葛洲坝大学城项目-住宅设计指导书(2013版李锡峰修改).docx

重庆融创住宅设计指导书住宅设计指导书（总纲及建筑）2013年12月A.总则31依据32使用要求3B.设计要求31.总图32.层高43.降板控制54.室内空间55.楼地面56.门窗57.厨房、生活阳台（详见融创标准家具模块CAD）68.卫生间79.屋面710.阳台及露台711.空调位812.外立面813.楼电梯间814.设备9A. 总则1 依据作为重庆融创的住宅设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合融创地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。2 使用要求本指导书适用于融创地产的住宅设计。承接的设计单位，应在设计过程中参考本指导书，预防设计中常见的问题，统一设计做法。本指导书以住宅设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解本指导书的基础上，参考各专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。因项目实际情况，不能达到本指导书的做法，需融创公司正式确认后方能实施。B. 设计要求1. 总图建筑布置-单元拼接时，应尽量避免故意错位拼接，只有在因地形、边界及特殊空间需求时，才允许单元间错位拼接；拼接楼栋尽量避免非整数楼层标高错位；临道路的住宅尽量考虑减小噪音对住户的影响；别墅业态在总平面设计时，需将前3米，侧2米，后5米的花园范围作为建筑图块一起在总图中进行布置；交通系统-除高端别墅外，小区内均考虑人车分流；当一个组团有2个及以上人行出入口时，有条件的情况下尽量考虑其中一个人车岗亭合并设置；人行交通-小区内需考虑散步洄游流线，散步洄游流线上尽量避免出现台阶及大于5%的斜坡；当由于高差过大需要分台消化的情况下，需要考虑每个分台内满足散步洄游流线的要求；首层电梯大堂入口应尽量利用3%的排水找坡平接园区路，地下车库电梯厅需考虑标高与车库顺接，不得出现台阶和高差； 坡度控制-需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于2%，不应大于3%；需控制一层室外入户高差不大于750高到花园，从花园高差不大于600到室内；小区配套-应做全项目垃圾收集、配套服务、康体等配套设施统一专项规划；儿童活动场地及小区康体配套服务半径不大于200米；500户以下需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，2个乒乓球台，棋类；儿童活动场地及康体设施最好合并设置；大于500户小于2000户需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，4个乒乓球台，棋类，600平米游泳池，2个羽毛球场地；大于2000户以上需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，6个乒乓球台，棋类，800平米游泳池，4个羽毛球，2个半场篮球；游泳池、羽毛球及篮球可借用小区外200米以内的公共设施，其余配套设施不得借用小区外部收费设施；高层建筑底层宜结合配套设施设置架空层；物业服务中心-设置为80平米最小50 且大于总建筑面积千分之三，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置，增加社区商业人流量；集中商业应单独设置物业服务中心；每个小区应考虑垃圾收集点位置；垃圾收集点的位置及做法需要与我司确定后方可实施根据规划要求配置；覆土设置-根据绿地率计算要求确定覆土深度，覆土深度按照正负零到车库结构板控制；小区覆土深度按照不低于1米1.5米考虑，正负零结构到车库结构板按照不低于1.2米控制；局部特殊位置不能满足此要求的，需与我司确认后方可实施；2. 层高层高控制-底层商业：1F：不低于39004500，2F及以上不低于3600；挑高商铺不低于57005100。SOHO：2.9003.000m，3.700m，删除5.100m小于60平米户型：2.8003.000m60平米140平米平层户型：3.000140平米以上平层户型：3.300别墅户型：1F：3600，23F：30003300；车库：无风管：3300，有风管：3700；集团要求住宅不高于36003. 降板控制厨房地面比相邻厅室面结构降板50；阳露台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板100；若室内有楼板保温，则厨房不降板，阳露台、入户花园降板为50；厨房外的阳台面在厨房面基础上再降板50；阳露台下部为他户房间，阳露台不降板；阳露台下为本户房间，阳露台降板150；户内考虑地暖的房间，地暖区域降板增加100；楼梯间平台不降板，入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。上下层为同户：局部降板区域结构板面净高不低于2600，降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）板底高差。若上下层为不同户：局部降板区域结构板面净高不低于2650（即该区域结构层高不小于2800），降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）天花出现高差。4. 室内空间墙厚-室内每个完整空间不得现梁现柱；当墙体为100时，储藏室、走廊、厨房、卫生间、衣帽间等辅助房间可现梁；卫生间侧墙100时，卫生间顶可露梁，卫生间地面做缺口梁；客厅和餐厅相连时，两者间不能现梁；如果确实需要，梁凸出板底需小于200，并与我司逐个确认后方可实施；主卧与书房相连时，两者间不能现梁；如果确实需要，梁凸出板底需小于200；局部出现柱边及厚度超过200的结构墙柱时，需与我司逐个确认后方可实施；5. 楼地面严禁厨房，卫生间，阳台的中间出现梁高出完成面的情况。地下室中接触实土位置，地下住宅除卫生间外设置架空楼板； 6. 门窗门窗垛-外墙门窗必须设置门跺、窗跺。门垛尺寸最小100，窗垛尺寸最小50。外门洞口尺寸-别墅：子母入户门1300*2400，对开入户门1600*2400； 洋房：子母入户门1200*2300； 高层：子母入户门1200*2200，单扇入户门1000*2200；厨房、洗衣房等辅助用房，出阳台洞口宽度不小于800，高度齐梁底；室内洞口尺寸：卫生间：800*2200；卧室、书房门洞900*2400，；厨房、储藏间门洞800*2400；同一个房间内，外门窗洞、内门洞的顶高，只允许出现两种高度。外墙门窗洞口宽度-相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一，详下表：开间30003300开间30003600开间33004200开间3600开间4200客厅1800双扇2100双扇2400四扇2400四扇主卧18001800、21002100、24002400次卧1200、150015001500、18001800、2100厨房1200（含门带窗合计宽度）卫生间600900洞口标高-卫生间窗顶标高2200，上预留排气孔位置。除特殊情况以外，其余外窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。门窗开启-门窗的开启扇面积应进行核算，满足采光通风要求。门窗的开启扇位置需考虑空调安装和外门窗的清洁便利性。7. 厨房、生活阳台（详见融创标准家具模块CAD）灶具-灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；烟道和给排水点位的布置需要合理考虑水槽和灶具的位置关系，两者不得贴临布置；橱柜-台面宽600，每户橱柜长度3000；四房及以上户型橱柜长度3600。墙垛-设橱柜处的门垛宽度650；，设吊柜处的窗垛400。冰箱位-冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。单门冰箱位尺寸650深x650宽（冰箱尺寸约550宽x650深），墙垛需设置为700；四房及以上户型考虑双开门冰箱, 冰箱位尺寸为1000宽X850深（冰箱尺寸约920宽x800深），墙垛需设置为900。冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。洗衣机位-洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，高度800。进水龙头采用接口式。洗衣柜-洗衣柜不小于600X600。应紧靠洗衣机设置。热水器-应安装于生活阳台，通风排烟良好的位置，底高1300。拖布池-尺寸不得小于400X400。晾衣架-套内大于100平米的住宅，应在生活阳台设置晾衣架，尺寸2000长X600宽，可设置2排。即生活阳台净空不小于2200X1300。净高控制-厨房结构净高不小于2700，吊顶厚度200，内穿烟道。厨房内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意烟道与梁的关系。8. 卫生间卫生间降板按照400控制；跃层住宅卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构为局部沉板设计或设置排水沟槽，下沉250；保证下层结构净高不小于2600；卫生间净高不小于2400；200高的吊顶内，需预留浴霸排气扇接外墙出风口或风井出风口的位置，保证吊顶后净高不低于2200；洗手间窗顶高按2200控制。9. 屋面坡屋面应按照外墙位置的坡线控制层高不低于标准层高，变异位置只能出现在标准空间边线外；坡屋面宜采用折板设计，避免无序梁对空间的影响；10. 阳台及露台客厅阳台-60平米及以下进深不小于1500，60平米以上不小于1800。客厅阳台栏杆-采用透空栏杆，栏杆下实体高度为100或450；阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计，防止儿童攀爬。标高控制-室内出阳露台处应考虑反梁处理，不设踏步，控制出阳露台门槛完成面高差不大于160。当露台下层功能容许，下层净高不小于2600时，应考虑降板处理。同一阳露台中避免出现凸出完成面的反梁。生活阳台-套内面积100平米以下，净空不小于1700X1300。套内面积100平米及以上净空不小于2200X1300。空调设置-阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。11. 空调位空调设置-住宅的每个功能房（客厅，卧室，独立书房等）均应单独设置空调。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。外机位尺寸详融创标准家具模块CAD。安装预留-同一层楼层空调位不同户使用时，需区别预留安装口； 空调室外机的安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面或距窗口较远处。12. 外立面装饰柱-外墙装饰柱及门窗洞口划分需考虑室内往外看的效果；装饰线条-装饰线条设置需考虑防盗要求，避免人行环通；裙房商业烟道-临住宅的裙房商业烟道需上升至塔楼屋顶排放，烟道避免直接贴临客厅、餐厅、卧室及书房等主要生活空间；洞口尺寸-当外墙洞口内有采光门窗洞的，外墙洞口宽度不应小于采光门窗洞；门窗分布-客厅、卧室同一面墙上窗户应为整扇窗，不得零散布置；花架设置-外立面上不宜设置进深大于1200的混凝土花架，避免对花架上层住户的影响；连梁设置-外立面连梁不得影响住宅客厅、餐厅和卧室视线；13. 楼电梯间功能设置-应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应采取隔声防振措施。电梯井道旁考虑合计400厚（200厚墙体+100隔音+100厚墙体）双墙夹吸声材料等处理手法；电梯通达-每台电梯均应到达各层地下停车库；电梯厅：单台（洋房或消防梯）结构净空：1700；多台单面并排布置，结构净空：2200；住宅楼尽量避免面对面布置电梯；避免相邻门的开启影响电梯门的使用；公共走廊-多层疏散走道结构结构净宽的意思净宽：1200；底层疏散走道结构净宽：1300 高层建筑：单侧布房结构净宽：1350，双侧布房结构净宽：1450；消防箱应全部嵌入墙体，不得凸出；消防管也不得出现在走廊中。楼梯-梯段结构净空：1150；地库出地面疏散楼梯：应出现在公共区域，避免出现在私家庭院，并远离住宅布置，优先选择人难以看到和到达的位置；楼梯尽量采用无顶盖设计，尽量减小地面洞口大小；14. 设备设备房-应避免贴临住宅及住宅地下室布置；进排风井-应出现在公共区域，避免出现在私家庭院，并远离住宅布置，优先选择人难以看到和到达的位置；尽量采用埋地式设计，尽量保证完成面不露出地面完成面；强弱电箱