 基本信息 项目区位图 魏玛原墅 (安亭新镇 ) 区位及交通：轨道交通 11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游 6号线 B线 配套：颖奕高尔夫球场、汽车博览公园、五星级酒店、展览中心、大型体育馆、办公中心、 楼盘绿化率 55%，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络 .是“一城九镇”率先启动的第一镇，德国风貌的低密度住宅。 魏玛原墅 (安亭新镇 ) 项目卖点 项目实景图 第 3篇 2009年 6月上海 岛居别墅调查 项目名 西郊庄园 绿洲千岛花园 环岛翡翠湾 美兰金邸 所在区域 闵行区华漕镇 南汇区 航头镇 松江区 九亭镇 宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处 地理位置 金丰路 588弄 鹤立西路 183弄 沪亭南路 159号 宝山区罗店镇美兰湖路 333弄 建筑面积 73万平米 6万平米售罄 （一期）二期售罄 、三期约 13.17万平方米 4.3万平米 7.7万平米 物业形态 独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 225户独立 /叠加 /双拼别墅 容积率 0.25 0.2 0.32 0.5 开盘时间 2002.2 2006.8 2004.7 2005.9 交房时间 现房独栋别墅（三期尾盘 7套） 现房独栋别墅 2006-07 售罄 现已售罄 主力面积 300 600平米 435-711平米 322-341平米 374-580/600平米 均价 45000/平米 现在： 6-7万 /平米 13000-25000/平米 现在： 3-4万 /平米 15300 /平米 16000元 /平米 定位 豪宅中豪宅 高档别墅 松江高档别墅 宝山高档别墅 物业类别：独栋别墅 装修状况：毛坯建筑 价格： 1300-6000万 /套；现在三期： 6-7万元 /平米 主力面积： 300 600平方米 地址：华漕镇金丰路 588弄 交通状况：轨道交通 2号， 9号，位于虹桥机场以西 5公里，距市中心人民广场仅 17公里，距古北新区 8公里，驱车十五分钟即可抵达古北家乐福，十分钟内便可直达沪宁、沪杭、沪嘉高速公路的主干道 开 发 商：上海西郊庄园置业发展有限公司 基本信息 项目实景 西郊庄园 定位：豪宅中的豪宅 西郊庄园 定位：豪宅中的豪宅 项目卖点 交通便利，国际社区氛围：西郊庄园 .兰乔圣菲 .瑞生花园 . 配套成熟： 800 3800平米的花园，上海网球俱乐部和公寓的会所，众多高档餐厅、酒吧、银行。 名校住宅 ：美国学校，英国学校，韩国学校，台湾学校，新加坡学校高尔夫公园。 临水别墅，