石岩城市设计实施管理手册.doc

石岩中心地区核心地段城市设计一、总则1、 由深圳市规划局宝安分局委托深圳市城市规划设计研究院编制石岩中心地区核心地段（以下简称本片区）城市设计。2、 为深化落实宝安总体城市设计和深圳市宝安303-02&303-05号片区【石岩中心地区】法定图则（草案），为城市规划行政主管部门有效开展设计管理，制定本实施管理手册（以下简称本手册）3、 本城市设计整体城市设计适用范围为北与规划中的假日公园相邻并以北环路为界、西临宝石南路、南到浪心路-裕华路-南环路、东达宝石东路与北环路交叉口，总用地面积约236.03公顷；局部城市设计适用范围为轨道六号线在宝石东路轨道站点200米核心辐射范围和现状石岩街道办北侧广场、政府办公拓展用地及部分居住用地，共28.71公顷。4、 本城市设计的成果包括城市设计研究报告（包括现状调研报告、整体城市设计策略及导引、局部地段城市设计）、城市设计实施管理手册（包括城市设计分图图则）两大部分内容。5、 本规定在制定的本片区城市设计导则中，明确规定本片区内风貌分区、视线视廊、形态控制、高度分区、开放空间、道路交通步行系统、街道退线与轮廓、城市夜景与环境小品等方面的城市设计控制要求及相关规定，并从城市设计分图设计准则中体现可操作性。6、 适用范围内的一切开发建设活动必须遵守本城市设计的有关规定，与适用范围相邻的城市用地应遵守本城市设计的相关指引，同时必须遵守国家、广东省及深圳市的有关政策、法规和规范中相关条款的规定。7、 适用范围内需要编制的城市设计、详细蓝图、建筑设计及场地环境设计等，均应以本城市设计成果的要求为依据。8、 本次城市设计的编制深度参考深圳市城市编制技术规定（2000）和国际先进的城市设计理念，涉及的技术指标均依据深圳市城市规划标准与准则确定（特别注明者除外）。9、 本手册的解释权属深圳市城市规划主管部门。10、 本实施管理手册经城市规划主管部门审批后，自批准之日起实行。二、总体特性与要求11、 本片区现状为深圳市宝安区内一个具有小城特色的街道中心区核心地段，生态环境较佳，这个城市的独特性在于其城区被林木葱郁的羊台山、罗租山、黄角岭等座座山头包围，同时邻近美丽的石岩水库。12、 本片区属于石岩水库的准保护区，生态性和循环经济理念需要在此得到充分体现。13、 深圳市西部高新组团产业带的发展给城市发展带来新机，石岩由一个传统的街道转化为深圳市西部高新组团的次中心，定位的提升给城市建设提出较高的建设要求，同时轨道六号线的规划也给城市发展带来新的动力。14、 相关研究将石岩精神精辟地概括“山水为尊、厚积薄发、攀岩登峰、点石成金”，精辟归纳了石岩在自然、人文、资源方面的典型特质。15、 各层次相关规划要求进一步发挥其地理区位、交通条件、自然生态以及产业资源等方面的独特优势，特别是关注山、水和谐共生的优质自然载体，打造一个环境优美、特色鲜明的生态式小城，为深圳市西部高新组团南部城区提供综合服务，成为深圳市西部高新组团的次中心。16、 法定图则草案明确提出，本地区是以高新产业配套服务为主导的西部高新组团南部城区的生态型综合服务中心的核心地区。并在城市经营理念上提出“硅谷小城”的远景目标。17、 本片区总体上属于深圳市一个小城中心的城市设计，同时本地区属于一个亟待大面积更新改造的城市中心地区。18、 应该注重山、水、城之间的渗透关系，注重自然环境在构筑城市风貌的重要作用。19、 小城的特色在于重点对街道尺度进行塑造，街道尺度是从骨架上梳理小城面貌的最实际、最有效的方式。20、 需加强现状分散的开放空间、人行步道与重要活动地点的联系。21、 现状混合型综合利用是小城最真实的土地利用状态，需要从内涵上加强该种模式以构筑生动、充满人气的小城中心。三、城市设计目标与整体方案22、 整体目标是一个具有远期战略性和近期实施性并重的策略，具有双重性。23、 城市发展目标延续法定图则草案提出的成果，即以高新产业配套服务为主导的西部高新组团南部城区的生态型综合服务中心的核心组成部分。24、 本片区整体城市设计远景目标为山水共生、尺度宜人、灵秀文润的生态小城中心区。25、 本片区整体城市设计近期目标为系统初步改善、重点地区环境优美、局部地段尺度宜人的山水小城雏形。26、 本片区城市设计的分目标为旺盛人气的小城中心、有生态特色的小城中心、有良好尺度的小城中心。27、 本片区城市设计目标的实现方针为品牌凸现、重点先行、环境优先、滚动提升，即：l “深圳市一个具有生态特色的小城”是石岩城市营销的城市品牌l 近期应该对主干路两侧、石岩河周边地区重点改造更新l 每个阶段的城市建设均将环境建设和生态保护作为工作重点l 城市建设的每个阶段都要统筹兼顾、相互促进、整体提升28、 本片区城市设计原则为延续性原则、人性化原则、弹性控制原则、生态性原则。l 延续性原则：指应延续城市与生俱来的自然环境特色、延续城市长期以来形成的城市空间格局与肌理、延续相关规划确定的宏观目标与重要内容结论。l 人性化原则：指结合当前城市发展回归人性化的历史潮流，结合宏观规划提出的小城要求，制定人性化的城市设计策略是本次城市设计必然的选择，其中包括确定与人关系密切的城市尺度、开放空间、步行系统等。l 弹性控制原则：指从可操作的实效性考虑，近远结合、强制性策略与引导性对策兼顾是弹性控制原则考虑的重要内容。具体体现在整体设计策略和城市设计空间蓝图导则中将结合相关规范和现状需求，将系统性策略中的各个分支按管理力度分为两个部分，即强制性措施和引导性措施，根据城市发展地段的重要性和建设难易程度酌情分类管理。l 生态性原则：指从循环经济理念出发，充分体现小城生态特色，并从技术手段提出前瞻性较高的初步方案，以期作为深圳市的生态型环境保护街道试点。29、 本片区整体城市设计方案可以用突现生态、维护尺度、连接中心、创造活动来概括。30、 本片区整体城市设计方案结构由点线面构成。“点”包括两个核心节点+多极活动中心；“线”包括十字形绿色主廊道+两条城市景观主轴+十字形自行车系统+环状+网格式步行系统；“面”包括一个核心功能区+多片功能社区。l 两个核心节点：指宝石东路与田心路如意路处的传统中心（包括石岩街道办、石岩影剧院等）、宝石东路轨道六号线地铁站周边的新兴商务办公中心；l 多极活动中心：指各社区的活动中心；l 十字形绿色主廊道：指依据众多规划确定的廊道并加以空间落实的绿色蓝色廊道，绿色生态廊道为连接两侧自然山体、位于官田路吉祥路上；蓝色生态廊道位于石岩两侧的滨河公共绿地；l 两条城市景观主轴：宝石东路和田心路如意路为认知石岩中心城区的重要通道，理应成为城市重要的景观主轴线；l 十字形自行车系统：根据法定图则草案调研的公众需求并结合当前深圳人本回归的健康出行方式，在一个小城内部打造自行车系统是必然的选择。该系统主要连接历史风貌街区、石岩河两侧公园、羊台山风景区、溪之谷休闲度假区、规划中的假日森林公园；l 环状+网格式步行系统：环状步行系统主要连接各社区中心，促进社区间居民交往，网格式步行系统主要位于各社区内部，连接居住地和社区活动中心和就近商业网点；l 一个核心功能区：为宝石东路两侧、石岩河北部的中心功能区，该区应注重保留混合型的综合利用方式，为石岩最重要的公共建筑、景观广场所在位置，是能充分体现小城风貌的核心街区；l 多片功能社区：除核心功能区之外的街区，包括历史风貌、居住、体育休闲等等街区。31、 本片区整体城市设计方案的特点在于以“小城”为参考坐标和以“小城”为目标导向充分构筑“小城面貌”的城市设计各系统框架内容。32、 本片区整体城市设计方案是制定整体城市设计导则的技术框架依据。33、 本片区城市设计对于法定图则草案已经确定的土地利用、开发容量等内容不在详细研究，仅在城市设计方面深化落实相关规划提出的城市空间形象发展目标。34、 本手册中，对于有重大修改内容或者影响到中观系统构成的相关内容应反馈法定图则草案加以综合梳理，形成相互校核的机制。四、整体城市设计导则35、 该导则为从中观层面深化梳理、相互统筹兼顾的各城市设计系统，具有图示化、清晰化和标识性。36、 该导则为中观层面技术研究成果，是与宏观层面相互协调并深化后的内容，是制定城市设计分图设计准则的技术性依据。37、 该导则整体包括九个系统导则内容，即l 风貌分区指引策略l 视线视廊指引策略l 形态控制指引策略l 高度分区指引策略l 开放空间指引策略l 道路交通指引策略l 步行系统指引策略l 街道退线与轮廓指引策略l 城市夜景与环境小品指引策略38、 风貌分区指引策略包括居住风貌区、商业及办公风貌区、行政办公风貌区、历史民居风貌区、滨河景观风貌区和绿地景观风貌区六大分区。l 各类建设活动和各项专业设计均应按照所属分区的特色要求进行控制，主要包括建筑风貌与色彩、环境小品、建筑退线等；l 商业及办公风貌区是城市核心地段，应该延续混合型综合利用的方式，是体现小城风貌的城市重点地区，应该严格按本手册控制；l 滨河景观风貌区是体现小城生态环境的特色风貌地区，沿河两侧各25米之内严格禁止建筑物建设，同时要求该地段设置多层次、内容丰富、品质较高的游憩休闲绿化带，各要素内容建议按本手册控制；l 居住风貌区是体现小城风貌的重要内容之一，其内的建筑高度、建筑色彩等建议按本手册控制；l 居住风貌区内体现小城风貌的特色在于本手册规定的用地混合性设置，即沿街线形商业用地必须与城市支路紧密结合，必须按照本手册中的特色设计内容强化控制；l 绿地景观风貌区是延续现状既定条件和法定图则草案的成果内容，必须按照分散、有效、有机、就近使用的原则控制；l 历史民居风貌区的控制必须满足深圳市紫线规划的相关规定和要求。39、 视线视廊指引策略包括城市视线通廊、城市观景视线、城市重要观景点、滨水观景通廊、滨水特色观景点与构筑物、城市视线通廊联系通道六部分内容。l 该内容是强化塑造小城自然环境特色的重要指引性内容，必须在本手册城市设计分图指引中用建筑退线的技术手段强化落实。l 官田路和吉祥路的视线通廊提供了给“小城”中的人观看城外山体背景的机会，该段沿线严格控制100米为限制高层建筑建设区；轨道六号线沿线两侧绿带预留出的空间一来美化了城区环境，同时也无形中将城外绿色山体引入小城中来，该段沿线严格控制50米为限制高层建筑建设区。l 城市观景视线区域包括宝石东路、田心路如意路、纬六路、石岩大道，该区域主要控制城市街道内景观不受障碍物（如行人过街天桥），如必须设置天桥，则需要保证其美观、通透。l 城市重要观景点为考虑城市观景视线的设置因素，城市重要观景点一般位于城市主要认知路径上和城市各类重要街区内部，为各级标志性建筑和开敞空间节点。l 滨水观景通廊位于石岩河两侧公共绿地上，为认知小城生态特色和风情景观的重要通道，观景通道内建议不要有高大的乔木阻挡观看河流的可能性，观景通廊内建筑应以小型景观性构筑物为主，总体高度不超过10米。l 滨水特色观景点与构筑物的设置原则为在河道线形改变处设置滨河小型开敞绿地广场和重要景观构筑物，如亭、台等。l 城市视线通廊联系通道宜结合城市视线通廊设置位置的现实性考虑，联系南北两侧城市视线通廊的中间沿线景观应该考虑到视觉连续的心理作用并结合小城的尺度特点，沿线空间要求应该保持整体性，高层建筑物的控制要求应与城市视线通廊两侧街区保持相同的控制要求。40、 形态控制指引策略包括主要景观路径、需要强化控制的边界、需要重点控制的城市特色区域、绿色空间活动区域、门户节点、城市内部重要认知节点、片区级建筑标志物、城市重要雕塑小品标志物、城市地标性建筑物九部分内容。l 主要景观路径包括宝石东路和田心如意路两条道路，整体街道界面要求连续、统一。l 需要强化控制的边界指对城市形象有重要影响或者与日常生活中市民步行出行密切相关的重要街道沿线景观，如宝石东路沿线景观和社区内部小型便民商业街道沿线景观，该界面应该有宜人的尺度，并能方便实用，整体控制需满足本手册特色设计章节内容。l 需要重点控制的城市特色区域具体指现状石岩街道办的所在地、未来地铁站周边300米范围街区、滨河特色商业休闲街区和具有历史风貌特色的传统民居街区。该地区必须按照本手册规定的各项要素进行重点控制。l 绿色空间活动区域为法定图则草案确定的各级公园绿地、广场内容，不得改为其他用途。l 门户节点指进入城区的边界点地带，共三处，分别为宝石东路与石环北路节点、石环北路与田心路节点、宝石东路与宝石南路节点。节点的控制要素包括建筑单体、环境要素等内容，必须严格按照本手册规定的内容落实。l 城市内部重要认知节点为各重要风貌街区核心节点和提示性认知节点，可以为建筑物或者开放空间及环境小品。l 片区级建筑标志物为各风貌分区内部标志性建筑景观，需满足各分貌分区特色的要点。l 城市重要雕塑小品标志物主要位于开敞绿地公园内、主要认知路径沿线和各门户节点，应该按照城市的人文精神强化设计，并鼓励充分利用当地建筑材料，彰显当地文化。l 城市地标性建筑物结合地铁站周边高强度开发的可能性，确定石岩中心地区地标性建筑物安排在宝石东路和官田路交叉口东北侧，建筑控制高度不得突破80米。41、 高度分区指引策略包括低层高度区（10米）、低层高度区（15米）、多层高度区（20米）、多层高度区（25米）、高层高度区（30米）、高层高度区（40米）、高层高度区（60米）七部分内容。l 本片区一切建设活动宜按照各高度分区规定的总体高度控制要求（现状个别建筑除外）。l 位于视觉通廊两侧100米、滨河50米范围内街区必须严格按照各高度分区规定的总体高度控制要求实施。l 滨河两侧50米范围内禁止建设高层建筑或建筑群l 本片区一切新规划建设的建筑不得突破周边山体三分之二高度。l 不鼓励本片区有板式高层建筑物。42、 开放空间指引策略包括建议预留或需要重点控制的开放空间、林荫大道、林荫小路、绿色廊道、街道级公园、社区公园、城市广场七部分内容。l 建议预留或需要重点控制的开放空间指位于地块内部无法用用地形式划定的小型开放空间，作为大的开放空间系统的必要而又有意义的重要内容，如商务办公区入口广场、社区入口广场等，原则上在下一步委托详细设计或者建筑设计阶段，该开放空间用地大小不能比城市设计划定的规模要小，而具体形状可以有所改变。l 林荫大道原则上为按法定图则草案确定干道路网均应该是林荫大道，而在使用功能上，一类是景观性交通型的，如交通性城市主干路，一类是与居民出行频率较大的尺度相对宜人的城市主次干路。建议以种植高大的乔木为主。l 林荫小路位于社区内部的城市支路，连接居住地和日常性商业文化地点，宜种植层次丰富、美观的树木、灌木。l 绿色廊道为带型绿色防护、景观通道，石岩中心区内有两处，一处为规划中的轨道六号线沿线防护绿地，兼有休闲功能，第二处位于石岩河沿线绿地。l 街道级公园位于石环北路北侧、规划中假日公园南部的局部自然山体地区，根据法定图则草案建议为攀岩公园用地。l 社区公园一共有四处，分别位于官田小学西侧相邻地带、现状官田社区绿地、罗租公园及规划区南侧的一处社区绿地。l 城市广场有三处，分别为石岩影剧院前广场、规划中的石岩街道办拓展用地前广场和现状官田社区内部一处宗祠前的小型文化广场。l 各绿地广场应突出以下设计要求：主题明确，特色鲜明、提倡文化内涵、实用性和观赏性结合、空间尺度宜人、完善的无障碍设施、应设置多样化环境小品、雕塑、行人休息设施、垃圾桶、公厕等设施。43、 道路交通指引策略包括建议预留或需要重点控制的开放空间、林荫大道、林荫小路、绿色廊道、街道级公园、社区公园、城市广场七部分内容。l 原则上按照法定图则草案确定的道路骨架实施，本手册提出的特色设计内容需要按照道路级别实施。l 交通性道路包括石环南路、田心如意路、石环北路不对街道尺度作详细规定，而以交通性设计内容为主体。l 组团间生活性次干路及城市支路：包括法定图则草案确定的城市次干路和局部城市支路，建议街道的高宽比D/H=1：3至1：2.5为宜。l 组团内部生活性支路为法定图则草案确定的城市支路，因其与人的行为活动密切相关，因此其街道尺度应该作为重点控制内容，根据相关经验认为街道的高宽比D/H=1：2至1：1为宜。l 建议在详细蓝图阶段改为或者增加步行道的道路一共有两处，建议改为步行道的道路位于石岩河滨河特色商业街北侧，建议增加的历史风貌街区北部，如该处实施困难，预留人行通道也可。l 轨道交通及轨道站（方案）为初步方案，轨道沿线控制宽度一共30米，轨道站（方案）为宝石东路轨道站。若轨道交通实施性方案出台，本手册必须随之修改。l 禁止机动车开口地段主要根据相关城市道路设计规范，各地块内部机动车出入口位置距相邻道路交叉口距离应大于70米。l 城市主干路两侧新规划地块严禁机动车出入口。l 鼓励单位自建地下停车系统和建设社会公用停车场44、 步行系统指引策略包括城市重要人行活动节点、需要重点处理的人行活动节点、社区间/内部重要人行道路、特色特色滨水步行道、自行车道路、建议改为步行道的道路、特色步行街区七部分内容。l 城市重要人行活动节点包括两处，一处位于传统中心包括石岩街道办前绿地游园和石岩影剧院前广场，第二处位于规划轨道站周边300米商务办公区域。l 需要重点处理的人行活动节点指需要提示人们进入一些重要活动集中地的人行活动节点，需按本手册提出的开放空间建议退线落实。l 社区间/内部重要人行道路旨在强化街道尺度的合理设计范围，并期望与人的活动行为和初步确定的公共活动地带有机结合。具体道路包括纬四路、园心路、经二路、经四路、梅园路、浪心路、裕华路、经十二路、纬十五路。l 特色滨水步行道位于石岩河两侧各25米范围内，本手册规定应结合自行车道一体设计。l 自行车道路系统主要连接历史风貌街区、石岩河两侧公园、羊台山风景区、溪之谷休闲度假区、规划中的假日森林公园。本手册建议红线宽度3米。l 建议改为步行道的道路有两处，一处位于石岩河滨河特色商业街北侧，一处位于历史风貌街区北部。l 特色步行街区有四处，分别位于特色滨河商业街区、轨道站周边商务办公区北部官田社区内部商业街区、现状石岩大道两侧和历史风貌街区。l 鼓励兴建公共行人通道，包括骑楼、地块间公用通道。45、 街道退线与轮廓指引策略包括公共开放空间退线、居住建筑控制退线、非居住建筑控制退线、特别控制退线、各活动界面七部分内容。l 本手册内容应该严格按照深圳市城市规划标准与准则城市设计之相关规定。l 特别控制退线特别规定针对两种情况，一种为位于视线通廊两侧街区的情况，主要强制规定高层建筑的退线范围，第二种情况为根据深圳经济特区河道管理条例（1998）的规定，我们确定石岩河两侧各25米为限制建筑建设区，同时引导性规定沿河各50米为不鼓励高层建筑建设区。l 街道空间应该注重连续感和节奏感。l 应该加强街道沿线环境品质和行人活动舒适性。l 应该结合街道绿化，设置休息座椅、饮水设施等行人休息设施。l 商业性街道界面应该重点强化行人部分的界面空间，沿街可以设置开敞式的橱窗等以丰富街道界面的视觉效果。l 办公性界面应该强化易识别、韵律感较强的控制，包括明确的入口空间、美观大方的开放空间等。l 住宅界面应该强调景观的通透性和开放性。46、 城市夜景和环境小品指引策略包括重点亮化道路、一般亮化道路、重点亮化区域、滨河特色亮化带、夜景亮化节点、城市级环境小品、社区级环境小品七部分内容。l 重点亮化道路为田心如意路、宝石东路、羊台山路，对主要道路线进行亮化引导，采用较高的照度和较高色温的光色，严格控制眩光。灯具采用有装饰性的，以营造优美的夜间道路景观。l 一般亮化道路为石环北路、田心西路、石岩河南路、官田西路、吉祥路。l 重点亮化区域为石岩街道办周边、法定图则草案确定的轨道六号线轨道站周边300米范围街区，采用中高照度，选择多样的光色，塑造浪漫而有活力的购物、娱乐环境，强调设施灯光、广告灯光和建筑照明的结合。l 滨河特色亮化带指石岩河两侧休闲绿地为体现小城风貌的重要地区，宜构筑多层次、多样化的城市照明与夜景，可在沿河区域设置装饰性光源，勾勒水与桥的轮廓，特出片区特色，同时考虑人的活动需要。l 夜景亮化节点主要指位于亮化道路、量化区域和开放性大型绿地公园沿线或者内部的亮化节点，具体包括环境小品、广场亮化、植物亮化、建筑/构筑物亮化等丰富的内容，局部设置亮化点，照度不宜过高，强调整体的均衡性，突出自然特色和考虑夜间的使用需要。l 城市级环境小品主要位于中心区两个重要活动节点区域、门户节点区域、石岩河两侧绿地和南北向绿色活动轴线内部，建议以体现当代城市风貌、品质和人文精神为主题，尺度应该大方、美观。l 社区级环境小品分布于各社区内部中心社区级公园为主，建议结合当地居民交流、体育锻炼、观景为主题，尺度应小巧、精致。l 地面铺装应该作为环境小品重要设计内容，包括各类广场、人行道、自行车道、停车场、街头绿地、住宅小区游憩绿地硬质场地的地面铺装。l 地面铺装应对环境起美化作用，应该强调象征性和秩序性，同时应该具有一定的内涵并于地方特色结合，提高公共空间的趣味性和导向性。l 地面铺装材料选择的原则是经济、坚固耐用、美观、安全。47、 建筑的控制可以从建筑外观、建筑色彩、建筑形式包括前面提出的建筑高度提出控制要求。l 建筑材料宜选用石岩本地建筑材料，如砖石材料，重点可以用于建筑裙房部分。选用材料应该以浅色为主，体现南方亚热带城市明快、轻质的特点。尽量避免使用大面积玻璃幕墙。l 建筑物色彩应该以南方亚热带沙滩浅色为主，建筑色彩应该与街道环境基本色相协调。l 鼓励多样化的建筑形式，设计手法应该简洁、明快、规整、轻巧。48、 广告标识等设计应该满足相应的技术标准。五、近期建设导则49、 近期建设应重点对城市中重点形象地段、生态敏感地段、法定图则草案确定保留旧村地段进行综合整治改造。50、 为良好贯彻本手册制定的城市设计意图，提出近期建设项目库，仅供参考。l 道路交通方面应包括包括新增道路建设、局部地段交通微循环改善和增加交通设施。新增道路包括经二路（石环北路延伸段）、官田东路延伸段、纬四路、官田西路和如意路南延伸段。局部地段交通微循环改善主要针对城市干路两侧街区进行机动车及人行出入口的梳理整治，充分保证干线路网的顺畅，优化道路交通系统。新建停车场一处位于法定图则草案确定的03-26地块。l 城市重点形象地段指城市主要干路两侧街区、城市重大公共设施街区和历史风貌街区。城市主要干路两侧街区包括宝石东路、宝石南路、田心如意路两侧街区。城市重大公共设施街区主要指现状石岩街道办北部拓展办公区及城市广场的建设。（1）宝石东路沿线整治改造总体目标为石岩最重要的商业、商务、政府办公形象一条街。实施要素包括夜景照明、环境小品、开放空间整治、沿街尺度、出入口、步行系统、标识物等，必须严格按照本手册制定的各类要素加以实施控制。（2）宝石南路沿线整治改造总体目标为石岩商业、商务形象一条街。实施要素包括环境小品、开放空间整治、沿街尺度、步行系统、出入口等，必须严格按照本手册制定的各类要素加以实施。（3）田心如意路沿线整治改造总体目标为石岩连接各居住组团和重要公共设施的交通性道路。实施要素包括环境小品、夜景照明、出入口等，必须严格按照本手册制定的各类要素加以实施。（4）城市重大公共设施街区总体改造目标为打造一个具有高科技特色和现代气息的硅谷小城行政办公中心拓展用地地区。必须严格按照本手册制定的各类要素加以实施。（4）历史分貌街区必须严格按照深圳市紫线规划和本手册提出的控制要素实施。l 生态敏感地段特指石岩河两侧各50米街区，必须严格按照本手册制定的各类要素加以实施。l 保留旧村地段必须按照法定图则草案确定的保留范围重点对沿街界面、增加地段内公共空间和增加配套设施方面加以整治改造。51、 近期新规划建设地块实施必须严格按照本手册提出的各控制要素加以实施。六、城市设计分图设计准则52、 该部分是将整体城市设计各系统分支转化为空间实施操作指引的重要内容。它不仅是将宏观策略落在空间上的技术手段，同时也是体现近远期实施和彰显城市特色的重要方式。详见附表一。l 本手册规定城市设计分图设计准则包括两大部分，即地块开发控制指引和城市设计控制指引。l 本次城市设计图则控制层次按建议强度分级： 规定性控制 指导性控制 l 地块开发控制指引主要是落实法定图则草案控制指标内容。l 城市设计控制指引详细包括公共通道、公共空间、街墙、建筑退线、出入口、地下空间退线、渗水区域、夜景、环境要素及建筑色彩九个内容。l 各项控制要素的管理强弱关系需满足附表二之规定。l 本手册规定公共空间为规定性控制要素，特指公共空间位置的规定性，其具体范围、用地面积规模可以根据详细设计方案进行修改、落实。表一：城市设计分图中各控制要素与整体城市设计策略系统的对应表表二：城市设计分图中各控制要素管理控制强度表：七、附则53、 执行本实施管理手册时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。l 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。l 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。l 表示允许稍有选择，