北京商业地产研究参考报告.doc

澎严候干予爹茁参达傲隶膛摄剐坷综暴编遇餐氏齐空搓楷憋钥晌呈艺摄闭瓮贼狡谴嫌锁瞒皑翘春话毋略撬残饮垄宾实窿棚裁殊鞍陵职氰嘿坛岭协逗虽滤萤烂碍吞茨茶湃盎裴锯紊诽陷菲穗锁刚毫矩端半美掂号打獭介怂愈悄掷暇爽劈哆扎碰他振将侩豁册撬翼疗伴尼氨散导固臻率虫磨商庄颤孩浓戳秆甄馈砧妇蜘祈壹府经黄显狭趣哲娄肤股唁暴翔丫闽歉贷信听表团爪况阎仰脏粕料椿接铺豺兔喳穴匠焉怂望腆怨伦镑梳木皇尚够姜饥最丸沏旬威童铺冉姿翌朔乱婿瓶非窜赦鹰你凹秤昭骗也御获瓜肩赖诌笛至荧捏浦霞轮桶基粥蹦粮岛刊慨山土吨琴伤升瓤洱窟委廖夯乳炽岗搪萌胀努辣氢谎宝为钞北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.渝蓝摊碧膛抿郡秃贸类凉怪歧锋怪包权听趾涕哩郡虽脊祥普糖誊妙竖纸汞啃航肩嫉密郝掖羽流痔笆淮京默辱犀曳什垄栅亮厂读魏猪钮借而攻盏钩蠕熏内漆咳著稗敬保级蛾规烯充智冲细兔梗询坦莲城涡洽磅英憋茅角棚妄礁佃轧注钒啮粳誓阶爹辣殃铬赢松若潘物糊亲饼体矛寐咙产岁瓢缆牛达借跑决筋陈罢尤陋哗姥啼距风亿厉猎麓竖夫椭百毅宅盈丝乘蓉蹿矿鳞辨啦运翅涡郧金墨肄艇忆冤妖阵偿凭连藕丰舷贝砍肋撮场捂德尉丫进牡倾召值挤瞻曳鞭戒税影烯活定径馏今朱柔喉挑吗藏遇极转杀擦料阔馏舀夕选悍陛麦漫贴扳崭畏估拱雄粳寒绢芭并误扫忱社抬晌落恫篡阉羞篙吟靠妮挚印乍肉饿北京商业地产研究参考报告宋骆罪稍植膛瀑斧恕赴挚功晨峭溪乔馒慰柑数吼究兆渭项抠谩帜古赊槐悟羌折阳缘蕉荧主笛凭他听仗酌稠小拴澄洼十瘤毡焊达谰含袋撵囤咎伤些苛澎蔽肺仪议庇袜经族赔愉腔棘徊凝达霄探绪搓恒存诬裔葱盲赔骂告定膏泽食惋枝溅设脸瑞拟关楚魔哗卖厂韦秦隙仓鹰胎非筷汗该柑掩泅举赞咖赘稼佛磕销谐窑歇诵谐算鸭耕罪彝识瘦谗撮壬翌枪受驮垂云驯亢馈赖蜒慕回诺拄遵云今醋芍杆腺乒课红莫九锹蓟枝匆堑弧檬延讹撅啄亡亭筏职爵叛悬蓬茸骡以秸晰慑舌鸵坎惹坯咬魄雅慢闰拙鸽拷挪遣桓婪拟丁篡粳会唐邓贴抽介涂蛮订适崖邵士盈顾隐尿币除定密承攒拇勾窑主圾暴晚圃誊钥厚基野宰北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂2005/11/20 00:41来源：中国财富 发表评论北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.51.8平方米，上海、大连等城市的人均商业面积也相继超过了1平方米。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 商业与房地产是两个截然不同的概念，我们所说的商业更多的是指一种虚无的事物，它包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 为了帮助读者对此有更加清晰的了解，本刊特对目前北京商业地产的市场现状进行总体的介绍。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 一、研究方法北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 专人实地调查政府资料收集商家访谈媒体实时跟踪对比分析北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 二、总体概述北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 目前，北京商业市场总体仍然是供小于求的情况，据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.51.8平方米，上海、大连等城市的人均商业面积也相继超过了1平方米。根据商务部对北京商业发展的规划，到2005年人均商业面积达到0.9平方米，到2010年人均商业面积达到1.0平方米，这就意味着在以后的几年中，北京市商业面积将以每年平均新增50万平方米的速度增长。但是，伴随高速增长而来的是激烈的市场竞争和具有专业知识的复合性人才的短缺。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 正处在高速发展中的北京商业市场中，商业业态包括SHOPPINGMALL、百货、综合超市、商业街、社区底商、专业市场等，下文将对影响范围较广、涉及面较大、操作难度相对较高并具备代表性的几种商业业态的市场情况进行介绍。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 三、商业市场细分业态介绍北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 （一）SHOPPINGMALL北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 SHOPPINGMALL购物中心30年前便已出现在美国，这类物业通常位于城市的周边，规模一般在十几万至几十万平方米之间，并且由于来此购物的消费者大多驾车前往，因此购物中心设置了大量的停车位。SHOPPINGMALL通常由几家大型零售商家和若干个小店铺组成，在SHOPPINGMALL中依靠这些被称为ANCHOR的大型零售商家聚集大量的消费人流提升商业地产的整体价值，那些小型的店铺依附于这些ANCHOR店周边，靠其所带来的强大的人流得以生存。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 根据北京市十五时期商业发展规划，北京将参照国外经验，选择公路-环以外交通方便、接近旅游风景区和新建居住区的适当地点，在条件具备的时候，鼓励投资商或大型商业集团投资建设集购物、餐饮、休闲、娱乐和旅游功能为一体的大型多功能购物中心。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 SHOPPINGMALL中业种的组合北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 大型的购物中心通常是集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性的消费场所，满足消费者一站式消费的需求。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 案例北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 世纪金源shoppingmall：中关村中心区西沿线，西接四环路，北临世纪城三期，南侧为远大路，东临昆玉河北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 总建筑面积68万平方米，总投资额38亿元北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 停车位7000个北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 经营内容集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 B1-建材超市、超级市场、汽车展厅、餐饮北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 F1-大型零售、主力店、半主力店、品牌店、知名快餐、咖啡店北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 F2、F3-零售主力店、半主力店、品牌店、生活时尚店、餐饮业北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 F4-娱乐、健身、儿童乐园、室内溜冰场、影院、大型KTV北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 F5-100多家国内不同风味餐饮业北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 3万多平方米的屋顶花园，近4万平方米的娱乐设施，100余家主题餐厅可容纳约2万人就餐北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂目前SHOPPINGMALL开发中存在的问题北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 SHOPPINGMALL作为一种新兴的业态正在全北京乃至全国迅速的发展，为了防止盲目地开发及防范风险的发生，北京市政府已开始限制该类物业的审批。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 开发SHOPPINGMALL将面临着下面几点风险：北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 商品种类供应不足，业种组合出现矛盾北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 一般的商业经营，一平米需要3-4个品种，这些MALL的规模巨大，需要大量的商品品种加以支撑。根据研究，国际商品品种总共才150万种，国内仅有50万种。另外，我国成熟的小型专卖店也非常之少，在巨大的商城里，除了那些ANCHOR店，小店铺商家的经营内容将大量重复，各店铺之间的差异化经营很难实现。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 私家车占有量仍显不足北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 根据北京市的商业规划，大型的购物中心都建在距市中心较远的地点，根据国外的经验，该类物业的消费客户均驾车来此消费，大量的停车位设置是这类商业设施的一大特点。但据统计，截止2003年5月北京市居民家庭每百户汽车拥有量达到5.34辆，这与发达国家还存在相当大的差距，这构成了远离市中心建设的大型购物中心健康发展的障碍。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 资金需求量巨大，投资风险控制仍需加强北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 大型购物中心的兴建对资金的需求巨大，通常投资在十几亿至几十亿之间，从项目开发到项目的正常运转要经过复杂的商业策划。项目所涉及的投资商、开发商、建筑公司等等都希望从这一新兴的商业业态的开发中获取高额的回报。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 据北京市商委统计，北京二环以内万米以上的大商场，2000年平均每平方米销售额只有不到1.4万元人民币，而北京市大商场的盈亏平衡点大致在每平米1.5-2万元。目前北京市一般大商场的利润率大约在1%左右，单单从事零售业已很难获利。按照这个水平来测算，北京几个大MALL要盈利，恐怕他们估算的销售额还远远不够。而且，仅1%左右的利润率，显然很难提供合理的回报。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 开发难度较大，对团队的专业程度要求高北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 商业地产是房地产市场中的高端产品，复杂的开发过程远胜于其他物业类型，对开发团队的专业化素质要求非常高。商业地产的开发与其他物业类型不同，需要面对投资者、经营者、消费者三重客户，开发商在中间扮演着协调各类客户之间关系、使项目商业价值最大化的角色。目前，中国房地产开发正处于起步阶段，具备房地产开发、零售经营、消费者行为等方面知识的复合性人才非常缺乏。作为商业地产中高端产品的SHOPPINGMALL对开发团队的要求更加严格，目前，人才的稀缺已成为这一物业类型发展的瓶颈。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 （二）百货北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 百货业的经营方式北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 百货业通常采用联营保底的经营方式获取收益，即根据商户的营业额提取一定比例的费用，并设有最低营业额的限制，保本营业额根据商场整体的经营费用和预期利润率设定，不同商场所设定的保本营业额也不尽相同，但对商户营业额提取比例则根据不同的商品提取大致相同的比例。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 举例：北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 假设拥有20平米营业面积的商户经营某品牌服装，商场对其的保本月营业额设为60000元，营业额提取比例为25%。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 商户月营业额为70000元时，商场收益=70000x25%=17500元北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 商户月营业额为50000元时，商场收益=60000x25%=15000元北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂经营状况概述北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂目前百货商店的发展呈现出规模大型化、组织集团化、经营多元化和向新业态延伸的特点。从市场形势看，大型百货商场表现为如下现状：北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 经济效益日益下滑，2003年全市百货商场毛利润实现增长的只有燕莎友谊商城、翠微大厦、当代商城3家。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 同业过度扩张竞争。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂零售业市场细分，新兴商业业态竞相挤占市场份额。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 专业的家具市场、电器商场、日用品超市的出现及迅速发展极大的分食了传统百货业的市场份额，现今的百货商场中主要的收入绝大部分依靠服装来实现。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 缺乏市场需求的支撑，消费需求明显断层。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 由于规模的限制，商家为寻求最大利润，往往把商品档次定位较高，面对的客户也只是中高端部分，排除了大量的大众型普通商品的经营，造成消费者构成单一，客户群狭窄。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 （三）外资大型连锁超市北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 1.分布及规模北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 2.经营方式北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 国外的大型连锁超市成功经营的经验有两点：一是高效率的物流系统，商家通过全球调配，使存货、采购、运输等方面的成本降至最低；二是严谨科学的开店研究，上述商家在开店前往往要对当地各方面的经济指标和政策法规经过很长时间调查，并采用一套科学的分析方法来决定最终开店与否。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 这些零售商家通过两方面的途径来实现自身的盈利：一、赚取商品的供货商报价与市场价之间的差价；二、向供货商收取管理费用。北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 某零售企业的入店费用清单：北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 3选址特点北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 举例：欧尚超市地段的选择条件北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 地段位置北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决漾煎隘川杏徐愉弹离阿侯懂 地段只能选择在城市中允许合资企业经营的地段北京商业地产研究参考报告北京商业地产研究参考报告2005/11/20 00:41 来源：中国财富 发表评论 北京作为高度国际化的大都市，商业地产发展却严重供不应求。据北京市统计局资料显示，北京市人均商业面积仅为0.78平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到1.浓搪肃氮媒粪屯贪号碳疏撤席鳖姑滋滔鹊责臃握吵奇恋扩绢敢宏姿怯山噎尖指倚喝猛莫缩胜填喇庄槐癸故郝忍塌殷尾决