A宝带花园业主公约.doc

宝带花园业主公约（草案征求意见稿）第一章 总则第一条 为加强宝带花园物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障小区的安全及各项设施的合理使用，根据国家有关管理的法规政策，制定本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第二条 本规约内容所称业主，是指房屋的所有权人，包括房屋权属证明记载的权利人以及未取得房屋权属证明，但已经办理房屋权属初始登记的买受人。物业使用人，是指业主以外的物业的承租人或者其他实际使用物业的人。第三条 业主或物业使用人对物业管理部门的管理工作如有意见或建议，可直接提出，如发生争议可通过业主委员会协调解决。第四条 本物业管理区域坐落位置：泰州市海陵区青年南路119号物业类型：住宅小区建筑面积： 224632 ，（其中住宅163014.02、公建配套用房1031.07、地下室61892.60、架空1875.58、活动平台323.74、保温层1434.35）。物业管理区域范围：规划图红线范围内。第5条 本业主公约与物业服务合同报泰州市海陵区物业主管部门备案，并向全体业主和物业使用人公示。第2章 业主的权利与义务第一条 业主在物业管理中享有下列权利：1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；2、对物业管理的有关事项向业主大会、业主委员会和物业服务企业提出投诉，并得到答复。3、对本物业的管理工作提出建议、意见和批评；4、参加业主大会会议及在大会会议上的建议权、表决权；5、业主委员会委员的选举权和被选举权；6、对业主管理公约、业主大会业主委员会议事规则和物业管理工作报告等的审议权；7、监督业主大会及业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；8、对本物业区域内出现的影响公众利益以及影响周围住户正常生活与工作的行为进行检举、投诉；9、对小区的财务有检查、质询、监督权； 第二条 业主在物业管理中具有下列义务：1、严格履行物业管理的各项法定义务；2、在出售、出租、转让所拥有物业时，应告知并要求接收方遵守本小区的物业管理规定及业主公约，未尽到告知义务的，将承担连带责任；3、本区域内任何单位、个人不得侵害其他业主、物业使用人的合法权益。业主、使用人的合法权益受到侵害的，可以向相关行政管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼；第三章 业主的共有权第一条 根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业服务用房、停车场、小区绿地、公共道路、花园、安全防范智能系统等。根据住房和城乡建设部物业承接查验办法有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。物业服务企业将查验结果报送业主委员会。第二条 本规则所称物业的专有部分是指当个业主使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规则所称物业的共有部位、共有设施设备是指物业管理区域除业主独立使用的专有部分之外其他区域的房屋、空间、场地及相关设施设备。第四章 物业的使用第一条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益、和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业；第二条 业主、使用人应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、通行、通风、采光装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主或使用人的关系；第三条 业主应按照物业的设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业使用性质的，业主应征得有利害关系的业主、业主委员会书面同意以及政府职能部门许可后，按照规定办理有关批准手续，并告知物业服务单位。第四条 业主或物业使用人装饰装修房屋时，应自觉遵守江苏省物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法、泰州市房屋安全管理条例等有关法律、法规的规定，开工前应向物业服务企业登记备案，并与物业服务单位就共用部位、公用设施、设备损坏赔偿、废弃物清运处置，装修人员管理有关事项签订装修管理服务协议；业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为；第五条 在装修过程中，业主、物业使用人应当接受安全管理部门和物业服务企业的现场监督检查，不得拒绝和阻碍。在安全管理部门和物业服务企业指出违规行为后应及时纠正违规装修行为并恢复原状，对影响共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的造成经济损失的应承担相应的赔偿责任。第六条 业主应按指定地点放置装饰装修材料及装饰垃圾，不得擅自占用物业共有部位等公共场所，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共有部位，共有设施的，应事先通知物业服务单位，并按规定要求合理使用，造成损失的应予以修复赔偿；为保证其他业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为工作日8:00-18:00（其中中午12:00 -13:30不得进行有噪音的施工），节假日不得进行有噪音的施工。第七条 因装饰装修房屋影响物业共有部位、共有设施、设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应赔偿责任；第八条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留位置的，应按物业服务单位制定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水处理，检查空调外机支架安全性；第九条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域的电梯使用管理规定；第十条 业主及物业使用人应遵守本物业区域的车辆管理规定，在不影响通行、消防和安全的情况下，确需经常占用公共道路或场地停放车辆的，应当征得业主大会的同意，并按规定缴纳场地占用费。所得收益归全体业主所有，主要用于公用设施、设备维护保养，也可以按照业主大会的决定使用；第十一条 业主应按照有关规定合理使用水、电、气、电信、宽带、有线电视等设施设备，不得擅自拆改管线。第十二条 业主在物业使用中，应遵守法律、法规的规定，并遵守下列约定：1、不擅自改变房屋、机器设备、设施的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等；2、不对房屋的内、外承重墙、梁、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、不擅自改变拥有物业的使用用途；4、不占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场等共用部位、设施及公用场所；5、不损坏或擅自拆除、截断、改变连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；6、按规定不超荷载堆放物品，不乱丢乱弃垃圾杂物，不高空抛物；7、不将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（ 厅)、书房的上方；8、不违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害危险气体含油烟、物质等。9、不违反规定饲养家禽；10、不践踏、占用绿地，毁坏花草、树木等；11、不损坏、涂抹、刻画本物业区域有关宣传物品及公用设施。不得影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱挂、乱立广告牌等；12、不随意停放车辆、鸣喇叭或以其他方式制造、发出超过规定标准的噪音；13、不擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳帘、遮雨棚、花架等其他结构。按指位置安装空调且进行滴水处理；14、使用电梯不超载、不运载超重物品。15、业主在室内进行的工作和活动行为不能影响相邻业主正常生活；16、不得在户内玻璃窗、玻璃门上张贴广告类的标识、企业铭牌等；17、封闭阳台应当统一有序，色调一致，不超出外墙面；18、如需安装防盗窗、网，安装施工前须将防盗窗、网规格款式报物业审核备案，保证小区防盗窗、网风格统一、美观。19、法律法规和管理规约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权向物业服务单位反映，业主委员会应当根据物业服务合同或者本管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务单位可以采取以下措施：禁止施工人员进入小区、禁止施工材料进入小区、禁止施工工具进入小区；物业服务单位、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。因上述行为导致其他人权利受到侵害的， 受害人可依法向人民法院提起民事诉讼 。第十三条 业主车辆在本小区内行驶和停放，应遵守以下规定：（一）2吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大中型客车（固定接送车及特殊情况除外）以及载有易燃易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入本物业管理区域；（二）机动车辆在小区内行使，时速不得超过5公里，禁止鸣笛、练车等行为；（三）机动车辆应按规定的车位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井盖、绿化带等场地停放；（四）禁止在公共停车位上擅自安装地锁等装置。车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，以防发出噪音影响他人生活和休息；（五）非机动车辆应按规定停放在指定的区域；第十四条 业主转让或者出租物业时，须将本管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件，由受让人或承租人作出书面承诺。业主转让或者出租物业后，当事人应当于物业转让合同或者租赁合同签订之日起7日内，将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业。业主出租物业时，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于政府规定的最低标准。业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局、对房屋进行分割搭建、按床位出租或者转租，不得将不分门进出的客厅改成卧室出租或者转租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。对违反本管理规约出租或者转租的，物业服务企业或业主委员会有权书面责令业主、物业使用人立即终止租赁行为。房屋出租应当遵守相关法律、法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。第十五条 业主饲养宠物的，应遵守相关管理规定，并遵守以下约定：（一）严格执行泰州市人民政府规定的有证养犬制度，禁止无证养犬。（三）养犬的业主必须在物业备案，必须将养狗证及疫苗注射证明复印件交物业备案存档。物业要跟催养犬业主及时办理备案事宜并定期将小区养犬情况通报业委会。（二）按防疫部门的要求定期给宠物注射相关疫苗。（三）及时自行清理宠物粪便；（四）进入公共场所做好安全防范措施，以防伤及他人。（五）乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；（六）不得饲养藏獒、狼狗等大型及性情暴戾的动物，出家门活动必须牵绳，确保安全。第十六条 为确保小区的环境和安全，小区内禁止燃放各种烟花爆竹。第十七条 业主、物业使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳并协助物业服务企业进行催交。拒交物业服务费用的，经书面催交，业主无正当理由逾期仍不交纳物业服务费用的，物业服务企业有权向物业所在地人民法院起诉要求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由拒绝交纳物业费。业主对物业管理服务的意见和建议，可以直接向物业服务企业提出，也可以向业主大会或业委会提出，通过业主委员会协调。协调不成的，业主有权通过法院提起诉讼。第18条 涉及建筑物及其附属设施的费用分摊，根据具体情况，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例或者按照户数确定。第五章 物业的维修与养护第一条 业主应当按照相关规定交存和使用专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金使用须经专有部分占相关建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3上业主同意。业主分户账户专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交方案由业主大会决定。有关专项维修资金筹集与使用，由宝带花园小区维修资金管理规约另行规定。第二条 物业专有部分的维修养护由业主自行负责，业主委托物业服务单位对物业专有部分进行维修养护的，服务费用由双方约定。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第三条 因维修养护物业确需进入相关业主的专有部分时，业主或物业服务单位应事先告知相关业主，相关业主应给与必须配合，相关业主阻扰维修养护造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。第四条 发生危及他人房屋使用安全或者公共安全等紧急突发情况时，必须及时进入相关业主专有部分维修养护但无法通知相关业主的，物业服务单位可在第三方如业主委员会、所在地街道、社区或派出所的监督下，进入相关业主的专有部分进行维修养护。事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第五条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时消除隐患。造成损失的责任人承担相应的经济、法律责任。第六条 当房屋建筑及附属物、设施、设备已经或者可能妨碍、危机毗邻房屋的他人利益、安全，或者有碍外观统一，市容观瞻的，按规定或者约定应由业主或联合维修养护的，业主应及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业服务单位或相关专业机构进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定承担。第七条 当物业服务单位对物业共有部位、共有设施、设备维修养护时，相关业主应予以配合，人为造成共有部位、共有设施、设备或其他业主房屋及附属设施、设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第八条 任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内业主的公共区域。业主或个人利用共有部位、共有设施、设备进行经营的应征得业主大会、物业服务单位的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于一下用途：补充物业专项维修资金或者业主大会表决使用。第九条 利用物业经营用房、共用部位、共用设施设备和场地进行经营的，所得收益为全体业主共有，并需公开帐目。所得经营性收入扣除合理经营成本后的收益，主要用于以下用途：（一）业主大会、业主委员会的工作经费；（二）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；（三）补充专项维修资金；（四）业主（代表）大会决定的其他用途。上述收益的分配比例及经营成本的核定由业主（代表）大会委托业主委员会与物业服务企业协商后，在物业服务合同中约定。第十条 为维护业主共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务单位以下权利：1、根据本规约配合业主委员会制定物业共有部位和共有设施、设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2、以批评、规劝、公示业主或物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 3、受业主委托，物业服务企业对进出物业管理区域的陌生人进行检查，包括证件出示、登记询问等，建立、健全并公示物业卡管理制度，物业服务企业有权拒绝陌生人进入物业管理区域； 第十一条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，遵守公民道德规范。互助友爱、和睦共处，共同创造良好的工作、生活环境。第十二条 业主违反本规约关于物业使用、维修养护等方面的约定，妨碍物业正常使用或者造成物业损害及其他损失的，相关业主、物业使用人可依据本规约向人民法院提起诉讼。第十三条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主委员会可依据本规约向人民法院提起诉讼。第六章 物业服务企业的选聘第一条 发生下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主（代表）大会会议讨论决定物业服务企业选聘事宜：（一）物业服务合同届满前3个月；（二）因其他原因物业服务合同提前终止的。第二条 选聘物业服务企业的方式为续聘或者公开招投标，具体方式由业主委员会决定。第三条 业主委员会结合住宅物业管理区域规模、业主对物业管理的要求等，制定具体物业服务企业选聘标准，并在业主（代表）大会召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。选聘标准应该包括以下内容：（一）拟选聘物业服务企业的资质、信用情况；（二）物业服务收费内容及标准；（三）物业服务合同期限。第四条 业主委员会根据业主大会议事规则统计表决结果，符合法定条件的，形成业主（代表）大会关于选聘物业服务企业的决定，并在物业管理区域内公告。第五条 业主委员会应本着维护物业管理区域广大业主利益出发，依照业主（代表）大会决议，公开、公平、公正地做好选聘物业服务企业的相关工作，并代表业主大会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。选聘工作完成后，业主委员会应当将选聘结果和合同主要内容在物业管理区域内公告，接受业主的查询。第六条 业主委员会逾期不组织召开业主（代表）大会会议确定续聘或重新选聘物业服务企业的，由街道办事处督促其限期召开。经街道办事处督促后，仍未组织召开的，在区物业主管部门的指导下，街道组织成立由业主和社区代表组成的筹备组，按照规定召开业主（代表）大会会议确定续聘或重新选聘物业服务企业。在续聘或重新选聘物业服务企业期间，物业服务企业、业主应当按照原物业服务合同履行各自的权利和义务。第七条 因物业服务企业突然撤离等原因，业主（代表）大会应及时另聘新物业服务企业。在确定新的物业服务企业之前，业主委员会可以书面向物业所在地的街道办事处、区物业主管部门提出申请，由上述部门安排物业服务企业临时代管，业主委员会与临时代管的物业服务企业签订临时物业服务合同，业主按临时物业服务合同的约定支付相关物业服务费用。第七章违约责任第一条 受聘从事本小区日常管理服务的物业服务企业，未按照物业服务合同进行管理和服务的，或在本小区从事超出合同范围行为的，业主、业主委员会可以提出批评和建议。物业服务企业或其员工侵害本小区业主私人利益或全体业主公共利益的，业主委员会要责令其纠正，并要求其承担赔偿责任。发生重大失职、过错，以致本社区业主公共权