fg万祥置业(沈阳)有限公司3#地块建设项目简介.doc

万祥置业（沈阳）有限公司3#地块建设项目简介一、建设单位万祥置业（沈阳）有限公司二、建设地点沈阳市和平区长白大街东侧。项目西侧为长白大街，东侧、南侧为规划路，北侧为市政绿化带，东侧30米为远洋天地5#地，东侧170米为省委住宅楼，项目南侧24米为远洋天地1#地。三、建设内容项目占地面积为102062.3m2，建筑面积为261506.27m2。其中地上各类用房建筑面积为214534.04平方米，地下建筑面积为46972.23平方米。本次评价主要以39栋建筑为主，其中包括37栋433层住宅楼（5#楼地上一层为物业办公楼（S建=660m2），社区用房（S建=340m2），文化活动用房（S建=230m2），公厕建筑面积为30m2），2栋地下停车场。本工程总投资为6.0亿元人民币，全部为企业自筹资金。四、项目主要污染物排放执行标准生活废水排放执行辽宁省污水综合排放标准(DB21/1627-2008)中表2排入污水处理厂标准。生活废水经中水回用处理，执行沈阳市中水水质标准。建设项目施工期噪声标准执行国家建筑施工场届噪声限值标准（GB12523-90）。五、项目环境影响评价结论1、项目所在地周围自然环境良好，区内大气环境质量、声环境质量一般。2、废水污染环境影响分析项目污水排放量673.72t/d1000t/d，废水中主要污染物为CODcr、动植物油、SS等，属非持久性污染物，且污染水质参数小于7，因此污水水质的复杂程度属简单，需预测浓度的水质参数数目7。项目产生的全部废水，其中：30%经污水站处理后进行中水回用，70%可直接进入已建成的上夹河污水处理厂进行统一处理。3、 废气污染环境影响分析与评价 停车设施排放大气污染物环境影响分析对于项目地下停车场设置送排风系统，每小时强制通风换气56次，排气口位置详见平面布置图3-2所示，朝向东侧和西侧，不朝向居民一侧。小区内合理规划车道，由专业人员输导，防止滞留，以减少对大气环境的污染。柴油发电机组产生废气对大气环境影响预测建设项目柴油发电机组产生废气通过专用烟道有组织排放，以减少对大气环境的污染。4、 固体废物污染环境影响分析小区内应设立垃圾转运站，本着“无害化、减量化、资源化”的原则，对垃圾进行分类收集，对能够利用的废物应送至回收部门再利用，对不能利用的生活垃圾全部袋装收集，密闭容器存放，由环卫部门统一清运处理，并做好垃圾堆放点的消毒工作。5、噪声污染环境影响分析对于产噪设备如泵类等应在购买时就选择低噪类型的设备，以减少运转时的噪声强度；噪声源考虑其已做减振防噪措施，衰减至最近敏感点的噪声值，与环境本底值叠加后，均达到（GB30962008）中1类噪声标准。 六、项目拟采取的主要环保措施 1、废气治理措施施工期废气治理措施 加强对施工车辆的检修和维护，严禁使用超期服役和尾气超标的车辆。 尽可能使用气动和电动设备和机械，或使用优质燃油，以减少机械和车辆有害气体排放。运营期废气治理措施停车库产生废气污染防治措施对于建设项目单体车库采取合理规范行车道，应加强管理，设置专职人员疏导汽车停放，尽量避免汽车怠速及空档运转，以减少汽车尾气污染物的排放量。2、运营期废水治理措施根据沈阳市人民政府第35号令，沈阳市浑河城区段及环城水系水污染防治办法中第十四条规定：“新建、改建、扩建直接或者间接向水系排放污染物，建筑面积在5万平方米以上，或者日排水量在200吨以上的建设项目，必须采取中水回用措施，按照需用水量，保证中水回用率。”考虑生态城市的建设，本项目采取中水异地建设，本项目产生综合废水为673.72t/d，本项目与5#地中水异地一并考虑，中水异地处理量为254.3t/d。3、运营期固体废物治理措施小区内应设立垃圾转运站，本着“无害化、减量化、资源化”的原则，将生活垃圾按有害类、无机物、有机物对垃圾进行分类收集，对能够利用的废塑料、废铁、废玻璃、废纸、废橡胶等废物应送至回收部门再利用，对不能再利用的生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，由环卫部门统一日产日清及时清运出小区处理，并做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇。4、噪声防治措施排风、排烟口：针对本项目裙房屋顶排风口数量较多，本评价要求设置在裙房屋顶的油烟排风口、机动车废气排风口采取景观化处理，并安装消音器。风机：风机的进、出风管道外壁包裹软性隔声材料，进、出风管道与风机主体连接部位采取软连接以免造成共振现象的出现，并加装消声器。对于柴油发电机组所在房间作隔声处理，并且选择低噪声设备。换热器：换热器的管道外壁应采用软性材料包裹，为防止换热器运行过程中产生的振动对周围环境产生较大的影响，在安装过程中应设置与建筑物独立的基础，并设置隔振沟。换热站的房间门窗开口应尽量的小，减少噪声传播的途径，房间墙壁的内侧应粘贴吸声材料。建设项目住宅临西侧长白大街一侧设置三层中空隔音玻璃窗。小区内设置双层隔声窗。二次加压泵房内的提升水泵应采取单独的基础进行安装，水泵主体与管道连接部位应安装避振喉。泵间的门开口应尽量的小，减少噪声传播的途径，并且门在日常情况下应关闭。水泵的管道应按装弹性支撑结构，且穿墙部位应采取隔振措施。 固体废弃物污染防治措施充分发扬本项目居民容易组织和管理的特点，进行环境教育和宣传，使各个居民能够从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起，并尽量减少生活垃圾的排放量。 商业网点规范及防治措施建设项目在临南侧的13#16#楼设有商业网点，商业网点主要为对外招商,经营项目尚不能确定，需在经营前需上报环保部门另行审批，不在本项目评价范围内。根据沈阳市环境保护局200251号文件关于停止审批饮食娱乐服务业污染扰民项目的通知的有关规定，居民区、居民楼应限制餐饮服务、桑拿洗浴、歌舞厅、机动车修理及服务加工等项目，因此在建设项目时必须在建筑物内预留烟道，如果上餐饮项目必须上静电有烟净化装置处理后，方能排放。5、绿化措施运营期建设项目还应本着“见缝插针”的原则，本项目占地面积102062.3m2，绿化面积为30618m2，在可以植树种草的地面尽可能栽植更多的植物，在建筑物四周，道路两侧的空闲地应全部种植草坪，选择返草早，耐低温的草种，以增强绿化效果，并在草坪边缘种植绿篱，以防止人群对划坪的践踏，小区内还应选择可供观赏的小乔木和各种花灌木，构成各具特色的独立单元，又联合组成一个完善的绿化系统。七、结论与建议1、本项目风机、水泵等设备必须选用低噪声设备；规定车辆进出禁鸣喇叭。2、疏导进出车辆，减少进出车辆的行驶时间，减少尾气的排放。3、对垃圾中包装纸箱等废弃物进行分拣回收，实行垃圾减量化，垃圾站有专人管理，防止垃圾二次污染环境。4、施工期要加强对渣土运输、建材堆放的管理；施工期尽量减少机械噪声对环境的影响，夜间施工严格执行环保的有关法规；施工期要安排好沉淀池、排水沟等措施，防止泥浆水和建材散料堵塞城市下水道，施工期建筑工人的生活污水和生活垃圾应妥善处置。 在与施工单位签定施工合同时，应将本报告书中有关施工必须做到的环保要求列入合同，督促施工单位落实。5、加强绿化建设，保护好绿地水景，绿化既能美化环境，又能衰减噪声和净化空气。综上所述，本项目选址合理，将一片脏乱差的旧区改造成高级住宅小区，形成优美恰人的居住和休闲环境，符合本地区的发展规划要求；项目设计也较为合理，通过采取本文所述的环境保护和污染控制措施后，能符合