江铃职工团购购房方案20111012.doc

江铃新城（暂定名）团购房购房方案一、总 则1、江铃新城项目在江铃集团的关心和南昌县人民政府的大力支持下，项目立项及规划设计方案已经在按计划实施中。本次团购购房可容纳约2700户集团职工入住。为顺利做好本次建房、购房等工作，特制定本团购购房方案，且本期购房工作必须严格按本购房方案中的规定执行。2、 以江铃集团及其各子公司职工团购购买江西江铃房地产股份有限公司（以下简称江铃地产）开发的商品房形式，由江铃集团及其各子公司职工在所属单位工会自愿申请参加江铃新城团购购房，职工出资购买房屋，解决职工住房问题。二、组织管理1、 项目成立江铃新城团购购房领导小组，由江铃集团公司工会、江铃监察审计部、江铃集团所属子公司工会共同组成。江铃地产负责项目全程开发。2、 江铃新城是江铃的“民心工程”，以低于市场的优惠价格向职工销售，团购购房自缴纳认购诚意金起，不得变更团购资格职工姓名（可以增加直系亲属姓名）。团购购房的房产证以签定购房合同之日起计为江铃工作满五年以上（含五年）才能发放给购房人，且期间房屋不能上市交易。3、 团购购房职工若在签定购房合同之日起计为江铃工作未满五年离开江铃，江铃地产将收回其所团购房屋，该职工补缴市场差价，市场差价是指按签定购房合同当月周边楼盘成交价（以南昌县房管局备案成交价为准）与购房合同中成交价的差额。4、 申请参加团购购房的职工均由所在单位统一申报审批并报送江铃地产，申购名单一经本单位和江铃地产盖章后不得更改。职工个人不得直接申报江铃地产参加团购购房。5、 团购购房职工以缴纳认购诚意金获得认购资格，江铃地产将统一按EXCEL随机函数排序方式确定购房名册先后顺序依次参加选房。若团购购房职工职位有调整至本次团购购房，则按调整后的同级别选房顺序中优先安排选房。6、 江铃地产负责项目的开发、施工等工作，接受团购建房领导小组的监督。三、团购认购资格和套数1、 本次团购认购资格原则上为2008年1月1日之前江铃集团及其各子公司的在岗职工。 2、 每户限购一套，双职工为一户（原则上按两者较高的标准选房）。父母子女关系视为两户，可以同时以各自名义各购一套。3、 中层副职以下（不含中层副职）的职工仅限购买高层住宅。四、住宅楼型、交房标准和缴纳诚意金1、项目概况：项目基本情况如下：项目名称：“江铃新城”团购房项目位置：南昌市南昌县小蓝工业园南高公路与莲西河交汇处（恒大绿洲正北面）2、住宅区以三十三层高层建筑为主，社区配套有商业街、幼儿园、会所等，以及配电、自来水、管道煤气、有线电视、电话等设施。3、主要住宅户型和缴纳诚意金数额、截止时间如下表所示：表4.3 建筑类型房 型计价房屋面积（M2）第一次缴纳诚意金（万元）缴纳诚意金截止时间第二次缴纳诚意金（万元）缴纳诚意金截止时间备 注高层建筑小三房户型88-9082011年11月15日5预计2012年10月中旬大三房户型占总选购套数的10%大三房户型110-11585注：1.本次团购购房赠送面积约为计价房屋面积的10%15%。2.计价房屋面积最终以政府房管部门测量面积为准（含公摊面积），实际得房面积以交房图计算为准（含公摊面积）。4、住宅交房标准：建筑套内为毛坯房，公共部位完成装修。5、物业管理收费标准：高层建筑 1.00元/ M2 （以团购房屋产权证面积计算）五、报名、选房及付款办法1、本项目面向江铃职工以优惠价格销售，确保购房人获得房屋产权证。2、凡自愿参加团购购房的职工必须在其所在单位工会登记报名，每户交纳“表4.3”相对应的的认购诚意金（该款项由个人在“表4.3”规定的截止时间内汇入江铃地产指定专款账号：江西江铃房地产股份有限公司，791903727510201，招商银行南昌分行江铃支行；江西江铃房地产股份有限公司，196200201367，中国银行南昌市江铃支行；江西江铃房地产股份有限公司，1502208009022532629，中国工商银行洪都大道支行），职工将银行回单原件及购房人身份证复印件一并交给本单位工会，由所在单位工会统一填写江铃新城购房名册确认表（见“表一” ）并签字加盖公章，连同银行回单及身份证复印件送交江铃地产。江铃地产将在十日内按照江铃新城购房名册确认表中的交款人姓名统一开出收款收据并送交各单位工会，再由各单位工会下发给团购购房职工。3、 江铃地产将按照交款后的江铃新城购房名册确认表，利用EXCEL随机函数排序方式排定购房人顺序并依此顺序安排选房，届时江铃地产提供总平面规划图（含户型标注）供职工挑选。如无特殊情况，选房确定后的认购名单被视为签订购房合同名单。如果购房人未选中满意房源而放弃认购的，可办理认购诚意金退还。4、获得预售许可证后即办理付款、签订购房合同和按揭合同，同时安排选购地下车库。5、签订购房合同和地下车库使用权协议书时购房款据房管局审核的面积结算，并收取应付现金余额，管道煤气、有线电视收视费等收费按有关规定另行缴纳。六、团购购房价格本次团购购房高层住宅销售价格为人民币3200元/平方米3800元/平方米，但每套实际销售价格会根据楼层不同、朝向不同、景观位置不同等因素价格有所差异。 七、项目进度计划依据项目的工作安排，对几个关键时间节点归纳如下。1、 预计2013年6月：办理预售，签订正式购房合同；2、 预计2014年10月：工程竣工验收；3、 预计2014年12月：办理交房入伙手续；八、其 他1、房屋面积以房产证面积为准，公摊面积按有关售房规定核算到户。2、团购购房中的双职工若在江铃集团不同单位分别登记购房，一经发现，将取消其双方团购购