滨海新区定单式商品住房宣讲提纲.doc

滨海新区定单式商品住房宣讲提纲 一、定单式商品住房相关政策（一）销售对象：定单式商品住房面向在新区工作的，本市户籍在本市范围内只有一套住房，非本市户籍在本市无住房的职工销售。每个家庭只能购买一套。定单式商品住房只能转让给有购买资格的家庭，购房人须持购房审核表签订购房合同。（二）建设标准：定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下。（三）销售价格：定单式商品住房销售价格约比同等区域普通商品住房销售价格低20%。基本控制在北京三环至四环之间商品住房价格的四分之一到五分之一的水平。（四）售房方式：1、面向符合条件的个人销售；2、面向单位团体销售；（五）申购程序：1、个人申购程序申请人向所在单位提出申请；所在单位进行初审后统一送功能区指定管理部门审核；各功能区管理部门对申请资格、申请要件和社保情况进行审核，经公示无异议的签署意见并登记造册。报新区保障性住房管理中心（以下简称“住保中心”）审批，办理购房资格证。申请人持购房资格证到售房单位购房。申请购买定单式商品住房须携带：申请人及家庭成员身份证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、社保证明（原件）、申请人及家庭成员名下住房情况证明材料（原件及复印件）。2、集团申购程序申购单位向住保中心提出书面申请，明确购买需求，与住保中心签订定制协议，企业持定制协议和住保中心证明向开发企业集团购买定单式商品住房，住房产权归企业所有。未经住保中心批准，不得将住房产权转让给个人。（六）转让限定：定单式商品住房只能转让给有购买资格的家庭，购房人须持购房审核表签订购房合同。二、需求调查各功能区管委会指定本功能区定单式商品住房管理单位，根据政策标准、房源情况和调查宣讲提纲，深入到企业、单位宣讲并发放需求调查表，力求做到全覆盖、无空白，把职工的需求统计准确。首次需求调查，要求各功能区在8月10日前完成统计汇总和资格审核；各功能区管委会每半年统计汇总本功能区内企业、单位对于定单式商品住房的需求，报到住保中心，并由各功能区与住保中心签署滨海新区定单式商品住房定制协议，确认需求，列入年度建设计划。（一）调查范围新区范围内企业、单位，本市户籍在本市范围内只有一套住房，非本市户籍在本市无住房的职工定单式商品住房需求。（二）组织机构及分工定单式商品住房需求调查由滨海新区规国局组织： 1、规国局负责组织、指导功能区主管部门做好申请审核、公示并核发购买资格证等工作；2、功能区主管部门负责统计本功能区企业、单位需求审核、公示、汇总并报住保中心；3、各功能区企业、单位做好本单位内宣传咨询、受理申请、初审、登记造册等工作。（三）调查步骤1、前期准备（7月21日7月24日）1）由区规划国土局、住保中心组织功能区管委会主管部门及企业单位相关工作人员进行业务培训；2）各功能区企业、单位利用宣传阵地做好前期宣传和动员工作。2、需求调查 1）功能区内企业、单位组织本单位职工填写天津市滨海新区定单式商品住房申请调查表、并进行初审。（7月25日8月5日）2）功能区主管部门对申请人社保情况进行审核。对符合准入条件的，汇总统一报区住保中心。（8月6日8月8日）3）住保中心对申请人情况进行审核，汇总统计数据，确定定单式商品住房需求量，与各功能区管委会签署滨海新区定定单式商品住房定制协议，按照应保尽保原则编制建设计划。（8月9日8月10日）三、房源介绍（一）新区北部滨海欣嘉园片区1、楼盘位置：位于滨海新区京津高速北塘站出口杨北公路以北1公里。2、服务区域：主要服务于开发区、保税区和高新区职工。3、建设规模：规划占地3平方公里，约解决10万人口居住需求。4、销售价格：一期平均销售价格6800元/左右。5、配套设施：日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。（二）新区中部的散货物流片区1、楼盘位置：津晋高速以北，中央大道以东，海滨大道以西，大沽排污河以南。2、服务区域：服务临港经济区、中心商务区和天津港职工。3、建设规模：一期规划占地面积1.7平方公里，约解决4.3万人口居住需求。4、销售价格：一期平均销售价格6800元/左右。5、配套设施：日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。（三）新区南部的轻纺新城片区1、楼盘位置：盐田以西、尚高路以北、海景大道以东、西外环路以南。2、服务区域：服务轻纺经济区、南港经济区、大港油田和天津石化公司职工。3、建设规模：一期规划居住用地1.8平方公里，建筑面积190万平方米，约解决6.5万人口居住需求。4、销售价格：一期平均销售价格6500元/左右。5、配套设施：日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。附件：一、滨海新区定单式商品住房申请调查表 二、滨海新区定单式商品住房定制协议三、滨海新区定单式商品住房项目规划选址图 二一一年七月四日附件一： 登记编号：滨海新区定单式商品住房申请调查表一一、基本情况 功功能区： 申请人姓名性别身份证号户籍地址联系电话工作单位社保证编号家庭成员情况关系姓名身份证号工作单位配偶子女住房地址建筑面积（）住房来源产权人产权人与申请人的的型 关系二、购房意愿两年内是否有购房意愿： 是 否请选择购房区域： 1、滨海欣嘉园 2、中部新城 3、轻纺新城请选择户型、面积： 1、 75以下： 一居室 两居室 2、75-90： 两居室 三居室 备注附件二：协议编号：滨海新区定单式商品住房定制协议甲方：天津市滨海新区保障性住房管理中心乙方： 为加大新区招商引资力度，解决职工住房困难，促进新区经济社会快速发展。根据滨海新区定单式商品住房相关规定，明确双方职责，达成如下协议：一、定制项目情况（一）项目名称： （二）项目坐落： （三）定制单位数（套数）： 共 单位（ 套） （四）定制总面积： 平方米 （五）定制平均价格： ￥ 元/平方米 二、权利、义务（一）甲方负责将定单式商品住房项目的规划选址、修建性详细规划，项目的交通、入学、就医等配套方案以及项目的建设周期、房型面积和拟销售价格等资料书面告知乙方。（二）乙方负责组织辖区内申请人填写滨海新区定单式商品住房购买申请审核表，对申请资格、申请要件和社保情况进行审核，经公示无异议的签署意见并登记造册，报甲方审批。（三）甲方须对乙方所报资料进行复核，符合条件的，予以办理购买资格证。并负责组织房源建设，保证按协议价格和约定期限交房。（四）乙方向甲方交纳定制房屋总价款2%的定金，在本协议签订1个月内交齐。（五）定制住房开始销售一个月内，乙方应组织购买人凭定单式商品住房购买资格证办理购房手续。购买人交纳全部房款后，甲方退还乙方全部定金。一个月内不能办理购房手续，需延期办理的，乙方须向开发企业交纳定制总价款30%的首期购房款（不含2%定金），购房手续办理期限可延长6个月。如乙方在延长期限内仍不能组织购房人办理手续，则本协议自动终止。开发企业将本协议未履行部分房屋全部价款30%的购房款退还乙方，但该部分房屋2%的定金不予退还。因特殊原因不能办理购房手续的，由甲、乙双方协商解决。本协议一式四份，双方各执两份，具有同等效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。附件：滨海新区定单式商品住房定制单甲方： 乙方：签字： 签字：签署日期： 签署日期： 编号：滨海新区定单式商品住房定制单定制单位：定制项目户型编号建筑面积（m2）定制价格（元/ m2）定制套数合计附件三：规划选址滨海欣嘉园片区位于新区北部的滨海欣嘉园片区，对应服务开发区、保税区、高新区和东疆保税港区职工，一期规划占地面积3平方公里，居住人口约10万人。规划选址散货物流片区 位于新区中部的散货物流片区，对应服务临港经济区、中心商务区和天津港。项目总用地25